СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск,634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                                 Дело № А03-8843/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 15.04.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 17.04.2024.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей                                

 

ФИО2

 

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухих К.Е. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (№ 07АП-811/2024) на решение от 05.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8843/2023 (судья Янушкевич С.В.) по иску товарищества собственников жилья «Змеиногорский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Барнаул, об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, 

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО4, паспорт, диплом, доверенность;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Змеиногорский» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ.

Решением от 05.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.

Ответчик в апелляционной жалобе просил отменить решение, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указал, что фактически на момент вынесения решения между сторонами отсутствовал спор по качеству выполненных работ. Суть спора в том, обязан ли ответчик за свой счет выполнить работы, которые не предусмотрены условиями договора и не оплачивались истцом. Судом не исследовался вопрос о месте расположения спорных объектов, поскольку на их месте по требованию истца ответчик выполнил парковку для машин.

Истец в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением от 26.03.2024 апелляционный суд предложил ответчику представить дополнительные доказательства в подтверждение своих доводов.

Ответчиком представлены дополнительные доказательства, а также доказательства их направления истцу.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы и требования апелляционной жалобы в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ходатайство истца об участии в онлайн заседании апелляционным судом отклонено по следующим основаниям.

Ходатайство поступило в конце рабочего дня 12.04.2024, за один рабочий день до дня судебного заседания, то есть с нарушением требований процессуального законодательства о заблаговременном представлении ходатайств в материалы дела. В связи с чем у апелляционного суда отсутствовала техническая возможность рассмотрения ходатайства до начала судебного заседания, в том числе, с учетом заранее сформированного графика судебных заседаний на 15.04.2024. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта. 

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Змеиногорский» (заказчиком) и ООО «ПСО «Алтай» (подрядчиком) был заключен договор подряда на строительство № 3 от 01.06.2017.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок, по заданию заказчика, выполнить за счет собственных и (или) привлеченных средств общестроительные работы по циклу выше 0,00 многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> а, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и обеспечить оплату по настоящему договору. 

Согласно пункту 2.2. договора подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области проектирования и строительства, градостроительного плана земельного участка, технической документацией, прошедшей государственную экспертизу в установленном законом порядке, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и условия настоящего контракта. 

24.04.2020 между ЖСК «Змеиногорский» (цедентом) и ТСЖ «Змеиногорский» (цессионарием), было подписано соглашение № 1 об уступке прав (цессии) по договору подряда, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию совокупность прав, вытекающих из договора подряда на строительство № 3 от 01.06.2017, заключенного между цедентом и ООО «ПСО «Алтай», в том числе право требовать от подрядчика исполнения гарантийных обязательств указанных в статье 11 договора №3.

Впоследствии ЖСК «Змеиногорский»  исключен из ЕГРЮЛ. 

Гарантийный срок на результаты работ установлен в статье 11 договора подряда №3. 

Подрядчик гарантирует: 

-выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

-качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами; 

-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта; 

-нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта согласно нормативным документам. 

В соответствии с пунктом 11.2. договора №3 срок гарантия нормальной работы объекта составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 22-RU22302000-140-2019 получено 24.12.2019. 

Согласно пункту 12 акта сдачи-приемки законченного строительством объекта непроизводственного назначения жилищного фонда от 12.12.2019 установлены работы, выполнение которых в связи с приемкой объекта в неблагоприятный период времени переносится, должны быть выполнены: 

1. Работы по озеленению: ель обыкновенная, сирень крупная, мохнатая, венгерская чубушник в сортах - при наступлении положительных температур, ориентировочно в мае;

2. Благоустройство в том числе: асфальтовое покрытие проездов; площадка для занятий  физкультурой (Д) отсев 82 м2; детский спортивный комплекс (2 шт.); скамья (2 шт.), урна (1 шт.) - по окончанию использования территории в качестве строительного проезда до благоприятного периода.

Истец 03.06.2022 направил в адрес ответчика претензию о безвозмездном устранении недостатков, а именно: 

1. В связи с просадкой грунта, с торца дома, создался контур-уклон плитки (около 55м2), в результате застоя, вода идет под основание фундамента и протекает в подвал. 

2. Нарушена герметичность покрытия крыши и, как следствие, проникновение влаги на технический и 8 (восьмой) этажи. 

3. В местах примыкания тротуарной плитки к фасаду, по всему периметру здания, образовались трещины. 

4. В некоторых местах на территории МКД провалилась плитка. 

5. Осыпалась штукатурка подпорной стены, бетон крошится, трещины. 

От ответчика истцом ответ не получен, при этом, был произведен частичный ремонт кровли. 

Истец 16.01.2023 в адрес ответчика направил претензию о безвозмездном устранении недостатков, а именно: 

1. Привести в соответствие территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а в соответствие с проектной документацией: благоустроить автостоянку с асфальтированным покрытием проездов 699 м2, площадку для занятий физкультурой (Д) отсев 82 м2; детский спортивный комплекс 2шт.; работы по озеленению (ель обыкновенная, сирень крупная, мохнатая, венгерская, чубушник в сортах).

2. Огородить площадку для мусороконтейнеров. 

3. Привести в соответствие, а именно заменить на D300, наружное пожаротушение от двух гидрантов установленных на кольцевом хозяйственно-питьевом противопожарном водопроводе D 160, так как не соответствует пожарной безопасности. 

4. Заменить створки в оконных блоках выше первого этажа на открывающиеся, в соответствии с проектной документацией. 

5. Все лоджии дома остеклить конструкциями из ПВХ профиля, с заполнением из прозрачного стекла по ГОСТ 111-2014. 

ООО «ПСО «Алтай» в письме исх. № 26 от 18.01.2023 указало, что работы начнутся ориентировочно в мае 2023 года. 

19.04.2023 ответчику вручено требование о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ до 15.05.2023: 

1. Восстановить и утрамбовать просевший грунт с торца дома (около 55м2). Создать соответствующий уклон тротуарной плитки для стока воды. 

2. Залить бетонное, водонепроницаемое покрытие, по всему периметру здания (отмостку), в местах примыкания тротуарной плитки к фасаду с уклоном в направлении от здания. 

3. Восстановить провалившуюся на территории МКД тротуарную плитку. 

4. Восстановить на придомовой территории ГСЖ подпорную стену (забор) с западной стороны дома, материалами устойчивыми к внешним раздражителям. 

5. Привести в соответствие территорию жилого дома по адресу: 

<

...> а в соответствие с проектной документацией, благоустроить: 

-автостоянку с асфальтированным покрытием проездов 699 м2 

-площадку для занятий физкультурой (Д) отсев 82 м2 

-детский спортивный комплекс 2шт. 

-работы по озеленению (ель обыкновенная, сирень крупная, мохнатая, венгерская, чубушник в сортах).

6. Огородить площадку для мусороконтейнеров (лист 5, 6 шифр 02-14-ПЗУ). 

7. Привести в соответствие, а именно заменить на D300, наружное пожаротушение от двух гидрантов установленных на кольцевом хозяйственно -питьевом противопожарном водопроводе D 160.так как не соответствует пожарной безопасности (лист 7 шифр 02-14-ПБ).

8. Заменить створки в оконных блоках выше первого этажа на открывающиеся, в соответствии с проектной документацией (лист 8 шифр 02-14-ПБ). Все лоджии дома остеклить конструкциями из ПВХ профиля, с заполнением из прозрачного стекла по ГОСТ 111-2014 (лист 10 шифр 02-14-АР). 

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, обнаруженных в течение гарантийного срока, благоустроить площадку для занятий физкультурой (Д) отсев 83 м2, детский спортивный комплекс 2 шт. (л.д. 53, 54).

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ. 

Пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. 

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. 

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности дя обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. 

Частью 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, представлен лишь текст договора подряда, техническая (в том числе, проектная и сметная) документация,  акты о приемке работ не приложены.

То обстоятельство, что спорные работы входили в предмет заключенного сторонами договора, у ответчика имелось обязательство по их выполнению, а также возникли  гарантийные обязательства в отношении этих работ, не подтверждено доказательствами.

Иными словами из материалов дела не следует, что часть работ, которые должен был выполнить ответчик, им фактически не выполнены или выполнены с ненадлежащим качеством.

Утверждение ответчика о том, что спорные работы не входили в цену договора и не оплачивались истцом, также документально истцом не опровергнуто.

Однако из дополнительно представленных ответчиком доказательств следует, что работы по установке двух детских спортивных комплексов, скамеек, урн, укладке полимерного покрытия «Спорт» площадью 143 м2 (что превышает 82 м2, указанных в представленных истцом актах) фактически выполнены в г. Барнауле по Змеиногорскому тракту 35а субподрядчиком ответчика – ООО «СМК Китстрой», ответчику выставлен счет на оплату.

Факт выполнения автопарковки (автостоянки) с асфальтовым покрытием общей площадью 700 м2 подтверждается актом от 08.05.2023, подписанным сторонами, а также письмом ответчика истцу от 30.05.2023.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований об устранении недостатков, возникших в гарантийный период, не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-8843/2023 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Змеиногорский» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Алтай» 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

 

ФИО3