Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-143439/22-191-772

г. Москва

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы 

в составе: судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аврора" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383) 

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" (142191, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, 2-Я ИЗУМРУДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КВАРТИРА 1, ОГРН: 1077758849630, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2007, ИНН: 7722619924) 

о взыскании 1 872 075 руб. 03 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аврора" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" о взыскании 1 872 075 руб. 03 коп. задолженности по договорам от 01.11.2014 №01/11/14/В, от 01.11.2014 №01/11/14/ГТ, от 01.12.2013 №01/12/13/К, от 01.01.2015 №01/01/15/КЛ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил ходатайство, в котором просил отложить судебное заседание по рассмотрению искового заявления ООО «Аврора» о взыскании задолженности с ООО «СтройРубеж» на более поздний срок; обязать ООО «Аврора» представить на обозрение и копии следующих документов: первичную документацию (ежеквартальную или иную имеющуюся); налоговую отчетность, из которой следует отражение договоров аренды с ООО «СтройРубеж» в первичном бухгалтерском учете, в том числе в целях налогообложения; сведения о направлении актов сверок в адрес ООО «СтройРубеж».

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрев ходатайство ответчика, руководствуясь ст.ст. 66, 158, 159, 184, 185 АПК РФ отказал в удовлетворении ходатайства ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2015 по делу № А40-153989/2014 (резолютивная часть объявлена 15.01.2015) ООО «Аврора» (ИНН 7709738383, ОГРН 5077746762957, адрес местонахождения: 115088, г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 38, стр. 1) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Грачев Дмитрий Вячеславович.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2018 арбитражный управляющий Грачев Д.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Аврора» утвержден Рощин Михаил Михайлович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2021 по делу № А40-153989/2014 арбитражный управляющий Рощин М.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Аврора» утвержден Чебышев Сергей Александрович.

10.08.2021 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО «СтройРубеж» о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2021 по делу № А40-169077/21 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2021 (резолютивная часть объявлена 15.10.2021) по делу № А40-169077/21 признано обоснованным заявление ООО «СтройРубеж» о признании его несостоятельным (банкротом). В отношении Общества введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Росинский Федор Викторович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2022 (резолютивная часть определения объявлена 16.03.2022) Росинский Ф.В. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего. Временным управляющим ООО «СтройРубеж» утвержден Глазков Николай Николаевич.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как указал истец у ООО «СтройРубеж» имеются неисполненные текущие обязательства перед ООО «Аврора» в размере 1 872 075,03 руб., возникшие на основании договоров от 01.11.2014 №01/11/14/В, от 01.11.2014 №01/11/14/ГТ, от 01.12.2013 №01/12/13/К, от 01.01.2015 №01/01/15/КЛ.

01.11.2014 между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ГТ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

Сооружение - газопровод высокого давления, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем Арендатору по Договору № 01/12/13/ГТ от 01 декабря 2013 г. Сооружение - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, газоснабжение, протяженность 44 м., инв. № 46:475:002: 000125760:0001, лит.1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе; условный номер: 50-50-54/001/2011-007.

Сооружение - газопровод среднего давления, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем Арендатору ранее по Договору № 01/12/13/ГТ от 01 декабря 2013 г. Сооружение - газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2368 м., инв. № 46:475:002: 000125760:0002, лит. II, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/002/2011-045.

Внутриплощадочные сети газоснабжения малоэтажной жилой застройки -газопровод низкого давления, расположенный по адресу: Московская область, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной Арендодателем Арендатору ранее по Договору № 01/12/13/ГТ от 01.12.2013 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50305000-109, выданное ООО «Альянс» Администрацией г. Троицка Московской области 23 ноября 2010 г.

Топочные 47А, 49А, 50А, 61А, 63А, расположенные по адресу: Москва, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению № 1 к Договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50305000-24, выданной ООО «Альянс» Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 28 декабря 2012 г.

Топочные 51А, 59А, расположенные по адресу: Москва, г. Троицк, 37 км. Калужского шоссе, включая находящееся в них оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению № 1 к Договору. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77227000-64, выданное ООО «Альянс» Администрацией городского округа Троицк в городе Москве 30 июня 2014 г.

В соответствии с условиями заключенного договора, арендная плата за пользование имуществом составляет 525 000,00 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 80 084,74 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п. 3.2. договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды установлен с 01.11.2014 по 30.09.2015.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Также, 01.11.2014 между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

Здание - ВЗУ, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору №01/12/13/В от 01 декабря 2013 г. Здание-ВЗУ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,4 кв.м., инв. № 46:475:002: 000191180:0001, лит. А, адрес: Московская область, г. Троицк, ул. 2-ая Изумрудная, строен.2а, условный номер: 50-50-54/002/2012-420.

Сооружение - Наружный водопровод В-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору № 01/12/13/В от 01.12.2013 г. Сооружение - Наружный водопровод В-1, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 3054 м, инв. № 46:475:002: 000125760:0005, лит. V, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км. Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-094.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 250 000,00 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 38 135,59 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

На основании п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды установлен с 01.11.2014 по 30.09.2015.

Кроме того, 01.12.2013 между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/12/13/К, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

Сооружение - бытовая канализация К-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению № 1 к Договору. Сооружение - бытовая канализация К-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 3496 м., инв. № 46:475:002:000125760:0003, лит. III, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-093.

Сооружение - КНС, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, согласно Приложению № 1 к Договору. Сооружение -КНС, назначение: нежилое, объем 36 кв.м., инв. № 46:475:002: 000191200:0001, лит. I, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 3-я Лазурная, строен.5, условный номер: 50-50-54/005/2012-044.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 300 000,00 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 45 762,71 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2013 по 13.10.2014.

На основании п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Так, между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «СтройРубеж» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество:

Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, включая находящееся в нем оборудование в объеме, определенном в технической документации, переданной ранее Арендодателем Арендатору по Договору № 01/12/13/КЛ от 01 декабря 2013 г. Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 2473 м., инв. № 46:475:002:000125760:0004, лит. IV, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, 37-км Калужского шоссе, условный номер: 50-50-54/006/2011-092.

Арендная плата за пользование имуществом составляет 150 000,00 руб. в квартал, в том числе НДС 18 % - 22 881,35 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, на основании счета, выставленного арендодателем, и не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Срок аренды устанавливается с 01.01.2015 по 30.11.2015.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,01 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды, если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

22.04.2015 между ООО «Аврора» (кредитор) и ООО «Альянс» (должник) заключено соглашение об отступном, в соответствии с п. 1.1. которого стороны подтверждают прекращение обязательств должника, вытекающих из соглашения от 30.12.2014 о расторжении договора инвестирования № 3/06 от 20.03.2008., заключенного между кредитором и должником, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

В соответствии с п. 2.1. соглашения стороны подтверждают, что по п. 2.2 соглашения о расторжении, указанному в п. 1.1. настоящего соглашения, должник имеет задолженность перед кредитором в размере 385 073 670,67 руб. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов на дату настоящего соглашения – 22.04.2015. Стороны подтверждают, что до момента полного исполнения основного обязательства по п. 2.2. соглашения о расторжении на остаток суммы задолженности по основному обязательству продолжают начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2.2. соглашения должник передает кредитору в качестве отступного недвижимое имущество и права на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему соглашению. Стоимость передаваемого в качестве отступного имущества согласована сторонами в приложении № 1 к настоящему соглашению и соответствует сумме задолженности должника, указанной в соглашении о расторжении.

На основании п. 2.4. стороны договорились, что в случае перехода к кредитору права собственности на часть имуществ, а также прав аренды на земельные участки, обязательства должника перед кредитором по соглашению о расторжении, указанному в п. 1.1. настоящего соглашения, прекращаются в части стоимости имущества, право собственности на которое перешло к кредитору.

В части неисполненных обязательств, должник обязуется погасить задолженность путем перечисления денежных средств на счет кредитора, не позднее одного месяца с даты получения должником претензии о погашении задолженности.

Согласно приложению № 1 в качестве отступного должником передано кредитору в том числе следующее имущество: здания и сооружения коммунальной инфраструктуры:

Здание-РТП (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 56,9 кв.м., инв. № 46:475:002:000191170:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 2-я Изумрудная, строен. 9а, кадастровый (или условный) номер: 50-5054/002/2012-444; здание РТП расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 275 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:143, расположенном на землях населенных пунктов примерно в 700 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4; разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит Должнику по праву аренды на основании Договора аренды земельного участка № 116/12 от 28 июня 2012 г. с учетом Дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей № М-12-038639/00 от 01 июля 2012 г. Стоимость 9 655 000,00 руб.

Здание - ТП-2 (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,3 кв.м., инв. № 46:475:002:00191190:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область. Г. Троицк, ул. 3-я Лазурная, строен. 3, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-418; здание ТП-2 расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности площадью 249 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:35, расположенном на землях населенных пунктов примерно в 165 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троиц, пер. Лагерный, д. 4; разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит Должнику по праву аренды на основании Договора аренды земельного участка № 68/12 от 28 июня 2012 г., с учетом Дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей № М-12-038505/00 от 01 июля 2012 г. Стоимость 2 761 000,00 руб.

Здание (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 21,3 кв..м, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 1-я Лазурная, строен. 2а, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-419; земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 317 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:101, распложенный на землях населенных пунктов: примерно в 470 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку. Принадлежит Должнику по праву аренды на основании Договора аренды земельного участка № 74/12 от 28 июня 2012 г., с учетом дополнительного соглашения о передаче прав и обязанности № М-12-038572/00 от 01 июля 2012 г.. стоимость 2 761 000,00 руб.

Здание - ВЗУ (включая находящееся в нем оборудование), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 52,4 кв.м., инв. № 46:475:002:000191180:0001, лит. А, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 2-яИ Изумрудная, строен. 2а, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2012-420; здание ВЗУ расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 3470 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:131, расположенном на землях населенных пунктов: примерно в 635 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва. Г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит Должнику по праву аренду на основании Договора аренды земельного участка № 104/12 от 28 июня 2012 г. с учетом Дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей № М-12-03 8629/00 от 01 июля 2012 г. стоимость 26 150 000,00 руб.

Сооружение - КНС (включая находящееся в нем оборудование). Назначение: нежилое, объем 36 кв.м., инв. № 46:475:002:000191200:0001, лит. 1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул.З-я Лазурная, строен. 5, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/005/2012-044, сооружение - КНС расположено на земельном участке, находящемся в государственной собственности, площадью 2018 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:34, расположенном на землях населенных пунктов: примерно в 163 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва. Г. Троицк, пер. Лагерный, д. 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку, принадлежит Должнику по праву аренду на основании Договора аренду земельного участка № 67/12 от 28 июня 2012 г. с учетом Дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей № М-12-038504/00 от 01 июля 2012 г. Стоимость -6 141 000,00 руб.

Сооружение - бытовая канализация К-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 3496 м, инв. № 46:475:002:00125760:003, лит III, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужское шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/006/2011-093, стоимость 36 662 000,00 руб.

Сооружение - ливневая канализация КЛ-1, назначение: нежилое, водоотведение, протяженность 2473 м, инв. № 46:475:002:000125760:0004, лит. IV, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 м Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/006/2011-092, стоимость 19 305 000,00 руб.

Сооружение - наружный водопровод В-1, назначение: нежилое, водоснабжение, протяженность 3054 м., инв. № 46:475:002:000125760:0005, лит. V, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50:-50-54/006/2011-094, стоимость 32 874 000,00 руб.

Сооружение - газопровод высокого давления, назначение: нежилое, газоснабжение, протяженность 44 м, инв. № 46:475:002:00125760:001, лит. 1, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул. 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/001/2011-007. Стоимость 2 796 000,00 руб.

Сооружение - газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2368 м, инв. № 46:475:002:000125760:0002, лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Троицк, ул 37 км Калужского шоссе, кадастровый (или условный) номер: 50-50-54/002/2011-045, стоимость 9 235 000,00 руб.

Электроснабжение малой этажной застройки, расположенной п адресу: г. Москва, г. Троицк, 37 км Калужского шоссе, стоимость 34 028 000,00 руб.

Таким образом, в собственность ООО «Аврора» перешли объекты коммунальной инфраструктуры, ранее принадлежавшие ООО «Альянс» и переданные по вышеуказанным договорам аренды в аренду ООО «СтройРубеж». Государственная регистрация права ООО «Аврора» на вышеуказанные объекты на основании соглашение об отступном от 22.04.2015 осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 19.08.2015.

Кроме того, за исключением объектов газификации: в собственность ООО «Аврора» переданы 2 объекта -газопровод высокого давления и газопровод среднего давления (часть объектов, переданных ООО «Альянс» (арендодатель) ООО «СтройРубеж» (арендатор) по договору аренды недвижимого имущества № 01/11/14/ГТ от 01.11.2014).

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ООО «Аврора» является арендодателем по указанным договорам аренды с 19.08.2015.

Письмом от 09.10.2020 исх. № 60/2020 ООО «СтройРубеж» подтвердило, что с момента ввода в эксплуатацию инженерные сети ЖК «Изумрудный» (ВЗУ и наружные сети водопровода, котельные (топочные) и сети газопровода, КНС, ливневая канализация) эксплуатируются исключительно ООО «СтройРубеж».

17.11.2021 конкурсным управляющим ООО «Аврора» Чебышевым С.А. в ООО «СтройРубеж»» направлен запрос о предоставлении информации и документов, связанных с правоотношениями по аренде объектов коммунальной инфраструктуры.

Письмом от 22.11.2021 ООО «СтройРубеж» сообщило, что с 01.10.2021 теплоснабжение ЖК «Изумрудный» обеспечивает МУП «ТрощкТеплоЭнерго», в связи с чем ООО «СтройРубеж» готово заключить соглашение о расторжении с 01.10.2020 договора аренды № 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 в отношении принадлежащих ООО «Аврора» газопроводов высокого и среднего давления.

Письмом от 04.02.2022 конкурсный управлявший ООО «Аврора» направил в адрес ООО «СтройРубеж» акты сверки взаимных расчетов по договорам, однако, ответ по актам сверки в адрес конкурсного управляющего ООО «Аврора» не поступал.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «Аврора» от 04.02.2022 при отсутствии возражений со стороны ООО «СтройРубеж» в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления, акты сверки считаются согласованными.

Соглашением от 30.09.2021 договор аренды № 01/11/14 ГТ от 01.11.2017 расторгнут с 01.10.2021. Последний день срока действия договора аренды – 30.09.2021.

Соглашением от 31.03.2022 договор аренды недвижимого имущества № 01/11/14/В от 01.11.2014 расторгнут. Последний день срока действия договора аренды – 31.03.2022. Имущество (сооружение (здание) - ВЗУ (водозаборный узел), Сооружение - наружный водопровод В-1) было возвращено арендодателю.

Соглашением от 31.03.2022 договор аренды недвижимого имущества № 01/12/13/К от 01.12.2013 расторгнут. Последний день срока действия договора аренды – 31.03.2022. Имущество (сооружение - бытовая канализация К-1), сооружение - канализационная насосная станция (КНС)) было возвращено арендодателю.

Соглашением от 31.03.2022 договор аренды недвижимого имущества № 01/01/15/КЛ от 01.01.2015 расторгнут. Последний день срока действия договора аренды – 31.03.2022. Имущество (сооружение - ливневая канализация КЛ-1) было возвращено арендодателю.

13.05.2022 в адрес временного управляющего ООО «СтройРубеж» Глазкова Н.Н. было направлено требование о погашении текущей задолженности ООО «СтройРубеж» перед ООО «Аврора» по арендным платежам (почтовый идентификатор 19500965117280). Требование вручено адресату 23.05.2022, однако, от временного управляющего ООО «СтройРубеж» не поступило ответа на требование.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Суд отмечает, что невыставление арендодателем счетов и неполучение их арендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты, учитывая согласование в договорах конкретных сроков внесения арендной (фиксированной) платы.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу. При этом, суд учитывает, что о фальсификации представленных истцом доказательств ответчик не заявил.

Также суд отмечает, что отсутствие у конкурсного управляющего ответчика документов вследствие непередачи их ему бывшим руководителем (или временным управляющим) не свидетельствует о фактическом отсутствии правоотношений сторон и задолженности.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройРубеж" (142191, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, 2-Я ИЗУМРУДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, КВАРТИРА 1, ОГРН: 1077758849630, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2007, ИНН: 7722619924) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аврора" (115088, ГОРОД МОСКВА, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛИЦА, 38, СТР.1, ОГРН: 5077746762957, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2007, ИНН: 7709738383) задолженность по договорам от 01.11.2014 №01/11/14/В, от 01.11.2014 №01/11/14/ГТ, от 01.12.2013 №01/12/13/К, от 01.01.2015 №01/01/15/КЛ за период с 17.08.2021 по 31.03.2022 в размере 1 872 075 (один миллион восемьсот семьдесят две тысячи семьдесят пять) руб. 03 коп., а также расходы по госпошлине в размере 31 721 (тридцать одна тысяча семьсот двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова