АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1506/19

20 июня 2019 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 18 июня 2019 года. 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению 

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Севастополь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Люкс», идентификационный код 25149921, г. Николаев, Украина, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Правительство Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь, 

о взыскании 2 529 078,64 руб., 

в отсутствие представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом, 

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее-суд) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Люкс» о взыскании задолженности по договору аренды от 27.10.2006 за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 1 595 020,56 руб., 653 404,69 руб. пени, 280 653,39 процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 04.04.2019 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.

Определением от 23.04.2019 дело назначено к судебному разбирательству. 

Ответчиком не представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, явка представителя в судебное заседание 13.06.2019 не обеспечена, несмотря на надлежащее извещение о дате и времени проведения заседаний (почтовые отправления с определениями возвращены в адрес суда с отметкой о невостребованности), в т.ч. посредством направлений судебного поручения в иностранный суд. 

Истец также явку представителя не обеспечил в судебное заседание, в ходатайстве от 16.05.2019, поддерживая иск, просил рассмотреть спор в отсутствие представителя. 

Третье лицо явку представителя не обеспечило, несмотря на его извещение о судебном процессе. 

Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о начавшемся судебном процессе надлежащим образом.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.10.2006 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО «Авто-Люкс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1, 2.1, 3,1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное, до 01.02.2031, платное пользование земельный участок площадью 0,3500 га для строительства и обслуживания комплекса автосервиса с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, который находится в 

<

...>. Адрес уточнен на основании справки УГиА №1671/5-2 от 01.08.2006. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что нормативная денежная оценка земельного участка на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию составляет 411 966 гривен, на последующий период – 2 059 829 гривен.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утв. решением городского Совета №1348 от 14.10.2003 в размере 2,5 % от денежной оценки земельного участка (п.4.1 договора). 

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период строительства 10 299,15 гривен; на последующий период – 51 495,73 гривен (п.4.2 договора). 

В пункте 4.4 договора стороны согласовали, что арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка. 

В соответствии с подпунктом г) п.9.2.2 договора арендатор обязан начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в п.5.2 договора целевому назначению в течение срока двух лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. 

В случае нарушения предусмотренных настоящим договором сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2,5, определенный в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, но не более 10 % нормативной денежной оценки (п.4.7 договора). 

За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (п.4.9 договора). 

Из материалов дела усматривается, что арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи от 30.10.2006.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 23.12.2014 по 31.08.2018  истец направил обществу предупреждение от 18.09.2018 N 24805/05-05-21/18 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе о внесении арендной платы в размере 1 595 020,56 руб., пеней за просрочку оплаты в размере 653 404,69 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 280 653,39 руб. Данное предупреждение оставлено обществом без ответа и удовлетворения. 

Полагая, что общество противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца, у общества числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018  в размере 1 595 020,56 руб. (л.д.26). 

С учетом постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года", задолженность переводится по курсу ЦБ РФ - 3,55525, установленному по состоянию на 01.01.2015.

С учетом нормативной денежной оценки спорного земельного участка (4 248 125 гривен), сведения о которой содержатся в письме от 27.06.2013 №8-5-4/3150 Главного управления  Госкомзема в г.Севастополе (л.д.21, оборот), положений пункта 4.1 договора, а также постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП,  суд приходит к выводу о том, что размер годовой арендной платы составил 377 578,66 руб. (106203,125*3,55525), ежемесячная плата  - 31 464,89 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По состоянию на день принятия решения по делу надлежащие и допустимые доказательства оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору за период с 23.12.2014 по 31.08.2018  суду не представлены. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным и верным по размеру, контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из изложенного, задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 1 595 020,56 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Относительно искового требования о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 4.9 договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, с учетом следующего.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что не подлежит взысканию пеня со ссылкой на условия договора аренды, так как начисление пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации будет противоречить как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Проверив предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 280 653 рублей 39 копеек.

Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по иску от 01.04.20.19 № б/н удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛЮКС» (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «АВТО-ЛЮКС», идентификационный код юридического лица 25149921, г. Николаев) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь)  сумму 1 875 673 (Один миллион восемьсот семьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 95 копеек, из которых 1 595 020 рублей 56 копеек – основной долг, 280 653 рубля 39 копеек – проценты.

В удовлетворении остальной части иска отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЛЮКС» (Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «АВТО-ЛЮКС», идентификационный код юридического лица 25149921, г. Николаев) в доход федерального бюджета 26 435 (Двадцать шесть тысяч четыреста тридцать пять) рублей 87 копеек государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков