АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-35371/23-127-298

г. Москва

22 июня 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассмотрел  

дело по иску(заявлению) 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНСКИЙ  ПРОСПЕКТ 3"  

117342 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БУТЛЕРОВА ДОМ 17Б Э 2 ПОМ XI К 60Е ОФ 20, ОГРН:  5177746252085, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2017, ИНН: 7728388254,  

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" 

123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 16  ПОМ I КОМ 15, ОГРН: 5147746296253, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 7703820909  о взыскании неустойки в размере 1 096 435 руб. 18 коп.  

и приложенные к исковому заявлению документы При участии: От истца – Тимохин А.А. по дов. от 13.06.2023 г. От ответчика-Лешина О.А. по дов. от 06.09.2022 г. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки в размере 1 096 435 руб. 18 коп. 

От ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК  

РФ. 

Возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном  

заседании не поступило. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в  

полном объеме. 

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых  

требований возражает. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим  

выводам. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что «19» февраля 2018 г. между ООО  

«МЕГАПОЛИС ТРУП» (далее - застройщик) и ООО «Ленинский проспект 3» (далее - участник  

долевого строительства) заключен Договор № 1-5-2/КТ (далее - договор) участия в долевом  строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в  предусмотренный договором срок передать Участнику долевого строительства жилое  помещение, квартиру усл. № 9, расположенную по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб.,  вл. 14, стр. 1, корп. Л.  

Согласно п. 2.8 договора, застройщик обязуется передать объекты долевого  строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.  

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 30 260 400 руб. 55 кон.  

Как указывает истец, он исполнил обязательства по договору в полном объеме, однако  фактически передача квартиры в настоящее время еще не произведена.  

Таким образом, согласно доводам истца, неустойка за период просрочки исполнения  обязательств с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 по состоянию на 28.02.2022 г. по договору участии в  долевом строительстве № 1-5-2/КТ от 19.02.2018 г. составляет 1 096 435 рублей 18 коп.  

В порядке досудебного регулирования истец 16.01.2023 г. истец направил в адрес ООО  «МЕГАПОЛИС ГРУII» претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков  передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан  передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,  который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого  строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,  входящие в состав многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта  долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день  просрочки.  

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан неверным исходя из  ставок, действовавших в различные периоды.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022г. № 890 о внесении  изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в  период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки  (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве,  предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также  подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых  не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления,  исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации,  

действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального  банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.  

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются  в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве,  заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.  

В этой связи, судом произведен перерасчет неустойки, в результате которого  установлено, что взысканию подлежит неустойка за период с 01.01.22 по 28.03.22 в размере  745 918 руб. 87 коп.  

Довод ответчика о предоставлении отсрочки по уплате неустойки за период до 30 июня  2023 года включительно судом отклоняется ввиду следующего.  

Согласно абзацу 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в  отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных  финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом,  требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в  силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года  включительно.  

Однако требования к застройщику истцом заявлены 16.01.2023, т.е после вступления в  силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.  

Ответчиком заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК  РФ.  

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая  уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.  

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от  07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК  РФ).  

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или  минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием  для снижения ее судом.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель,  а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи  333 ГК РФ).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не  только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК  РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,  свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При  наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК  РФ.  

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.  

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной  инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде  первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи  286 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий.  

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы  ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в  материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд не признает сумму  взыскиваемой неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства.  

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки  в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и  обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения  обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом  обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения  кредитора.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, исковые требования признаются судом подлежащими частичному  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС  ГРУП" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНСКИЙ  ПРОСПЕКТ 3" 745 918 руб. 87 коп. неустойки за период с 01.01.2022 по28.03.2022 и 16 303  руб. 01 коп. государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья: К.А. Кантор