ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-23963/2023

Дело № А41-49684/23

04 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  04 декабря 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 декабря 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от АО «Станкотех» - представитель ФИО2 по доверенности №6 от 06.02.2023, паспорт, диплом; 

от АО «Коломенский завод тяжелых станков» - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО «Станкотех» на решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2023 года по делу №А41-49684/23 по иску АО «Коломенский завод тяжелых станков» к АО «Станкотех» о взыскании 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Коломенский завод тяжелых станков» (далее – АО «КЗТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Станкотех» (далее - АО «Станкотех», ответчик) с требованием о взыскании 6 831 530 руб. задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 02 октября 2022 года №05/2022/А, от 02 октября 2022 №07/2022/А, от 02.10.2022 №08/2022/А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2023 года по делу №А41-49684/23 исковые требования удовлетворены (л.д.147-149).

Не согласившись с принятыми судебным актом АО «Станкотех» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, в иске  отказать.

Дело рассматривается в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя АО «Коломенский завод тяжелых станков» надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266 – 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель АО «Станкотех» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.

Повторно исследовав представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции  приходит  к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела  02 октября 2022 года между  АО «КЗТС»  (арендодатель) и АО «Станкотех» (арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения-котельной №05/2022/А (далее – договор №05/2022/А), согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное  владение и  пользование (в аренду), а арендатор принимает в аренду: часть здания - помещение №1 (водогрейная котельная) с оборудованием и сетями площадью 3267,70 кв. м., здание – газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв. м.,с оборудованием и сетями, сооружение – дымовая труба с площадью 50.2 кв. м., расположенных по адресу 140402, 

<

...> (л.д.8-14).

Пунктом 2.6. договора №05/2022/А установлено, что началом срока аренды является 02 октября 2022 года.

В соответствии с 3.2 договора срок аренды установлен  со 02 октября 2022 года до 31 марта 2023 года.

Согласно пункту 4.1.1. договора №05/2022/А Арендодатель обязуется передать Арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от Арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3). 

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора №05/2022/А арендатор обязался своевременно вносить арендную плату по договору. 

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора №05/2022/А. 

Согласно пункту 5.2. договора №05/2022/А ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 27 руб. за 1 кв.м. 

Пунктом 5.4. договора №05/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

02 октября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество в аренду (л.д.15).

Обязательства по  внесению арендной платы по договору №05/2022/А АО «Станкотех» не исполнило, в результате чего у него образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы в сумме 88 564 руб. 50 коп. (Акт №122 от 31.10.2022 – л.д.35) за период с 2 по 31 октября 2022 года, переменной части в сумме 2 746 200 руб. 60 коп. (акт №127 от 31.10.2022 – л.д.32) за октябрь 2022 года.

Также, как следует из материалов дела, 02 октября 2022 между АО «КЗТС» (арендодатель) и АО «Станкотех» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №07/2022/А (далее – договор №07/2022/А), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает в аренду нежилые помещения с имуществом под офис площадью – 2520,0 кв.м., расположенные в 4-х этажном здании, инженерный корпус с условным номером №50:57:07:00017:017, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.4 договора №07/2022/А установлено, что началом срока аренды является 02 октября 2022 года.

В соответствии с 2.1 договора срок аренды устанавливается со 02 октября 2022 года до 31 марта 2023 года.

Согласно пункту 3.1. договора №07/2022/А арендодатель обязался передать арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от арендатора по акту возврата (пункт 3.1.2.). 

В соответствии с пунктом 3.3.1. договора №07/2022/А арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору. 

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора №07/2022/А. 

Согласно пункту 4.1. договора №07/2022/А ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 90 000 руб. за 1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 4.2. договора №07/2022/А платеж включает в себя расходы на коммунальные услуги (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений. 

Пунктом 4.3. договора №07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

02 октября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество в аренду (л.д.20).

В нарушение принятых по  договору №07/2022/А обязательств АО «Станкотех»   своевременно не  вносил арендные платежи,  что  явилось  основанием образования 219 484 руб. долга, согласно подписанному сторонами акту №125 от 31 октября 2022 года за октябрь 2022 года (л.д.34).

Также из материалов дела также следует, что 02 октября 2022 года между АО «КЗТС» (арендодатель) и АО «СТАНКОТЕХ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №08/2022/А (далее – договор №08/2022/А), согласно пункту 2.1. которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает в аренду нежилые помещения для использования под производственную и складскую деятельность общей площадью 35015,9 кв. м., расположенные в здании (механо-сборочный корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 общей площадью 35 960,9 кв. м. и механический корпус базовых деталей площадью 9856,4 кв. м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв. м. с кадастровым номером 50:57:0070202:147 по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.5 договора №08/2022/А установлено, что началом срока аренды является 02 октября 2022 года.

В силу пункта 3.1 договора срок аренды устанавливается со 02 октября 2022 года до 31 марта 2023 года.

Согласно пункту 4.1.1. договора №08/2022/А арендодатель обязался передать арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3.). 

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора №08/2022/А арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору. 

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора №08/2022/А. 

Согласно пункту 5.1. договора №08/2022/А арендная плата состоит из двух частей: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. 

Пунктом 5.2. договора №08/2022/А определено, что постоянная арендная плата составляет 55 руб. за 1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора №08/2022/А установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования и водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования. 

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Пунктом 5.4. договора №08/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

02 октября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество в аренду (л.д. 29).

Обязательства по внесению арендных платежей   по договору №08/2022/А АО «Станкотех» не исполнило,  что  явилось основанием образования задолженности в сумме 2 606 446 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь 2022 года, согласно акту №128 от 31 октября 2022 года (л.д.31), и в сумме 1 170 834 руб. 90 коп. по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2022 согласно акту №129 от 31 октября 2022 года (л.д.33).

При обращении в суд, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается представленным АО «КЗТС» в материалы дела требованием от 05 декабря 2023 №А-10/22, о погашении задолженности, направленного АО «Станкотех», однако требования оставлены без удовлетворения (требования л.д. 43; доказательства направления л.д.44 – РПО 12907576035991, вручен адресату 29 декабря 2022).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный АО «КЗТС», не принес положительного результата,  последний обратился в суд с иском.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт представления ответчику в аренду имущества подтверждается представленным в материалы дела актом приема – передачи (по договору №05/2022/А - по фиксированной части арендной платы акт №122 от 31.10.2022 на л.д.35, переменной части акт №127 от 31.10.2022 – л.д.32 ; по договору №07/2022/А – акт №125 от 31 октября 2022 года на л.д.34; по договору №08/2022/А - по оплате фиксированной части арендной платы акт №128 от 31 октября 2022 года на л.д.31, переменной части арендной платы акт №129 от 31 октября 2022 года на л.д.33).

В материалы  дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договорам, с учетом фактического использования объектов аренды по вышеуказанным договорам, согласно которым размер задолженности составил: 

- по договору №05/2022/А в сумме 88 564 руб. 50 коп. по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь 2022 года, согласно акту №122 от 31 октября 2022 года; 

- по договору №05/2022/А в сумме 2 746 200 руб. 60 коп. по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2022 согласно акту №127 от 31 октября 2022 года; 

- по договору №07/2022/А в сумме 219 484 руб., по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь 2022 года, согласно подписанному сторонами акту №125 от 31 октября 2022 год за октябрь 2022 года;

- по договору №08/2022/А в сумме 2 606 446 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь 2022 года, согласно акту №128 от 31 октября 2022 года; 

- по договору №08/2022/А в сумме 1 170 834 руб. 90 коп. по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2022 согласно акту №129 от 31 октября 2022 года.

При рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции ответчик наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, контррасчет в адрес суда не направил. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиками в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Поскольку в данном случае доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате, не имеется.

Ссылка заявителя жалобы на ненаправление арендодателем  счетов на оплату, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от выполнения договорного обязательства по внесению арендных платежей.

При этом отсутствие счетов на оплату не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату, поскольку обязанность по внесению арендной платы связана исключительно с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета, арендатор, не лишен возможности самостоятельно вносить арендную плату.

Доказательств исполнения арендатором указанного обязательства или иной попытки своевременно (до предъявления к нему арендодателем претензии) установить размер обязательства, в материалах дела не имеется.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2023 года по делу №А41-49684/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

М.В. Игнахина

 

 

Судьи:

 

Л.Н. Иванова

 

Э.С. Миришов