АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4658/2020

08 апреля 2021 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 05 апреля 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 08 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Корпус», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Георам», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерного общества «Рентар», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьОптТорг», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей площадью 4,3585 га, с кадастровым номером 22:63:020222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его разделом;

о признании права собственности на земельные участки, с отклонением площади участков от их площади, приходящейся на идеальную долю за: 

АО «Корпус» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ2 в границах, проходящих по точкам 3-н8-н9-н10-н11-h12-h13-h14-h15-h16-h17-h18-h19-h2-h1-h3, образованный в результате раздела, площадью 8 731 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок расположен в 38 м. на юго-восток от участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:63:020222:45; 

ООО «Дельта» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ4 в границах, проходящих по точкам н13-н23-9-10-11-н22-н21-н20-н16-н15-н14-н13, образованный в результате раздела, площадью 2 380 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к юго-западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание компрессорной с кадастровым номером 22:63:020222:92;

ООО «Георам» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ1 в границах, проходящих по точкам 1-2-3- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, образованный в результате раздела, площадью 18 410 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:020222:102 и 22:63:020222:103, а также здание пристроя с кадастровым номером 22:63:020222:91;

АО «Рентар» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ5, в границах, проходящих по точкам 5-6-7-8-н23-н13-н12-н11-н10-н9-4-5, образованный в результате раздела, площадью 2445 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край,                     г. Барнаул, участок прилегает к юго-восточной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание энергокорпуса с кадастровым номером 22:63:020222:79; 

ООО «Сибирьопторг» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУЗ, в границах, проходящим по точкам н2-н19-н18-н17-н16-н20-н21-н22-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2, образованный в результате раздела, площадью 11 619 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к северо - западной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание с кадастровым номером 22:63:020222:93;

об установлении частного постоянного сервитута на части земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в Заключении №256С/20 от 02.10.2020:

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена: ЗУ 1 /чзу 1 площадью 173кв.м. для обеспечения доступа к участкам АО «Корпус»(:ЗУ2), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью 961кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ);

- часть участка АО «Корпус» (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н1-3, на приложении часть обозначена: ЗУ2/чзу1 площадью 1601 кв.м. для обеспечения доступа к участкам :000 «ГЕОРАМ» (ЗУ1), ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «Дельта» (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена: ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), с возложением обязанности на пользователей сервитутов нести расходы по содержанию проходов и проездов в равных долях,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истцов ООО «Георам» – ФИО1, по доверенности от 28.11.2019, удостоверение № 22/679, 

АО «Рентар», ООО «Дельта» - ФИО2, по доверенностям от 15.05.2020, 

АО «Корпус» -  ФИО3 по доверенности от 20.05.2020,

от ответчика – ФИО4, по доверенности от  02.11.2020.  

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Корпус», г. Барнаул Алтайского края, общество с ограниченной ответственностью «Дельта», г. Барнаул Алтайского края, общество с ограниченной ответственностью «Георам», г. Москва, акционерное общество «Рентар»,                 г. Барнаул Алтайского края обратились в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибирьОптТорг»,  г. Барнаул Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами неоднократно уточнялись. 

В настоящее время истцы настаивали на удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей площадью 4,3585 га, с кадастровым номером 22:63:020222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его разделом;

о признании права собственности на земельные участки, с отклонением площади участков от их площади, приходящейся на идеальную долю за: 

АО «Корпус» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ2 в границах, проходящих по точкам 3-н8-н9-н10-н11-h12-h13-h14-h15-h16-h17-h18-h19-h2-h1-h3, образованный в результате раздела, площадью 8 731 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок расположен в 38 м. на юго-восток от участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:63:020222:45; 

ООО «Дельта» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ4 в границах, проходящих по точкам н13-н23-9-10-11-н22-н21-н20-н16-н15-н14-н13, образованный в результате раздела, площадью 2 380 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к юго-западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание компрессорной с кадастровым номером 22:63:020222:92;

ООО «Георам» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ1 в границах, проходящих по точкам 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, образованный в результате раздела, площадью 18 410 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:020222:102 и 22:63:020222:103, а также здание пристроя с кадастровым номером 22:63:020222:91;

АО «Рентар» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ5, в границах, проходящих по точкам 5-6-7-8-н23-н13-н12-н11-н10-н9-4-5, образованный, в результате раздела, площадью 2445 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край,                     г. Барнаул, участок прилегает к юго-восточной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание энергокорпуса с кадастровым номером 22:63:020222:79; 

ООО «Сибирьопторг» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУЗ, в границах, проходящим по точкам н2-н19-н18-н17-н16-н20-н21-н22-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2, образованный, в результате раздела, площадью 11 619 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к северо-западной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание с кадастровым номером 22:63:020222:93;

об установлении частного постоянного сервитута на части земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в Заключении №256С/20 от 02.10.2020:

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена: ЗУ 1 /чзу 1 площадью 173кв.м. для обеспечения доступа к участкам АО «Корпус»(:ЗУ2), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью 961кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ);

- часть участка АО «Корпус» (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н1-3, на приложении часть обозначена: ЗУ2/чзу1 площадью 1601 кв.м. для обеспечения доступа к участкам :000 «ГЕОРАМ» (ЗУ1), ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «Дельта» (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена: ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), с возложением обязанности на пользователей сервитутов нести расходы по содержанию проходов и проездов в равных долях,

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе для урегулирования сторонами спора посредством заключения мирового соглашения. 

В судебном заседании представители истцов настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика поясняла, что в части выделения сервитута и раздела земельных участков не возражает, но с учетом выделения проезда для ответчика с ул. П.Сухова, по иному варианту раздела возражает.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявился перерыв до 05.04.2020.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены распиской к протоколу от 31.03.2021.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав  письменные  материалы  дела, суд  устанавливает  следующие  обстоятельства.

Истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью общей площадью 4,3585 га, с кадастровым номером 22:63:020222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатаций административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, расположенный по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствуют сведения из выписки из Единого государственного реестра недвижимости  от 30.12.2019 (т. 1, л.д. 67-70).

Право собственности сторон на земельный участок возникли на основании: 

АО «Корпус»: Протокола общего собрания учредителей ЗАО «Корпус» №1/13 от 09.09.2013г. и Акта приема - передачи от 19.09.2013г. - 10478/43585 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.11.2013г 22АД №003760;

ООО «Дельта»: Протокола Общего собрания учредителей ООО «Дельта» №1/12 от 08.11.2012г., договораоб учреждении ООО«Дельта»от08.11.2012г., Решения единственного участника ООО «Сибирьтелекомсервис» от 06.11.2012г. - 678/43585 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 04.12.2012г 22АГ №726427;

ООО «ГЕОРАМ»: Решения единственного акционера ЗАО «ГЕОРАМ» от 22.07.2019г., Соглашения об отступном от 23.06.2014г., Договора купли - продажи недвижимого имущества №1568-19 от 16.12.2019г. - 19610/43585 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2019г.;

АО «Рентар» по  договору купли - продажи №ИС-07/2011 от 13.07.2011г. - 1200/43585 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.08.2011г 22АВ №890590;

Ответчику ООО «Сибирьопторг» по  договору купли - продажи от 17.07.2013г. - 11619/43585 долей в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке расположены здания, принадлежащие сторонам на праве собственности.  

В январе 2020 года истцы приняли решение разделить земельный участок с учетом перераспределения долей в праве общей долевой собственности и оформили Схему раздела земельного участка. 

15 января 2020 года АО «Корпус» в адрес ответчика было направлено письмо № 15-юр с предложением произвести раздел земельного участка, расположенного, по адресу: 

<

...>, в соответствии с приложенной схемой раздела земельного участка, с указанием доступов (проездов) к вновь сформированным земельным участкам и соглашением о разделе земельного участка. Схема раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> подготовлена таким образом, что площади земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, сформированы с учетом обеспечения функционального обслуживания расположенных на них зданиях, принадлежащих сособственникам земельного участка.

Однако, соглашение о разделе земельного участка между истцами и ответчиком не достигнуто. Письменных возражений либо своих предложений по разделу земельного участка от ответчика не получено. 

В связи с чем, истцы обратились в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и установлении сервитута на земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайствам сторон назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», г. Барнаул, экспертам ФИО5, ФИО6. 

06.10.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» поступило заключение со следующими выводами (т. 5, л.д. 42-100): 

По первому вопросу:  

В исследуемом случае, исходя из градостроительной ситуации, существующей на местности техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 на пять самостоятельных земельных участков в соответствии с долевым участием сторон, с учетом нормативных требований, в том числе градостроительных, противопожарных требований, санитарных норм и правил, и с учетом, расположенных на нем объектами недвижимости, не представляется возможным по следующим причинам:

-общая площадь застройки зданием литера Е, принадлежащее на праве собственности ООО «Дельта»,  составляет около 760кв.м., что на 82кв.м. превышает размер земельного участка приходящегося на идеальную долю 678/43585доли и который должен составить  678кв.м.;

-общая площадь застройки  зданием литера Д, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Рентар», согласно техпаспорту уже составляет 1198кв.м. что на 2 кв.м. меньше  размера земельного участка, приходящегося на идеальную долю (1200/43585) и который должен составить 1200кв.м. и не обеспечит возможность эксплуатации о обслуживания здания;

-собственником действующих инженерных коммуникаций, подведенных в здания литеры Б, Е, Д  является лицо в собственности которого так же находится здание литера А (Н1),А1 (Н2) (АО «Рентар»), а сведения о принадлежности части коммуникаций собственникам зданий к которыми они подведены отсутствуют. При разделе общего участка на пять самостоятельных и дальнейшем их предоставлении собственникам зданий приведет к тому, что часть коммуникаций находящихся в собственности АО «Рентар» будут находится на участках находящихся в собственности других лиц, а беспрепятственная возможность обслуживания и эксплуатации инженерных коммуникаций как объекта недвижимого имущества будет отсутствовать;

-при разделе участка на пять самостоятельных, единая транспортная сеть и существующее  организованное, безопасное, на нем движение автомобилей будет нарушено. При любом варианте раздела существующий  нормативный и безопасный  проезд будет отсутствовать. При разделе будут образованы тупики, а эксплуатация части существующих въездов в здания и подъездов у зданий будут либо не возможны, либо не безопасны, что приведет к ухудшению нормативной эксплуатации зданий в соответствии с целевым назначением.

В исследуемом случае, исходя из градостроительной ситуации, существующей на местности техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 на пять самостоятельных земельных участков с учетом нормативных требований, в том числе градостроительных, противопожарных требований, санитарных норм и правил, и с учетом, расположенных на нем объектами недвижимости, возможен только при соблюдении ряда условий в том числе:

-выделением пяти участков с отклонением площади части участков от их площади приходящейся на идеальную долю;

-обременением части выделяемых участков сервитутом для прохода и проезда, с целью обеспечения существующего порядка  эксплуатации зданий, их целевого назначения, не ухудшая дальнейшую возможность  их нормативной эксплуатации;

-обременением части выделяемых участков сервитутом в месте прохождения инженерных коммуникаций, не принадлежащих собственникам выделяемых участков.

По второму вопросу: 

В исследуемом случае, исходя из градостроительной ситуации, существующей на местности техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 на пять самостоятельных земельных участков с учетом нормативных требований, в том числе градостроительных, противопожарных требований, санитарных норм и правил, и с учетом, расположенных на нем объектами недвижимости, возможен только при соблюдении ряда условий:

-выделением пяти участков с отклонением площади участков от их площади приходящейся на идеальную долю;

-обременением части выделяемых участков сервитутом для прохода и проезда, с целью обеспечения существующего порядка  эксплуатации зданий, их целевого назначения, не ухудшая дальнейшую возможность  их нормативной эксплуатации;

-обременением части выделяемых участков сервитутом в месте прохождения инженерных коммуникаций, не принадлежащих дальнейшим собственникам выделяемых участков.

Экспертами проработан вариант раздела земельного участка с отклонением от идеальных долей сторон и наложением сервитутов на части выделяемых участков.

Вариант экспертами проработан, в том числе, с учетом варианта, предложенного истцами, который представлен в томе 2 л.д.5-37. В исследуемом случае отличием варианта предлагаемого экспертами от варианта предложенного истцами является иное положение участей участков предлагаемых к обременению сервитутом.

При проработке варианта раздела экспертами учитывалось:

-целевое назначение зданий, указанное в представленных документах;

-положение уже существующих асфальтированных дорог, обеспечивающих нормативную и безопасную эксплуатацию зданий в соответствии с целевым назначением, при котором предусмотрены места для погрузки-разгрузки, места въездов-выездов из зданий

По варианту экспертов предлагается (смотри приложение 2 к настоящему заключению):

-ЗАО «Георам» выделить участок № 1 (:ЗУ1), площадью 18410кв.м. в точках 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1 с расположенными на нем основным зданием литера А (с входящим в него посещением Н2) и пристроями А1 (с входящим в него помещением Н1), А2, А3.

-ЗАО «Корпус» выделить участок №2 (:ЗУ2), площадью 8731кв.м. в точках 3-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н3 с расположенным на нем основным зданием литера Б;

-ООО «Сибирьопторг» выделить участок №3 (:ЗУ3), площадью 11619кв.м. в точках н2-н19-н18-н16-н20-н21-н22-н7-н6-н5-н4-н3-н2 с расположенным на нем зданием литера В;

-ООО «Дельта» выделить участок №4 (:ЗУ4), площадью 2380кв.м. в точках н13-н23-9-10-11-н22-н21-н20-н16-н15-н14-н13, с расположенным на нем зданием литера Е;

-АО «Рентар  выделить участок №5 (:ЗУ5), площадью 2445кв.м. в точках 5-6-7-8-н23-н13-н12-н11-н10-н9-4-5, с расположенным на нем зданием литера Д.

Для доступа к выделяемым участкам предлагается обременить сервитутом (смотри приложение 2 к настоящему заключению):

-часть участка :ЗУ1 в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м. для обеспечения доступа к участкам :ЗУ2, :ЗУ3,:ЗУ4, :ЗУ5

-часть участка :ЗУ1 в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-нн40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью  961кв.м. для обеспечения доступа к участку :ЗУ3;

-часть участка :ЗУ2 в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1*-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 площадью  1601кв.м. для обеспечения доступа к участкам :ЗУ1, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5;

-часть участка :ЗУ4 в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена :ЗУ4/чзу1 площадью  642кв.м. для обеспечения доступа к участку  :ЗУ3.

Описание значений координат характерных поворотных точек предлагаемых к выделу участков, а так же частей участков, предлагаемых к обременению сервитутом, приведено в исследованиях по вопросу. 

По третьему вопросу:  

В исследованиях по второму вопросу экспертами проработан вариант раздела земельного участка  с кадастровым номером 22:63:020222:11 на пять самостоятельных земельных участков при соблюдении ряда условий:

-выделением пяти участков с отклонением площади участков от их площади, приходящейся на идеальную долю;

-обременением части выделяемых участков сервитутом для прохода и проезда, с целью обеспечения существующего порядка  эксплуатации зданий, их целевого назначения не ухудшая дальнейшую возможность  их нормативной эксплуатации;

-обременением части выделяемых участков сервитутом в месте прохождения инженерных коммуникаций не принадлежащих дальнейшим собственникам выделяемых участков.

К каждому выделяемому участку, по предлагаемому варианту раздела предусмотрен доступ. Доступ к выделяемым участкам (проезд, проход) предусмотрен по уже существующим на участке по проспекту Ленина, 154а асфальтированным проездам. Существующие проезды являются нормативными и обеспечивают возможность не только доступа на территории выделяемых участков, но и возможность въезда в существующие здания, с целью их эксплуатации по целевому назначению. Любое изменение местоположения существующих на участке проездов приведет:

-к ухудшению существующей возможности нормальной и безопасной эксплуатации зданий в соответствии с целевым назначением;

-к затратам на устройство новых проездов соответствующих нормативным требованиям. 

При этом, исходя из существующей застройки, положения зданий литеры Б,В,Е,Д относительно земель общего пользования, проработать доступ к ним без обременения сервитутом выделяемых в дальнейшем  смежных территорий не представляется возможным, так же отсутствует возможность проработать нормативный отдельный проезд только по территории выделяемых участков.

По варианту экспертов предлагается (смотри приложение 2 к настоящему заключению): 

1.Доступ к выделяемому участку №1 (:ЗУ1) и к зданию расположенному на его территории (ЛитерыА,А1,А2,А3) осуществлять: 

- к фасадной части здания непосредственно с земель общего пользования (с проспекта Ленина и с улицы ФИО7);

-к задней части здания с проспекта Ленина,  через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, либо с ФИО7, через участок с кадастровым номером  22:63:020222:80/2 и далее по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н19-н2-н1*-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 (контур 1*) площадью  304кв.м.

2.Доступ к выделяемому участку №2 (:ЗУ2) и к зданию расположенного на его территории (литера Б) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1 и по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м. 

3.Доступ к выделяемому участку №3 (:ЗУ3) и к зданию расположенного на его территории (литера В) возможен по двум вариантам в зависимости от способа доступа на общий участок 

Вариант №1. С проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н65-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1) и контур (2) общей площадью  1397кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №4 (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена :ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м..

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-нн40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью  961кв.м.;

Вариант №2. С улицы П.Сухова через смежный земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:80/2 и далее:

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-нн40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью  961кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н65-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н54, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (2) площадью  1101кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №4 (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена :ЗУ4/чзу1 площадью  642кв.м..

4.Доступ к выделяемому участку №4 (:ЗУ4) и к зданию расположенного на его территории (литера Е) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, 80/2 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1), контур (2) и контур (3)  общей площадью  1484кв.м.;

5.Доступ к выделяемому участку №5 (:ЗУ5) и к зданию расположенного на его территории (литера Д) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, 22:63:020222:82 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1),контур (2), контур (3)  и контур (4) общей площадью  1601кв.м.

По четвертому вопросу:  

Использование земельного участка, предлагаемого к выделу ООО «Сибирьопторг»,  с условным обозначением 22:63:020222:11:ЗУ3, площадью 11 619 кв.м., образованного в результате раздела, общего земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 в предлагаемых границах без установления сервитута в отношении других участков  выделяемых из участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 не представляется возможным. Препятствием является расположение предлагаемого к выделу ООО «Сибирьопторг» участка на удалении от земель общего пользования и существующая градостроительная ситуация на местности, препятствующая устройству к выделяемому участку изолированного проезда, соответствующего нормативным требованиям. 

Так же в исследуемом случае, для дальнейшей беспрепятственной эксплуатации как предлагаемого к выделу ООО «Сибирьопторг» участка, так и других выделяемых участков  требуется наложение сервитута на смежные территории с целью обеспечения к ним доступа. В противном случае эксплуатация как предлагаемых к выделу участков, так и участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 по проспекту Ленина, 154а в целом  не представляется возможным.

По пятому вопросу:  

Учитывая градостроительную ситуацию существующую на территории участка подверженного разделу, положения зданий относительно земель общего пользования, использовать образованные земельные участки без установления сервитута для прохода и проезда, а также для подключения, принадлежащего ООО «Сибирьопторг» здания цеха Литер В (промышленное), кадастровый (или условный) номер 22:63:020222:93, к сетям электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения не представляется возможным.

По шестому вопросу:  

В исследованиях по пятому вопросу экспертами установлено, что учитывая градостроительную ситуацию существующую на территории участка подверженного разделу, положения зданий относительно земель общего пользования, использовать образованные земельные участки без установления сервитута для прохода и проезда, а также для подключения, принадлежащего ООО «Сибирьопторг» здания цеха Литер В (промышленное), кадастровый (или условный) номер 22:63:020222:93, к сетям электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения не представляется возможным.

К каждому выделяемому участку, по предлагаемому варианту раздела предусмотрен доступ. Доступ к выделяемым участкам (проезд, проход) предусмотрен по уже существующим на участке по проспекту Ленина, 154а  асфальтированным проездам. Существующие проезды являются нормативных и обеспечивают возможность не только доступа на территории выделяемых участков, но и возможность въезда в существующие здания с целью их эксплуатации по целевому назначению. Любое изменение местоположения существующих на участке проездов приведет:

-к ухудшению существующей возможности нормальной и безопасной эксплуатации зданий в соответствии с целевым назначением;

-к затратам на устройство новых проездов соответствующих нормативным требованиям. 

При этом, исходя из существующей застройки, положения зданий литеры Б,В,Е,Д относительно земель общего пользования, проработать доступ к ним без обременения сервитутом выделяемых в дальнейшем  смежных территорий не представляется возможным, так же отсутствует возможность проработать нормативный отдельный проезд только по территории выделяемых участков.

По варианту экспертов предлагается (смотри приложение 2 к настоящему заключению): 

1.Доступ к выделяемому участку №1 (:ЗУ1) и к зданию расположенному на его территории (ЛитерыА,А1,А2,А3) осуществлять: 

- к фасадной части здания непосредственно с земель общего пользования (с проспекта Ленина и с улицы ФИО7);

-к задней части здания с проспекта Ленина,  через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, либо с ФИО7, через участок с кадастровым номером  22:63:020222:80/2 и далее по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н1*-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 (контур 1*) площадью  304кв.м.

2.Доступ к выделяемому участку №2 (:ЗУ2) и к зданию расположенного на его территории (литера Б) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1 и по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м. 

3.Доступ к выделяемому участку №3 (:ЗУ3) и к зданию расположенного на его территории (литера В) возможен по двум вариантам в зависимости от способа доступа на общий участок 

Вариант №1. С проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н65-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1) и контур (2) общей площадью  1397кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №4 (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена :ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м..

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-нн40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью  961кв.м.;

Вариант №2. С улицы П.Сухова через смежный земельный участок с кадастровым номером 22:63:020222:80/2 и далее:

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-нн40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью  961кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н65-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н54, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (2) площадью  1101кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №4 (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена :ЗУ4/чзу1 площадью  642кв.м..

4.Доступ к выделяемому участку №4 (:ЗУ4) и к зданию расположенного на его территории (литера Е) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, 80/2 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1), контур (2) и контур (3)  общей площадью  1484кв.м.;

5.Доступ к выделяемому участку №5 (:ЗУ5) и к зданию расположенного на его территории (литера Д) с проспекта Ленина через смежные земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:020222:10, 22:63:020222:80/1, 22:63:020222:82 и далее:

-по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №1 (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена :ЗУ1/чзу1 площадью  173кв.м.;

- по предлагаемой к  обременению сервитутом части выделяемого участка №2 (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-3, на приложении часть обозначена :ЗУ2/чзу1 контур (1),контур (2), контур (3)  и контур (4) общей площадью  1601кв.м.

Описание значений координат характерных точек, предлагаемых к обременению сервитутом приведены в таблицах №№6-9 в исследованиях по второму вопросу.

Определить экспертным путем варианты сервитута для подключения, принадлежащего ООО «Сибирьопторг» здания цеха Литер В (промышленное), 13 кадастровый (или условный) номер 22:63:020222:93, к сетям электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения в отсутствии технических условий не представляется возможным.

По седьмому вопросу: 

6. Определение соразмерной платы за сервитут. Согласование результатов оценки.

6.1. Определение соразмерной платы за сервитут, площадью 1134кв.м.  при обременении участка :11:ЗУ1.

С учетом анализа каждого из использованных подходов в таблице №14 произведен расчет единовременной оплаты за пользование части земельного участка 11:ЗУ1, обремененного сервитутом  площадью 1134кв.м. 

Таблица №14

Наименование подходов

Стоимость, руб.

Удельный вес

Стоимость с коэффициентом,

 руб.

Уровень снижения рыночной стоимости земельных участков обремененных сервитутами, исходя из реакции рынка на торг при покупке участков без улучшений земельного участка с обременением сервитута

1106809

0,15

166021

По эквиваленту арендной платы, за аналогичный исследуемый участок земли без улучшений

3 889 620

0,05

194481

По рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом факторов, оказывающих влияние на соразмерную плату, без улучшений 

1 363 068

0,8

1 090 454

Согласованная стоимость сервитута

1

1 450 956

Результаты определения соразмерной платы за сервитут, носящей периодический характер представлены в таблице №15, ниже.

Таблица №15

№п/п

Наименование 

За участок 1134кв.м.

За участок 1кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

1 450 956

1279,5

2

Величина аннуитетных платежей в год, руб.

29611

26

3

Величина аннуитетных платежей в месяц, руб.

2468

2

Учитывая, что данный участок будут использоваться для прохода и проезда к группе участков, произведен расчет платы для каждого участка отдельно в зависимости от используемой площади

Частью участка :ЗУ1 обозначенной на приложении2 :ЗУ1/чзу1, площадью 173кв.м. будут пользоваться  для доступа к образованным участкам :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5. Исходя из единовременной платы за сервитут 1кв.м. Величина единовременной платы за сервитут площадью 173кв.м. составит 221356руб. 

Соответственно, исходя из количества участков к которым будет осуществляться доступ (4участка), собственник каждого участка должен будет оплатить собственнику участка :ЗУ1 единовременную выплату в размере по 55339руб каждый, в год – 1129, в месяц – 94руб. .

В случае, если к образуемому участку :ЗУ3 проезд будет осуществляться с ул. П.Сухова, соответственно количество пользователей уменьшится до 3-х, а единовременная плата за сервитут с собственников участков :ЗУ2, :ЗУ4, :ЗУ5 составит по 73790руб., в год по 1506, в месяц – 125руб.

Частью участка :ЗУ1 обозначенной на приложении2 «чзу1», площадью 961кв.м. будут пользоваться  для доступа к образованному участку :ЗУ2,. Исходя из единовременной платы за сервитут 1кв.м. Величина единовременной платы за сервитут площадью 961кв.м. составит 1229600руб., в год 25094руб, в месяц – 2091руб.

6.2. Определение соразмерной платы за сервитут, площадью 1601кв.м.  при обременении участка :11:ЗУ2

С учетом анализа каждого из использованных подходов в таблице №16 произведен расчет единовременной оплаты за пользование части земельного участка 11:ЗУ2, обремененного сервитутом  площадью 1601кв.м. 

Таблица №16

Наименование подходов

Стоимость, руб.

Удельный вес

Стоимость с коэффициентом,

 руб.

Уровень снижения рыночной стоимости земельных участков обремененных сервитутами, исходя из реакции рынка на торг при покупке участков без улучшений земельного участка с обременением сервитута

1574723

0,15

236208

По эквиваленту арендной платы, за аналогичный исследуемый участок земли без улучшений

5 491 430

0,05

274572

По рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом факторов, оказывающих влияние на соразмерную плату, без улучшений 

1 924 402

0,8

1539522

Согласованная стоимость сервитута

1

2050302

Результаты определения соразмерной платы за сервитут, носящей периодический характер представлены в таблице №9, ниже.

Таблица №17

№п/п

Наименование 

За участок 1601в.м.

За участок 1кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

2050302

1281

2

Величина аннуитетных платежей в год, руб.

41843

26

3

Величина аннуитетных платежей в месяц, руб.

3487

2,2

Учитывая, что данный участок различной площадью будут использоваться для прохода и проезда к группе участков, произведен расчет платы для каждого участка отдельно в зависимости от используемой площади

Частью участка :ЗУ2 обозначенной на приложении 2 :ЗУ2/чзу1, общей площадью 1601кв.м. будут пользоваться  для доступа к образованным участкам :ЗУ1, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5. Исходя из единовременной платы за сервитут 1кв.м. 

В случае, если доступ к участку :ЗУ2, будет осуществляться с использованием контуров (1) и (2), соответственно плата для каждого собственника составит:

-для участка :ЗУ1 – единовременная выплата 97356руб, плата в год –1987руб., в месяц 166руб;

-для участка :ЗУ3 – единовременная выплата 564067руб, плата в год – 11512руб., в месяц –959руб;

-для участка :ЗУ4 – единовременная выплата 619791руб, плата в год –12649руб, в месяц –1054руб.;

-для участка :ЗУ5 – единовременная выплата 769668 руб, плата в год –15708руб, в месяц –1309руб. 

В случае, если доступ к участку :ЗУ2, будет осуществляться с использованием только контура (2), соответственно плата для каждого собственника составит:

-для участка :ЗУ1 – единовременная выплата 128954руб, плата в год –2632руб., в месяц 219руб;

-для участка :ЗУ3 – единовременная выплата 469273руб, плата в год –9577руб., в месяц –798руб;

-для участка :ЗУ4 – единовременная выплата 651389руб, плата в год –13294руб, в месяц –1108руб.;

-для участка :ЗУ5 – единовременная выплата 801266 руб; плата в год –16352руб, в месяц –1363руб. 

6.2. Определение соразмерной платы за сервитут, площадью 642кв.м.  при обременении участка :11:ЗУ4

С учетом анализа каждого из использованных подходов в таблице №8 произведен расчет единовременной оплаты за пользование части земельного участка 11:ЗУ4, обремененного сервитутом  площадью 642кв.м. 

Таблица №8

Наименование подходов

Стоимость, руб.

Удельный вес

Стоимость с коэффициентом,

 руб.

Уровень снижения рыночной стоимости земельных участков обремененных сервитутами, исходя из реакции рынка на торг при покупке участков без улучшений земельного участка с обременением сервитута

620038

0,15

93006

По эквиваленту арендной платы, за аналогичный исследуемый участок земли без улучшений

2 202 060

0,05

110103

По рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом факторов, оказывающих влияние на соразмерную плату, без улучшений 

771 684

0,8

617347

Согласованная стоимость сервитута

1

820456

Результаты определения соразмерной платы за сервитут, носящей периодический характер представлены в таблице №9, ниже.

Таблица №9

№п/п

Наименование 

За участок 642в.м.

За участок 1кв.м.

1

Величина единовременной платы, руб.

820456

1278

2

Величина аннуитетных платежей в год, руб.

16744

26

3

Величина аннуитетных платежей в месяц, руб.

1395

2,2

Частью участка :ЗУ4/чзу1, площадью 642кв.м. по предлагаемому варианту раздела предлагается пользоваться для доступа к участку :ЗУ3., соответственно плата для собственника участка :ЗУ3 составит: единовременная выплата 820456руб, плата в год –16744руб., в месяц 1395руб.

Учитывая, что в исследуемом случае проработать раздел, обеспечивая каждый выделяемый участок отдельным изолированным проездом не представляется возможным, а обеспечение доступа к образуемым земельным участкам при  разделе является одним из основных и обязательных условий, по мнению экспертов, все накладываемые сервитуты должны быть бесплатны. 

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу названных процессуальных норм заключение эксперта также подлежит оценке в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Принимая во внимание наличие в материалах дела документов, подтверждающих наличие у эксперта необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы, учитывая отсутствие в экспертном заключении противоречивых выводов, а также учитывая полноту ответов на поставленные перед экспертом вопросы, суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с  пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации  при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.  

На основании вышеизложенного, с учетом экспертного заключения, а также в связи с позицией сторон по делу, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на земельный участок общей площадью 4,3585 га, с кадастровым номером 22:63:020222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его разделом. 

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.  

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 22:63:020222:11 суд считает необходимым признать право собственности на земельные участки, с отклонением площади участков от их площади, приходящейся на идеальную долю за сторонами по делу: 

АО «Корпус» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ2 в границах, проходящих по точкам 3-н8-н9-н10-н11-h12-h13-h14-h15-h16-h17-h18-h19-h2-h1-h3, образованный в результате раздела, площадью 8 731 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок расположен в 38 м. на юго-восток от участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:63:020222:45; 

ООО «Дельта» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ4 в границах, проходящих по точкам н13-н23-9-10-11-н22-н21-н20-н16-н15-н14-н13, образованный в результате раздела, площадью 2 380 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к юго-западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание компрессорной с кадастровым номером 22:63:020222:92;

ООО «Георам» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ1 в границах, проходящих по точкам 1-2-3- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, образованный в результате раздела, площадью 18 410 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:020222:102 и 22:63:020222:103, а также здание пристроя с кадастровым номером 22:63:020222:91;

АО «Рентар» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ5, в границах, проходящих по точкам 5-6-7-8-н23-н13-н12-н11-н10-н9-4-5, образованный в результате раздела, площадью 2445 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край,                     г. Барнаул, участок прилегает к юго-восточной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание энергокорпуса с кадастровым номером 22:63:020222:79; 

ООО «Сибирьопторг» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУЗ, в границах, проходящим по точкам н2-н19-н18-н17-н16-н20-н21-н22-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2, образованный в результате раздела, площадью 11 619 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к северо - западной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание с кадастровым номером 22:63:020222:93.

Также истцами заявлено требование об установлении частных постоянных сервитутов на части земельных участков согласно варианту № 1, указанному в экспертном заключении,  поскольку  доступ  к  выделенным  земельным  участкам  возможен  лишь  при  установлении  сервитутов.

 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) установлено статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не достижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы просят установить сервитуты на части земельных участков по варианту № 1, предложенному  экспертами варианту в заключении № 256С/20 от 02.10.2020.  

Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, учитывая, что стороны по делу доказали необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащих им недвижимости без установления частных постоянных сервитутов на части земельных участков, в связи с чем, суд удовлетворяет требования  об  установлении  сервитутов.

Истцы просят установить  сервитут на  условиях,  указанных в  Соглашении об установлении постоянного частного сервитута от 20.01.2021 года, а также Соглашения об установлении постоянного частного сервитута от 04.03.202 года. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить частные постоянные сервитуты на части земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в Заключении №256С/20 от 02.10.2020, а именно:  

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена: ЗУ 1 /чзу 1 площадью 173кв.м. для обеспечения доступа к участкам АО «Корпус»(:ЗУ2), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью 961кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ);

- часть участка АО «Корпус» (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н1-3, на приложении часть обозначена: ЗУ2/чзу1 площадью 1601 кв.м. для обеспечения доступа к участкам :000 «ГЕОРАМ» (ЗУ1), ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «Дельта» (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена: ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), с возложением обязанности на пользователей сервитутов нести расходы по содержанию проходов и проездов в равных долях,

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Расходы  на  проведение  судебной  экспертизы  были  понесены  сторонами  в равных  долях.  Учитывая,  заявленные  требования,  суд считает,  что  указанные  расходы  не  подлежат возмещению  сторонам.

При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска. На основании ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным отнести расходы по оплате государственной пошлины на истцов. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,3585 га, с кадастровым номером 22:63:020222:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с его разделом. 

Признать право собственности на земельные участки, с отклонением площади участков от их площади, приходящейся на идеальную долю за: 

АО «Корпус» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ2 в границах, проходящих по точкам 3-н8-н9-н10-н11-h12-h13-h14-h15-h16-h17-h18-h19-h2-h1-h3, образованный в результате раздела, площадью 8 731 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок расположен в 38 м. на юго-восток от участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:63:020222:45; 

ООО «Дельта» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ4 в границах, проходящих по точкам н13-н23-9-10-11-н22-н21-н20-н16-н15-н14-н13, образованный в результате раздела, площадью 2 380 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к юго-западной границе земельного участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание компрессорной с кадастровым номером 22:63:020222:92;

ООО «Георам» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ1 в границах, проходящих по точкам 1-2-3- н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-1, образованный в результате раздела, площадью 18 410 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 22:63:020222:102 и 22:63:020222:103, а также здание пристроя с кадастровым номером 22:63:020222:91;

АО «Рентар» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУ5, в границах, проходящих по точкам 5-6-7-8-н23-н13-н12-н11-н10-н9-4-5, образованный в результате раздела, площадью 2445 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край,                     г. Барнаул, участок прилегает к юго-восточной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание энергокорпуса с кадастровым номером 22:63:020222:79; 

ООО «Сибирьопторг» на земельный участок 22:63:020222:11:ЗУЗ, в границах, проходящим по точкам н2-н19-н18-н17-н16-н20-н21-н22-н7-н6-н5-н4-нЗ-н2, образованный в результате раздела, площадью 11 619 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, участок прилегает к северо - западной границе участка по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных, торговых и развлекательных учреждений, предприятий питания, на котором расположено здание с кадастровым номером 22:63:020222:93;

Установить частный постоянный сервитут на части земельных участков по варианту № 1, предложенному экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» в Заключении №256С/20 от 02.10.2020:

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках 1-2-3-н24-н25-н26-1, на приложении обозначена: ЗУ 1 /чзу 1 площадью 173кв.м. для обеспечения доступа к участкам АО «Корпус»(:ЗУ2), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «ГЕОРАМ» (:ЗУ1) в точках н27-н28-н29-н30-н31-н32-н33-н34-н35-н36-н37-н38-н39-н40-н41-н42-н43-н44-н7-12-13-н45-н46-н47-н48-н49-н50-н51-н1, на приложении часть обозначена :ЗУ1/чзу2 площадью 961кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ);

- часть участка АО «Корпус» (:ЗУ2) в точках 3-н8-н52-н53-н54-н55-н56-н57-н58-н59-н60-н61-н62-н63-н64-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н2-н1-н1-3, на приложении часть обозначена: ЗУ2/чзу1 площадью 1601 кв.м. для обеспечения доступа к участкам :000 «ГЕОРАМ» (ЗУ1), ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), ООО «Дельта» (:ЗУ4), АО «Рентар» (:ЗУ5);

- часть участка ООО «Дельта» (:ЗУ4) в точках н65-н66-н67-н68-н69-н70-11-н22-н71-н72-н73-н74-н75-н76-н77-н78-н79-н80-н81-н82-н83-н84-н15-н65, на приложении часть обозначена: ЗУ4/чзу1 площадью 642кв.м. для обеспечения доступа к участку ООО «Сибирьопторг»(:ЗУЗ), с возложением обязанности на пользователей сервитутов нести расходы по содержанию проходов и проездов в равных долях,

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова