1150/2019-138400(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15586/2019

г. Владивосток

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года. 

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной  Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  

иску общества с ограниченной ответственностью «Владивостокский 

морской терминал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве юридического лица 05.12.2013)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Синерджетик Проджектс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации в качестве юридического лица 09.01.2007)  

о взыскании 140178,80 рублей задолженности по договору аренды  нежилого помещения,  

при участии: 

от истца - ФИО2, по доверенности от 23.04.2019 № 10, личность  удостоверена паспортом,  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-15586/2019 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

от ответчика: не явился, извещен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Владивостокский  морской терминал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Синерджетик Проджектс» (далее –  ответчик) 140 178,80 рублей задолженности по договору аренды нежилого  помещения № 359/2018 от 22.10.2018.  

 Ответчик требования оспорил, предоставил письменный отзыв, в  котором просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с  тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.  

 Истец предоставил возражение на отзыв ответчика, в котором  пояснил, что претензия была направлена ответчику электронным  сообщением на адрес электронной почты, а также заказным письмом,  просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

В судебном заседании 24.09.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ  определил объявить перерыв до 13 час. 30 мин. Информация  о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда и  в kad.arbitr.ru.  

 После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе  суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, при участии от заявителя – ФИО2, по  

доверенности от 23.04.2019 № 10, паспорт, ФИО3, по доверенности  от 23.04.2019 № 11, паспорт; от ответчика не явился.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени  проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем суд,  руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), провел судебное заседание в его  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что между истцом (далее  - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор  аренды нежилого помещения № 359/2018 от 22.10.2018, в соответствии с  которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение № 107,  площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: 690090 г. Владивосток, ул.  Нижнепортовая, 1а, а также в соответствии с условиями дополнительных  соглашений от 02.11.2018, 20.11.2018 арендодатель передал нежилые  помещения № 102, № 105, № 108, № 205, № 204, общей площадью 103,9 кв.м.  

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать нежилое  помещение, указанное в п.1.1, в состоянии позволяющем использовать его  по целевому назначению, со всеми принадлежностями, инженерно- техническим оборудованием (пульты управления, комплект ключей,  пожарное оборудование и т.д.), не позднее 5 рабочих дней с момента  подписания договора по акту приема-передачи с указанием технического  состояния помещения, состояния внутренних инженерных сетей и  коммуникаций, на момент передачи арендатору.  

Истец свои обязательства по договору исполнил, в подтверждение  чего предоставил в материалы дела акты приема-передачи.  

В соответствии с п.п. 2.2.3.1, 3.1, 3.2, 3,3 арендатор обязуется  своевременно и полностью выплачивать арендную плату, размер которой  определяется соглашением сторон в соответствии с расчетом величины  арендной платы, ежемесячно не позднее 5 числа каждого расчетного  месяца, арендодатель на 01 число каждого месяца выставляет арендатору  универсальный передаточный акт.  

Сторонами за соответствующие периоды подписаны без замечаний и  возражений универсально-передаточные документы № 2474 от 1.11.2018,   № 2538 от 20.11.2018, № 2629 от 01.12.2018, № 335 от 01.02.2019.  

Вместе с тем, в нарушение условий заключённого договора №  359/2018 от 22.10.2018, арендатор не исполнял надлежащим образом  обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась  задолженность по арендной плате в сумме 140 178, 80 руб.  

Задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов за  период 2018г. между ООО «ВМТ» и ООО «Синерджетик Проджектс» по  договору аренды № 359/2018 от 22.10.2018, подписанным сторонами без  замечаний и возражений, с оттиском печати ответчика, а также  подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от  01.03.2019, согласно п. 5 которого арендодатель уведомил арендатора об  имеющейся задолженности в размере 140 178, 80 руб.  

Также арендатор направил в адрес истца письмо, в котором  предложил рассмотреть возможность заключения договора купли-продажи  товарно-материальных ценностей с последующим зачетом встречных  требований, что также подтверждает, что ответчик не оспаривает  имеющуюся задолженность.  

Поскольку оплата по договору не была произведена в полном  объеме, 12.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с  требованием оплатить задолженность в срок до 01.04.2019, которая  оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в сумме  140 178, 80 руб. в рамках спорного договора обратился в суд с настоящим  иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Оценив условия договора № 359/2018 от 22.10.2018, суд приходит к  выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные  отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилых  

помещений, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1  статьи 614 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое  имущество использовалось ответчиком, однако документов,  

Факт использования ответчиком переданных в аренду нежилых  помещений по договору аренды № 359/2018 от 22.10.2018 подтверждается  материалами дела, и ответчиком не опровергнут.  

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела  ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, условий договора не уплатил  истцу в полном объеме сумму задолженности, истец вправе требовать  взыскания с ответчика данной суммы в судебном порядке.  

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет  задолженности истцом осуществлен правомерно.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части  взыскания 140178,80 рублей задолженности по договору аренды нежилых  помещений № 359/2018 от 22.10.2018 законны, обоснованны и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Ходатайство об оставлении без рассмотрения в связи с  несоблюдением досудебного порядка судом рассмотрено и отклонено как  необоснованное. Материалами дела подтверждается направление  претензии от 12.03.2019, более того, претензия получена ответчиком, что  следует из трека отслеживания корреспонденции сайта ФГУ «Почта  России».  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны  пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых  требований.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Синерджетик Проджектс» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Владивостокский морской терминал» 140178рублей 80  копеек задолженности, а также 5205 рублей расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

 Судья Грызыхина Е.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента 

Дата 22.04.2019 4:45:21

 Кому выдана Грызыхина Елена Александровна