1136/2020-39195(1) 

Шестой арбитражный апелляционный суд улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5294/2020

17 декабря 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.  

Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2020 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Пичининой И.Е. 

судей  Гричановской Е.В., Ротаря С.Б.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

от муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые  сети»: ФИО2, представитель по доверенности от  26.03.2020 № 26.  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального  унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые сети»  

на решение от 27.08.2020 по делу № А73-24467/2019 Арбитражного суда Хабаровского края 

по иску (заявлению) Муниципального унитарного предприятия города  Хабаровска «Тепловые сети»  

к Администрации города Хабаровска; Обществу с ограниченной  ответственностью «СТРОЙГРАД ДВ»  

о взыскании 1 511 430 руб. 61 коп. 

третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск»  

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые  сети» (далее - МУП «Тепловые сети», истец) обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с исковым заявлением к Городскому округу «Город  Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее –  Администрация, ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью  «СтройГрад ДВ» (далее- ООО «СтройГрад ДВ», ответчик) о взыскании  задолженности по оплате за теплоснабжение за период с 01.08.2016 по  30.04.2019 в сумме 1 511 430 руб. 61 коп. жилых помещений, расположенных  по адресу: 

<

...>, кв. № № 44, 45, 46, 48, 54, 56,  57, 66, 67. Также заявлено требование о взыскании расходов по выписке из  ЕГРП в сумме 9 900 руб.  

Исковое заявление обосновано положениями статей 307, 309, 539, 540,  544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями  210, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и  мотивировано не надлежащим исполнением ответчиками как собственниками  (владельцами) спорных жилых помещений услуг по теплоснабжению в  заявленный исковой период.  

 Определением суда от 18.12.2019 к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета  спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск» в порядке статьи 51 АПК РФ.  

Определением суда от 14.05.2020 судом принято уточнение исковых  требований в соответствии с которым, истец указал, что содержание  помещений по адресам: ул.Балашовская д. 37 кв. 48 и кв. 46 должно возлагаться  на муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» за  остальные помещения – ООО «СтройГрад ДВ». Задолженность по оплате за  теплоснабжение по ул.Балашовской, д. 37 кв. 54 исключено из перечня  объектов, так как оплачено ответчиком добровольно.  

Определением суда от 04.06.2020 в порядке статьи 46 АПК РФ  привлечено к участию в деле в качестве соответчика - Акционерное общество  «Дальгеофизика». Определением суда от 22.06.2020 судом принято уточнение  наименование данного ответчика на Акционерное общество «Дальневосточное  производственно–геологическое объединение» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>).  

Определением суда от 22.06.2020 принято судом уточнение исковых  требований к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ:  

 о взыскании с Городского округа «Город Хабаровск» в лице  Администрации города Хабаровска задолженности по оплате за  теплоснабжение жилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск,  ул. Балашовская, д. 37, кв. № 46 и кв. № 48 за период с 01.10.2016 по  30.04.2019 в размере 284 825 руб. 32 коп.,  

о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад  ДВ» задолженность по оплате за теплоснабжение жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> кв. № № 44,  45, 56, 57, 66, 67 за период с 01.08.2016 по 30.04.2020 в размере 1 226 605 руб.  32 коп.  

Определением суда от 14.08.2020 в отдельное производство выделено  требование МУП города Хабаровска «Тепловые сети» к Городскому округу  «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска и Акционерному  обществу «Дальневосточное производственно-геологическое объединение» о  взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...> и кв.   № 48 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в размере 284 825 руб. 32 коп., делу  присвоен номер № А73-12595/2020.  

 В рамках настоящего дела рассматривается требование МУП города  Хабаровска «Тепловые сети» к ООО «СтройГрад ДВ». С учетом принятого  судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения, истец просил взыскать с  задолженность с ответчика по оплате за теплоснабжение по адресам:  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 67 за период с 01.08.2016 по 30.04.2019 в  сумме 96 938,25 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 66 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в  сумме 221 641,80 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 57 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в  сумме 201 001,33 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 56 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в  сумме 211 890,40 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 45 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в  сумме 224 567,22 руб.;  

- ул. Балашовская, д. 37 кв. 44 за период с 01.10.2016 по 30.04.2019 в  сумме 201 530,81 руб.,  

всего 1 157 569 руб. 81 коп.; 

2. Расходы по оплате государственной пошлины пропорционально  удовлетворенной части исковых требований;  

3. Расходы на получение выписок о зарегистрированных правах за  каждый объект 1270,00 руб., всего 7620,00 руб.  

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в  порядке статьи 49 АПК РФ.  

Решением Арбитражного суда Хабаровского края в удовлетворении иска  отказано в полном объеме.  

В апелляционной жалобе, принятой к производству Шестого  арбитражного апелляционного суда, МУП г.Хабаровска «Тепловые сети»  просит решение суда отменить, требования истца удовлетворить. Считает, что  судом необоснованно спорная сумма задолженности квалифицирована как  просроченная и применен пункт 18 статьи 155 ЖК РФ, поскольку период  задолженности, по мнению истца, определяется общим сроком исковой  давности. Кроме того, обращает внимание на то, что право истца, наряду с  договором уступки права требования, подтверждается договором  теплоснабжения, согласно условиям которого все действия по начислению  платы за услуги теплоснабжению и её взысканию осуществляет истец.  

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Ремстрой-Хабаровск»  поддерживает позицию истца; приводит доводы о сложившихся отношениях по  прямым расчетам с теплоснабжающей организацией, ссылается на условия  договора № 003 от 26.01.2017, пунктом 4.2 которого исполнители  коммунальных услуг делегировали агенту (МУП г.Хабаровска «Тепловые сети»  полномочия по взысканию задолженности с потребителей.  

Определением апелляционного суда от 05.11.2020 судебное заседание  откладывалось на основании статьи 158 АПК РФ до 10.12.2020. Определением  от 10.12.2020 произведена замена в составе суда, судья Воронцов А.И. заменен  на судью Гричановскую Е.В., рассмотрение дела по апелляционной жалобе  начато сначала, согласно части 5 статьи 18 АПК РФ.  

Представитель истца поддержала апелляционную жалобу в полном  объеме, настаивая на её удовлетворении.  

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, явку  представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, жалоба  рассматривается в их отсутствие, в соответствии со статьей 156 АПК РФ.  Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в  порядке главы 34 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец, являясь  ресурсоснабжающей организацией, в заявленные периоды осуществлял  теплоснабжение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором расположены перечисленные жилые помещения.  

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск» осуществляло управление многоквартирным домом по  ул.Балашовской, д. 37 (2 очередь) в котором расположены спорные квартиры.  

В подтверждение управления спорным МКД представлен договор  управления многоквартирным домом № 59 от 01.08.2015.  

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Хабаровск» (далее - Цедент) и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» (далее -  Цессионарий) заключен договор уступки права от 11.12.2019 (далее - договор  уступки), по условиям которого цедент уступает цессионарию право взыскания  задолженности по оплате за теплоснабжение в общей сумме 1 511 430, 61 руб.  за периоды и адреса, указанные в Приложении № 1. В Приложении № 1 к  договору уступки от 11.12.2019 включены спорные помещения.  

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась  претензия от 01.11.2019 № 4971 об оплате задолженности по спорным  помещениям.  

Претензия оставлена без финансового удовлетворения, в связи с чем  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьями 539, 544, 548 Гражданского кодекса  Российской Федерации, частями 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1  Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»  правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются  договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми  потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих  договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в  точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически  приобретенные объемы энергоресурсов.  

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения  несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение  является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2  названной статьи).  

У застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не  переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о  

передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию пункт 7 части 2 названной статьи)  

При рассмотрении спора суд правомерно руководствовался  перечисленными нормами права.  

Поскольку тепловая энергия поставлялась в многоквартирный жилой  дом, судом также к спорным правоотношениям применены положения  Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

Судом установлено, что спорные помещения в заявленный исковой  период принадлежали на праве собственности застройщику – ООО «СтройГрад  ДВ», что подтверждается представленными Управлением Росреестра по  Хабаровскому краю в материалы дела сведениям из ЕГРП и не оспаривается  участвующими в деле лицами:  

с 23.08.2011 по 12.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1140123 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 28.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1136589 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 04.07.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1137363 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 27.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1134906 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 27.08.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1135698 от 27.01.2020,  

с 23.08.2011 по 24.06.2019 помещение, расположенное по адресу: 

<

...> согласно выписке из ЕГРП № КУВИ - 001/2020-1137309 от 27.01.2020.  

В связи с чем, в силу ст.39 ЖК, ст.210 ГК, ст.153 ЖК, как верно указано  судом, обязанность по содержанию данных шести квартир и оплате  коммунальных услуг несет собственник - ООО «СтройГрад ДВ».  

Установлено также, что между МУП города Хабаровска «Тепловые  сети» (далее - МУП «Теплосети», теплоснабжающая организация) и обществом  с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (далее - ООО  «Ремстрой», управляющая организация, УО МКД) заключен договор  

теплоснабжения № 003 от 26.01.2017 (далее – договор теплоснабжения), по  условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется поставить  тепловую энергию для предоставления УО МКД коммунальных услуг ГВС и  отопления на личные нужды потребителям (собственникам и пользователям  жилых, нежилых помещений), а также на содержание общего имущества МКД  (общедомовые нужды), в течение срока действия настоящего договора, а УО  МКД обязуется принять поставленную тепловую энергию в соответствии с  условиями договора и приложениями к нему (пункт 1.1 договора  теплоснабжения).  

Расчетный годовой объём теплоэнергии составляет: на отопление –  47 923,34 Гкал/год, на ГВС 15762,22 Гкал/год. Предварительный объём  годового теплопотребления МКД и перечень объектов указан в Приложении №  1 (адрес объекта: ул. Балашовкая, д. 37 (2 очередь)).  

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора теплоснабжения  теплоснабжающая организация обязана подавать тепловую энергию через  присоединенную сеть путем непрерывной подачи тепловой энергии и  теплоносителя в объёме, предусмотренном договором.  

Порядок расчетов определён разделом 4 договора. 

Оплата по договору за теплоснабжение потребителей на личные и  общедомовые нужды осуществляется потребителями услуг (владельцами  жилых и нежилых помещений) непосредственно на счет ресурсоснабжающей  организации. Теплоснабжающая организация осуществляет работу по  начислению и выставлению платежных документов потребителям, взысканию  задолженности с должников, получению задолженности, самостоятельно и за  свой счет. УО МКД осуществляет оплату выставленных теплоснабжающей  организации счетов в случае потерь и утечек тепловой энергии в пределах  границ эксплуатационной ответственности (пункты 4.1, 4.2, 4.3 договора  теплоснабжения).  

Представленный расчет судом проверен, признан юридически и  арифметически верным, подтвержденным представленными в материалы дела  доказательствами. Сумма долга ответчиком не оспорена, контррасчет не  представлен.  

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании  задолженности за услуги теплоснабжения, суд первой инстанции исходил из  того, что истец не является исполнителем коммунальных услуг по отношению к  потребителям этих услуг в спорном жилом доме при наличии управляющей  организации (ООО «Ремстрой-Хабаровск»), потому не вправе требовать платы  за потребленные коммунальные услуги.  

При этом, договор уступки права требования спорной задолженности с  ООО «Ремстрой-Хабаровск» признан судом ничтожной сделкой, как  

заключенный в нарушение части 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.  

Апелляционный суд не соглашается с выводом суда о ничтожности  договора цессии от 26.01.2019, заключенного между ООО «Ремстрой» и МУП  г.Хабаровска «Тепловые сети», в силу следующего.  

В соответствии с частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, которая введена Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ,  вступившим в законную силу с 26.07.2019, управляющая организация,  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая  организация, региональный оператор по обращению с твердыми  коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за  жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право  (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе  кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по  возврату просроченной задолженности физических лиц.  

Положения настоящей части не распространяются на случай уступки  права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной,  отобранной или определенной управляющей организации, созданным  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу, иной  ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по  обращению с твердыми коммунальными отходами.  

Из буквального содержания данной нормы следует, что задолженность  физических лиц за коммунальные услуги в жилых помещениях можно уступить  только организации-преемнику, которая берет на себя обязательства по  обслуживанию населения после прекращения оказания соответствующих услуг  предприятием-предшественником.  

Уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка  жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления  законности требования долга в судебном порядке с участием специально  уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает  дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы  надлежащему кредитору (управляющей компании или ресурсоснабжающей  организации) в полном объеме, что, безусловно, ограничивает законные права и  интересы граждан.  

Указанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации  направлены на защиту прав и законных интересов граждан, выступающих  потребителями коммунальной услуги.  

В данном случае истец является профессиональным участником рынка  жилищно-коммунальных услуг – ресурсоснабжающей организацией,  поставившей на объекты, принадлежащие ответчику, тепловую энергию, в  связи с чем, исходя из цели данного правового регулирования, установленный  частью 18 статьи 155 ЖК РФ запрет на него не распространяется.  

При этом, согласно договору теплоснабжения № 003 от 26.01.2017,  распространяющему своё действие с 01.01.2017 (пункт 6.1.):  

- теплоснабжающая организация (истец) имеет право осуществлять  взыскание задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение с  владельцем жилых и нежилых помещений от своего имени, за свой счет, а  также получать взысканные денежные средства с потребителя (пункт 3.2.9);  

- оплата по договору за теплоснабжение потребителей на личные и  общедомовые нужды осуществляется потребителями услуг (владельцами  жилых и нежилых помещений) непосредственно на счет ресурсоснабжающей  организации (пункт 4.1.);  

- теплоснабжающая организация осуществляет работу по начислению и  выставлению платежных документов потребителям, взысканию задолженности  с должников, получению задолженности, самостоятельно и за свой счет (пункт  4.2.).  

Таким образом, в рассматриваемом случае между собственниками  помещений МКД и ресурсоснабжающей организацией сложились отношения  прямых расчетов, в соответствии с которыми оплата индивидуального  потребления энергоресурса вносилась непосредственно МУП «ТС», которое  также проводило работу по взысканию задолженности непосредственно с  потребителей.  

Из чего следует, что договор № 003 является смешанным договором,  содержащим элементы договора теплоснабжения и агентского.  

Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна  сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой  стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за  счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной  агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает  права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке  или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению  сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет  принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.  

В пункте 4.2. договора исполнители коммунальных услуг делегировали  агенту (теплоснабжающей организации) полномочия на заявление в  арбитражном суде требований о взыскании задолженности с потребителей при  возникновении просрочки в оплате поставленного коммунального ресурса.  

Таким образом, право МУП «ТС» в судебном порядке требовать с  потребителей стоимость поставленной тепловой энергии делегирована  обществу истцу в договоре теплоснабжения от 26.01.2017, о чем также  свидетельствует отзыв на апелляционную жалобу третьего лица - ООО  «Ресмтрой-Хабаровск».  

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, такая  же схема взаимоотношений была предусмотрена и до 2017 года.  

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, и собранными  доказательствами по делу, не опровергнута.  

На основании чего, вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца  материального права на предъявление настоящего иска является ошибочным и  неверным.  

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции  подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении  требований истца.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 27.08.2020 по делу № А73-24467/2019 Арбитражного суда  Хабаровского края в части отказа в удовлетворении иска отменить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в  пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска  «Тепловые сети» 1 157 569 руб. 81 коп. задолженности, а также расходы по  государственной пошлине по иску в сумме 24 576 руб. и по апелляционной  жалобе – в сумме 3 000 руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий И.Е. Пичинина  Судьи Е.В. ФИО3 Ротарь