АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9197/2018

27 августа 2021 г.

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2021 г.  

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 306 710 руб. 36 коп., 

встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Орбита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании законной и обоснованной оплату обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, произведенную собственником ООО «Орбита» из расчета встроенной площади, принадлежащего ему нежилого помещения 67Н, 

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Правительства Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и на стороне ответчика уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Хакасия ФИО2.

В судебном заседании приняли участие представители:

ответчика (по первоначальному иску)  – ФИО3 на основании доверенности № 1 от 11.01.2021, директор ФИО4; 

уполномоченного по защите прав предпринимателей в РХ – ФИО5 на основании доверенности от 04.03.2021.

Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее также – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее также – ответчик) о взыскании 306 710 руб. 36 коп., в том числе 266 235 руб. 11 коп. задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 г. по апрель 2018г. и 40 475 руб. 25 коп. пени за период с 31.12.2015 по 18.12.2018.

 Определением арбитражного суда от 03.08.2018 принято встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Орбита» к некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании законной и обоснованной оплаты обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, произведенной собственником ООО «Орбита» из расчета встроенной площади 347,5 кв.м., принадлежащего ему нежилого помещения 67Н.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.08.2019 первоначальный иск удовлетворен частично: с общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскано 304 098 руб. 84 коп., в том числе 266 235 руб. 11 коп. долга, 37 863 руб. 73 коп. пени. Отказано в удовлетворении остальной части иска. Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» отказано в удовлетворении встречного иска.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 решение суда от 22.08.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.05.2021 решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.08.2019 по делу № А74-9197/2018 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость включить в предмет судебного исследования обстоятельства, связанные с возможностью отнесения имущества, обеспечивающего жизнедеятельность встроенных и пристроенных нежилых помещений, к общему имуществу дома, исследовать обстоятельства, связанные с нахождением спорных нежилых помещений в составе многоквартирного дома на момент его проектирования, составления технической документации (при вводе в эксплуатацию) и (или) оформления электронного паспорта.

Истец (по первоначальному иску), третье лицо (Правительство РХ) в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика (по первоначальному иску) просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что встроенно-пристроенное помещение 67Н не входит в состав нежилых помещений в многоквартирном доме, является целостной строительной системой, работоспособность которой не зависит и не обусловлена капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Ответчик оплачивает взносы на капитальный ремонт, из расчета встроенной площади нежилого помещения 67Н, составляющей 347,5 кв.м. 

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) представил ходатайство об отказе от встречных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой и апелляционной инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд, оценив заявленный истцом отказ от встречных исковых требований с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает отказ истца (по встречному иску) от встречных исковых требований.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №67Н в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 1497 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2018 № 19/001/002/2018-9659.

В соответствии с распоряжением председателя исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов от 26.06.1992 «Об учреждении АО на базе магазина «Орбита» в качестве вклада в уставный фонд акционерного общества передано встроенно-пристроенное помещение, занимаемое магазином, а также основные и оборотные средства магазина «Орбита».

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20.07.2000 приемочной комиссией принят в эксплуатацию объект после реконструкции – магазин «Орбита» по ул. Щетинкина, 65, площадью 900,5 кв.м (717 кв.м), выполненный по индивидуальному проекту, выделенный от жилого дома самостоятельный объект недвижимости.

Постановлением мэра города Абакана от 22.07.2002 №1158 открытому акционерному обществу «Орбита» разрешено строительство пристройки к магазину по ул. Щетинкина, 65. 

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.12.2008 приемочной комиссией принят в эксплуатацию объект – пристройка к магазину «Орбита» по ул. Щетинкина, 65, выделенный объект недвижимости общей площадью 1497 кв.м., выполненный по индивидуальному проекту. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.06.2006 строение литера АА1, ул. Щетинкина, 65-67Н, площадью 1497 кв.м, год постройки 1977, 2006, находится в хорошем техническом состоянии.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 13.02.2009 собственниками принято решение - исключить нежилое помещение магазин «Орбита» из расчетов по оплате расходов на общедомовые нужды, в связи с технологической и конструктивной автономностью нежилого помещения, и выделенностью инженерных сетей отдельно от МКД.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА №198490 от 06.08.2009 подтверждено право собственности ООО «Орбита» на земельный участок с кадастровым номером 19:01:0301102:1960 площадью 901 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Согласно письму директора ООО «ЖЭУ-5» от 12.02.2018 у помещения 67Н МКД №65 по ул. Щетинкина, часть помещения встроенно-пристроенная, в котором все конструктивные элементы общие с МКД, во встроенном помещении общие стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, стояки заизолированы и тепло подключено от своего узла учета.

Из акта проверки состояния объекта теплоснабжения от 08.02.2018 №177 следует, что врезка трубопровода (2du32мм) на узел управления ООО «Орбита» выполнена на вводе теплосети в подвале жилого дома до запорной арматуры общедомового узла учета ТЭ. Узел управления безэлеваторный (теплообменник). Врезки для отбора теплоносителя на нужды ГВС на узле управления не выполнены. Отбор КВС осуществляется из стояков ГВС жилого дома. Узел управления совмещен с узлом учета ТЭ.

В соответствии с актом осмотра энергноснабжения встроенно-пристроенного помещения 67Н по адресу: 

<

...>, проведенного при рассмотрении дела №А74-13475/2016, электроснабжение магазина «Орбита» не связано с электроснабжением МКД как во встроенной, так и в пристроенной части помещения 67Н.

Актом осмотра общедомового имущества от 18.10.2018 в составе представителей НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Орбита» установлено: помещение магазина «Орбита» встроенно-пристроенное, общая площадь 1497 кв.м., площадь встроенной части 347 кв.м., площадь пристроенной части 1150 кв.м., имеет общее подвальное помещение, общую цокольную часть, отмостка материал стен кирпич, кровля под жилым домом общая, система отопления, канализации, ХВС, ГВС и электроснабжение автономное, с общедомовыми сетями не связано, в помещении свои узлы учета и отсекающая арматура от общедомовых коммуникаций, собственное ВРУ, свои приборы, запитанные самостоятельно от общегородского трансформатора. Встроенная часть: проходят транзитом стояки системы отопления, ГВС, ХВС, канализации к приборам отопления встроенной части не подключены. Пристроенная часть: подвальное помещение отсутствует, общая кровля с МКД отсутствует, имеет самостоятельные ограждающие, несущие конструкции, автономные сети ресурсоснабжения, отсутствуют общие проемы с МКД по всей площади здания.

Из заключения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о возможности создания двух нежилых помещений встроеннопристроенного помещения и пристроенного помещения, путем раздела нежилого встроеннопристроенного помещения 67Н площадью 1497 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 28.08.2018, следует: встроенная часть нежилого помещения 67Н расположена на 1 и 2 этажах под частью многоквартирного жилого дома, нежилое помещение 67Н в пристроенной части имеет самостоятельные входы (выходы), самостоятельные ограждающие и несущие конструкции, имеет общую капитальную стену без проемов многоквартирного жилого дома со встроенной частью нежилого помещения 67Н. Встроенно-пристроенное нежилое помещение 67Н площадью 1497 кв.м имеет общее имущество с многоквартирным жилым домом во строенной части. Имеется техническая возможность создания нежилых помещений путем раздела нежилого помещения 67Н после проведения мероприятий по реконструкции помещения, которая не превышает предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) и не требует получения разрешения на ее выполнение, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.67Н:

- нежилое помещение 67/1Н площадью 407,0 кв.м. на 1 этаже площадью 235,3 кв.м., на 2 этаже площадью 171,1 кв.м., встроенно-пристроенное нежилое помещение (нежилое помещение 67/1Н имеет общее имущество с МКД: подвал, в котором проходят инженерные коммуникации, ограждающие и несущие конструкции жилого дома, часть земельного участка, на котором расположен жилой дом); 

- нежилое помещение 67/2Н площадью 1090,0 кв.м, на 1 этаже площадью 259,5 кв.м., на этаже с отметкой 1,9 площадью 152,7 кв.м., пристроенное нежилое помещение (не имеет общее имущество с многоквартирным жилым домом, имеет общее имущество со встроенно-пристроенным помещение 67/1Н, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:0301102:1960 площадью 901 кв.м, принадлежащего по праву собственности ООО «Орбита»).

Исполняя обязанности регионального оператора, Республиканский фонд капитального ремонта МКД рассчитал ежемесячную сумму взноса на капитальный ремонт, подлежащую уплате ответчиком за период с декабря 2014 по декабрь 2015 года в размере 7784 руб. 40 коп., с января по декабрь 2016 года – 8652 руб. 66 коп., с января по июль 2017 года- 9131 руб. 70 коп., с августа 2017 по апрель 2018 – 9476 руб. 01 коп. Всего общая сумма начисления за период с декабря 2014 г. по апрель 2018 г. составила 266 235 руб. 11 коп.

Ответчик произвел оплату взносов в сумме 88 000 руб. исходя из расчета площади встроенной части помещения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном размере послужило для истца основанием обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и требования сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации  (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения -  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 №102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии».

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

В связи с отсутствием решения собственников многоквартирного дома №65, расположенного по адресу: 

<

...> о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации города Абакана 29.08.2014 №1700 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» названный дом включен в перечень многоквартирных домов, фонды капитального ремонта общего имущества которых формируются на счёте регионального оператора.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Истец - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 №55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

 Минимальные размеры обязательного взноса на ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 №533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия», согласно которому в 2014 - 2015 гг. для города Абакана минимальный размер взноса установлен для домов с лифтовым оборудованием в размере 5,20 руб/кв.м.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.12.2015 №646 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году для города Абакана установлен в размере 5,78 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.11.2016 №547 минимальный размер взноса на капитальный ремонт за январь-июль 2017 году для города Абакана установлен в размере 6,10 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18.08.2017 №428 минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01.08.2017 по 31.12.2018 для города Абакана установлен в размере 6,33 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием.

Расчет истца произведён за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года исходя из общей площади принадлежащих ответчику жилых помещений 1497 кв.м. 

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункты 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)). 

В суде ответчик оспорил обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт  многоквартирного жилого дома по ул. Щетинкина, д. 65, так как владеет обособленным  нежилым помещением торгового назначения на обособленном земельном участке, с самостоятельными инженерными и коммунальными системами.

По ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Орбита» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению функциональной и конструктивной независимости нежилого помещения 67Н, кадастровый номер 19:01:030102:2118, расположенного по адресу: 

<

...>, от жилого многоквартирного дома, кадастровый номер 19:01:030102:2000, расположенного по адресу: 

<

...>.

 По результатам проведения экспертизы, в заключении от 03.06.2019 №20-1507/19А-С эксперт ООО «Абаканпроект» ФИО6, отвечая на вопросы суда пришла к следующим выводам:

 Встроенная часть помещения 67Н, площадью 347,5 кв.м. (расположенная в контуре жилого дома), принадлежащего на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, имеет общие конструкции крыши, фундаментов, несущие внутренние стены, плиты перекрытая. 

Пристроенная часть помещения 67Н и объемах, вынесенных за пределы габариты жилого дома, площадью 1149,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, не имеет общие ограждающие и несущие конструкции (включая фундаменты, стены, плиты перекрытия, несущие колонны, иные несущие и ограждающие конструкции). 

Нежилое помещение 67Н, общей площадью 1497 кв.м. (в том числе его пристроенная часть), принадлежащее на праве собственности ООО «Орбита», со зданием жилого многоквартирного дома, расположенным по адресу: 

<

...>, не имеет общие ресурсоснабжающие сети отопления, общее инженерное, электротехническое, санитарно-техническое и иное оборудование, общий земельный участок. 

Между жилым многоквартирным домом ул. Щетинкина, д. 65 и нежилым помещением 67Н, общей площадью 1497,0кв.м. (в том числе пристроенной частью) отсутствуют, признаки единства здания. Многоквартирный жилой дом ул.Щетинкина, д. 65, и пристроенная часть нежилого помещения 67Н конструктивно и функционально не являются единым объектом. 

В составе многоквартирного жилого дома ул. Щетинкина, 65 нет помещений, функционально предназначенных для обслуживания нежилого встроено-пристроенного помещения 67Н, принадлежащего па праве собственности ООО «Орбита». 

В составе нежилого встроено-пристроенного помещения 67Н, нет помещений, функционально предназначенных для обслуживания многоквартирного жилого дома ул. Щетинкина, д. 65. 

Нежилое помещение 67Н, общей площадью 1497кв.м. кадастровый номер 19:01:030102:2118, не входит в состав многоквартирного жилого дома ул. Щетинкина, 65 и не является самостоятельным строением. 

Встроено-пристроенное помещение 67Н магазина «Орбита» выделено в натуре, автономно (самостоятельно) эксплуатируется, в том числе подвергается реконструкции и ремонту (не зависит от восстановления работоспособности общего имущества дома) и является частью комплекса недвижимого имущества, состоящего из многоквартирного дома, магазина «Орбита» и пристроенного выставочного зала.

Таким образом, нежилое помещение 67Н общей площадью 1497 кв.м. кадастровый номер 19:01:030102:2118 не входит в состав многоквартирного жилого дома по ул. Щетинкина, 65, является встроенно-пристроенным в многоквартирный жилой дом и имеет часть помещений общей площадью 347,5 кв.м, встроенных в многоквартирный жилой дом, и пристроенную часть площадью 1149,5 кв.м., расположенную за границами стен   многоквартирного жилого дома. 

Встроенно-пристроенное помещение 67Н магазина «Орбита» выделено в натуре, автономно (самостоятельно) эксплуатируется и является частью комплекса недвижимого имущества, состоящего из многоквартирного дома, магазина «Орбита» и пристроенного выставочного зала.

По мнению ответчика расчет должен быть произведен исходя из площади встроенной части помещения 347,5 кв.м, поскольку пристроенные помещения являются конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входят в состав многоквартирного дома (не имеют с домом общих ограждающих несущих конструкций, единого фундамента, крыши, плит перекрытий и несущих колонн, имеют самостоятельную входную группу, функционируют независимо от инженерных сетей дома). Ответчик указал на то, что пристроенные помещения расположены за пределами границ многоквартирного дома и границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построены в период с 2000 по 2008 годы на основании отдельного проекта и на земельном участке, предоставленном для его строительства (т.е. не были спроектированы как часть единого комплекса строящегося многоквартирного дома).

Рассмотрев доводы ответчика, суд признал их обоснованными ввиду следующего.

В силу статей 15, 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в состав многоквартирного дома входят жилые/нежилые помещения и общее имущество.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491),  в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно пунктам 5, 6  Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Необходимость нести расходы за содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности встроено-пристроенного помещения.

Ответчиком, согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представлены доказательства, подтвержденные судебной строительной экспертизой (не опровергнутые лицами участвующими в деле), данными Росреестра (в том числе по земельному участку, и по площади многоквартирного дома) и данными, указанными в Электронном паспорте дома по ул. Щетинкина 65, того обстоятельства, что нежилое встроенно-пристроенное помещение 67Н, является самостоятельным от дома обьектом капитального строительства, площадью 1497 кв.м. (включая его встроенную часть, площадью 347.5 кв.м., и пристроенную часть площадью 1149,5 кв.м., расположенную на собственном земельном участке), имеет автономные от иных помещений жилого дома по ул. Щетинкина, 65, замкнутые системы ресурсоснабжения; не имеет признаков единства с жилым многоквартирным домом, вследствие обособленности в эксплуатации и проведения текущего и капитального ремонта за собственные средства и в иные межремонтные сроки, чем жилой дом. 

Встроенно-пристроенное нежилое помещение 67Н, введено в эксплуатацию после реконструкции 2000-2008, как выделенный от жилого дома, самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 1497 кв.м., выполненный по индивидуальному проекту.

В дело представлены доказательства того обстоятельства, что в составе помещения 67Н отсутствует общее имущество жилого дома, подлежащее ремонту в составе работ и услуг, перечисленных статьей 166 ЖК РФ, и в учет площадей (в силу обстоятельств формирования спорного встроенно-пристроенного обьекта недвижимости) входит лишь площадь встроенной части помещения 67Н.

Из электронного паспорта по МКД, расположенному по ул.Щетинкина, 65, размещенного в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства, не усматривается принадлежность нежилого помещения 67Н к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18.3, 18.3.4 электронного паспорта). 

На основании представленных в дело доказательств, которые истец ничем не опроверг,  арбитражный суд пришел к выводу, что МКД по ул. Щетинкина, 65 в г. Абакане и помещение 67Н в пристроенной части функционируют отдельно и не зависят  друг от друга.

Согласно правовой позиции, поддержанной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2019 г. № 309-ЭС19-24034  по делу № А50-3101/2018, в случае если функционирование нежилых помещений собственника осуществляется отдельно от жилого многоквартирного дома, общим имуществом с домом является только встроенная часть помещений, поэтому собственник несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исходя из площади встроенной части помещений ответчика. 

Утверждение истца о том, что ответчик обязан уплатить взносы на капремонт на площадь пристроенной части нежилого помещения, суд отклонил как противоречащее фактическим обстоятельствам (физическому местоположению помещения), учитывая то, что статьи  36 - 39, 154, 156, 158 ЖК РФ, нормы Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» не предусматривают обязанность истца начислять взносы на капитальный ремонт на площади пристроенных помещений, расположенных на земельных участках, не занятых конструкциями многоквартирного жилого дома.

На основании  изложенного суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по первоначальному иску составляет 9134 руб., уплачена истцом (по первоначальному иску) при обращении с иском в суд в сумме 11 035 руб. платежным поручением №717 от 01.06.2018. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере  1901 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Государственная пошлина по встречному иску составляет 6000 руб. уплачена истцом (по встречному иску) при обращении с иском в суд квитанцией от 30.07.2018, подлежит возврату из федерального бюджета в размере 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы в размере 3000 руб. подлежат взысканию с истца.

Ответчиком понесены расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 40 000 руб. (платежное поручение №6 от 22.01.2019). 

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы по оплате стоимости экспертизы на истца, так как решение принято в пользу ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Орбита» от встречного иска и прекратить производство по делу по встречному исковому заявлению.

2. Отказать некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в удовлетворении иска. 

Взыскать с некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орбита» 43 000 (сорок три тысячи) руб. судебных издержек.

3. Возвратить некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» из федерального бюджета 1901 (одна тысяча девятьсот один) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 01.06.2018 №717. 

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» из федерального бюджета 4200 (четыре тысячи двести) руб. государственной пошлины, уплаченной квитанцией ООО «Хакасский муниципальный банк» №223951002 от 30.07.2018.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. 

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия

СудьяМ.А. Лукина