АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-8935/2021

г. Иркутск

18 августа 2021 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>)

о взыскании 197 675 руб. 93 коп., расторжении договора, 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КИРЕНСКТЕПЛОРЕСУРС» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального  имущества №3-АИ/02-20 от 12.02.2020г. за период с 12.02.2020г. по 30.09.2020г. в размере 683 395 руб. 60 коп., неустойки за просрочку платежей за период с 10.03.2020г. по 10.05.2021г. в размере 19 197 руб. 66 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г.

В обоснование заявленного требования истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №219 от 21.04.2005г. 

Определением суда от 18.05.2021г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Иркутской области от 09.07.2021г.  исковые требования удовлетворены.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 09.07.2021г. по делу №А19-8935/2021.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с изложенным арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 21.04.2005 между АДМИНИСТРАЦИЕЙ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №219, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 38:12:020102:0264, находящийся по адресу: 

<

...> (далее - Участок), под строительство платной стоянки в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1047,90 кв.м.

Договор действует по 15.02.2015 г. и вступает в силу с даты его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (п. 2.1 договора).

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения Сторон с 15.02.2005 г. (п. 2.2 договора).

Размер арендной платы с 15.02.2005 г. по 31.12.2005г. составляет 3 270,60руб. (три тысячи двести семьдесят рублей 60 копеек) (п. 3.1 договора) и соответствует Приложению к договору - расчет арендной платы.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счёт УФК по Иркутской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимскорайона), ИНН: 

<

***>, КПП: 383401001, ОКАТО: 25226000000, банк получателя: КЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск БИК: 042520001, р/с 

<

***>, код 16611105012031000120 (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 4.9.9 договора, при прекращении Договора Арендатор Обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

В случае невозвращения участка арендодателю при прекращении договора в срок, установленный пунктом 4.4.9 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (п. 5.4 договора).

Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договор при отсутствии письменных возражений со с стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.2 договора).

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30 дневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (п. 6.3 договора).

Согласно п. 6.4 договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.3 договора, в случаях, когда арендатор:

6.4.4 при невнесении арендной платы более чем за 1 год.

По акту приема-передачи от 21.04.2005  земельный участок передан арендатору.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи в период действия договора, что также подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.03.2017г. по делу №А19-28/2017. 

Задолженность ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ»  по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. составила 144 781 руб. 07 коп.

Претензиями №256 от 14.03.2017г., №588 от 18.06.2018г., №1232 от 23.07.2019г., №588 от 25.05.2020г., АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА обратилась ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ»  с требованием об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды; указанные претензии, согласно уведомлениям о вручении, ответчиком получены, однако оставлены без внимания.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка от №219 от 21.04.2005г.

Проанализировав условия договора, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды земельного участка. 

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  размер арендной платы определяется договором аренды. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом местного самоуправления.

При этом в соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы с 15.02.2005 г. по 31.12.2005г. составляет 3 270 руб. 60 коп. 

Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счёт УФК по Иркутской области (Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимскорайона) (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Размер арендной платы по договору исчислен:

- за 2016г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №643 от 27.05.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 2,5) и составил 22 921 руб. 46 коп.

- за 2017г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №643 от 27.05.2010 г. «Об утверждении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 2,5) и составил 22 595 руб. 56 коп.

- за 2018г. с учетом Решения Думы Нижнеилимского муниципального района №247 от 31.08.2017г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентов с учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 4) и составил 36 152 руб. 56 коп.;

- за 2019г. с учетом Постановления администрации Нижнеилимского муниципального района №201 от 01.03.2019 г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентовс учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 4) и составил 36 257 руб. 19 коп.;

- за 2020г. с учетом Постановления администрации Нижнеилимского муниципального района №1012 от 01.10.2019 г. «Об установлении экономически обоснованных коэффициентовс учетом видов разрешенного использования земельных участков, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Нижнеилимский район», государственная собственность на которые не разграничена» (коэффициент 3) и составил                                 26 853 руб. 96 коп.

Таким образом, задолженность ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ»  по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. составила 144 781 руб. 07 коп.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены. Контррасчет задолженности также не представлен.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы в размере 144 781 руб. 07 коп., составляющий задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору №219 от 21.04.2005г. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и  подлежит удовлетворению.  

Кроме того, на основании пункта 5.4 договора №219 от 21.04.2005г. истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, начисленную за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. в размере 52 894 руб. 86 коп. 

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно исковому заявлению неустойка за нарушение срока оплаты арендных платежей, начисленная в соответствии с п. 5.4 договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. составила 52 894 руб. 86 коп. 

Арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г. в размере 52 894 руб. 86 коп., также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №219 от 21.04.2005г.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 310 Гражданского кодекса обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса); если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Согласно п. 6.4 договора №219 от 21.04.2005г. договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.3 договора при невнесении арендной платы более чем за 1 год ( п. 6.4.4 договора).

Также условиями договора предусмотрено расторжение по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

Материалами дела установлено, ответчиком не опровергнуто, что ООО «ИГИРМА-АВТОВАЗ» допустило просрочку внесения арендных платежей за период более 1 года.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка №219 от 21.04.2005г., заключенного между АДМИНИСТРАЦИЕЙ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ»,также  является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере                 12 930 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г., заключенный между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ». 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НОВОИГИРМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕИЛИМСКОГО РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>) 144 781 руб. 07 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 219 от 21.04.2005г. за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г.,                          52 894 руб. 86 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2016г. по 31.12.2020г.,                 а всего – 197 675 руб. 93 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИГИРМА-АВТОВАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665684, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 930 руб. 00 коп.

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный            суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                          В.А. Щуко