АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-19062/2023

23 мая 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда вынесена 16 мая 2024 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 23 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кребеля Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андрющенко А.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» к муниципальному образованию городской округ город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о взыскании 27 767,37 руб. из которых: 20 070,38 руб. задолженность и 7 696,99 руб. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в многоквартирном доме № 8 расположенном в 

<

...>

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – с использованием средств веб-конференции ФИО2 по доверенности 22.12.2023, ФИО3 по доверенности 29.01.2024,

У С Т А Н О В И Л:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик) о взыскании 48 682 руб. 72 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе 38 369 руб. 88 коп. основного долга за период с 01.04.2021 по 30.06.2023, 10 312 руб. 84 коп. пени за период с 01.04.2021 по 30.06.2023. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнил исковые требования.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 210, 249, 307, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме: по адресу: 

<

...>, не производит оплату за содержание помещений, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края. 

Определением суда от 29.11.2023 дело принято к рассмотрению судьей Фаст Е.В. 

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-19062/2023 произведена замена судьи Фаст Е.В. на судью Кребеля Д.А. на основании ч. 4 ст. 18 АПК РФ. 

Рассмотрение дела отложено на 16.05.2025.

С учетом позиции ответчика, высказанной в ходе рассмотрения дела, ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковые заявление с требованиями о взыскании 27 767 руб. 37 коп.  из которых  20 070 руб. 38 коп.  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в многоквартирном доме № 8  расположенном  в  

<

...>:

квартира № 1 за период с 01.03.2022 по 11.08.2022 в размере 1 512.25 руб. 

квартира № 4  за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 481.78 руб. 

квартира № 5  за период с 01.01.2022 по 11.08.2022 в размере 2 204.39 руб. 

квартира № 6 за период  с 01.08.2022 по 11.08.2022 в размере 146.41 руб. 

квартира № 8 за период  с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 488.70 руб. 

квартира № 9 за период с 01.04.2021 по 11.08.2022  в размере 5 512.89 руб. 

квартира № 11 за период с 01.09.2021 по 11.08.2022 в размере 4 874.63 руб. 

квартира № 13 за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 502.55 руб. 

квартира № 16  за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 346.78 руб. 

и 7 696  руб. 99 коп.  пени за просрочку оплаты  жилищно-коммунальных услуг.

Суд, на основании ч. 1 ст. 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковые заявление. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика не оспаривали итоговую уточнённую сумму требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик исковые требование не признает, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ссылается, что спорный дом снесен 07.04.2023, считает неправомерным начисление ответчику пени ввиду того, что платежные документы не направлялись в адрес ответчика истцом (л.д. 57-58).

Заслушав позицию истца, возражения ответчика, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК» Старый базар» на основании протокола от 02.05.2015 является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом № 8, расположенный по адресу: 

<

...>.

В указанном доме муниципальному образованию городско округ - город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 13, 16. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.    

При этом ответчик за общий период с 01.01.2022 по 11.08.2022 не производило оплату за услугу «содержание помещения» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 20 070,38 руб. 

02.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 53).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в МКД возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения закреплены в части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ), пункте 28 Правил № 491.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012  № 694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула  (далее по тексту КЖКХ г. Барнаула) на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у ответчика, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22), пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783 по делу № А56-75313/2017. 

В связи с чем судом откланяется довод ответчика в части того, что ответчик не обязан нести спорные расходы за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по указанным выше основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены. Ответчик не оспаривал тот факт, что физические лица в жилом помещении в указанный период не проживали, и договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался.

На основании изложенного суд признает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 20 070,38 руб., из них:

квартира № 1 за период с 01.03.2022 по 11.08.2022 в размере 1 512.25 руб. 

квартира № 4  за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 481.78 руб. 

квартира № 5  за период с 01.01.2022 по 11.08.2022 в размере 2 204.39 руб. 

квартира № 6 за период  с 01.08.2022 по 11.08.2022 в размере 146.41 руб. 

квартира № 8 за период  с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 488.70 руб. 

квартира № 9 за период с 01.04.2021 по 11.08.2022  в размере 5 512.89 руб. 

квартира № 11 за период с 01.09.2021 по 11.08.2022 в размере 4 874.63 руб. 

квартира № 13 за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 502.55 руб. 

квартира № 16  за период с 01.04.2022 по 11.08.2022 в размере 1 346.78 руб. 

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг начислены пени в размере 7 696,99 руб. за период с 11.10.2022 по 16.05.2024.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении»   собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный в материалы дела расчет пеней  является верным.

Доводы ответчика о непредставлении доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности.

Оценивая фактическую возможность исполнения должником своего обязательства и его добросовестность, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи осведомленным о стоимости услуг, а также платежных реквизитах истца, при добросовестном осуществлении гражданских прав обязан был оплатить услуги.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования городской округ г. Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый Барнаул» (ИНН 

<

***>) 

27 767,37 руб. в том числе: 20 070,38 руб. задолженность и 7 696,99 руб. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям в многоквартирном доме № 8, расположенном в 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          Д.А. Кребель