АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29097/19

02 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            02 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Красноармейская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АПН-ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 

при участии: 

от истца:  представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2019,

от ответчика: представитель  не явился,

установил:

закрытое акционерное общество «Красноармейская» обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «АПН-ПРОЕКТ» о взыскании 330 491,58 руб. задолженности по договору аренды №40К—17 от 20.12.2016, 53 319,70 руб. неустойки, неустойки по день фактической оплаты задолженности. 

Определением от 06.11.2019 судом в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований в части периода взыскания задолженности с ноября 2018 года по май 2019 года. Цена иска осталась неизменной.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об увеличении цены иска до 929 895,27 руб., из них 779 484,37 руб. – задолженность с 01.11.2018 по 26.11.2019, 150 410,90 руб. – пени с 27.11.2018 по 26.11.2019, а так же ходатайствовал о приобщении к материалам дела акта, счета, акта сверки.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению как соответствующие требованиям статьи 49 АПК РФ.

Заявление об увеличении цены иска получены ответчиком 26.11.2019, согласно расписке директора.

Дополнительные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

20.12.2016 между ЗАО «Красноармейская» (арендодатель) и ООО «АПН-проект» (арендатор) заключен договор аренды №40К-16, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 75,1 кв.м, а именно: комната №4с, площадью 70,3 кв.м, комната №4р, площадью 4,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже строения Литер А, находящегося по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, дом. №168/99 

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование нежилыми помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная величина арендной платы по договору представляет собой плат за пользование арендуемыми помещениями составляет 54 530 руб. в месяц, в том числе НДС (18%), и вносится арендатором в порядке переплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.10 договора переменная величина арендной платы составляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными услугами арендуемых помещений, содержанию и эксплуатации объектов общего пользования, в том числе, но не исключительно:

- за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение – исходя из показаний узлов учета и установленных тарифов,

- за отопление, водоотведение, техническое обслуживание инженерных сетей, содержание, эксплуатацию объектов общего пользования – на основании расчетов арендодателя. При этом переменная величина арендной платы в части оплаты за отопление подлежит начислению и уплате круглогодично. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, истец указал, что аренда помещений была предоставлена за период с 01.11.2018 по 26.11.2019 на сумму 790 821,22 руб., за указанный период ответчик нарушил договорные обязательства по оплате переменой величины арендной платы и постоянной величины арендной платы, оплату произвел частично в сумме 11 336,85 руб., в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 779 484,37 руб.

Истец направил ответчику претензию №132-КР от 24.05.2019 с требованием погасить задолженность по договору, а также уплатить неустойку.

Претензия ответчиком была оставлена без внимания и финансового удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты услуг аренды в размере 779 484, 37 руб. в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности в сумме 779 484,37 руб., обоснованы, подлежат удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 150 410,90 руб. за период с 27.11.2018 по 26.11.2019.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей арендатор на основании письменного требования арендодателя выплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с даты возникновения по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик принял на себя обязательства исполнению обязательств по договору. Однако обязательства были исполнены ненадлежащим образом.

Ответчиком о снижении неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки в размере 150 410,90 руб. за период с 27.11.2018 по 26.11.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче иска судом уплачена государственная пошлина в сумме 10 676 руб. по платежному поручению №1214 от 09.08.2019.

В свою очередь, размер государственной пошлины с учетом уточненных требования, должен составлять 21 598 руб.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, то на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 10 676 руб., а недостающая часть государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 922 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПН-ПРОЕКТ» в пользу закрытого акционерного общества «Красноармейская» 940 571,27 руб., из них 779 484,37 руб. – задолженность, 150 410,90 руб. – пени, 10 676 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПН-ПРОЕКТ» в доход федерального бюджета 10 922 руб. госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяМеленчук И. С.