АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-46762/2023

24 января 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П. А. Шурова,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46762/2023 

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скай-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 58 433 руб. 76 коп.

третье лицо: Муниципальное образование город Екатеринбург в лице Департамента  по управлению муниципальным имуществом.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 09.01.2024

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" к обществу с ограниченной ответственностью «Скай-Сервис» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 58 433 руб. 76 коп.

Определением суда от 07.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» от ответчика 28.09.2023 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Суд, считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное образование город Екатеринбург в лице Департамента  по управлению муниципальным имуществом.

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Определением суда от 3010.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В суд 01.11.2023 поступили возражения истца на отзыв. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге по адресу: ул. Кузнецова, д.4, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также обеспечивает всех пользователей помещений данного дома, в том числе и нежилых, коммунальными услугами, которые оплачивают истцу оказанные услуги на условиях заключенных с ними договоров.

В многоквартирном доме по указанному адресу имеются нежилые помещения, принадлежащие МО «город Екатеринбург», которые занимает ответчик.

Отношения между собственником имущества (арендодателем) и ответчиком (арендатором) регулируются положениями заключенного между ними договора аренды №69001022 от 09.06.2021г., в котором пунктом 3.2.15. стороны предусмотрели обязанность арендатора наряду с внесением арендной платы нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества и коммунальным услугам.

Ответчик принял на себя обязательства по внесению платы, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключив с истцом договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 6587 от 22.07.2021г.

Ответчик платежи за оказанные услуги не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период: с апреля 2022г. по июль 2023г., которая составляет 58 433 руб.76 коп. 

Предъявленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как между арендатором нежилого помещения и управляющей компаний заключен договор на предоставление услуг по содержанию, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендаторе помещения - ответчике.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей либо оказания услуг по содержанию общего имущества иным лицом ответчик не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Опечатка в наименовании потребителя., имеющаяся в договоре от 22.07.2021 № 6587 не свидетельствуют о его недействительности, так как имеющиеся неопределенности могут быть устранены путем его толкования.

При заключении указанного договора ООО «Скай-Сервис» представил в адрес Управляющей компании свои правоустанавливающие документы, Устав, карточку предприятия. Корреспонденция (акты выполненных работ, счета-фактуры, претензии) направлялась ответчику по указанному им  адресу.

Из материалов дела следует, что после того, как ответчик обратился с заявлением (вх.№ 648 от 140402023г.) об исправлении в договоре № 6587 от 22.07.2021г. опечатки, касающейся адреса и наименования Потребителя в разделе 6, Управляющей компанией было подготовлено соответствующее дополнительное соглашение к договору и направлено в адрес ответчика письмом от 21.04.2023г., исх.№ 515, в оба адреса, указанные ответчиком.

Кроме того, 25.06.2022г. Арбитражным судом Свердловской области по; делу № А60-27248/2022 вынесено решение о взыскании с ООО «Скай-Сервис» в пользу Управляющей компании задолженности по названному договору за период с июня 2021г. по март 2022г., которое вступило в законную силу.

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании суммы 58433 руб. 76 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в сумме 2337 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скай-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору от 22.07.2021 № 6587 в размере 58433 руб. 76 коп.  за период с апреля 2022 года по июль 2023 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 337 руб.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяД.В. Ефимов