ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-84575/2020

10 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     08 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Савиной Е.В., Трощенко Е.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2022;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38224/2021) товарищества собственников жилья «Дом Шлегель» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2021 по делу № А56-84575/2020, принятое

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Петербургский Дом»

к  товариществу собственников жилья «Дом Шлегель»

о взыскании,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Петербургский Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, ул.5-я Красноармейская, д.32, лит.А, пом.2Н, оф.1; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников жилья «Дом Шлегель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.39, лит.А, пом.8-Н; далее – Товарищество) о понуждении передать в течение 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.39, лит.А, в следующем составе: план участка в масштабе  1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; в случае отсутствия каких-либо документов истец просит обязать Товарищество восстановить за свой счет и представить Обществу.

Решением суда от 09.11.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 09.11.2021, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, ссылаясь на то, что в многоквартирном доме № 39 по Гороховой отсутствуют котельная и лифт, следовательно, у ответчика нет паспортов котельного и лифтового хозяйства, котловых книг, а  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений хранятся в Администрации Центрального района. Податель жалобы указывает на то, что 27.05.2016 подписан акт приема-передачи документов, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района», компания, управлявшая домом 39 по Гороховой улице до 2016 года, передало обществу с ограниченной ответственностью «Гадарт», документы и ключи, относящиеся к указанному дому. 

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 158 АПК ПФ, для его удовлетворения, поскольку не представлено доказательств наличия препятствий направления иного представителя для участия в судебном заседании. Временная нетрудоспособность представителей не является основанием для отложения судебного заседания суда апелляционной инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от части требования, согласно которому просит принять отказ в части истребования паспорта котельного хозяйства, котловых книг, паспорта лифтового хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если в соответствии со статьей 49 названного Кодекса истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ от части заявленных требований не противоречит требованиям закона, не нарушает прав других лиц, соответствует положениям статьи 49 АПК РФ, а потому подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.39, лит.А. 

До декабря 2019 года управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком, которому по акту  приема-передачи документов от 30.11.2017 передана техническая документация на многоквартирный дом: оригинал проекта узла учета тепловой энергии на систему отопления  03/6096-АТС на 46 страницах, копия технического паспорта жилого дома, копия списка арендаторов, копия свидетельств об утверждении типа средств измерений, копия сертификата соответствия          ООО «Квант», ключи от помещения. 

Передавая управление многоквартирным домом истцу, ответчик обязанность по передаче технической документации не исполнил, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирного дома документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила     N 170).

Таким образом, в законе установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном доме со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 06.12.2019            N 1/2019, выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией – Обществом. Соответствующие сведения размещены на сайте ГИС ЖКХ.

Решение собственников от 06.12.2019 не признано недействительным в установленном законом порядке, доказательства его ничтожности в материалы дела не представлены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки сторонами не заявлено.

Последующая возможная смена управляющих организаций спорного многоквартирного дома не отменяет обязанность Товарищества как ранее управляющей организации передать истребуемые документы Обществу, у которого, в свою очередь, возникает обязательство по передаче этой же документации вновь назначенной управляющей организации.

Истец пояснил, что никакие документы не получал, в том числе и те, что передавались по акту от 30.11.2017. Ответчик документы на спорный многоквартирный дом по акту приема-передачи истцу не передавал. 

Доводы, приводимые ответчиком в отзыве и апелляционной жалобе, не свидетельствуют об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче истребуемых документов, относящихся к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом. Истцом заявлен отказ от иска в части истребования документов, которые объективно не могут быть предоставлены ответчиком, в связи с отсутствием в доме котельной и лифта. Доводы о том, что документы не переданы предыдущей управляющей организацией, отклоняются, поскольку не освобождают Товарищества от передачи полного пакета документов на многоквартирный дом. Доказательства передачи истцу документов, которые получены Товариществом от предыдущих управляющих организаций, не представлены. Доводы об уклонении истца от получения документов документально не подтверждены. Сведения о направлении почтой либо вручении истребуемых документов истцу Товариществом не представлены. 

Ответчик не представили надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как управляющей компании, в данном случае презюмируется.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено. 

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

В связи с предоставленной Товариществу отсрочкой уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы с подателя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию 3 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 150, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Петербургский Дом» от иска в части истребования паспорта котельного хозяйства, котловых книг, паспорта лифтового хозяйства. 

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2021 по делу №  А56-84575/2020 в указанной части отменить, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2021 по делу №  А56-84575/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дом Шлегель» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

А.Ю. Слоневская

Судьи

 

Е.В. Савина

 Е.И. Трощенко