АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  20.09.2022 

Полный текст решения изготовлен 26.09.2022 

26 сентября 2022 года

Дело №

А55-2227/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании  20 сентября 2022 года  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Волга-Сталь"

к  Акционерному  обществу "Самарская сетевая компания" 

при участии третьего лица -  ООО «Красноярская Аграрная Компания»

об установлении  сервитута на часть  земельного участка  

при участии в заседании

от истца – адвокат Медведева Е.И.,  дов.  от 11.01.2022; ФИО2, дов.  от 11.01.2022; 

от ответчика – ФИО3, дов. №847 от 16.09.2022

от третьего лица – ФИО4, дов.  от 01.02.2022

 

Общество с ограниченной ответственностью "Волга-Сталь" обратилось в арбитражный суд с иском к  Акционерному  обществу "Самарская сетевая компания"    об установлении права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим  ответчику  земельным участком  с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 14044 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях АОЗТ «Смышляевский», на следующих условиях: 

- срок действия сервитута – бессрочно; 

- сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский» в координатах характерных точек границ сервитута, указанных в топографической съемке по состоянию на 09.11.2021 года , выполненной ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», а именно:

Обозначение

Координаты (м)

характерных точек     X

Y

границы 

 

н7

394587.11

1389207.55

н18

394587.06

1389207.76

н19

394585.24

1389215.29

н20

394582.82

1389229.35

н21

394579.01

1389271.76

н22

394578.19

1389290.52

н23

394578.15

1389292.22

н24

394574.29

1389289.12

н25

394573.77

1389288.29

н26

394574.5

1389271.46

н27

394578.34

1389228.77

н8

394582.11

1389206.84

н7

394587.11

1389207.55

- плата за сервитут - 161,0 рубль в месяц

- содержание сервитута:

- Обеспечение проезда железнодорожных составов по расположенной на земельном участке ответчика части подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящегося по адресу: 

<

...>, к земельному участку и объектам недвижимого имущества, принадлежащим истцу, через часть земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 380 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский», принадлежащую ответчику.

- Обеспечение прохода людей, проезда транспорта через часть земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:347, площадью 380 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский», принадлежащего ответчику, для проведения ремонтных, технических, профилактических и иных работ, необходимых для эксплуатации части подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящейся по адресу: 

<

...>.

Ответчик обеспечивает круглосуточный беспрепятственный доступ к своему земельному участку для железнодорожного транспорта, перевозящего грузы в адрес истца или иных лиц, находящихся на земельном участке истца на законных основаниях. Список лиц с указанием наименования, ИНН, контактного лица и других необходимых данных предоставляется истцом ответчику заблаговременно. Уведомление о планируемом прохождении железнодорожного транспорта должно быть направлено истцом ответчику не позднее 1 (одного) дня до даты прохождения.

Ответчик обеспечивает доступ к части подъездного ж/д пути, находящемуся на земельном участке ответчика, для прохода, проезда транспорта для проведения ремонтных, технических, профилактических и иных работ, необходимых для эксплуатации части подъездного ж/д пути конкретным работникам и транспортным средствам истца (или специализированных организаций) в срок, период времени, которые будут указаны в письменном уведомлении истца, направленном ответчику за 5 (пять) рабочих дней до выполнения работ. 

Определением   от 28.01.2022 при принятии иска  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика  - ООО «Красноярская Аграрная Компания».

Определением  от 23.06.2022 суд принял  уточнение  исковых требований в части содержания сервитута, в следующей редакции: 

 - обеспечение прохода людей, проезда транспорта через часть земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 380 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский», принадлежащего ответчику, для проведения ремонтных, технических, профилактических и иных работ, необходимых для эксплуатации части подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящейся по адресу: 

<

...>;

- ответчик обеспечивает доступ к части подъездного ж/д пути, находящемуся на земельном участке ответчика, для прохода, проезда транспорта для проведения ремонтных, технических, профилактических и иных работ, необходимых для эксплуатации части подъездного ж/д пути конкретным работникам и транспортным средствам истца (или специализированных организаций) в срок, период времени, которые будут указаны в письменном уведомлении истца, направленном ответчику за 5 (пять) рабочих дней до выполнения работ.

Ответчик возражал против заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.  

Третье лицо считает иск необоснованным, представило возражения  на иск.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения   представителей сторон, а также третьего лица, арбитражный суд установил: 

Как указал истец, что также следует из материалов дела,  Истец и ответчик являются долевыми собственниками подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящегося по адресу: 

<

...> (далее- Объект), с долями в праве общей долевой собственности: истец- 53/100 доли, ответчик 11/100 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН№ 63/174/710/2018-1997 от 09.08.2018 года..

Данный Объект расположен на соседних земельных участках, принадлежащих на праве собственности каждому из долевых собственников, а именно:

- на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301015:346, площадью 20 000,0 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский» и на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 14 044,0 кв.м., расположенном по адресу Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский».

В силу ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника.

Как указал истец, он  заинтересован в использовании Объекта по его назначению, а Ответчик в использовании Объекта не нуждается.

Тем не менее, для использования Объекта в интересах Истца, он должен находиться в исправном состоянии на протяжении всего подъездного ж/д пути необщего пользования (в том числе на участке, расположенном на земельном участке ответчика), для чего необходимо проводить ремонтные, профилактические работы и осмотры в соответствии с техническими нормами эксплуатации железнодорожных путей.

Земельный участок ответчика огорожен, на входе к нему организована охрана, вход посторонним лицам запрещен.

Как указал истец,  он  не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проезд и проход к принадлежащему истцу на праве общей долевой собственности Объекту возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику.

          Как указал истец, сервитут необходим истцу для следующих целей:

-проезда железнодорожных составов по расположенной на земельном участке ответчика части подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящегося по адресу: 

<

...>, к земельному участку и объектам недвижимого имущества, принадлежащим истцу, через земельный участок, принадлежащий ответчику.

-прохода людей, проезда транспорта для проведения ремонтных, технических, профилактических и иных работ, необходимых для эксплуатации части подъездного ж/д пути, кадастровый номер 63:17:0301015:726, инвентарный номер 63:214:001:004649260:0017, находящейся по адресу: 

<

...>.

Площадь земельного участка, занятого сервитутом составляет 380 кв.м, сервитут необходимо установить в границах сервитута, определенных в топографической съемке по состоянию на 09.11.2021 года , выполненной ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», на которой отмечена сфера действия такого сервитута на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301015:348,. в координатах характерных точек границ сервитута. 

Сервитут не является обременительным для ответчика, не создает для него неудобств, поскольку не препятствует ведению основной хозяйственной деятельности на других частях земельного участка, а на части земельного участка, занятого сервитутом, возможна только деятельность, связанная с эксплуатацией Объекта (подъездных ж/д путей необщего пользования).

 Плату за сервитут истец предлагает установить в размере 161  руб. в месяц, исходя из затрат ответчика, связанных с уплатой земельного налога по следующему расчету: сумма земельного налога в отношении всего земельного участка - 71 059,83 рублей в год (4 737 322,08 рублей кадастровая стоимость земельного участка) х 1,5%), сумма земельного налога в отношении части земельного налога площадью 380 кв.м.- 1 922,7 рублей,  сумма земельного налога в месяц- 161 рубль.

 По мнению истца,   данный размер платы за установление сервитута является соразмерным возмещением ответчику за установление данного обременения.

         Истец обратился к ответчику с требованием (Письмо № 46 от 18.10.2021 года, письмо № 50 от 02.12.2021г) о предоставлении ему права ограниченного пользования принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 63:17:0301015:348, площадью 14 044,0 кв.м., расположенном по адресу Самарская область, р-н Волжский, на землях АОЗТ «Смышляевский», однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, ответчик отказался от заключения соглашения о сервитуте  письмом  № 25949 от 17.11.2021г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Ответчик  возражая против заявленных требований  ссылается  на отсутствие оснований  для заключения соглашения о сервитуте, при этом не видит препятствий для  заключения с  ООО «Волга-Сталь» договора на эксплуатацию  железнодорожного пути необщего пользования.  

Как указал ответчик  истец имеет  круглосуточный  неограниченный доступ  на свой земельный участок  и  нужды истца для обеспечения  прохода,  проезда к своему  имуществу обеспечены  без установления    сервитута на железнодорожный путь, принадлежащий ответчику, следовательно  отсутствует   одно из  обязательных оснований для  установления сервитута.  

Третье лицо  возражая  против заявленных требований так же  указало на необходимость заключения  договора  на эксплуатацию  железнодорожного  пути необщего пользования, возражая против  установления сервитута.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с пунктами 1, 3 и 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Способы защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. 

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. 

В рассматриваемом случае истец обратился в с иском об установлении сервитута к ответчику как к  собственнику земельного участка в порядке ст. 274 ГК РФ, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Вместе с тем , истец  не учитывает того обстоятельства, что линейный  объект (железнодорожный  путь необщего пользования) находится в долевой сосбственности участвующих в деле лиц. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 Таким образом,  специфика объекта в отношении которого заявлено требование об установлении сервитута,  предполагает урегулирование спорных отношений путем заключения  соглашения   всех сособственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.  

Доводы  ответчика и третьего лица о возможности урегулирования  спорных отношений путем   заключения  договора на эксплуатацию  железнодорожного  пути необщего пользования суд во внимание не принимает, считает  несостоятельными , в связи со следующим. 

Договор на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования заключается между владельцем пути и перевозчиком (статья 55 Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации (далее - Устав)). 

Предметом регулирования договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования являются: порядок подачи и уборки вагонов, а также технологические сроки оборота вагонов, контейнеров на железнодорожных путях необщего пользования, технологическое время, связанное с подачей вагонов к местам погрузки, выгрузки грузов и уборкой вагонов с этих мест, а также технологические нормы погрузки грузов в вагоны и выгрузки грузов из вагонов (часть 1 статьи 58 Устава, абзац 3 пункта 2.1 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденных Приказом МПС от 18.06.2003 N 26, Приложения NN 1 - 3 к Правилам). 

В соответствии с частью 4 статьи 58 Устава перевозчик за подачу и уборку вагонов, осуществляемые им на не принадлежащих ему железнодорожных путях необщего пользования, взимает с грузоотправителей (отправителей), грузополучателей (получателей) сбор, включающий в себя плату за работу локомотива, принадлежащего перевозчику. 

Таким образом, договором на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, не принадлежащего перевозчику, регулируются отношения по подаче и уборке локомотивом перевозчика вагонов в пользу грузоотправителей (отправителей), грузополучателей (получателей), и по оплате последними таких услуг.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и статьей 2 Устава железнодорожного транспорта железнодорожные пути необщего пользования - пути, примыкающие непосредственно или через другие подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Согласно статье 60 Устава железнодорожного транспорта отношения между контрагентом (контрагент - владелец железнодорожного пути необщего пользования, который в пределах железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего иному лицу, владеет складом или примыкающим к указанному железнодорожному пути своим железнодорожным путем необщего пользования) и владельцем железнодорожного пути необщего пользования, примыкающего к железнодорожным путям общего пользования, регулируются заключенным между ними договором.

Ответчик  не является транспортной организацией и не осуществляет соответствующих экономических видов деятельности, что подтверждается сведениями, внесенными в единый государственный реестр юридических лиц.

Учитывая изложенное, отношения лиц участвующих в деле, как сособственников, не могут быть урегулированы путем заключения договора на эксплуатацию  железнодорожного пути необщего пользования.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требовании в сумме  6 000 руб.  относятся на истца и возмещению ему не подлежат.

 

Руководствуясь ст.  ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов