АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-62686/2023

г. Краснодар

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения от 27.05.2024

Полный текст судебного акта изготовлен 19.06.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск

ответчик: акционерное общество «Электросети Кубани» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 230901001),  г. Краснодар

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 13.10.2017 № 4700006915 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, по доверенности, диплом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 13.10.2017 № 4700006915 за период с 01.10.2022 по 26.04.2023 в размере 262 656,19 руб., пени  за период с 11.10.2022 по 22.09.2023 в размере 20 657,99 руб. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по аренде земельного участка.

Определением суда от 22.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные ч. 5 ст. 227 Кодекса, а именно рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Определением суда по делу назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств во исполнение определения суда от 16.01.2024.

В случае признания дела подготовленным к судебному разбирательству и неявки лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание (при их надлежащем извещении) и непредставлении письменных возражений относительно проведения судебного разбирательства, дело может быть рассмотрено по существу в судебном заседании. Суд признал дело подготовленным и перешел к рассмотрению по существу. 

Позиция администрации изложена в исковом заявлении и приложенных к нему документальных доказательствах.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 27.05.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18 часов 10 минут 27.05.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

На основании постановления администрации муниципального образования                                  г. Новороссийска от 27.07.2017 г. № 6390 между администрацией муниципального образования город Новороссийска и АО «НЭСК-Электросети» 13.10.2017 заключен договор аренды № 4700006915 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:3510, площадью 40000 кв. м., с видом разрешенного использования: под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, район урочища горы «Щелба».

26.01.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ, согласно которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По состоянию на 26.04.2023 истцом выявлена задолженность по арендной плате за период  с 01.10.2022 по 26.04.2023, которая составила 262 656,19 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2023 б/н с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной  платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что договор прекратил свое действие 04.10.2022.

Ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств использования земельного участка ответчиком  после истечения срока действия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 7.2 договор действует в течение 5 лет до 04.10.2022.

В соответствии с пунктом 8.1 договора действие договора прекращается  по истечении срока аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, буквальное содержание вышеприведенных пунктов договора, суд пришел к выводу о том, что в силу пункта 7.2 договор прекратил свое действие по истечении указанного в нем срока (04.10.2022). 

Договор аренды спорного земельного участка на новый срок между истцом и ответчиком не заключался, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Более того, из материалов дела следует, что 12.09.2022 ответчик направил в адрес истца заявление № 16.2.НС-08/7643 о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом № 08.05.5575/22 от 03.10.2022 администрация отказала обществу в предоставлении указанного земельного участка в аренду на новый срок.

Отказ мотивирован тем, что обществом не представлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке объектов инженерной инфраструктуры, являющихся линейными объектами.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Условие об автоматической пролонгации означает, что действие договора продлевается без подписания дополнительных соглашений, нового договора, если ни одна из сторон не заявит возражений о таком продлении.

При наличии такого условия стороны не обязаны продлевать договор. Это ограничивало бы права собственника и противоречило бы сущности арендных обязательств, которые носят срочный характер (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Поэтому для того, чтобы договор не был автоматически продлен на предусмотренный в нем срок, достаточно известить другую сторону о намерении его прекратить.

В данном случае истец реализовал свое право на отказ от заключения нового договора аренды (статьи 9, 421 ГК РФ, пункт 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59).

Таким образом, учитывая отказ истца от договора аренды, данный договор прекратит свое действие 04.10.2022.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате исчисляется  от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа  первого месяца каждого квартала.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.10.2022 по 26.04.2024 составила 262 656,19 рублей.

Вместе с тем, поскольку истец реализовал свое право на отказ от заключения нового договора аренды, а договор аренды прекратил свое действие 04.10.2022, арендная плата подлежит взысканию с ответчика с 01.10.2022 по 04.10.2022 включительно.

По расчету суда задолженность ответчика перед администрацией по внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 04.10.2022  составила 1 242,55 рублей, исходя из следующего расчета:

- размер годовой арендной платы за 2022 год составил – 453 541,03 рублей, что не оспаривается сторонами.

- за 4 квартал 2022 года размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 114 317,19 рублей.

- 114 317,19 руб. / 92 дн. = 1 242,57 руб. арендная плата в день

- 1242,57 руб. х 4 дн. (за период с 01.10.2022 по 04.10.20220) = 4 970,28 руб.

- 4 970,28 руб. – 3 727,73 руб. (внесенная ответчиком оплата) = 1 242,55 рублей задолженности у ответчика перед истцом.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат частичному удовлетворению в сумме 1 242,55 рублей за период с 01.10.2022 по 04.10.2022.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 20 657,99 рублей пени за период с 11.10.2022 по 22.09.2023.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Расчёт неустойки судом проверен и признан выполненным неверно.

По расчету суда сумма неустойки составляет – 116,18 рублей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 242,55

11.10.2022

Новая задолженность на 1 242,55 руб.

1 242,55

11.10.2022

23.07.2023

286

7.5

1 242,55 ? 286 ? 1/300 ? 7.5%

88,84 р.

1 242,55

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

1 242,55 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

7,75 р.

1 242,55

15.08.2023

17.09.2023

34

12

1 242,55 ? 34 ? 1/300 ? 12%

16,90 р.

1 242,55

18.09.2023

22.09.2023

5

13

1 242,55 ? 5 ? 1/300 ? 13%

2,69 р.

Сумма основного долга: 1 242,55 руб.

Сумма неустойки: 116,18 руб.

Исходя из вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы судом распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 65, 70, 110, 137, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Электросети Кубани» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 230901001),  г. Краснодар в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 231501001), г. Новороссийск задолженность по арендной плате по договору от 13.10.2017 № 4700006915 за период с 01.10.2022 по 04.10.2022 в размере 1 242,55 рублей, пени  за период с 11.10.2022 по 22.09.2023 в размере 116,18 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Электросети Кубани» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 230901001),  г. Краснодар в доход федерального бюджета 41,60 рублей государственной пошлины.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  О.С. Левченко