ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-73700/19-50-644

01.07.2019 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2019г.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2019г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий" (127474, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2018, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.01.2018)

о взыскании 649 176 руб. 60 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 1 от 12.03.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий" обратилось в суд с требованиями к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2018 г. в размере 84 000 руб., неустойки в размере 84 000 руб., задолженности по оплате электроэнергии за ноябрь-декабрь 2018 г. в размере 44 789 руб. 27 коп., неустойки в размере 34 935 руб. 63 коп., задолженности по оплате электроэнергии за январь 2018 г. в размере 27 953 руб. 54 коп., неустойки в размере 13 138 руб. 16 коп., арендной платы в связи с несвоевременной передачей Помещений по окончании срока договора аренды с 01 января 2019 г. в размере 252 000 руб., пени в размере 108 360 руб., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №18/359 от 28.11.2018, положений ст.ст. 309, 310, 330, 614, 622  ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

 Как усматривается из материалов дела, 28 ноября 2018 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №18/359 (далее -Договор аренды).

Согласно п.1.1. указанного Договора аренды Истец обязуется передать Ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее - Помещение), а Ответчик обязуется принять Помещение и уплачивать Истцу арендную плату, в соответствии с условиями п.4 настоящего Договора.

Объектом по Договору аренды является нежилое помещение общей площадью 212,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещения 2,2а,26,3 (VIII).

Указанные помещения были переданы Ответчику по Акту приема-сдачи помещений в аренду 28 ноября 2018 года.

В п.2.1. Договора установлен срок действия Договора аренды с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2018 года, при этом п.2.2. предусмотрено, что Договор аренды считается заключенным со дня его подписания обеими сторонами.

Согласно п. 4.1. Договора аренды №АР-18/359 от 28 ноября 2018 года Ответчик обязан своевременно выплачивать Истцу арендную плату в размере 34 000,00 (восемьдесят четыре тысячи) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18%. Оплата производится ежемесячно авансовым платежом до 5 (пятого) числа расчетного месяца.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как усматривается из условий Договора, помимо арендной платы Ответчик при подписании договора в соответствии с п.4.7 Договора вносит обеспечительный депозит в размере 84 000,00 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.

30 ноября 2018 года в адрес Ответчика был направлен счет №3022 на оплатуарендной платы по Договору аренды нежилого помещения за декабрь 2018 года.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора аренды Ответчиком, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не были исполнены, кроме того не был внесен и обеспечительный депозит. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2018 г. составила 84 000 руб.

В соответствии с п.4.3. Договора, Ответчик обязан оплачивать отдельно от арендной платы на основании счетов Истца коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, въезд, парковку, телефон и т.д.).

31 декабря 2018 года Ответчику был направлен в соответствии с п. 4.3.Договора аренды счет № 3297 на оплату электроэнергии в сумме 44 789 руб. 27 коп.за ноябрь-декабрь 2018 г.

Указанный счет Ответчиком также не был оплачен. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды от 28 ноября 2018 года № АР-18/359 по состоянию на 31 декабря 2018 года составляет 128 789 руб. 27 коп.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По общему правилу окончание срока действия любого договора влечет прекращение обязательств по нему (ст.425 ГК РФ).

Пунктом 2.1. Договора аренды от 28 ноября 2018 года № АР-18/359 установлен срок действия договора аренды по 31 декабря 2018 года.

По условиям Договора аренды (п.3.4.23 Договора аренды) Арендатор обязан вернуть помещение по акту приема-передачи в день окончания договора в соответствии с требованиями главы 6 Договора аренды (глава 6 «Возврат имущества   Арендодателю).

Пунктом 6.2.  Договора предусмотрено,  то в случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время задержки возврата помещения.

Вышеуказанные положения основаны на нормах действующего законодательства РФ.

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно материалам дела, срок действия Договора аренды истек 31 декабря 2018 года.

10.12 2018 года Ответчику направлено письмо за №181/1-25/241, в котором было предложено в срок до 13 декабря 2018 года включительно предоставить документы Истцу по прилагаемому перечню в целях подписания нового договора аренды с 01 января 2019 года. В случае непредставления документов либо отказа от подписания договора аренды Ответчику необходимо освободить арендуемое помещение до 31 декабря 2018 года.

Согласно материалам дела, Ответчик документы в указанный срок не представил, подписать договор на новый срок желания не изъявил, помещения по факту окончания аренды не передал. Доказательств иного суду не представлено.

28 января 2019 года в адрес Ответчика было направлено уведомление за №19И-25/23 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и с указанием того, что в нарушение условий Договора аренды помещение не освобождено.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, от Ответчика писем о готовности сдать Помещения Истцу не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд отмечает, что в случае несвоевременного возврата имущества не важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества, поскольку платежи взыскиваются за все время просрочки до дня фактического возврата объекта аренды.

19 февраля 2019 года Ответчику была вручена Претензия от 18.02.2019 г. за №19И-25-1/57, в которой Ответчику было предложено оплатить задолженность в размере 128 789 руб. 27 коп. по состоянию на дату окончания договора, то есть на 31.12.20018 г. Указанная  сумма  включает арендную  плату за декабрь 2018  г.  и  оплату электроэнергии за период ноябрь-декабрь 2018 г. В претензии указано, что в случае неоплаты Истец оставляет за собой право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке и предъявление Ответчику помимо вышеуказанной суммы задолженности, суммы арендной платы за период невозврата помещения и неустойки, а также оплаты электроэнергии по фактически снятым показаниям счетчиков.

Согласно материалам дела, ответ на претензию от Ответчика Истцом не получен, задолженность по аренде и коммунальным платежам по состоянию на 31.12.2018 г. не погашена, Помещения по акту приема-сдачи Ответчиком не возвращены. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за декабрь 2018 г. в размере 84 000 руб., задолженности по оплате электроэнергии за ноябрь-декабрь 2018 г. в размере 44 789 руб. 27 коп., задолженности по оплате электроэнергии за январь 2018 г. в размере 27 953 руб. 54 коп., арендной платы в связи с несвоевременной передачей Помещений по окончании срока договора аренды с 01 января 2019 г. в размере 252 000 руб., суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6. Договора аренды предусмотрено, что в случае задержки арендных платежей, то есть неуплаты до 5 (пятого) числа расчетного месяца, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер неустойки за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за декабрь 2018 г. составил 84 000 руб., неустойки за несвоевременное погашение задолженности по оплате электроэнергии за ноябрь-декабрь 2018 г. составил 34 935 руб. 63 коп., неустойки за несвоевременное погашение задолженности по оплате электроэнергии за январь 2018 г. составил 13 138 руб. 16 коп., неустойки в связи с несвоевременной передачей Помещений по окончании срока договора аренды с 01 января 2019 г. составил 108 360 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 408 742 руб. 87 коп. – долг, 240 433 руб. 79 коп. – неустойка.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Факт наличия судебных издержек подтвержден договором на оказание юридических услуг  №15/2019/юр от 12.02.2019, дополнительным соглашением №1 от 20.03.2019 к договору на оказание юридических услуг  №15/2019/юр от 12.02.2019, платежным поручением №476 от 10.04.2019.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд возлагает обязанность доказать чрезмерности взыскиваемых расходов на проигравшую сторону в целях соблюдения принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 65 АПК РФ (Определение ВАС РФ от 02.02.2012 N ВАС-16067/11). 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя подтверждены документально, заявления о чрезмерности расходов не поступило, то сумма расходов в размере 40 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (статьи 101 и 110 АПК РФ).  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества "Научно-исследовательский институт спортивно-технических изделий" 408 742 (четыреста восемь тысяч семьсот сорок два) руб. 87 коп. основного долга, 240 433 (двести сорок тысяч четыреста тридцать три) руб. 79 коп. пени, 40 000 (сорок тысяч) руб. 00 коп. судебных издержек, 15 984 (пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 

СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева