Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21138/2017

20 сентября 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2017 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Челси», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсный управляющий ФИО2, временный уаравляющий ФИО3, о взыскании 1 315 216 руб. 42 коп., 

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Челси» (далее – ответчик), о взыскании задолженности:

- по договору аренды имущества от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 118 891 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2016 по 26.02.2017 в размере 5 180 руб. 57 коп.;

- по договору аренды имущества от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 12 618 руб. 18 коп.;

- по договору аренды имущества от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 1 752 руб. 53 коп.;

- по договору аренды имущества от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в размере 570 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2016 по 26.02.2017 в размере 14 434 руб. 23 коп.;

- по договору аренды имущества от 01.11.2016 № 05/СК/16 за период с 01.11.2016 по 31.01.2017 в размере 178 336 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2016 по 26.02.2017 в размере 4 002 руб. 91 коп. (л.д. 2-9).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчиком арендная плата внесена не в полном объеме. За ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 309, 310, 395, (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д. 105-109). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 156 АПК РФ. 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписаны следующие договоры:

- договор аренды имущества от 01.12.2015 № 12/СК/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение нежилое помещение № 1 (офис), общей площадью 958,8 кв.м., расположенное в цокольном, 1, 2 этаже, условный номер: 74-74-01/405/2007-078, адрес (местоположение): 

<

...> (л.д. 14-16). 

Срок сдачи имущества в аренду с 01.12.2015 по 31.10.2016 (п. 1.3. договора).

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет ежемесячно из расчета 62 руб. за 1 кв.м.

Переменная часть включает в себя стоимость предоставленных услуг по обеспечению теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, водоотведением, вывозом ТБО (п. 3.1. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (п. 3.4. договора). 

По акту приема-передачи имущества в аренду от 01.12.2015 имущество передано арендатору (л.д. 17).

- договор аренды имущества от 01.11.2016 № 05/СК/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение нежилое помещение № 1 (офис), общей площадью 958,8 кв.м., расположенное в цокольном, 1, 2 этаже, условный номер: 74-74-01/405/2007-078, адрес (местоположение): 

<

...> (л.д. 84-86). 

Срок сдачи имущества в аренду с 01.11.2016 по 31.01.2017 (п. 1.3. договора).

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет ежемесячно из расчета 62 руб. за 1 кв.м.

Переменная часть включает в себя стоимость предоставленных услуг по обеспечению теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, водоотведением, вывозом ТБО (п. 3.1. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (п. 3.4. договора). 

По акту возврата имущества из аренды от 31.01.2017 имущество возвращено арендатору (л.д. 87).

- договор аренды имущества от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование имущество согласно перечню, указанному в приложении № 1 к договору для использования в производственных целях в соответствии с его назначением (л.д. 47-48).

Срок сдачи имущества в аренду: с момента, указанного в п. 4.1. договора по 30.09.2016 (п.1.3 договора).

За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 180 000 руб. за каждый полный календарный месяц использования оборудования. Арендная плата начисляется с третьего рабочего дня после даты передачи оборудования в аренду, указанной в соответствующем акте приема-передачи (п. 4.1 договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно исходя из количества полных календарных дней пользования имуществом в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду (л.д. 49).

- договор аренды имущества от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование имущество согласно перечню, указанному в приложении № 1 к договору для использования в производственных целях в соответствии с его назначением (л.д. 56-57).

Срок сдачи имущества в аренду: с момента, указанного в п. 4.1. договора по 30.09.2016 (п.1.3 договора).

За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб. за каждый полный календарный месяц использования оборудования. Арендная плата начисляется с третьего рабочего дня после даты передачи оборудования в аренду, указанной в соответствующем акте приема-передачи (п. 4.1 договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно исходя из количества полных календарных дней пользования имуществом в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду (л.д. 58).

- договор аренды имущества от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование имущество согласно перечню, указанному в приложении № 1 к договору для использования в производственных целях в соответствии с его назначением (л.д. 56-57).

Срок сдачи имущества в аренду: с момента, указанного в п. 4.1. договора по 31.01.2017 (п.1.3 договора).

За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 95 000 руб. за каждый полный календарный месяц использования оборудования. Арендная плата начисляется с третьего рабочего дня после даты передачи оборудования в аренду, указанной в соответствующем акте приема-передачи (п. 4.1 договора).

Арендная плата уплачивается ежемесячно исходя из количества полных календарных дней пользования имуществом в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).

Приложением № 1 к договору стороны согласовали перечень имущества, передаваемого в аренду (л.д. 69).

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов 

- по договору от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 01.12.2015 по 21.02.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 204 901 руб. 60 коп. (л.д. 19);

- по договору от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 360 000 руб. (л.д. 51);

- по договору от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 50 000 руб. (л.д. 60);

- по договору от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 570 000 руб. (л.д. 60);

- по договору от 01.11.2016 № 68/УКЧСИ/16 (№ 05/СК/16) за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, согласно которому задолженность ответчика постоянной части арендной платы составляет 178 336 руб. 80 коп. (л.д. 89);

Истцом в адрес ответчика направлены претензии

- от 27.02.2017 с требованием оплаты задолженности по договору от 01.12.2015 № 12/СК/16 и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 27.02.2017 и оставлена без ответа (л.д.18).

- от 01.02.2017 с требованием оплаты задолженности по договору от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 01.02.2017 и оставлена без ответа (л.д.50).

- от 01.02.2017 с требованием оплаты задолженности по договору от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 01.02.2017 и оставлена без ответа (л.д.59).

- от 27.02.2017 с требованием оплаты задолженности по договору от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 01.02.2017 и оставлена без ответа (л.д.70).

- от 27.02.2017 с требованием оплаты задолженности по договору от 01.11.2016 № 05/СК/16 и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 27.02.2017 и оставлена без ответа (л.д.88).

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды от 01.12.2015 № 12/СК/16, от 01.11.2016 № 05/СК/16, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы, срок действия договоров менее года, регистрация договора, как заключенного на срок менее года, не требуется, в связи с чем, суд считает договоры от 01.12.2015 № 12/СК/16, от 01.11.2016 № 05/СК/16 заключенными (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что между сторонами также заключены договоры аренды от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16, от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16, от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, существенные условия которого согласованы сторонами, а потому суд квалифицирует названные договоры как заключенные.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца: 

- по договору аренды от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 образовалась задолженность в размере 118 891 руб. 32 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 образовалась задолженность в размере 360 000 руб.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 образовалась задолженность в размере 50 000 руб.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 образовалась задолженность в размере 570 000 руб.;

- по договору аренды от 01.11.2016 № 05/СК/16 образовалась задолженность за период с 01.11.2016 по 31.01.2017 в размере 178 336 руб. 80 коп.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность 

- по договору аренды от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 118 891 руб. 32 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 360 000 руб.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 в размере 50 000 руб.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в размере 570 000 руб.;

- по договору аренды от 01.11.2016 № 05/СК/16 за период с 01.11.2016 по 31.01.2017 в размере 178 336 руб. 80 коп., в общей сумме 1 277 228 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами: 

- по договору аренды от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 06.09.2016 по 26.02.2017 в размере 5 180 руб. 57 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 12 618 руб. 18 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 1 752 руб. 53 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 13.09.2016 по 26.02.2017 в размере 14 434 руб. 23 коп.;

- по договору аренды от 01.11.2016 № 05/СК/16 за период с 08.11.2016 по 26.02.2017 в размере 4 002 руб. 91 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Контррасчет основного долга и процентов ответчиком в материалы дела не представлены, также как и не представлены доказательства оплаты задолженности в полном размере. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению 

- по договору аренды от 01.12.2015 № 12/СК/16 за период с 06.09.2016 по 26.02.2017 в размере 5 180 руб. 57 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 37/УКЧСИ/16 за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 12 618 руб. 18 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 38/УКЧСИ/16 за период с 11.09.2016 по 31.01.2017 в размере 1 752 руб. 53 коп.;

- по договору аренды от 20.07.2016 № 39/УКЧСИ/16 за период с 13.09.2016 по 26.02.2017 в размере 14 434 руб. 23 коп.;

- по договору аренды от 01.11.2016 № 05/СК/16 за период с 08.11.2016 по 26.02.2017 в размере 4 002 руб. 91 коп., в общей сумме 37 988 руб. 42 коп., согласно расчету истца (л.д. 4-8).

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-18643/2016. 

Определением от 11.08.2016 года принято к производству заявление Федеральной налоговой службы России в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Челябинска, о признании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЧелСИ» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Как указано в ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в структуре долгов должника кредиторам различаются текущие платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п.п. 1, 2 ст. 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

В данном случае с ООО УК «ЧелСи» взыскивается задолженность за период с 01.08.2016 по 30.01.2017, арендная плата уплачивается ежемесячно исходя из количества полных календарных дней пользования имуществом в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Указанные денежные обязательства возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и относятся к текущим платежами, в силу чего подлежат рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 315 216 руб. 42 коп. размер государственной пошлины составляет 26 152 руб.

Учитывая, что при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26 152 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Челси» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» задолженность в сумме 1 277 228 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 988 руб. 42 коп., всего 1 315 216 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Челси» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 152 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.