АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-850/20

12 октября 2021 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена «07» октября 2021 года      

Решение в полном объёме изготовлено «12» октября 2021 года  

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению №410/115 от 02.03.2020, уточнённое заявлением от 17.07.2020, заявлением от 07.10.2021 № 893/115

Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь)

к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрационный номер 378840420, г. Севастополь)

о расторжении договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

представитель собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» ФИО1;

Публично-правовая компания «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства», ОГРН 

<

***>.

Департамент капитального строительства города Севастополя, ОГРН 

<

***>;

Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя, ОГРН: 

<

***>,

при участии:

представителя ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 08.05.2021;

представителя третьего лица: ФИО1, по паспорту,

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (далее – истец, Общество, ООО «Тонус Плюс») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый - 14» (далее –   ответчик, Кооператив, ПК «ЖСК «Парковый – 14») о расторжении договора о долевом участии в строительстве, заключенного 12.02.2013 между Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Парковый 14» и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс».

Определением от 16.03.2020 исковое заявление принято к производству суда. Протокольным определением от 17.07.2020 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца представитель собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» ФИО1

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.06.2021 по делу №А84-850/2020 решение Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2020 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу №А84-850/2020 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением от 10.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Публично-правовая компания «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства», Департамент капитального строительства города Севастополя, Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 07.10.2021 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 29.09.2021.

К судебному заседанию от истца поступило заявление об уточнении оснований иска: дополнительное основание иска – строительство объекта, не предусмотренного условиями договора.

Ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств у ПК «ЖСК «Парковый-14»:

- декларация о начале строительных работ от 23.03.2012 г. со всеми изменениями к ней;

- экспертные отчеты Севастопольского филиала ООО «Укрстройэкспертиза» от 08.11.2013 г. № 3-042-13-КЧ/СВ, № 3-051-13-КЧ/СВ, № 3-052-13-КЧ/СВ по проекту АСК 2 «Брауде».

В удовлетворении ходатайства отказано.

В судебном заседании на обсуждение лиц, участвующих в деле поставлен вопрос о целесообразности привлечения к участию в деле третьих лиц: участников дела А84-7217/2020 о банкротстве Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14», чьи заявления разрешены, признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14».

Представители лиц, участвующих в деле, суду пояснили, что рассмотрены ещё не все требования заявителей, представителя кредиторов не имеется.

Суд определил, что процессуальной необходимости привлечения 3-х лиц – физических лиц отсутствует.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об отказе ответчику в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, как заявленной преждевременно.

Суд определил отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания в целях подготовки отзыва на уточнённое исковое заявление.

Учитывая, что дополнительных доказательств в материалы дела не представлено, дополнительное основание иска, как обстоятельство обсуждалось с участием лиц, участвующих в деле, в предыдущих судебных заседаниях, причины неявки в судебное заседание истца уважительными не признаны, учитывая право лиц, участвующих в деле на рассмотрение дела в разумные сроки, суд в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказал.

Представитель ЖСК «Парковый-14» повторно заявил ходатайство о прекращении производства, суд указал на то, что ранее в судебном заседании с участием лиц, участвующих  в деле вопрос о тождественности исков обсуждался, судом оснований для прекращения производства по делу по указанному основанию не установлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении правоотношения.

Основание иска – это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

Таким образом, тождественность исков определяется идентичностью субъектного состава спорящих сторон, а также материально-правового требования истца к ответчику и фактических обстоятельств, подтверждающих материально-правовое требование истца.

Для прекращения производства по делу по пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ необходимо установить тождество споров по уже рассмотренному судом делу и рассматриваемому делу.

Спорный договор долевого участия в строительстве от 12.02.2013 не содержит конкретных сроков его исполнения сторонами, следовательно, правоотношения сторон по таком договору являются длящимися.

Как следует из искового заявления ООО «Тонус Плюс» от 19.05.2016 по делу № А84-2037/2016 фактическими обстоятельствами расторжения договора являлись обстоятельства не определения доли общества в объектах долевого строительства, неравномерного распределения долей между обществом и кооперативом, так как в результате исполнения договора от 12.02.2013 в редакции дополнительных соглашений от 29.05.2013 № 1 и от 30.05.2013 № 2 ООО «Тонус Плюс» приобретает только право аренды нежилого помещения в одном из объектов застройки при том, что в течение всего срока долевого участия предоставляет ответчику (кооперативу) для строительства арендуемый у города Севастополя земельный участок и является лицом, получившим разрешение на выполнение строительных работ.

Основанием исковых требований ООО «Тонус Плюс» по настоящему делу является:

- неисполнение ПК «ЖСК «Парковый - 14» в течение нескольких лет обязательств по договору от 12.02.2013 (неполучение разрешения на строительство объектов по законодательству Российской Федерации, не финансирование и фактическое не осуществление строительства домов, что влечет невозможность приобретения ООО «Тонус Плюс» на 2 года права аренды нежилого помещения);

- строительство объекта, не предусмотренного условиями договора.

Таким образом, фактическое основание исковых требований ООО «Тонус Плюс» к ПК «ЖСК «Парковый - 14» по делу № А84-2037/2016 и по настоящему делу № А84-850/2020 не совпадает.

В соответствии с частью 2.1 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Судом, исследованы материалы дела А84-2037/2016, представленные в настоящее дело; в том числе с учётом уточнения основания иска судом не установлено оснований для прекращения производство по делу на основании  пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, в том числе в части.

АПК РФ не предусмотрено вынесения отдельного определения об отказе в удовлетворении заявления о прекращении производства по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования истца поддержал по доводам отзыва на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02 октября 2011 года между Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Парковый 14» (далее – ОК «ЖСК «Парковый 14»), позднее переименованный в Потребительский кооператив «ЖСК «Парковый-14» (далее – ПК «ЖСК «Парковый-14») и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (далее – ООО «Тонус Плюс») заключен договор о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1 договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на участке строительства объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путём внесения вкладов пропорционально установленным договором долям и с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных договором долей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ЖСК «Парковый-14» выступает в качестве долевого участника строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ОК ЖСК «Парковый-14» выступает в качестве долевого участника строительства.

Пунктом 5.1 договора на ООО «Тонус Плюс» возложены обязанности заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства.

17 августа 2012 года договор о долевом участии в строительстве изложен сторонами в новой редакции.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено регулирование взаимоотношений сторон при строительстве и последующем обслуживании объекта строительства, а также определение факта и порядка передачи функций застройщика-заказчика строительства и возникновение в связи с этим взаимных прав и обязанностей.

Согласно п. 1.2 договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на земельном участке объекта строительства. Стороны определили, что объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на земельном участке, площадью 0,4000 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решениями Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 No 4783 и от 24.01.2007 No 1436.

Пунктом 2.5 договора сторонами установлено, что «ЖСК «Парковый 14» выступает в договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика, ООО «Тонус Плюс» в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика.

17 августа 2012 года ООО «Тонус Плюс» передало, а «ЖСК «Парковый 14» принял на условиях договора от 02.10.2011 об участии в долевом строительстве строительную площадку на земельном участке со строительными адресами: ул. Парковая, 14, 14-б и 14-д в г. Севастополе.

10 февраля 2013 года соглашением вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве был расторгнут.

12 февраля 2013 года ООО «Тонус Плюс» и ОК «ЖСК «Парковый 14»  заключили новый договор, целью которого является совместное долевое участие в сооружении объекта строительства - многоквартирных жилых домов № 14, № 14-б, № 14-д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на земельных участках, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решениями Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 № 4783 и от 24.01.2007 № 1436.

Стороны организуют совместное долевое участие в сооружении объекта строительства путем внесения взносов, установленных договором, с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных договором. Обе стороны выступают в договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика (пункты 1.2 и 1.3 договора).

В пункте 2.1 договора стороны установили, что за кооперативом регистрируется право собственности на незавершенные строительством объекты. До 10.02.2013 стороны являлись долевыми участниками строительства, соотношение долей определяется актом сверки взаиморасчетов от 05.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны принимают во внимание особый статус ОК «ЖСК «Парковый 14», выраженный в том, что сторона является кооперативом и в рамках законодательства Украины, своего устава и договоров, заключенных со своими членами, представляет их интересы во взаимоотношениях, возникающих в связи с заключением и исполнением Договора.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 договора взносом Кооператива является его участие в финансировании строительства в объеме и в порядке, установленном договором, а также организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей застройщика-заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства, организация и обеспечение выполнения всего комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства.

В пункте 3.2 договора указано, что объем взноса Кооператива определяется стоимостью общих площадей объекта строительства.

В пункте 3.5 договора стороны составили таблицу распределения долей между ними, согласно которой Кооперативу причитаются нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме, во всех трёх домах, а Обществу – нежилое помещение 1 этажа площадью 62,5 кв. м в доме № 14 литеры «К» - «Ж» и 500 000 гривен в денежном выражении.

В разделе 4 договора установлены обязательства Кооператива, в том числе: согласовывать Обществу всю необходимую проектную и сметную документацию и её изменения в случае подачи их через Общество в компетентные органы с целью получения разрешений, заключений и выводов, требуемых в ходе строительства (пункт 4.2 договора); финансировать строительство в объеме и порядке, установленных договором (пункт 4.3 договора); организовать и обеспечить выполнение комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства путем организационного и финансового участия в предусмотренных договором объеме, предоставлением необходимых и имеющихся у кооператива исходных данных и технической информации, оказании Обществу консультационных и иных заявленных им услуг (пункт 4.4 договора); организовать работу комиссии по вводу оконченного строительством объекта строительства и составляющих объект сооружений в эксплуатацию (пункт 4.6 договора); определить совместно с Обществом порядок и формы обустройства границ земельного участка и смежных территорий, дорог, проездов и автостоянок, условия взаимного пользования и расходов на их содержание (пункт 4.7 договора); совершить все необходимые и достаточные действия для получения и оформления права аренды земельного участка, а до этого нести все расходы по арендным платежам, отнеся их в счет будущих взаиморасчетов с арендодателем (пункт 4.10 договора); нести весь период строительства все платежи за пользование услугами водоотведения и канализирования, электрообеспечения, водообеспечения, отнеся их в счет взаиморасчетов с Обществом до даты окончания договора (пункт 4.11 договора); нести все расходы в развитии инфраструктуры района и города и в благоустройстве территории в объеме и в порядке, установленном соответствующим договором с компетентными органами. Оформить на себя обязанность по данным платежам в порядке перевода долга, отнеся их в счет взаиморасчетов с Обществом (пункт 4.12 договора); самостоятельно осуществлять расчеты с третьими лицами, привлекаемыми к исполнению договора (пункт 4.13 договора); осуществлять контроль качества, своевременности, полноты и соответствия проектной и сметной документации выполняемых работ (пункты 4.14 и 4.15 договора); утверждать акты выполненных работ (пункт 4.16 договора); осуществлять совместно с Обществом окончательную приемку выполненных строительных работ (пункт 4.17 договора); осуществлять иные функции заказчика строительства и застройщика (пункт 4.19 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора финансирование строительства в объёме и в порядке, установленных договором, является обязанностью «ЖСК «Парковый 14».

29 мая 2013 года и 30 мая 2013 года сторонами заключены дополнительные соглашения №1 и №2 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 года.

Дополнительным соглашением от 29.05.2013 № 1 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 стороны согласовали изменение пункта 3.3 договора, согласно которому в новой редакции взносом Общества является его организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей заказчика-застройщика-землепользователя при проектных и строительных работах на объекте строительства, техническое и организационное участие в предусмотренном договором объеме.

Пункт 3.5 договора, устанавливающий распределение долей между сторонами, также изложен в новой редакции, в соответствии с которой Кооперативу причитаются нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме, во всех трёх домах, а Обществу – безвозмездное пользование (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж».

Из договора исключены пункты 4.2, 4.8, 4.9, 4.14 и 4.15, 4.17, 4.18, устанавливавшие обязательства Кооператива согласовывать документацию с Обществом, подписать акт взаиморасчетов, согласовать план окончательного распределения долей, осуществлять контроль качества, своевременности, полноты и соответствия выполняемых работ проектной документации и смете, осуществлять приемку выполненных работ.

Исключены также пункты 6.5 – 6.11, 6.14 договора.

Обязанности Общества по договору дополнены пунктом 6.17, следующего содержания: «Обеспечить передачу стороне-1 (кооперативу) и оформление за нею права арендного землепользования на участок строительства. Для чего оформить и надлежащим образом подать заявку на земле собственника, заказать и обеспечить получение необходимых землеустроительных и регистрационных документов, совершить необходимые фактические и юридические действие по безвозмездной передаче права землепользования на сторону-1».

Пункт 7.2 договора изложен в редакции, предусматривающей право Общества получить в безвозмездное пользование (без права собственности) на период 2 календарных года с даты ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж», или получить эквивалент его стоимости в денежном выражении в сумме 485 160 гривен. Сумма денежного эквивалента изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №2 от 30 мая 2013 года к договору о долевом участии в строительстве от 12 февраля 2013 года стороны дополнили указанный договор п. 2.1. следующего содержания:

«Стороны согласились с непрерывностью своих взаимоотношений по осуществлению совместного строительства на Участке строительства, отсутствием любых их изменений в период с 10 до 12 февраля 2013 года и правопреемственностью своих взаимных обязательств по договору о долевом участии в строительстве, заключенному между ними 20.10.2011 г (17.08.2012 г.) на условиях Договора».

Строительство домов по адресу: 

<

...> не завершено, объекты строительства законсервированы.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 возбуждено производство по делу о признании общества банкротом. Постановлением того же суда от 16.12.2013 по делу № 919/927/13 Общество признано банкротом.

Согласно декларация о готовности объекта к эксплуатации от 10.01.2014 № СТ 143140100155 введен в эксплуатацию дом № 14-б по улице Парковой.

Согласно пункту 3.5 договора от 12.02.2013 все жилые и нежилые помещения во введенном в эксплуатацию доме принадлежат ОК «ЖСК Парковый- 14».

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 по делу № А84-927/2013 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО «Тонус Плюс» направило в адрес ПК «ЖСК «Парковый – 14» претензию от 28.10.22019 о намерении расторгнуть  договор. Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с не достижением сторонами соглашения о расторжении договора от 12.02.2013 по претензии от 25.04.2016, ООО «Тонус Плюс» обратилось ПК «ЖСК «Парковый-14» с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013. По данному исковому заявлению было возбуждено производство по делу № А84-2037/2016.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 в удовлетворении иска ООО «Тонус Плюс» отказано, поскольку договор от 12.02.2013 признан недействительной (ничтожной сделкой по нормам гражданского законодательства Украины), не порождающей юридических последствий с момента его совершения. В арбитражном суде апелляционной инстанции по делу № А84-2037/2016 ООО «Тонус Плюс» отказалось от иска в полном объеме, в связи с чем постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 решение Арбитражного суда города Севастополя от 21.09.2016 отменено, производство по делу № А84-2037/2016 прекращено (т.1, л.д. 50-61).

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 25.06.2016 № 714 «О присвоении адреса объекту незавершенного строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь» присвоен адрес объекту незавершенного строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами торговли и соцкультбыта по ул. Парковая, 14, г. Севастополь», расположенный в 

<

...> и 14-д, адрес: Российская Федерация, город Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4.

Строительство домов по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, улица Парковая дом 14 корпус 4 не завершено, объекты строительства законсервированы приказом ПК «ЖСК «Парковый-14» от 15.06.2017 (документ в эл. форме представлен через сервис «Мой арбитр» 08.07.2020 т. 1 л.д.79-81, 10.08.2021 т. 4 л.д. 164-166).

ООО «Тонус Плюс» направило в адрес ПК «ЖСК «Парковый - 14» претензию от 28.10.2019 о расторжении договора от 12.02.2013 на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 1 статьи 451 ГК РФ (т. 1, л.д. 11-12).

Претензия получена кооперативом 01.11.2019, но оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-7217/2020 от 22.03.2021 (дата объявления резолютивной части) Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив Парковый-14» (далее – должник ПК «ЖСК «Парковый-14») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 22.03.2022. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4. Применены к процедуре банкротства «Жилищно-строительный кооператив Парковый-14» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, 299057, 

<

...>) правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением от 28.06.2021 Арбитражного суда Центрального округа даны обязательные для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело указания.

В целях выполнения указаний Арбитражного суда Центрального округа определением от 14.07.2021 сторонам предложено представить в материалы дела:

*истцу:

– письменные пояснения о причинах неисполнения обязательств по передаче права аренды на земельный участок ПК «ЖСК «Парковый-14», добросовестности обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 при неисполнении своего встречного обязательства по передаче прав аренды;

- письменные пояснения по обстоятельствам (основаниям и последствиям) подписания соглашения сторон о консервации объектов строительства совместным приказом ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» от 15.06.2017, с указанного момента фактическом не исполнении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 сторонами, не осуществлении строительства домов, фактическом прекращении договорных отношений между сторонами – с точки зрения того, что в силу пункта 6.11 договора ответчик принял на себя обязательство по передаче права пользования нежилым помещением в построенном многоквартирном доме либо по предоставлению соответствующего денежного эквивалента;

- письменные пояснения о том на защиту какого нарушенного права направлен настоящий иск и каким образом будут восстановлены или защищены права ООО «Тонус Плюс» в случае расторжения спорного договора;

* ответчику:

– копии материалов дела А84-2037/2016: исковое заявление, уточнение искового заявления, заявления об отказе от исковых требований – в подтверждение довода о тождественности оснований и предметов исков;

– подлинное дополнительное соглашение от 01.06.2013 № 3 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013, о фальсификации которого было заявлено в судебном заседании 20.07.2020, которое предлагалось представить в материалы дела определениями от 20.07.2020, 11.08.2020, 29.09.2020, который согласно Постановлению Арбитражного суда Центрального округа от 28.06.2021 отсутствовал в распоряжении ПК «ЖСК «Парковый-14», поскольку был у бывшего председателя кооператива ФИО5, который находился в г.Петропавловск-Камчатский а в настоящее время оригинал документа передан в распоряжение ПК «ЖСК «Парковый-14»;

– письменные пояснения о добросовестности (недобросовестности) обращения в арбитражный суд с иском о расторжении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 при неисполнении истцом встречного обязательства по передаче прав аренды на земельный участок ПК «ЖСК «Парковый-14»;

– письменные пояснения по обстоятельствам (основаниям и последствиям) подписания соглашения сторон о консервации объектов строительства совместным приказом ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» от 15.06.2017, с указанного момента фактическом не исполнении договора о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 сторонами, не осуществлении строительства домов, фактическом прекращении договорных отношений между сторонами – с точки зрения того, что в силу пункта 6.11 договора ответчик принял на себя обязательство по передаче права пользования нежилым помещением в построенном многоквартирном доме либо по предоставлению соответствующего денежного эквивалента;

– письменные пояснения о том, на защиту какого законного интереса направлены возражения ответчика по настоящему иску, и каким образом и какие будут обеспечены права и законные интересы ПК «ЖСК «Парковый-14» в случае отказа в удовлетворении иска о расторжении спорного договора.

По делу А84-7217/2020 разрешены заявления, признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2014, 299057, 

<

...>):

- определением  от 27.07.2021 – требование ФИО6 о передаче жилого помещения в виде квартиры в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 3 этаже, общей площадью 76 кв.м., стоимостью 5 320 000 руб.;

- определением от 28.07.2021 – требование ФИО7 о передаче жилого помещения в виде квартиры № 12 в доме по адресу: 

<

...> на 4 этаже, общей площадью 70,48 кв.м., стоимостью 4 964 050 руб. 89 коп.;

- определением от 02.08.2021 – требование ФИО8 о передаче жилого помещения в виде квартиры-студии № 34 в доме по адресу: 

<

...> на 8 этаже, общей площадью 37,30 кв.м., стоимостью 1 256 667 руб. 90 коп.;

- определением от 02.08.2021 – требование ФИО9 о передаче жилого помещения в виде квартиры №88 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 5 этаже, общей площадью 56,30 кв.м., стоимостью 1 469 128,53 руб.;

- определением от 10.08.2021 – требование ФИО10 о передаче жилого помещения в виде квартиры №9 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 4 этаже, общей площадью 62,40 кв.м., стоимостью 2828420,94 руб..;

- определением от 10.08.2021 – требование ФИО11 о передаче жилого помещения в виде квартиры №23 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 6 этаже, общей площадью 50 кв.м., стоимостью 2407701,69 руб..;

- определением от 10.08.2021 – требование ФИО12 о передаче жилого помещения в виде квартиры №10 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 5 этаже, общей площадью 37,3 кв.м., стоимостью 1088435,23 руб.;

- определением от 11.08.2021 – требование ФИО13 о передаче жилого помещения в виде квартиры №78 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 4 этаже, общей площадью 55,9 кв.м., стоимостью 1077232,37 руб.;

- определением от 11.08.2021 – требование ФИО14 о передаче жилого помещения в виде квартиры №18 в доме по адресу: г. 6 Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 5 этаже, общей площадью 76 кв.м., стоимостью 1384403,30руб.;

- определением от 11.08.2021 – требование ФИО15 о передаче жилого помещения в виде квартиры №64 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 3 этаже, общей площадью 42,9 кв.м., стоимостью 747689 руб.;

- определением от 11.08.2021 – требование ФИО16 о передаче жилого помещения в виде квартиры в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 4 этаже, общей площадью 87 кв.м., стоимостью 1866552,72;

- определением от 20.08.2021 – требование ФИО17 о передаче жилого помещения в виде квартиры №63 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 3 этаже, общей площадью 46,5 кв.м., стоимостью 1532862,91 руб.;

- определением от 20.08.2021 – требование ФИО18 о передаче жилого помещения в виде квартиры №76 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 4 этаже, общей площадью 56,2 кв.м., стоимостью 1077232,37 руб.;

- определением от 25.08.2021 – требование ФИО19 о передаче жилого помещения в виде квартиры №51 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 11 этаже, общей площадью 51,4 кв.м., стоимостью 1206073,46 руб.;

- определением от 25.08.2021 – требование ФИО20 о передаче жилого помещения в виде квартиры №159 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 13 этаже, общей площадью 50,30 кв.м., стоимостью 2741226,76 руб.;

- определением от 25.08.2021 – требование ФИО21 о передаче ? жилого помещения в виде квартиры №162 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 13 этаже, общей площадью 36,31 кв.м., стоимостью 1160000 руб.;

- определением от 25.08.2021 – требование ФИО22 о передаче жилого помещения в виде квартиры №102 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 6 этаже, общей площадью 87,1 кв.м., стоимостью 1798531,06 руб.;

- определением от 25.08.2021 – требование ФИО23 о передаче ? жилого помещения в виде квартиры №162 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 13 этаже, общей площадью 36,31 кв.м., стоимостью 1160000 руб.;

- определением от 03.09.2021 – требование ФИО24 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 25 в доме по адресу: 

<

...> ПК-1 на 6 этаже, общей площадью 76 кв.м., стоимостью 5 031 665 руб. 65 коп.;

- определением от 03.09.2021 – требование ФИО25 о передаче жилого помещения в виде квартиры № 191 в доме по адресу: 

<

...> на 4 этаже, общей площадью 57,0 кв.м., стоимостью 1 154 835 руб. 78 коп.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО26 о передаче жилого помещения в виде квартиры №4 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 8этаже, общей площадью 50 кв.м., стоимостью 867775,72 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО27 о передаче жилого помещения в виде квартиры №117 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 8 этаже, общей площадью 36,5 кв.м., стоимостью 1232543,13 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО28 о передаче жилого помещения в виде квартиры №16 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 5этаже, общей площадью 50 кв.м., стоимостью 934527,70 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО29 о передаче жилого помещения в виде квартиры №59 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 13 этаже, общей площадью 87 кв.м., стоимостью 3915000 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО30 о передаче жилого помещения в виде квартиры №126 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 9 этаже, общей площадью 53,8 кв.м., стоимостью 943356,62 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО31 о передаче жилого помещения в виде квартиры №274 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 3 на 14 этаже, общей площадью 74,74 кв.м., стоимостью 1854342,53 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требования ФИО32 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 7 этаже, общей площадью 50,4 кв.м., стоимостью 1293084,57 руб.;

- определением от 06.09.2021 – требование ФИО33 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, площадью 57,3 кв. м, 2-х комнатной квартиры площадью 80,2 кв.м., расположенные на 5 этаже в доме по адресу: 

<

...>, стоимостью 5 031 665 руб. 65 коп.;

- определением от 14.09.2021 – требование ФИО34 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 69 в доме по адресу: 

<

...> (ПК-3) на 3 этаже, общей площадью 27,2 кв.м., стоимостью 1 131 969 руб. 58 коп.;

- определением от 16.09.2021 – требование ФИО35 о передаче жилого помещения в виде квартиры №223 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 8 этаже, общей площадью 36,8 кв.м., стоимостью 760347,37 руб.;

- определением от 20.09.2021 – требование ФИО36 о передаче жилого помещения в виде квартиры №37 в доме по адресу: г. Севастополь, Парковая д. 14, корпус 4 на 8 этаже, общей площадью 51,4 кв.м., стоимостью 1415636,04 руб.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО37 о передаче жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры в доме по адресу: 

<

...> на 4 этаже, общей площадью 138 кв.м., стоимостью 3 090 547 руб. 46 коп., оплаченной 2 740 547 руб. 46 коп.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО38 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 182 в доме по адресу: 

<

...> на 3 этаже, общей площадью 56,7 кв.м., стоимостью 1 014 238 руб.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО39 о передаче жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры в доме по адресу: 

<

...> на 8 этаже, общей площадью 138 кв.м., стоимостью 2 894 797 руб. 07 коп., оплаченной 2 544 794 руб. 07 коп. четырехкомнатной квартиры в доме по адресу: 

<

...> на 9 этаже, общей площадью 138 кв.м., стоимостью 2 894 797 руб. 07 коп., оплаченной 2 544 794 руб. 07 коп.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО40 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 17 в доме по адресу: 

<

...> ПК-1, на 5 этаже, общей площадью 76,99 кв.м., стоимостью 5 137 165 руб. 45 коп.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО41 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры № 167 в доме по адресу: 

<

...>, ПК-2, на 14 этаже, общей площадью 103 кв.м., стоимостью 2 388 390 руб. 61 коп.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО42 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 107 в доме по адресу: 

<

...> на 7 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., стоимостью 2 325 369 руб. 74 коп.;

- определением от 27.09.2021 – требование ФИО43 о передаче четырехкомнатной квартиры в 

<

...> ПК-1 на 10 этаже №45 площадью 133 кв.м. стоимостью 1 957 077,05 руб.;

- определением от 30.09.2021 – требование ФИО44 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 184 в доме по адресу: 

<

...> на 4 этаже, общей площадью 80,2 кв.м., стоимостью 1 262 476 руб. 90 коп.;

- определением от 30.09.2021 – требование ФИО45 о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 40 в доме по адресу: 

<

...> на 9 этаже, общей площадью 76,1 кв.м., стоимостью 1 589 576 руб. 40 коп.;

- определением от 04.10.2021 – требование ФИО46 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 74 в доме по адресу: 

<

...> ПК-2, на 4 этаже, общей площадью 46,2 кв.м., стоимостью 846 019 руб. 65 коп.;

- определением от 04.10.2021 – требование ФИО47 о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры № 118 в доме по адресу: 

<

...> ПК-2, на 8 этаже, общей площадью 130 кв.м., стоимостью 7 765 125 руб. 20 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 23 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу статьи 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период гражданским и хозяйственным законодательством Украины, однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением договора, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 11, 509 Гражданского кодекса Украины договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (обязательств), которые должны выполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, договора.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины (ст. 6) стороны договора имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает его общим требованиям.

Согласно статьи 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» запрещается привлечение средств от физических и юридических лиц для инвестирования в объекты жилищного строительства без участия инвесторов в деятельности ФФС, ФОН, ИСИ, негосударственных пенсионных фондов или без выпуска беспроцентных (целевых) облигаций. Инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства с 14 января 2006 способами, не указанными в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», влечет за собой гражданско-правовую ответственность в виде квалификации сделки об инвестировании в объекты жилищного строительства недействительной в связи с несоответствием таких сделок требованиям закона (ч. 1 ст. 203 ГК Украины).

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19 июня 2003 года № 978-IV (с изменениями и дополнениями) устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ООО «Тонус Плюс» о несоответствии ПК «ЖСК «Парковый – 14»  требованиям пункта 2.2 договора об особом статусе ОК «ЖСК «Парковый 14» на момент рассмотрения заявления о расторжении договора судом не принимаются с учётом ограничений, установленных статьёй 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» на момент заключения договора.

По общему правилу недействительность части сделки не влечёт недействительности всей сделки.

Из условий договора следует, что ПК «ЖСК «Парковый – 14» принимает на себя обязательства по финансированию строительства.

Из договора следует, что сторонами согласован результат совместной деятельности и определён результат такой деятельности для ООО «Тонус Плюс»: право общества получить в безвозмездное пользование (без права собственности) на период 2 календарных года с даты ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж», или получить эквивалент его стоимости в денежном выражении в сумме 485 160 гривен.

Из отношений, складывающихся между сторонами следует, что на протяжении длительного времени цель договора не достигнута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ПК «ЖСК «Парковый – 14» не осуществляется строительство и (или) финансирование строительства.

Сторонами не согласован срок, в течении которого должен быть достигнут результат совместной деятельности.

Согласно приказу кооператива от 03.11.2013 № 21/07 на основании проектной документации (шифр 02/05-13-АСК) ввод пусковых комплексов в эксплуатацию следовало осуществлять в соответствии с графиком проекта организации строительства (ПОС).

Согласно разделу 3 ПОС общая продолжительность строительства предполагалась в 25 месяцев, то есть 2 года и 1 месяц

Суд не принимает довод ответчика о том, что ООО «Тонус Плюс» не оказывает содействия в достижении результата договора, поскольку ПК «ЖСК «Парковый – 14» встречных требований не заявлено.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Тонус Плюс» на протяжении срока, выходящего за пределы разумного, лишён возможности получить то, на что был вправе рассчитывать при обычном ведении хозяйственной деятельности второй стороной, и с учётом консервации строительства лишён такой возможности в разумный срок, с учётом того, что с момента заключения договора процент готовности недостроенного объекта уменьшился: стадия готовности 1 секция дома – 3,5 этажа, 2 секция дома – собран арматурный каркас фундамента, 3 секция дома – залита подбетонная плита и подготовлена арматура для набора фундамента.

Заявление ООО «Тонус Плюс» о фальсификации доказательства: дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2013 – судом рассмотрено.

С учётом отзыва ответчиком представленного доказательства (пункт 2 части 1 статьи 161) судом соглашение № 3 от 01.06.2013 исключено с согласия ответчика, из числа доказательств по делу, что отражено в протоколе судебного заседания от 07.09.2021.

Истцом представлены письменные о том на защиту какого нарушенного права направлен иск и каким образом будут восстановлены или защищены права ООО «Тонус Плюс» в случае расторжения спорного договора: после открытия в отношении ООО «Тонус Плюс» конкурсного производства, его обязательство по безвозмездной передаче в пользу ПК «ЖСК «Парковый- 14» прав аренды на земельные участки трансформировалось в денежное, наступление основного, предусмотренное договором о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 в виде перехода права аренды от - ООО «Тонус Плюс» к ПК «ЖСК «Парковый- 14» стало невозможным.

Указанное истцом обстоятельство – невозможность достижения результата, предусмотренного договором судом не может быть положено в основу решения об удовлетворении иска поскольку ПК «ЖСК «Парковый- 14» также признан несостоятельным (банкротом).

При банкротстве должника ПК «ЖСК «Парковый-14» применены правила параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, то есть должник является застройщиком

С учётом принятых по делу А84-7217/2020 определений, которыми  разрешены заявления, признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14» соответствующие требования заинтересованных  лиц, суд пришёл к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований.

Обстоятельства, установленные указанным судебным актом в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 по делу N 309-ЭС16-4636, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 и пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

При разрешении спора, направленного на прекращение отношений из договора от 12.02.2013 необходимо установить возможность включения в конкурсную массу ООО «Тонус Плюс» и ПК «ЖСК «Парковый- 14» и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суды пришёл к выводу о том, что требования истца о расторжении договора от 12.02.2013 не могут быть удовлетворены, поскольку это приведет к нарушению очередности и порядка удовлетворения требований, установленных Законом о банкротстве, и, как следствие, к нарушению прав и законных интересов кредиторов ПК «ЖСК «Парковый- 14».

Доводы ООО «Тонус Плюс» о том, что застройщиком на земельном участке, право аренды которого внесено в качестве вклада по договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 опровергаются определениями по делу А84-7217/2020, которыми  разрешены заявления о включении в реестр требований участников строительства.

Таким образом, с момента вынесения определением от 27.07.2021 по делу А84-7217/2020 – удовлетворение иска о расторжении договора от 12.02.2013 по основаниям, указанным истцом, не возможно, поскольку существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку расторжение договора по основаниям, указываемым истцом противоречит общественным интересам и не учитывает интересов лиц, чьи требования включены в реестр требований участников строительства (часть 4 статьи 451 ГК РФ) – суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (ч. 1 ст. 177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья

Р.А. Ражков