АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–351/2024                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2024 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, к автономной некоммерческой организации «Клуб смешанных единоборств имени Вячеслава Токарева», г. Бийск, 

о взыскании 405 руб. 25 коп. долга по арендным платежам и 103 руб. 98 коп. неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2023 по 15.08.2023 по договору №39 от 19.06.2023, 10 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023 по 10.11.2023, 22 699 руб. 75 коп. долга по взносам за капитальный ремонт и 143 руб. 19 коп. неустойки за просрочку уплаты взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 по договору №39 от 19.06.2023, 629 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023 по 10.11.2023, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № 7675-01 от 12.10.2023, диплом № 109 от 05.07.2021, паспорт (в режиме онлайн),

от ответчика: не явился, извещён,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Клуб смешанных единоборств имени Вячеслава Токарева» (далее – ответчик) о взыскании 405 руб. 25 коп. долга по арендным платежам и 103 руб. 98 коп. неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2023 по 15.08.2023 по договору №39 от 19.06.2023, 10 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023 по 10.11.2023, 22 699 руб. 75 коп. долга по взносам за капитальный ремонт и 143 руб. 19 коп. неустойки за просрочку уплаты взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 по договору №39 от 19.06.2023, 629 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2023 по 10.11.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и взносов на капитальный ремонт и мотивированны ссылками на статьи 309, 314, 330, 395, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено  в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на иске настаивал, привел пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

На основании пункта 1.1 Положения о МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в редакции Постановления Администрации г. Бийска № 3415 от 16.10.2014 МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» является - структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

19.06.2023 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - арендодатель), с одной стороны, и автономной некоммерческой организацией «Клуб смешанных единоборств имени Вячеслава Токарева» (далее - арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска № 39 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет во временное пользование за плату часть нежилого помещения (Н-85) в подвале жилого дома по адресу: 

<

...> общей площадью 466,8 кв.м, в том числе площадь общего использования 19,9 кв.м. (комнаты № 17-35, 50 и часть комнат №36,39), находящееся в муниципальной собственности  (реестровый номер 00-0000-15-К-00070 в Реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска), а арендатор принимает в аренду данное имущество.

Согласно пунктам 1.4, 1,5 договора срок аренды устанавливается с 02 марта 2023 года до 01 февраля 2024 года. Имущество считается переданным с 02.02.2023. 

Обязанность  арендатора уплачивать арендную плату за пользование арендованным объектом предусмотрена в пункте 3.1 договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата составляет 326 руб. 47 коп. в месяц, без учета НДС.

На основании пункта 3.3 договора арендатор обязуется производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за расчетным месяцем.

Абзацем 2 пунктом 2.3.4 договора установлена обязанность арендатора возмещать арендодателю взносы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соответствии с настоящим договором.

На основании пункта 3.5 договора арендатор обязуется возмещать вносы на капитальный ремонт ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за расчетным. Расчетным признается каждый календарный месяц года.

Размер взносов на капитальный ремонт рассчитывается согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 26.12.2022 № 517, решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, и составляет 4 163 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящем договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты. В случае не внесения арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договора, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 31.08.2023 с требованием о погашении долга по арендным платежам, по возмещению расходов истца на оплату взносов на капитальный ремонт и уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение арендатором обязанности по оплате арендных платежей, возмещению взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно положениям статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Истец обязательство по договору в части передачи имущества ответчику исполнил, что подтверждает подписание указанного договора.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, истечение срока договора аренды при использовании арендатором переданного ему имущества не освобождает последнего от обязанности по внесению арендных платежей за фактическое использование. 

Следовательно, арендатор обязан оплачивать арендные платежи и возмещать страховые взносы на капитальный ремонт в размере, установленные пунктами 3.2 и 3.5 договора, до даты возврата арендованного имущества.

Ответчик обязательства по внесению арендной оплаты в течение срока аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.03.2023 по 15.08.2023 в размере 405 руб. 25 коп. 

Ответчик обязательства по возмещению взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность за период с 02.03.2023 по 15.08.2023 в размере 22 699 руб. 75 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам и по возмещению взносов на капитальный ремонт за заявленный период судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам спора.

Возражений по расчету суммы основного долга ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен. 

Доказательств оплаты заявленной задолженности по арендным платежам и по возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчик также не представил.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендных платежей и возмещению взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, истцом начислена к оплате неустойка за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2023 по 15.08.2023 в размере 103 руб. 98 коп., а также неустойка за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере 143 руб.  19 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора и закону, фактическим обстоятельствам спора.

Возражений по расчету суммы пени ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам, страховым взносам на капитальный ремонт, пени подлежит полному удовлетворению.

16.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано прекращение права собственности Управления на указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. Н-85.

С учетом вышеизложенного, истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендных платежей по договору аренды за период с 16.08.2023 по 10.11.2023 в размере 10 руб. 84 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт по договору аренды за период с 16.08.2023 по 10.11.2023 в размере 629 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по указанной истцом ставке, арбитражный  суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в заявленном размере.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Клуб смешанных единоборств имени Вячеслава Токарева», г. Бийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход бюджета муниципального образования город Бийск Алтайского края задолженность по арендной плате за пользование муниципальным нежилым помещением Н-85, расположенным по адресу 

<

...>, по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 02.03.2023 по 15.08.2023 в размере 405 руб. 25 коп., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 11.04.2023 по 15.08.2023 в размере 103 руб. 98 коп.,  проценты за просрочку арендных платежей по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 16.08.2023 по 10.11.2023 в размере 10 руб. 84 коп., задолженность за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 02.03.2023 по 15.08.2023 в размере 22699 руб. 75 коп., пени за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере 143 руб.  19 коп., проценты за просрочку платежей по взносам за капитальный ремонт по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 19.06.2023 за период с 16.08.2023 по 10.11.2023 в размере 629 руб. 77 коп.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Клуб смешанных единоборств имени Вячеслава Токарева», г. Бийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. 00 коп.  государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич