АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10376/2022

г. Архангельск

02 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163009, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

о взыскании 11 443 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.11.2020,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 11 443 руб. 65 коп., в том числе 8 947 руб. 20 коп. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 38 по ул. Садовой в г. Архангельске (квартира № 23, комната 126), за период с 01.08.2019 по 07.09.2020, 2 496 руб. 45 коп. неустойки за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022. Требование сформулировано с учетом уменьшения, сделанного истцом в судебном заседании 21.02.2023 и принятого судом.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2008 осуществляет управление многоквартирным домом № 38 по ул. Садовой в г. Архангельске. 

В собственности городского округа «Город Архангельск» находится комната 126 в квартире № 23 общей площадью 18,2 кв.м, расположенная в вышеуказанном доме, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В период с 01.08.2019 по 07.09.2020 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а также обеспечивал его коммунальными услугами на общедомовые нужды.

Поскольку оплата оказанных истцом услуг со стороны собственника помещения не произведена, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Данный срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги также установлен пунктом 7.4 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2018.

Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных тарифах  на содержание, текущий ремонт, и коммунальные услуги.   

При определении периода, за который взыскивается задолженность, истцом учтены заявленные ответчиком возражения относительно необходимости исключения из расчета периода после 08.09.2020 в связи с тем, что с указанной даты спорное жилое помещение было передано во владение и пользование гражданину по типовому договору найма жилого помещения маневренного фонда № 233 от 08.09.2020. 

Задолженность за 2018 год, в отношении которой ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, не включена истцом в сумму исковых требований.

При определении размера задолженности истцом приняты во внимание произведенные ответчиком оплаты за содержание жилого помещения.

Доказательства уплаты задолженности, отсутствия данной задолженности                      или наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлены.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 8 947 руб. 20 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 496 руб. 45 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки на сумму 2 496 руб. 45 коп. с применением действующей ключевой ставки Банка России 7,5 %.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим приведенным нормам права. Расчет произведен с учетом периода действия моратория на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах».

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет неустойки не представил. 

Довод ответчика о том, что он не может быть привлечен к ответственности за просрочку оплаты коммунальных услуг, поскольку истец не направлял в его адрес платежные документы, судом отклоняется, так как в силу положений статей 486, 544 ГК РФ обязанность по оплате стоимости потребленных ресурсов возникает не с момента выставления платежных документов, а с момента получения ресурсов, подлежащих оплате.

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Садовый район» (ИНН 

<

***>) 11 443 руб. 65 коп., в том числе: 8 947 руб. 20 коп. долга, 2 496 руб. 45 коп. неустойки, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

С.А. Максимова