АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж 

«19» марта 2019г.                                                         Дело № А14-17734/2018

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019г.                                                                                                         

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2019г.                                                                                                         

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сидоровой О.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Губари Борисоглебского района Воронежской области (ОГРИП 304360414500082, ИНН 

<

***>)

к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, г. Борисоглебск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости.

третье лицо: ФИО3, с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.03.2019

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – ФИО3,  паспорт   

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области (ответчик) о признании договоров купли-продажи от 14.05.2005, от 31.03.2007 действительными, о признании права собственности на объекты недвижимости:  на незавершенный строительством объект (здание телятника), площадью 900кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. на север от жилого дома № 1 по улице Октябрьская;   силосную траншею №1, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома № 1 по ул. Октябрьская, 500м. на север;  силосную траншею №2, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома по ул. Октябрьская, 570м.  на север.

  Определением суда от 20.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (конкурсный управляющий колхоза «Рассвет» в период с 22.07.2004 по 21.10.2010).

В судебное заседание ответчик не явился.

Учитывая, что суд располагает сведениями  о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле,  о времени и месте судебного разбирательства, дело рассматривалось в  отсутствие стороны на основании ст. 156 АПК РФ.

Истец исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не оспорил, в отзыве на иск от 04.02.2019 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо полагало требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует.

14.05.2005 между истцом (покупатель) и  колхозом «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) был заключён договор купли-продажи, по которому истец приобрел  незавершённый строительством  объект (здание телятника) площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. на север от жилого дома № 1 по улице Октябрьская за 25 000руб.

По акту приёма-передачи от 14.05.2005 года имущество было передано покупателю. Согласно приходному кассовому ордеру от 14.05.2005 №069 денежные средства внесены покупателем в кассу колхоза.

31.03.2007 между истцом (покупатель) и  колхозом «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) был заключён договор купли-продажи, по которому истец приобрел  силосную траншею №1, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома № 1 по ул. Октябрьская, 500м. на север;  силосную траншею №2, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома по ул. Октябрьская, 570м.  на север за 25 000руб.

По акту приёма-передачи от 31.03.2007 года имущество было передано покупателю. Согласно приходному кассовому ордеру от 31.03.2007 №015 денежные средства внесены покупателем в кассу колхоза.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.10.2010 по делу №А14-1872-2004/19/7б конкурсное производство в отношении колхоза «Рассвет» завершено, 09.11.2010 произведена государственная регистрация  прекращения деятельности  юридического лица.

В июле 2018 по заказу истца БТИ Борисоглебского района Воронежской области проведена техническая инвентаризация объектов по состоянию на текущую дату.

Ссылаясь на возникновение у него права собственности на объекты  и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, третьего лица,   оценив в совокупности представленные по делу доказательства,  суд находит исковые  требования обоснованными и   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены  в  ст. 218 ГК РФ. В частности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ с учетом положений ст. 567 (п. 2) ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 п. 2 ст. 6  Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период совершения сделки), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что спорные сооружения (силосные траншеи) введены в эксплуатацию в 1978, 1986 годах (до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В материалах дела доказательств признания договоров купли-продажи недействительными  или незаключенным не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорных объектов недвижимости на праве собственности или ином праве, признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объекты недвижимого имущества.

Судебное решение о признании права является основанием для регистрации права истца на спорные объекты в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ввиду установления судом оснований  возникновения у крестьянского (фермерского) хозяйства права собственности на спорные объекты, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Однако суд принимает во внимание, что процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством  неправомерности его действий и    не влечет возложение на ответчика  расходов по оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по иску составляет 18 000руб.

Истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина уплачена в размере 30 000руб., в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 000руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Губари Борисоглебского района Воронежской области (ОГРИП 304360414500082, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества:

незавершенный строительством объект (здание телятника), площадью 900кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. на север от жилого дома № 1 по улице Октябрьская, инвентаризационный номер 6267; 

силосную траншею №1, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома № 1 по ул. Октябрьская, 500м. на север, инвентаризационный номер 6273;  

силосную траншею №2, площадью 2 100кв.м., толщина стен земляного вала траншеи, 3м., расположенную по адресу: Воронежская область, Борисоглебский район, с. Губари, от жилого дома по ул. Октябрьская, 570м.  на север, инвентаризационный номер 6274;

Возвратить индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Губари Борисоглебского района Воронежской области (ОГРИП 304360414500082, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 12 000руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                            О.И. Сидорова