Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-224/2023

г. Южно-Сахалинск

15 августа  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2023 года. Полный текст решения изготовлен 15.08.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дилайт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317650100002919, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 в размере 804 600 рублей 89 копеек, неустойки в размере 220 504 рубля 67 копеек, неустойки за период с  01.08.2021 по 13.01.2023 за период с 14.01.2023 и по момент фактического исполнения обязательства по оплате долга, расходов по уплате государственной пошлины,

при участии: от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 06.02.2023, от ответчика – лично Лазарь А.В., 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дилайт» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2021 в размере 804 600 рублей 89 копеек, неустойки в размере 220 504 рубля 67 копеек, неустойки за период с  01.08.2021 по 13.01.2023 за период с 14.01.2023 и по момент фактического исполнения обязательства по оплате долга, расходов по уплате государственной пошлины.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору № аренды недвижимого имущества от 01.07.2021.

Определением суда от 26.01.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-224/2023.

Представитель истца в ход судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил взыскать сумму основного долга в размере 515 698 рублей 02 копейки, неустойку в размере 163 862 рубля 37 копеек, неустойку за период с 31.05.2023 по момент фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), объявлялся перерыв до 09.08.2023.

После перерыва представитель истца в судебном заседании уточнил период взыскания основного долга - с августа по декабрь 2021 года и с февраля по 15 августа 2022 года, а также уточнил размер суммы основного долга, просил взыскать с ответчика основной долг в размере 515 652 рубля 02 копейки.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на иск, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

В ранее представленном в материалы дела отзыве на иск ответчиком указано на ограничение истцом доступа ответчика в арендуемое помещение в сентябре 2022 года, истцом при расчете неустойки необоснованно применен договорной размер после окончания действия договора аренды, не учтены частичные оплаты задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01 июля 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, именуемое объект далее по договору: объект недвижимости – помещение (часть здания) общей площадью 70,5 кв. м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> литер В. План-схема прилагается к договору и является неотъемлемой его частью (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, передача имущества осуществляется по передаточному акту с указанием технического состояния объекта.

Согласно п. 1.3 договора имущество, указанное в п. 1.1.2 передается для ведения предпринимательской деятельности, разрешенной законодательством РФ (кулинарный цех).

Согласно п. 1.4 договора, срок аренды по настоящему договору устанавливается с  01 июля 2021 года по 01 июня 2022 года, с возможностью пролонгации договора, по мере необходимости по согласованию сторон.

В случае, если одна из сторон не позднее чем за месяц до окончании срока действия договора не заявит о его прекращении, аренда будет продлена на следующие 11 месяцев с 01 июня 2022 года на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.7 договора арендатор выполняет косметический ремонт помещения (согласно перечню работ, указанного в Приложении № 3) собственными силами за свой счет. Сумма затрат на косметический ремонт будет засчитана путем вычета из арендных платежей, но не более 250 000 рублей, по 20 000 рублей ежемесячно, начиная с первого месяца аренды в случае принятия арендодателем выполнения этих работ.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за объект недвижимости устанавливается в следующем размере:

Сумма арендной платы помещения за месяц составляет по 60 000 рублей в месяц, НДС не облагается. В сумму арендной платы входит отопление в отопительный холодный сезон. Электроэнергия, ХВС и ГВС оплачивается по показаниям приборов учета ежемесячно арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов. Арендная плата оплачивается авансовым платежом за месяц вперед не позднее 1-го числа каждого месяца. Плата за электроэнергию и коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-го числа каждого месяца за предыдущий месяц. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Первый платеж в размере 30 000 рублей начисляется с 15 июля 2021 года по 01.08.2021 и оплачивается в день передачи помещения по акту приема-передачи.

Арендодатель, принятые на себя обязательства по передачи арендуемого объекта выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2021.

В рамках указанного договора, истцом в спорный период были выставлены акты и счета на оплату аренды недвижимого имущества и компенсации коммунальных расходов.

Письмом от 29.07.2022 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды на основании п. 2.4.5 и в связи с нарушениями пунктов  4.1, 2.3.12, 2.4.5, 5.3.2 договора, и просил освободить помещение, передать по акту приема-передачи в срок до 15.08.2022.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года и с февраля 2022 года по август 2022 года, исполнены не надлежащим образом, истцом направлена досудебная претензия от 14.11.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами ГК РФ  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Доводы ответчика относительно наличия препятствий со стороны истца в пользовании спорным имуществом с сентября 2022 года, судом отклоняются. 

Расчет задолженности составлен истцом по август 2022 года.

Доводы относительно наличия произведенных ответчиком частичных оплат задолженности, не учтенных истцом в расчете задолженности, документально не подтверждены. 

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности факта оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату в полном объеме.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере – 515 652 рубля 02 копейки подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 163 862 рубля 37 копеек за период с 01.08.2021 по 30.05.2023, а также неустойки за период с 31.05.2023 по момент фактического исполнения обязательства по оплате долга.

В силу положений статьи 329 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, оплата за электроэнергию, холодную и горячую воду, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, суд признает его арифметически не верным, по следующим основаниям.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

При этом, как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Арбитражного суда Дальневосточного округа за третий квартал 2017 года, утвержденного постановлением Президиума Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.01.2018 № 3, началом периода просрочки исполнения обязанности по договору следует считать день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства; при этом использование в договоре предлогов «до», «по» не имеет правового значения, если имеется указание на конкретную дату.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата оплачивается авансовым платежом за месяц вперед не позднее 1-го числа каждого месяца. Плата за электроэнергию и коммунальные услуги оплачиваются не позднее 5-го числа каждого месяца за предыдущий месяц.

Таким образом, начало периода просрочки по оплате арендных платежей за сентябрь 2021 года следует исчислять с 02 сентября 2021 года, за октябрь 2021 года – с 02.10.2021, за декабрь 2021 года – с 02.12.2021, за февраль 2022 года – с 02.02.2022, за март 2022 – с 02.03.2023 года.

Начало период просрочки по оплате коммунальных ресурсов за декабрь 2021 года следует исчислять с 11.01.2022, за январь 2022 года – с 08.02.2022, за февраль 2022 года – с 08.03.2022.

С учетом уточненного размера суммы основного долга на сумму 515 652,02 рублей, размер неустойки за период с 02.10.2022 по 30.05.2023 составляет 124 272 рубля.

Общий размер неустойки за период с 03.08.2021 по 30.05.2023, по расчету суда составил, 163 551 рублей 15 копеек.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом приведенных норм, судом самостоятельно произведен расчет неустойки на дату вынесения решения (09.08.2023). Сумма неустойки, рассчитанная за период с 03.08.2021 по 09.08.2023, составила 200 124 рубля 14 копеек.

В данном случае договором установлен срок аренды с 01.07.2021 по 01.06.2022.

Письмом от 29.07.2022 истец уведомил  ответчика о расторжении договора аренды,  на что также указывает ответчик в отзыве на иск.

Соответственно, договор аренды на новый срок не возобновлен, прекратил свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена, имущество не возвращено истцу после прекращения действия договора.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, ответчик обязан выплатить неустойку за спорный период, начисленную за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении суммы неустойки.

Рассмотрев ходатайство о снижении неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

В рамках рассмотрения настоящего дела вопреки указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Размер неустойки (0,1%) за каждый день просрочки обязательства является обычно применяемым в гражданских правоотношениях, не противоречит требованиям законодательства и соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства.

Учитывая изложенное и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств несоразмерности неустойки, суд в рамках рассматриваемого спора не находит оснований для уменьшения ее размера, в связи с чем отклоняет ходатайство ответчика о применении при рассмотрении дела статьи 333 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317650100002919, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилайт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  515 652 рубля 02 копейки основного долга, 200 124 рубля 14 копеек  неустойки, 16 581 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 732 357 рублей 16 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317650100002919, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилайт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 515 652 рубля 02 копейки, исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 10.08.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

В удовлетворении исковых  требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дилайт» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 8 932 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.01.2023 № 15.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317650100002919, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 726 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                       П.Б. Мисилевич