АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2021 года

Дело №

А55-34103/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1, после перерыва – помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  07 сентября 2021 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "АВТОЛИТМАШ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Аранто" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 

1) общество с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС»;

2) акционерное общество «Тольяттинская энергосбытовая компания»;

3) ФИО2

о взыскании 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (по доверенности от 18.01.2021); 

от ответчика - не явился, извещен; 

от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АВТОЛИТМАШ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРАНТО", в котором просило взыскать неосновательное обогащение в размере 366 845 руб. 84 коп. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2021 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 01.07.2021 судом принято увеличение исковых требований до 1 475 309 руб. 42 коп. Определением от 27.07.2021 судом принято уменьшение исковых требований до 1 067 330 руб. 57 коп. В судебном заседании 07.09.2021 судом удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 2794347,52 руб. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица отзывы на исковое заявление не представили. 

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании 30.09.21 объявлен перерыв до 05.10.2021 до 16 часов 00 минут.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е. 

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления возражений, так как исковые требования завышены и расчет произведен без учета потерь, выставляемых ресурсоснабжающими организациями. Суд, с учетом мнения истца, отказал в удовлетворении ходатайства. Неоднократно суд предлагал ответчику представить контррасчет объемов потребленных им ресурсов и объемов указанных ресурсов, предъявленных впоследствии к оплате истцу. При этом указанные расчеты могли быть и не связаны с расчетами истца, поскольку подтверждаются документами, имеющимися только в распоряжении ответчика, а не истца. Однако ни одного документа ответчиком не представлено, контррасчет не подготовлен. В связи с этим суд истребовал указанные сведения у ресурсоснабжающих организаций. Кроме того, истцом неоднократно заявлялись ходатайства об отложении судебных заседаний, в частности, судебного заседания, назначенного на 07.09.2021 г. для представления контррасчета. В связи с этим, ссылка ответчика на то, что информация на сайте суда обновлена только 05.10.2021 года, не является достаточным основанием для отложения судебного заседания, принимая во внимание срок рассмотрения настоящего дела в суде, а также то, что с 07.09.2021 г. до 05.10.2021 у ответчика имелось время для подготовки возражений.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2020 года между ООО «Аранто» (арендатор) и ООО «Автолитмаш» (субарендатор) был заключен договор № 04 субаренды недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений общей площадью 1944,00кв.м., указанных в экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора субаренды недвижимого имущества № 04 от 01.02.2020г. в следующем объекте недвижимого имущества: объект права: здание; назначение: нежилое: площадь 3974,2кв.м.; этажность: 2; кадастровый номер: 63:09:0102160:1248; адрес объекта.: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Вокзальная, д.44, строение 2. 

Согласно п.1.2. договора субаренды арендатор распоряжается помещением на основании договора № 01 от 01.01.2020г. аренды (Приложение № 1). 

Помещение предоставлено субарендатору под металлообрабатывающее производство (п.1.4. договора).

В соответствии с п.8.1. договора он заключен на срок с 01.02.2020г. по 31.12.2020г. 

По акту приема-передачи от 01.02.2020г. арендатором передано субарендатору в пользование часть помещений общей площадью 1857,62 кв.м., указанных в экспликации, являющейся неотъемлемой частью договора субаренды недвижимого имущества № 04 от 01.02.2020г. (т.1 л.д.13). 

Факт приемки помещений указанной площадью в пользование 01.02.2020г. и факт их последующего использования и оплаты арендной платы истец не оспаривает и подтверждает в исковом заявлении. 

В соответствии с п.3.1. договора субаренды № 04 от 01.02.2020г. субарендная плата устанавливается в размере 117,60 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 20%. 

Согласно п.3.2. договора субарендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть субарендной платы определяется в соответствии с п.3.1. настоящего договора и включает в себя: плату за пользование субарендуемым помещением, плату за отопление. Переменная часть субарендной платы состоит из расходов Арендатора на оплату коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых ему коммунальными и энергоснабжающими организациями, а именно: холодное водоснабжение и электроснабжение, приходящихся на долю субарендатора согласно показателям счетчиков (011068 2015г. № 092137877; 011068 2015г № 092138580, коэффициент 80). 

Показатели счетчиков водо- и электроэнергии снимаются 30 числа каждого отчетного месяца уполномоченными представителями сторон (п.3.3. договора). 

Субарендная плата (постоянная часть) подлежит уплате субарендатором до 10 числа текущего месяца на основании выставленного арендатором счета (п.3.4. договора). 

Переменная часть субарендной платы производится субарендатором до 10 числа месяца, следующего за текущим, на основании выставленного арендатором счета (п.3.5. договора). 

Договор субаренды № 04 от 01.02.2020г. расторгнут сторонами по взаимному письменному Соглашению о расторжении договора от 30.09.2020г. (т.2 л.д.25).

Арендуемое нежилое помещение площадью 1857,62 кв.м. передано истцом (субарендатором) ответчику (арендатору) по акту приема передачи 02.10.2020г. в технически исправном состоянии, стороны претензий друг к другу не имеют (т.2 л.д.26). 

Истцом на обозрение суда представлялся подлинник договора аренды с приложениями (копии приобщены к материалам дела).

Материалы рассматриваемого дела свидетельствуют о том, что между ответчиком (арендатором) и истцом (субарендатором) 01.02.2020г. был заключен также договор субаренды №05 на нежилое помещение площадью 152,20 кв.м. по тому же адресу, с арендной платой в размере 19 177,20 руб. в месяц. Данный договор субаренды не является предметом рассматриваемого спора, но его наличие учтено судом при производстве нижеследующих расчетов. 

По настоящему делу истец просит взыскать с ООО «Аранто» произведенную им переплату по постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды №04, перечисленную на счет ответчика за период субаренды с 01.02.2020г. по 30.09.2020г.  в общей сумме 2794347 руб. 52 коп. 

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком, за февраль 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 37 от 03.02.2020г. на общую сумму 547 456,56 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 318 842,16 руб. 

Арендная плата за февраль истцом оплачена в полном объеме, в том числе: платежными поручениями № 186 от 26.02.2020г. в части 228 614,40 руб. (в  остальной сумме 20 425,20 руб. этим же платежным поручением оплачена арендная плата по договору субаренды № 05 от 01.02.2020г.), № 337 от 27.03.2020г. на сумму 118 842,16 руб., № 341 от 09.04.2020г. на сумму 150 000 руб., № 364 от 14.04.20г. на сумму 50 000 руб. 

Из представленного истцом в материалы дела расчета арендной платы за февраль 2020г. (т.1 л.д.21), составленного ответчиком, следует, что: 

Постоянная часть арендной платы в сумме 228 614,40 руб., начисленная ответчиком, рассчитана им следующим образом: 1944 кв.м. х 117,60 = 228 614,40 руб. 

Между тем, данный расчет нельзя признать верным, поскольку подписанный сторонами к договору субаренды № 04 от 01.02.20г. акт приема-передачи помещения в аренду, а также акт возврата помещения из аренды от 30.09.2020г. свидетельствуют о том, что в субаренду истцу было передано нежилое помещение площадью 1857,62 кв.м.

При этом суд принимает во внимание пояснения истца и представленные им экспликации и фотографии, из которых следует, что при заключении договора предполагалось использовать всю площадь помещений, однако при передаче выяснилось, что в помещении есть технический приямок, использовать который невозможно (обозначено зеленым маркером на плане и представлены фотографии). Именно поэтому по акту было принято в аренду и возвращено из аренды помещение площадью 1857,62 кв.м. Разногласий при определении фактически используемого помещения у сторон не имелось.

Ответчик указанные доводы документально не опроверг, в судебные заседания, на которых выяснялись указанные вопросы, не явился.  

Арендная плата должна вноситься арендатором только за объект, фактически переданный ему в аренду, использование которого возможно для нужд арендатора.

Учитывая то, что арендная плата установлена за 1 кв.м. арендуемого объекта, а фактически арендуемая площадь составляет 1857,62 кв.м., соответственно постоянная арендная плата за февраль 2020г. должна была составить: 1857,62 кв.м х 117,60 руб. = 218 456,12 руб. 

Переплата по постоянной части арендной платы за февраль 2020г. составила: 10 158,28 руб. 

Согласно расчету переменной части арендной платы за февраль 2020г., составленного ответчиком, на сумму 318842,16 руб. он включает в себя: электроэнергию за январь на сумму 263 172,80 руб.+ НДС, холодная вода на сумму 1250 руб. + НДС, стоки 857,50 руб. + НДС, обслуживание систем водопроводов и канализационных сетей на сумму 421,50 руб. + НДС.

Оценив расчеты затрат за следующие месяцы, суд приходит к выводу, что указанные расчеты включали затраты по электроэнергии за предыдущий месяц, а холодную воду, стоки и обслуживание систем водопроводов и канализационных сетей – за текущий. Учитывая то, что сторонами не представлены иные расчеты объемов потребленных в феврале коммунальных ресурсов по компоненту «холодная вода», суд считает установленным факт потребления истцом в феврале 2020 года холодной воды в объеме 50 куб.м. по тарифу 5,11 руб. + НДС = 306,60 руб. Переплата по данному ресурсу составляет: 1500 – 306,6 =1193,40 руб. 

Расчет произведен судом на основании следующих доказательств по делу.

Собственником здания площадью 3972,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Вокзальная, д.44 строение 2, согласно выписке из ЕГРН, представленной регистрирующим органом по запросу суда, является ФИО2, привлеченный участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика.

Указанное лицо выступало также арендодателем по договору аренды от 01.01.2020, заключенным с ООО «АРАНТО» (т.1 л.д.63). Указанный договор является приложением к договору субаренды, заключенным соответственно между ООО «АРАНТО» и ООО «Автолитмаш». Приложено к договору также свидетельство о государственной регистрации права.

Между ООО «Автоград-Водоканал» и ООО «Коралл» в лице ФИО2 27 ноября 2013 года заключен договор холодного водоснабжения (т.2 л.д.62-70), в том числе, в отношении здания, в котором истец арендует соответствующие помещения.

26 ноября 2014 года права по договору холодного водоснабжения ООО «Коралл» передало ООО «Корал» в лице директора ФИО2 (т.2 л.д.71). 

Между ООО «Автоград-Водоканал» (ООО «АВК») и ООО «Корал» в лице ФИО2 30 декабря 2020 г. подписано дополнительное соглашение №3 к договору холодного водоснабжения от 27.11.13 г. №66 (т.2 л.д.74-78). Стороны дополнили п.3 договора объектами потребления, расположенными по адресу: 

<

...>, в том числе: цех металлоконструкций (строение 6), здание нежилое административное (строение 2), теплый склад (строение 3), производственное здание (строение 1).

В соответствии с Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области №712 от 17.12.2019 установлены тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «АВК» (т.2 л.д.80). Для потребителей с годовым потреблением менее 22 млн.куб.м. – 5,11 руб./куб.м.

Учитывая то, что гарантированный объем подачи холодной воды в сутки по договору составляет 20,81 куб.м., что за год составляет 7616,46 куб.м., что намного меньше 22 млн.куб.м. и иного ответчиком не доказано, применяемый тариф к субарендатору составляет (также как и к собственнику объекта) 5,11 руб./1 куб.м.

Следовательно, 50 куб.м. по тарифу 5,11 руб. + НДС = 306,60 руб. Расчет ответчика при выставлении счета с применением 25 руб./1 куб.м. в пять раз превышает утвержденный тариф. Его обоснованность не подтверждена документально.

Пунктами 3.3, 3.4. договора субаренды № 04 установлено, что показатели счетчиков водо- и электроэнергии снимаются 30 числа каждого отчетного месяца уполномоченными представителями сторон и переменная арендная плата оплачивается в следующем за расчетным месяце.

Таким образом, ответчиком (арендодателем) в счет на оплату арендной платы за февраль 2020г. неправомерно были включены расходы на оплату переменной части арендной платы в части электроэнергии за январь 2020г., в то время как помещения были переданы в аренду истцу только 01.02.2020г. 

При этом, за февраль 2020 года объем потребленной электроэнергии выставлен в марте 2020 года согласно представленного расчета.

С учетом изложенного переплата, произведенная истцом по договору субаренды №04 за электроэнергию в феврале 2020г., фактически являющейся оплатой энергоресурсов за январь 2020 года составит: 315807,36 руб.

Не соглашаясь с начисленным размером переменной части арендной платы, истец заявляет также о неправомерном включении арендатором в состав переменной арендной платы расходов на водоотведение и обслуживание систем водопроводов и канализационных сетей. 

В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктом 3.2. договора субаренды № 04 от 01.02.2020г. стороны установили, что переменная часть субарендной платы состоит из расходов Арендатора на оплату коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых ему коммунальными и энергоснабжающими организациями, а именно: холодное водоснабжение и электроснабжение, приходящихся на долю субарендатора согласно показателям счетчиков. 

Таким образом, в указанном пункте 3.2. договора стороны конкретизировали, какие виды потребленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг должен оплачивать арендатор.

Ни стоки, ни обслуживание систем водопроводов и канализационных сетей не входят в переменную составляющую арендной платы, согласованной сторонами. 

Следовательно, оплате по переменной части арендной платы подлежат только электроэнергия и холодная вода, потребленные арендатором.

Выставленные за февраль 2020 стоки и техническое обслуживание составляют 1534,8 руб. 

Всего переплата за февраль 2020 г. составит: 10 158,28 руб. + 1193,40 руб. + 315807,36 руб. + 1534,8 руб. = 328693,84 руб.

Указанная сумма является неосновательным обогащением на стороне ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Суд учитывает, что истец без возражений подписывал соответствующие акты, однако, принимая во внимание обстоятельства и факты, приведенные судом выше, само по себе подписание актов не свидетельствует о принятии субарендатором тех сумм, которые неправомерно выставлены и во много раз завышены арендодателем. 

В марте 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 59 от 02.03.2020г. на общую сумму 740 339,04 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 511 724,64 руб. 

Арендная плата по счету за март истцом оплачена в полном объеме в сумме 740 339,04 руб., в том числе: платежными поручениями № 292 от 19.03.2020г. в части 228 614,40 руб. (в  остальной сумме этим же платежным поручением оплачена арендная плата по договору субаренды № 05 от 01.02.2020г.), № 389 от 20.04.2020г. на сумму 200 000,00 руб., № 394 от 23.04.2020г. на сумму 311 724,64.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета арендной платы за март 2020г., составленного ответчиком, следует, что: 

Постоянная часть арендной платы в сумме 228 614,40 руб. начисленная ответчиком за март 2020г., рассчитана им также как и за февраль: 1944 кв.м. х 117,60 кв.м. = 228 614,40 руб., тогда как верным будет являться расчет: 1857,62 кв.м х 117,60 руб. = 218 456,12 руб. 

Переплата по постоянной части арендной платы за март 2020г. составила также 10 158,28 руб. 

Согласно расчету переменной части арендной платы по счету за март 2020г., составленного ответчиком, на общую сумму 511 724,64 руб. (т.1 л.д.22), он включает в себя: электроэнергию за февраль на сумму 409 240, 00 руб. + НДС 81 848 руб., холодная вода на сумму 8500 руб. + НДС 1700 руб., стоки 5831 руб. + НДС 1166,20 руб., обслуживание систем водопроводов и канализационных сетей на сумму 2 866,20 руб. + НДС 573,24 руб.

Холодная вода – 340 куб.м. х 25 = 8500 руб. + НДС 10200 руб.

Следовательно, по основаниям, изложенным выше, переплата составит: 10200 – (340 х 5,11+ НДС) = 8115,12 руб.

Стоки и обслуживание с учетом НДС составляют 10436,64 руб.

Указанные суммы неосновательно выставлены и получены ответчиком.

Расчет электроэнергии за февраль 2020 года ответчиком произведен следующим образом: 52000 квт/ч х 7,87 руб. = 409240 руб. + НДС = 491088 руб.

Судом истребованы у гарантирующего поставщика документы в отношении здания по указанному адресу, из содержания которых суд делает следующие выводы.

Между АО «ТЭК» и ООО «Гермес» в лице директора ФИО4 заключен договор №121 от 26.03.2020, по которому АО «ТЭК» поставляет электрическую энергию в точки поставки, указанные в Приложении №3, в том числе, по ул.Вокзальная, 44.

АО «ТЭК» представлены суду акты-расчеты за каждый месяц, в которых указаны объект, номер прибора учета, номер подключения, расход, цена. При этом, к потребителю применяется нерегулируемая цена за каждый час потребленной электроэнергии укаханных в Приложении №1 к актам-расчетам.

За февраль 2020 года согласно акту-расчету за три объекта потребления, в том числе: ул.Вокзальная, 44РУ-04, кВ КТП -5000014, ул.Вокзальная, 44, ул.Вокзальная, 45 потребление составляет 41299 кВт.ч., с потерями – 42881 кВт.ч. на общую сумму 256507,71 руб. 

Как было указано выше, субарендатору выставлен счет на 491088 руб. за 52000 кВт.ч., что превышает объем потребления даже по трем объектам в целом.

Кроме того, согласно Приложению №1 к акту-расчету средний тариф за февраль 2020 года, исходя из применяемой к абоненту нерегулируемой цены, составляет 2,911766.

В расчете суммы иска истец ввиду невозможности по-другому определить объем и стоимость фактически потребленной электроэнергии, принимает для расчета весь выставленный в отношении здания по ул.Вокзальная, 44 объем электроэнергии, что составляет согласно акту-расчету 22212 кВт.ч. и применяет тариф 4,98 руб. Указанный тариф истец получил расчетным путем, исходя из данных об общем потреблении и начисленных за данный объем сумм. 

Поскольку указанный расчет не нарушает права ответчика (средний тариф по нерегулируемым ценам ниже тарифа, примененного истцом), ввиду непредставления ответчиком иных данных для указанного расчета, суд принимает позицию истца и полагает, что за февраль 2020 г. переплата составляет: 491088 руб. – (22212 х 4,98 + НДС) = 358349,09 руб.

Ссылка ответчика на то, что в расчете не учтены потери, предъявляемые к оплате ресурсоснабжающими организациями, неправомерна. Поскольку, как было указано выше, данных для проведения более корректного расчета ответчик не представил. Величина потерь указана в актах-расчетах и приведена за несколько объектов, указанных в договоре. Площадь здания, в котором истец арендовал помещения - 3974,2кв.м.; площадь арендуемых помещений - 1857,62 кв.м. Величина потерь не так значительна по сравнению с тем, что истец принял объемы всего объекта недвижимости к оплате. Кроме того, обязанность по уплате соответствующих потерь прямо не возложена на арендатора, который должен был оплачивать коммунальные услуги по данным прибора учета. 

Однако, учитывая некорректность указанных данных, поскольку они не могут превышать общий объем потребления по трем зданиям, суд принимает методику расчета истца.

Суд считает необходимым еще раз обратить внимание, что по электроэнергии расчет арендодателем производился в месяце, следующем за отчетным, то есть, за февраль в расчете и в счетах за март 2020.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ни арендодатель, ни третьи лица, заключившие соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, не представили ни одного доказательства, опровергающие доводы истца либо подтверждающие иные обстоятельства, выяснение которых входит в предмет исследования по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В соответствии с ч. 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что иным образом достоверно установить размер потребленной субарендатором электроэнергии, не представляется возможным,  переплата по договору субаренды за март 2020г. (по электроэнергии за февраль 2020) составит 10 158,28 руб. + 8115,12 руб. + 10436,64 руб. +358349,09 руб. = 387059,13 руб.

В апреле 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 81 от 01.04.2020г. на общую сумму 714 598,38 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 178 614,42 руб., переменная часть – 535 983,38 руб. 

Арендная плата по счету за апрель истцом оплачена в полном объеме в сумме 714 598,38 руб., в том числе: платежными поручениями № 18 от 30.042020г. на сумму 178 614,42 руб., № 440 от 20.05.20г.  в части 235 983,96 руб. (в  остальной сумме этим же платежным поручением оплачена арендная плата по договору субаренды № 05 от 01.02.2020г.), № 462 от 22.05.2020г. на сумму 100 000,00 руб., № 486 от 29.05.2020г. на сумму 200 000 руб. 

Ответчиком  за апрель 2020г. постоянная арендная плата начислена в сумме 178 614,42 руб., исходя из тарифа 91,88 руб. х 1944 кв.м. (т.1 л.д.23) с учетом предоставленной в апреле скидки, связанной с распространением COVID-19. 

Между тем, с учетом арендуемой истцом площади 1857,62 кв.м арендная плата подлежала оплате в сумме: 1857,62 кв.м. х 91,88 руб. = 170 678,13 руб.

Переплата по постоянной части арендной платы за апрель 2020г. составила 7 936,29 руб. 

По основаниям, изложенным выше и по аналогичным расчетам, за холодную воду переплата составляет 15872,22 руб. За стоки и обслуживание - 20412,84 руб.

За электроэнергию за февраль в расчете за март начислено 495621,12 руб. с учетом НДС за 52480 квт/ч. По данным АО «ТЭК» потребление 22171 кВт.ч. Средний тариф – 2,908304. Тариф, применяемый истцом – 5,11. Переплата составит: 495621,12 – 135952,57 = 359668,55 руб.

Итого переплата в апреле составит: 7 936,29 руб. + 15872,22 руб. + 20412,84 руб.+ 359668,55 руб. = 403889,90 руб.

В мае 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 113 от 01.05.2020г. на общую сумму 716 478,60 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 487 864,20 руб. 

Арендная плата по счету за май истцом оплачена в полном объеме в сумме 716 478,60 руб., в том числе: платежными поручениями № 57 от 19.05.2020г. в части суммы 178 614,42 руб., № 511 от 08.06.2020г. на сумму 267 864,20 руб., № 549 от 15.06.2020г на сумму 220 000,00 руб., № 945 от 08.09.2020г. на сумму 49 999,98 руб. 

Аналогично февралю и марту 2020г. переплата по постоянной части арендной платы за май составит 10 158,28 руб. 

Холодная вода – 11850 руб. с учетом НДС за 395 куб.м. х 25 руб. Переплата составляет 9427,86 руб. За стоки и обслуживание – 12124,92 руб. 

Электроэнергия за апрель выставлена в мае сумме 463889,28 руб. с НДС из расчета 49120 квт/ч х 7,87 руб. По данным ТЭК потребление по всему зданию составляет 19332 кВт.ч. С учетом примененного истцом тарифа, превышающего средний тариф по нерегулируемой цене, переплата составит 342329,66 руб.

Итого в апреле 2020 года переплата по договору составляет 374040,72 руб.

В июне 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 135 от 01.06.2020г. на общую сумму 801 400,32 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 572 785,92 руб. 

Арендная плата по счету за  июнь истцом оплачена в полном объеме в сумме 801 400,32 руб., в том числе: платежными поручениями № 526 от 10.06.2020г. в части суммы 228 614,40 руб., № 717 от 29.07.2020г. на сумму 300 000 руб., № 738 от 03.08.2020г на сумму 272 785,92 руб. 

Переплата по постоянной части арендной платы за июнь составит 10 158,28 руб. 

За холодную воду выставлено 12000 с НДС за 400 куб.м.х 25.00. Переплата составляет 9547,20 руб. За стоки и обслуживание – 12278,40 руб.

За электроэнергию, потребленную в мае 2020 года истцу в апреле 2020 начислено 548507,52 руб. с учетом НДС за 58080 кВт.ч. х 7,87. По акту-расчету АО «ТЭК» общее потребление по зданию – 18843 кВт.ч. Переплата с учетом примененного истцом при расчете тарифа 5,13, превышающего средний тариф по нерегулируемой цене, составит 432510,01 руб.

Итого за июнь 2020 года переплата составляет 464493,89 руб.

В июле 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 154 от 01.07.2020г. на общую сумму 848 713,68 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 620 099,28 руб. 

Арендная плата по счету за  июнь истцом оплачена платежными поручениями № 668 от 22.07.2020г. в части 228 614,42 руб., №851 от 18.08.2020г. в части суммы 130 099,28 руб., № 858 от 19.08.2020г. в части суммы 130 099,28 руб., № 868 от 21.08.2020г. на сумму 190 000 руб., № 928 от 01.09.2020г. на сумму 200 000 руб., № 945 от 08.09.2020г. в части суммы 100 000,02 руб.  

Переплата по постоянной части арендной платы составила 10158 рублей 28 коп.

За холодную воду выставлено 14100 руб. за 470 куб.м. Переплата составляет 11217,96 руб. За стоки и обслуживание – 14427,12 руб.

За электроэнергию, потребленную в июне 2020 года истцу в июле 2020 года начислено 591572,16 руб. с НДС за 62640 кВт.ч. По акту-расчету АО «ТЭК» за июнь 2020 общий объем потребления составляет 24258 кВт.ч. Переплата составит с учетом примененного истцом в расчете тарифа 5,23 руб., превышающего средний тариф по нерегулируемой цене, применяемый гарантирующим поставщиком к ответчику, составит 439328,95 руб.

Итого переплата в июле 2020 года составит 464974,03 руб.

В августе 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 180 от 03.08.2020г. на общую сумму 949 777,92 руб., в том числе: постоянная часть за субаренду – 228 614,40 руб., переменная часть – 721 163,52 руб. 

Арендная плата по счету за август истцом оплачена только в сумме 228 614,40 руб. платежным поручением № 803 от 11.08.2020г. 

В августе 2020 года за потребленную в июле 2020 года электроэнергию истцу начислено 700539,84 руб. за 71280 квт/ч х 8,19 руб. По данным АО «ТЭК» - 27389 кВт.ч. за все здание. За холодную воду начислено 10121,76 руб. за 330 куб.м. х 25,56 руб. За стоки и обслуживание – 10501,92 руб.

Несмотря на неверные расчеты постоянной и переменной частей арендной платы, выставленных субарендатору, переплаты в августе 2020 года не имеется, поскольку, как было указано выше, за август 2020 г. истцом внесена оплата в размере 228614,40 руб.

В сентябре 2020г. истцу за пользование нежилым помещением по договору субаренды был выставлен счет на оплату № 197 от 01 сентября 2020г. на общую сумму 1031244,48 руб., рассчитанную с учетом начисленной в сентябре постоянной арендной платы за помещение в сумме 228 614,40 руб., переменной арендной платы за сентябрь 802630,08 руб.

Переплата как по постоянной части арендной платы, так и по переменной части отсутствует, поскольку за сентябрь арендатор не вносил платежи. По этой же причине судом не рассматривается довод истца об отключении электроэнергии.

Произведенные истцом расчеты за июль (в части электроэнергии, поскольку она выставлена в счете за август), за август и сентябрь судом не принимаются при рассмотрении настоящего дела. Поскольку, во-первых, основанием заявленных требований является переплата по договору субаренды ввиду неправильно выставленных ответчиком и оплаченных истцом объемов потребленных коммунальных ресурсов и площади арендуемых помещений. Во-вторых, предметом настоящего иска является взыскание неосновательного обогащения по заявленным основанием.

Поэтому, приведенные истцом расчеты и задолженности по начислению арендной платы за август-сентябрь 2020 года, затраты на замену электрического кабеля на сумму 800000 рублей, судом не исследуются и не рассматриваются в настоящем деле. О зачете встречных однородных обязательств ни истец, ни ответчик письменно друг другу не заявили, в суд соответствующие доказательства не представили. Самостоятельно суд не может произвести такой зачет. Выяснение данного вопроса и установление окончательного сальдо по договору аренду возможно путем подачи самостоятельного иска как истцом, так и ответчиком в рамках имеющихся по их расчетам взаимных задолженностей 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:  одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

Неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания (Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

Итого неосновательное обогащение по договору составляет 2423151,51 руб. В указанной части иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32061 рубль пропорционально удовлетворенной части иска относятся на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 7094,38  руб. В сумме 24966,62 руб. - в доход федерального бюджета. В сумме 4911 рублей расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аранто" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВТОЛИТМАШ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 2 423 151  (Два миллиона четыреста двадцать три тысячи сто пятьдесят один) рубль 51 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7094  (Семь тысяч девяносто четыре) рубля 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аранто" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24966,62  (Двадцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.Ю. Плотникова