АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16926/2024

02 августа 2024 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Мелентьевой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (ИНН: 

<

***>)

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.10.2023, диплом;

от ответчика –  не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ук"Коммунсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 166 238 руб. 18 коп., в том числе: суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.2022  по 31.08.2023 года в размере 149 510 руб. 77 коп., а также пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023 в размере 16 727 руб. 41 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание 25 июля 2024 года и открыл судебное заседание в первой инстанции 25 июля 2024 года.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).

В собственности муниципального образования г.о. Самары находится нежилое помещение, общей площадью 297,0 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Самаре (далее по тексту - «МКД») по адресу: 

<

...>.

За период с 01.04.2022 по 31.08.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 149 510 руб. 77 коп.

На сумму задолженности истцом ответчику начислены пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023 в размере 16 727 руб. 41 коп.

Поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 11.10.2023 №8987 с требованием об оплате указанной задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском.

Согласно ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в муниципальной собственности находится нежилое помещение общей площадью 297 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2023.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  Ответчик является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, Департамент пользуется общим имуществом, в нарушение ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  не несет бремя расходов по содержанию общего имущества МКД. Отказываясь оплачивать расходы, понесенные ООО «УК «Коммунсервис», Ответчик неосновательно обогащается за счет Истца.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году», постановлением Администрации г.о.Самары от 14.12.2022 №1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской- области, на 2022 год»., Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 28.11.2022 №843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненных к нему категориям потребителей по Самарской области на 2023 год».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году»., Постановлением Администрации г.о.Самара от 14.12.2022 №1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения Ответчика  - 297,0 кв.м и составляет 149 510 руб. 77 коп.  за период с 01.04.2022 по 31.08.2023 на сумму 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также, содержание' земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон за указанный период применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени 16 727 руб. 41 коп. за период с 11.05.2022 по 25.09.2023

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, истец начислил ответчику пени за период с 1111.05.2022 по 25.09.2023 в размере 16 727 руб. 41 коп.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки, а ответчик указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, доказательств оплаты не представил, суд считает их доказанными истцом.

Суд, проверив расчет пени, считает его обоснованным, арифметически верным

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств своевременного погашения задолженности не представил, расчет суммы пени и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что по нежилому помещению, общей площадью 297 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, ранее на основании решения Арбитражный суд Самарской области от 20.10.2022 по делу № А55-22228/2022 взыскана с ответчика суммы задолженности за иной период – 01.08.2021 по 31.03.2022.

На основании изложенного с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию 166 238 руб. 18 коп., в том числе: сумма неосновательного обогащения за период с  01.04.2022  по 31.08.2023  года в размере 149 510 руб. 77 коп., пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023 в размере 16 727 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунсервис» (ИНН 

<

***>) 166 238 руб. 18 коп., в том числе: сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2022  по 31.08.2023  года в размере 149 510 руб. 77 коп., пени за период с 11.05.2022 по 25.09.2023 в размере 16 727 руб. 41 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 987 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1