АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2251/2019

г. Новосибирск

03 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2019 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шашковой В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск», г Новосибирск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск 

о взыскании 233 263 рублей 72 копеек

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, доверенность №38/юр от 03.05.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, уведомлен;

                                                 установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск" (далее по тексту – Истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по  тексту – Ответчик) о взыскании 188822 рублей 07 копеек основного долга по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, и предоставление коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 31.10.2018, 44441 рублей 65 копеек пени за период с 11.09.2015 по 03.12.2018.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), заслушав представителя истца, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2007 г. собственниками многоквартирного жилого дома № 23а по ул. Романова в г. Новосибирске проведено общее собрание, по результатам которого приняты решения: выбрать и утвердить в качестве способа управления управляющую компанию ООО «ДОСТ-Н», заключить договор № 234 от 01.05.2007 г. управления многоквартирным домом с управляющей компанией и собственниками данного дома (на основании протокола подведения итогов заочного голосования по выбору способа управления многоквартирного дома от 31.03.2007 г.).

ИП ФИО2, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 491 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Право собственности у ответчика на вышеуказанное помещение возникло с 23.08.2010 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2017 г.

Между ИП ФИО2 как собственником нежилого помещения и ООО «ДОСТ-Н» как управляющей организацией, заключен договор от 29.12.2015 №0348-Д/2015. 

Согласно пункту 1.1 договора управления управляющая организация обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 491 кв.м., расположенного на 1-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой собственником площади в порядке и на условиях, настоящего договора и приложений к нему, а также оказывать услуги по вызову ТБО, а собственник обязуется данные услуги принять и оплатить. 

Согласно приложению № 2 к договору №0348-Д/2015 от 29.12.2015 г. оплата составляет: 

- содержание и ремонт общего имущества МКД 491 * 23,68 руб./кв.м. = 11626,88 руб. в месяц

- коммунальная услуга электроэнергия ОДН 3,5735 руб. * 491 = 1754,59 руб. в месяц (с корректировкой в конце года) 

- холодная вода ОДН 0,05 руб. * 491 кв.м. = 24,55 руб. в месяц (с корректировкой в конце года) 

Итого по договору: 13406,02 руб. в месяц. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер платы может изменяться управляющей компанией в одностороннем порядке в случае изменения платы за содержание и ремонт, изменения тарифов на вывоз ТБО или изменения тарифов на коммунальные услуги.

Протоколом № 1-р23а-2018 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Романова, 23а от 22.01.2018 г. установлен размер платы 20,67 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за правление, содержание и ремонт общего имущества на срок с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2018 г. составила 491 * 20,67 руб./кв.м. = 10148,97 руб. в месяц.

Решением собственников заочным голосованием по вопросам, поставленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> от 27.04.2016 г. установлено вознаграждение председателя Совета дома в размере 6 руб. с кв.м. 

Так, вознаграждение Председателю Совета дома составляет 491 кв.в * 6,00 руб. = 2946,00 руб. в месяц.

Таким образом, за период с 01.08.2015 по 31.10.2018 задолженность ИП ФИО2 составила 188 822 рублей 07 копеек.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения ООО «ДОСТ-Н» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление от 23.07.2009 № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В пункте 2 названного постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 3 Постановления от 23.07.2009 № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон в связи с оказанием услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома урегулированы договором от 29.12.2015 №0348-Д/2015, представляющим собой договор возмездного оказания услуг, регламентированным нормами главы 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг».

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из смысла статьи 781 ГК РФ следует, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 3.1 договора расчет стоимости услуг, оказываемых управляющей компанией, определен в приложении №2 к договору и состоит из платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждаемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и платы за услуги по вызову ТБО с привлечением специализированной организации, платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Оплата, предусмотренная п. 3.1 настоящего договора, производится собственником не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.08.2015 по 31.10.2018 в общей сумме 188822 рублей 07 копеек.

Расчет истца судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим условиям договора управления, с учетом решений, принятых общими собраниями собственников помещений.

Таким образом, совокупностью представленных в дело материалов подтверждается наличие задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 188 822 рублей 07 копеек.

В связи с наличием задолженности истцом начислены пени за период с 11.09.2015 по 03.12.2018 в сумме 44 441 рубля 65 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.8 договора установлена ответственность собственника помещений за неисполнение обязательства по оплате услуг (работ) в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет проверен судом и признан верным.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности, принимая во внимание наличие документального подтверждения оказания услуг по договору, отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «ДОСТ-Н» о взыскании задолженности в сумме в сумме 188 822 рублей 07 копеек, пени в сумме 44 441  рубля 65 копеек.

         Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

        Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314547625400353 ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция объединенных строительных трестов – Новосибирск» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 31.10.2018 в размере 188 822 рублей 07 копеек; пени за период с 11.09.2015 по 03.12.2018 в размере 44 441 рубля 65 копеек и расходы по оплате государственной пошлине в размере 7665 рублей.

      Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

В.В. Шашкова