Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е  Р Е Ш Е Н И Е

 

город Калининград                                                    Дело № А21- 4072/2019

«21» ноября 2019 года

 

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 20 ноября 2019 года. 

Дополнительное решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Опелла» по вопросу вынесения дополнительного решения

по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Опелла» 

к  Обществу с ограниченной ответственностью «АСК», 

    Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ ГРУПП»

    Обществу с ограниченной ответственностью «ТД «ОНИКС»  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Общество с ограниченной ответственностью «АСК39», Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области 

о признании незаключенным договора аренды между ООО «Опелла» и ООО «АСК» от 12.07.2018 г. (без номера), обязании освободить занимаемые нежилые помещения, обязании освободить территорию, обязании погасить регистрационную запись об объектах недвижимого имущества

 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу  

 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Опелла» (далее – ООО «Опелла», истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 22.07.2019, о признании недействительным  (ничтожным) договора аренды от 12.07.2018 (без номера), заключенный между ООО «Опелла» и Обществом с ограниченной ответственностью «АСК» (далее – ООО «АСК»), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 20.07.2018 за № 39:03:090107:46-39/021/2018-1 и применении последствий недействительности сделки, в виде обязания ООО «АСК» освободить и возвратить следующее имущество, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> во владение Общества с ограниченной ответственностью «Опелла, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № 2-03/14 от 27.03.2014:

- земельный участок общей площадью 16 158,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:27, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения коммунальных, складских объектов (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

- земельный участок  общей площадью 15 809,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:28, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения (по документу – для строительства транспортно-складского комплекса);

- земельный участок общей площадью 2480,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:31, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

- земельный участок общей площадью 2206,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:32, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории (индивидуального жилого дома);

- нежилое здание площадью 2419,9 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:47, этажность - 1;

- нежилое здание площадью 2752,2 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:48, этажность - 1;

- нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1.

Кроме того истец просил суд признать:

- недействительным договор субаренды  нежилого здания площадью 14423,0 кв.м. с кадастровым номером 39:03:090107:46 (дата государственной регистрации 05.09.2018), заключенный между ООО «АСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ ГРУПП» (далее – ООО «ПРОМСТРОЙ ГРУПП») и обязать ООО «ПРОМСТРОЙ ГРУПП» освободить и возвратить ООО «Опелла» указанное здание.

- признать недействительным договор субаренды  нежилого здания площадью 2419,9 кв.м. с кадастровым номером 39:03:090107:47, этажность – 1 (дата государственной регистрации 07.09.2018), заключенный между ООО «АСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД «ОНИКС» (далее – ООО «ТД «ОНИКС») и обязать ООО «ТД «ОНИКС» освободить и возвратить ООО «Опелла» указанное здание.

Также истец просил суд признать погашенными записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении спорных объектов от 20.07.2018 за № 39:03:090107:46-39/021/2018-1,  от 20.07.2018 за № 39:03:090107:48-39/021/2018-1, от 25.10.2018 за № 39:03:090107:48-39/021/2018-3, от 20.07.2018 за № 39:03:090107:27-39/021/2018-1, от 20.07.2018 за № 39:03:090107:28-39/021/2018-1, от 20.07.2018 за № 39:03:090107:31-39/021/2018-1, от 20.07.2018 за № 39:03:090107:32-39/021/2018-1, от 20.07.2018 за № 39:03:090107:47-39/021/2018-1, от 05.09.2018 № 39:03:090107:46-39/021/2018-2,  от 07.09.2018 № 39:03:090107:47-39/021/2018-2.

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

Все заявленные ООО «Опелла» требования были в ходе судебного разбирательства рассмотрены, соответствующие доказательства исследованы.

Решением суда от 29 октября 2019 года заявленные требования были удовлетворены, признаны недействительными (ничтожными) договор аренды от 12.07.2018, заключенный между ООО «Опелла» и ООО «АСК»; договор субаренды, заключенный между ООО «АСК» и ООО «ПРОМСТРОЙ ГРУПП» (зарегистрирован 05.09.2018); договор субаренды, заключенный между ООО «АСК» и ООО «ТД «ОНИКС» (зарегистрирован 07.09.2018). Этим же решением суд обязал ответчиков возвратить спорное имущество истцу.

Кроме того, суд признал погашенными в Едином государственном реестре недвижимости записи в отношении спорных объектов.

30.01.2019, до вступления решения суда в законную силу, ООО «Опелла» направило в суд заявление о принятии дополнительного решения по делу, поскольку при вынесении судебного акта не было разрешено требование истца о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей:

- от 05.09.2018 № 39:03:090107:46-39/021/2018-2 об обременении в виде субаренды: на нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>;

- от 07.09.2018 № 39:03:090107:47-39/021/2018-2 об обременении в виде субаренды: на нежилое здание площадью 2419,9 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:47, этажность – 1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

В связи с этим суд назначил судебное заседание для решения вопроса о принятии дополнительного решения по правилам статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представители истца поддержали заявление о вынесении дополнительного решения суда.

ООО «АСК» направило ходатайство об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на то, что им подано ходатайство об ознакомлении с материалами настоящего дела и с целью подготовки правовой позиции относительно дополнительно заявленных требований истца. Кроме того, просил в удовлетворении заявления о принятии дополнительного решения отказать.

Представители истца возражали против отложения рассмотрения вопроса о принятии судом дополнительного решения.

Рассмотрев ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что истцом дополнительные требования не заявлялись.

Вопрос  о принятии судом  дополнительного решения  разрешен судом  в отсутствие ответчика, предусмотренном статьей 156  и частью 2 статьи 178 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 178 АПК РФ  арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Рассмотрев заявление ООО «Опелла» о принятии дополнительного решения по делу в части требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей от 05.09.2018 № 39:03:090107:46-39/021/2018-2, от 07.09.2018 № 39:03:090107:47-39/021/2018-2, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, данное требование изначально было заявлено истцом и содержится в поданном в суд заявлении об уточнении исковых требований от 18.07.2019  (листы дела 9-14 том 6). Уточнение иска направлялось лицам, участвующим  в деле.

Между тем, при вынесении решения данное требование не было разрешено судом и не отражено в резолютивной части решения суда.

Вместе с тем, суд при вынесении решения по настоящему делу, пришел к выводу о необходимости применения последствий недействительности (отсутствия правового значения) спорного договора путем погашения записей о регистрации в ЕГРП на спорное недвижимое имущество от 20.07.2018, от 25.10.2018, от 05.09.2018, от 07.09.2018.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым вынести дополнительное решение.

 

Руководствуясь статьями 167-171, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать погашенными записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: по адресу: Россия, 

<

...>:

- от 05.09.2018 № 39:03:090107:46-39/021/2018-2 об обременении в виде субаренды: на нежилое здание площадью 14423,0 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:46, этажность – 1;

- от 07.09.2018 № 39:03:090107:47-39/021/2018-2 об обременении в виде субаренды: на нежилое здание площадью 2419,9 кв.м., кадастровый номер 39:03:090107:47, этажность – 1.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                 С.Ю. Любимова