АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12879/2021

22 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЗИС" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 1169658045347)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "РУССКАЯ СВАРКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды и взыскании,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ЭЛВИС" (ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 13.07.2021, диплом;

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЗИС" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью КОНЦЕРН "РУССКАЯ СВАРКА" с требованием о взыскании задолженности по арендным обязательствам в размере 2 261 318,32 рублей, пени в размере 498 709,27 рублей за период с 02.07.2020г. по 18.03.2021г. в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей.  Заявлены требования:

· Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №18/2021 от 01.01.2021г., заключенный между ООО Концерн «Русская Сварка» и ООО Управляющая компания «Базис».

· Расторгнуть договор аренды  недвижимого имущества №19/2021 от 01.01.2021г. заключенный между ООО Концерн «Русская Сварка» и ООО Управляющая компания «Базис».

· Обязать ООО Концерн «Русская Сварка» освободить арендуемые помещения, назначения: нежилое, номера на поэтажном плане литера А: 1,4,5,6,7,8,9, общей площадью: 205,8 кв.м., расположенные на третьем этаже торгово-административного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:261 по адресу: 

<

...> Г.

· Обязать ООО Концерн «Русская Сварка» освободить арендуемые помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане здания: 3,2 общей площадью: 250 кв.м., расположенные на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:274 по адресу: 

<

...>. 

Определением о принятии искового заявления к производству и о назначении предварительного судебного заседания от 08.04.2021 судебное заседание назначено на 21.05.2021.

От истца в судебном заседании 21.05.2021 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом принято к рассмотрению, не рассмотрено.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судом в судебном заседании осмотрен подлинник акта сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченными представителями сторон с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечения явки ответчика в судебное заседание по причине болезни короновирусной инфекцией.

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, поименованная норма предполагает право, а не обязанность суда отложить рассмотрение дела по ходатайству стороны, при условии неявки последнего по уважительной причине. 

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что ответчик, как юридическое лицо не лишено возможности воспользоваться услугами  представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела 01.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Компания Элвис» в соответствии с договором №1 о переводе долга от 01.07.2020г. переуступила ответчику (Обществу с ограниченной ответственностью Концерн «Русская Сварка») свои права и обязанности по договорам аренды, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 836 331,49 рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. договора №1 о переводе долга от 01.07.2020 обязательства «Должника», переходящие к «Новому должнику», включают в себя все обязательства, предусмотренные вышеперечисленными Договорами аренды, в том числе задолженность «Должника» перед «Кредитором» по арендным платежам на день подписания настоящего договора в размере 1 836 331,49 рублей.

01.07.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «БАЗИС» (Истцом) и Обществом с ограниченной ответственностью Концерн «Русская сварка» (Ответчиком) был заключен договор аренды недвижимого имущества №18/2020, согласно которого Арендодатель (ООО УК «БАЗИС») передает, а Арендатор (ООО Концерн «Русская сварка») принимает в аренду помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане строения литера А: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью: 205,8 кв.м., расположенные на третьем этаже торгово-административного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:261 по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору во владение и пользование 01.07.2020г. по двухстороннему акту приема-передачи объекта договора аренды (Приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества №18/2020).

Величина основной части арендной платы составляет: 300,00 (Триста) рублей за 1 (один) квадратный метр объекта аренды, что составляет 61 740,00 (Шестьдесят одна тысяча семьсот сорок) рублей за один календарный месяц. НДС не облагается.

Объект аренды возвращен арендатором арендодателю по окончанию срока аренды, а именно 30.12.2020, что подтверждается актом приема-передачи   от 30.12.2020.

01.07.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «БАЗИС» и Обществом с ограниченной ответственностью Концерн «Русская сварка» был заключен договор аренды недвижимого имущества №19/2020, согласно которого Арендодатель (ООО УК «БАЗИС») передает, а Арендатор (ООО Концерн «Русская Сварка») принимает в аренду помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане здания: 3,2, общей площадью: 250,00 кв.м., расположенные на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:274 по адресу: 

<

...>.

Имущество передано Арендатору во владение и пользование 01.07.2020г. по двухстороннему акту приема-передачи объекта договора аренды (приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества №19/2020 от 01.07.2020г.).

Величина основной части арендной платы составляет: 150,00 (Сто пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр объекта аренды, что составляет 37 500,00 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей за один календарный месяц. НДС не облагается.

Объект аренды возвращен арендатором арендодателю по окончанию срока аренды, а именно 30.12.2020, что подтверждается актом приема-передачи   от 30.12.2020.

01.01.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «БАЗИС» и Обществом с ограниченной ответственностью Концерн «Русская сварка» был заключен, договор аренды недвижимого имущества №18/2021, согласно которого Арендодатель (ООО УК «БАЗИС») передает, а Арендатор (ООО Концерн «Русская Сварка») принимает в аренду помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане строения литера А: 1,4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью: 205,8 кв.м., расположенные на третьем этаже торгово-административного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:261 по адресу: 

<

...>.

Имущество передано Арендатору во владение и пользование 01.01.2021г. по двухстороннему акту приема-передачи объекта договора аренды (Приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества №18/2021).

Величина основной части арендной платы составляет: 300,00 (Триста) рублей за 1 (один) квадратный метр объекта аренды, что составляет 61 740,00 (Шестьдесят одна тысяча семьсот сорок) рублей за'один календарный месяц. НДС не облагается.

01.01.2021г. между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «БАЗИС» и Обществом с ограниченной ответственностью Концерн «Русская сварка» был заключен договор аренды недвижимого имущества №19/2021, согласно которого Арендодатель (ООО УК «БАЗИС») передает, а Арендатор (ООО Концерн «Русская Сварка») принимает в аренду помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане здания: 3,2, общей площадью: 250,00 кв.м., расположенные на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:274 по адресу: 

<

...>.

Имущество передано Арендатору во владение и пользование 01.01.2021г. по двухстороннему акту приема-передачи объекта договора аренды (Приложение №2 к Договору аренды недвижимого имущества №19/2021).

Величина основной части арендной платы составляет: 150,00 (Сто пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр объекта аренды, что составляет 37 500,00 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей за один календарный месяц. НДС не облагается.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период: с 01.01.2020г. - 17.03.2021г. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды, тем самым у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 2 261 318,32 рублей 32 копейки.

Письмом от 02.02.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также уведомил ответчика о досрочном расторжении договоров аренды недвижимого имущества  №18/2021 от 01.01.2021, №19 от 01.01.2021.

В связи с тем, что задолженность по уплате арендных платежей в сумме 2 261 318 руб. 32 коп не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд свердловской области в требованием о взыскании с ответчика суммы долга.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании акта сверки взаимных расчетов за период: с 01.01.2020г. - 17.05.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 2 364 252 руб. 21 коп. Акт сверки подписан уполномоченными представителями сторон с проставлением оттисков печатей истца и ответчика. На основании вышеуказанного акта, ответчик признает задолженность в размере 2 364 252 руб. 61 коп. 

Между тем, как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период 01.01.2020 по 17.03.2021 ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность за заявленный период по арендной плате составила 2 261 318 руб. 32 коп. 

Доказательств уплаты арендной платы за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в т.ч. после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 261 318 руб. 32 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 5.5 договора за период с 02.07.2020 по 18.03.2021 в сумме 498 709 руб. 27 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.5  договора аренды недвижимого имущества №18/2021 от 01.01.2021, а также пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества №19/2021 от арендной платы, последний выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы аренды, за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного срока до дня ее фактической оплаты.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 5.5 договоров в размере 0,1%  от суммы долга, обосновано.

Размер неустойки – 498 709 руб. 27 коп. начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям договора, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 498 709 руб. 27 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В случае невнесения или несвоевременного внесения (два и более раза подряд) арендатором арендной платы, договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя (п.8.2. договора аренды недвижимого имущества №18/2021 от 01.01.2021, п.8.2. договора аренды недвижимого имущества №19/2021 от 01.01.2021).

 Учитывая, что арендная плата не вносилась ответчиком длительный период времени, то есть более двух раз подряд, требование об уплате задолженности в разумный срок не было ответчиком исполнено, требование истца о расторжении договора  также подлежит удовлетворению.

Поскольку договоры аренды недвижимого имущества №18/2021 от 01.01.2021 и  №19/2021 от 01.01.2021 подлежат расторжению, оснований для нахождения у ответчика переданных ему помещений, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане строения литера А: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью: 205,8 кв.м., расположенные на третьем этаже торгово-административного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:261 по адресу: 

<

...>, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане здания: 3,2, общей площадью: 250,00 кв.м., расположенные на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:274 по адресу: 

<

...> не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "РУССКАЯ СВАРКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЗИС" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 1169658045347):

- 2 261 318 руб. 32 коп. задолженности по арендным платежам,

- 498 709 руб. 27 коп. договорной неустойки в соответствии с  п. 5.5 договоров №18/2021 от 01.01.2021 и №19/2021 от 01.01.2021,

- 36 800 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3.Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №19/2021 от 01.01.2021.

4.Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №18/2021 от 01.01.2021.

5. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "РУССКАЯ СВАРКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить помещения:

- назначение: нежилое, номера на поэтажном плане строения литера А: 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью: 205,8 кв.м., расположенные на третьем этаже торгово-административного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:261 по адресу: 

<

...>,

- назначение: нежилое, номера на поэтажном плане здания: 3,2, общей площадью: 250,00 кв.м., расположенные на первом этаже административно-офисного здания с кадастровым номером: 66:56:0204001:274 по адресу: 

<

...> не имеется.

6. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "РУССКАЯ СВАРКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов