Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1882/2019

г. Липецк

29 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2019 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального Государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации» (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Липецкой региональной общественной организации танцевально-спортивному клубу «Грация» (398037, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора,

об обязании освободить помещение,

о взыскании 7 656 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

19.02.2019 г. Федеральное Государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации» (далее – истец, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области к Липецкой региональной общественной организации танцевально-спортивному клубу «Грация» акционерному обществу «Липецкая ипотечная корпорация» (далее – ответчик, ЛРОО ТСК «Грация») с исковым заявлением:

-о расторжении договора аренды федерального имущества, закреплённого за учреждением на праве оперативного управления от 30.12.2005 г. № 12,

-об обязании ЛРОО ТСК «Грация» освободить нежилое помещение - комнату № 10, общей площадью 266,58 кв.м, расположенную на 3 этаже в здании по адресу: Липецкая область, военный городок № 1, здание № 27, гарнизонный Дом офицеров.

-о взыскании с ЛРОО ТСК «Грация» в пользу ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России задолженность по арендной плате в размере 7 656 руб. 46 коп.

Определением от 25.02.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

30.12.2005 г. на основании распоряжения № 503 от 29.12.2005 г. между Теруправлением Росимущества по Липецкой области и Липецкой КЭЧ района (Учреждением), в оперативном управлении которого находится передаваемое в аренду имущество (Арендодатель) и Государственным учреждением культуры Ансамбль «Грация», заключен договор № 12 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение - комнату №10, 3 этаж, площадь 266,58 кв. м. по адресу: Липецк, военный городок №1, здание №27, Гарнизонный Дом офицеров. 

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 г. № 1871 Липецкая КЭЧ района реорганизована и присоединена к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

08.10.2017 г. на основании распоряжения № 738 от 08.10.2007 г. заключено дополнительное соглашение, по которому Государственное учреждение культуры Ансамбль «Грация» уступает, а Государственное учреждение культуры «Липецкая областная филармония» принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды федерального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, № 12 от 30.12.2005 г.

В дополнительном соглашении от 29.12.2006 г. стороны согласовали, что договор от 30.12.2005 г. № 12 заключен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 01.11.2010 г. №141/3/АИД-1601 произведена замена сторон в договоре от 30.12.2005 г. на Министерство обороны Российской Федерации и Областное автономное учреждение культуры «Липецкий государственный ансамбль бального танца «Грация».

Согласно п. 4.2 договора размер арендной пересматривается при изменения законодательства РФ, распорядительными актами Росимущества и ТУ Росимущества по Липецкой области, а также в случае изменения рыночной оценки арендной платы. Размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия внесения определяются в соответствии с указанными выше нормативными и ненормативными актами. Для этого заключения дополнительного соглашения не требуется.

Согласно п. 4.3 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 число оплачиваемого месяца. При этом оплату коммунальных услуг и затрат на содержание арендуемых площадей Арендатор производит на расчетный счет обслуживающих организаций (поставщиков услуг) по договору на оплату услуг.

В соответствии с Федеральным законом о 29.07.1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен отчет об оценке № 4800/19.01.12/141/23052001/Ю-6-Ф/0014 от 20.01.2012 г.

Согласно указанному отчету, арендная плата устанавливается в размере 51 450 руб. в месяц без учета НДС и эксплуатационных расходов.

30.07.2012 г. в адрес ответчика направлено уведомление №141/1/5/6730 об изменении арендной ставки, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 7 656 руб. 46 коп.

21.09.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия, с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также предупреждением об обращении в Арбитражный суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и об освобождении арендуемого помещения.

Указанную претензию об уплате арендной платы ответчик оставил без ответа, добровольно образовавшуюся задолженность не оплатил.

Совокупность указанных обстоятельств послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству от 18.05.2012 г. Российская Федерация является собственником гарнизонного дома офицеров, назначение – нежилое, пл.: общая 3 259,5 кв.м., лит. А, под А, этажность 3, подземная этажность 1, место расположения: г. Липецк, территория Военного городка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 14.05.2003 г. данное имущество по состоянию на указанную дату находилось на праве оперативного управления Липецкой КЭЧ.

Таким образом, истец является надлежащим арендодателем.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, в пункте 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 4.3 договора стороны предусмотрели, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 число оплачиваемого месяца. 

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 7 656 руб. 46 коп. подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № 12 от 30.12.2005 г. аренды федерального имущества, суд пришел к  выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 656 руб. 46 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 12 от 30.12.2005 г. аренды федерального имущества и об обязании ответчика освободить нежилое помещение - комнату № 10, общей площадью 266,58 кв.м, расположенную на 3 этаже в здании по адресу: Липецкая область, военный городок № 1, здание № 27, гарнизонный Дом офицеров.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 6.3.-6.4.  договора стороны предусмотрели, что при систематическом нарушении условий настоящего договора он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон Арбитражным судом.

Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно, если Арендатор:

-не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;

-допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из договора по использованию арендуемых площадей.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве единственного основания необходимости расторжения договора и обязании ответчика освободить занимаемое помещение истец указывает на то обстоятельство, что Арендатор не внес арендную плату в сумме 7 656 руб. 46 коп., расчета, в котором был бы указан период образования данной задолженности не представил.

Определением от 17.04.2019 г. суд предлагал истцу письменно со ссылками на норы права обосновать исковые требования в части расторжения договора аренды, документально подтвердить.

Истец данный судебный акт не исполнил, каких-либо иных доказательств, позволяющих суду полагать, что ответчиком нарушены условия п. 6.4. договора в частности не внесение арендных платежей в течение двух месяцев или наличие грубых нарушений обязательств по договору, не представил.

Имеющийся в материалах дела расчет не подтверждает, что задолженность образовалась именно за период с 01.01.2012 г. по 01.08.2018 г., заявленный в исковом заявлении.

Кроме того, из данного расчета усматривается, что стоимость арендной платы в месяц составляет 7 656 руб. 25 коп. Задолженность, с которой обратился истец в суд, составила аналогичную сумму.

Указанные обстоятельства, позволяют суду прийти к выводу о том, что в настоящем случае отсутствуют не только основания для расторжения договора № 12 от 30.12.2005 г., предусмотренные п. 6.3.-6.4. данного, но и основания, предусмотренные статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора № 12 от 30.12.2005 г. аренды федерального имущества не основано на действующем законодательстве, условиях договора и не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного равным образом не подлежит удовлетворению и требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение - комнату № 10, общей площадью 266,58 кв.м, расположенную на 3 этаже в здании по адресу: Липецкая область, военный городок № 1, здание № 27, гарнизонный Дом офицеров.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии искового заявления к производству истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит распределению следующим образом: 2 000 руб. 00 коп. – государственная пошлина с требований имущественного характера относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета, 6 000 руб. 00 коп. – государственная пошлина с требований неимущественного характера относится на истца, поскольку в удовлетворений данных требований отказано, и взыскивается с него в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Липецкой региональной общественной организации танцевально-спортивному клубу «Грация» (398037, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального Государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации» (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 12 от 30.12.2005 г. аренды федерального имущества в сумме 7 656 руб. 46 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Липецкой региональной общественной организации танцевально-спортивному клубу «Грация» (398037, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Федерального Государственного казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений «Министерства обороны Российской Федерации» (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                   И.В.Тетерева