АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4879/2020

17 июня 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 08.06. и 16.06.2020 дело 

по иску конкурсного управляющего Муниципального унитарного предприятия «Управляющая Компания «Альтернатива» ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о понуждении к государственной регистрации, 

без участия представителей 

установил:

конкурсный управляющий муниципального унитарного предприятия «Управляющая Компания «Альтернатива» (далее – Предприятие) ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о понуждении администрации муниципального района «Печора» (далее – ответчик, Администрация) к государственной регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение общей площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- здание материального склада общей площадью 172 кв.м, лит. Д, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Объекты).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) в отзыве от 04.06.2020 сообщило, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении заявленного требования и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2017 (резолютивная часть определения объявлена 27.04.2017) по делу № А29-62/2017 в отношении Предприятия введена процедура банкротства, - наблюдение, временным управляющим назначен ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.11.2017 Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Альтернатива» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-14243/2019 от 18.01.2020, вступившим в законную силу, признано право хозяйственного ведения Предприятия на Объекты.

В целях государственной регистрации права хозяйственного ведения на Объекты истец обратился в Управление.

Уведомлениями от 13.03.2020 (л.д. 13-14) Управление возвратило прилагаемые к заявлению Предприятия о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы без рассмотрения.

Полагая, что Администрация уклоняется от государственной регистрации, Предприятие обратилось в суд с иском о понуждении Администрации к государственной регистрации права собственности на Объекты.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ  и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2020 (далее - Закон о № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

П. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости.

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Истец в обоснование требований ссылается на то, что одним из  оснований для отказа в регистрации права хозяйственного ведения явилось не представление документов, подтверждающих регистрацию права собственности ответчика на Объекты. 

Однако, как следует из представленных уведомлений Управления (л.д. 13-14), основанием для возврата документов явилось то, что заявителем не представлен документ об уплате государственной пошлины, а также то, что Объекты не поставлены на кадастровый учет.

Доказательств устранения названных нарушений Предприятием не представлено.

Из иска следует, что Предприятие обращалось к Администрации с просьбой обратиться в орган регистрации, предоставить необходимые документы, поставить Объекты на кадастровый учет.

Однако доказательств обращения Предприятия к Администрации в материалы дела не представлено.

Объекты на кадастровый учет не поставлены.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Как следует из п. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, требование о государственной регистрации подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждается факт отказа истцу в регистрации его прав на Объекты в связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности на эти Объекты, а также факт обращения истца к ответчику с заявлением о регистрации права муниципальной собственности с целью последующей регистрации права хозяйственного ведения Предприятия. В материалах дела не имеется и доказательств того, что Администрация препятствовала регистрации права истца.

Кроме того, закрепленная в ст. 551 ГК РФ и п. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ правовая норма, предусматривающая право одной из сторон договора обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к государственной регистрации, не может быть в данном случае применена, поскольку истцом заявлено о понуждении к регистрации права муниципальной собственности, для государственной регистрации права хозяйственного ведения Предприятия на недвижимое имущество заявления собственника о государственной регистрации права хозяйственного ведения не требуется, Предприятие вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права, представив документы, необходимые для ее проведения.

Управлением возвращены документы к заявлению о регистрации права хозяйственного ведения, в том числе, в связи с тем, что Объекты не поставлены на кадастровый учет. 

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права муниципальной собственности на Объекты необходима истцу для регистрации его права хозяйственного ведения и последующей реализации имущества в рамках проведения процедуры банкротства – конкурсного производства, а  в силу п. 2 ст. 20.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» расходы по проведению кадастрового учета должны осуществляться за счет должника, поскольку в результате проведенных работ за истцом будет зарегистрировано право хозяйственного ведения, позволяющее ему распоряжаться Объектами в целях удовлетворения, как своих интересов, так и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Администрация органом регистрации прав не является.

В связи с изложенным требования о понуждении администрации к регистрации права на Объекты муниципального недвижимого имущества заявлены необоснованно.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управляющая Компания «Альтернатива» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова