АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-186/2024

07 июня 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2024         

Решение в полном объёме изготовлено 07.06.2024

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис первый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь),

об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.11.2023;

при ведении протокола судебного заседания, а также аудиозаписи судебного процесса, секретарём судебного заседания Нестеровой М.Ф.,     

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Афина"  обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис первый" с иском, в котором просило:

обязать ответчика передать истцу в течение пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации - в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию и материальные ценности в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...> а именно: технический паспорт дома; документы на приборы учета; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотров и проверок состояния дома; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону; инструкцию по эксплуатации МКД; кадастровый план земельного участка под МКД; выписку из Росреестра в отношении МКД; градостроительный план земельного участка под МКД; документы о действии сервитута либо иных обременений; списки (реестр) собственников; договора об использовании общего имущества МКД; решения и протоколы общих собраний собственников; ключи от щитовых, лифтовых и подвальных помещений, чердаков и крыш, в случае неисполнения в установленный решением суда срок обязанности по передаче документов взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением от 29.01.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, содержащее следующее:

1. Обязать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛСЕРВИС ПЕРВЫЙ», ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***> (299055, 

<

...>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации - в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию и материальные ценности в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...> а именно: технические паспорта домов; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения и др.; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотров и проверок состояния дома; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону; инструкцию по эксплуатации МКД; кадастровый план земельного участка под МКД; выписку из Росреестра в отношении МКД; градостроительный план земельного участка под МКД; списки (реестр) собственников; договора об использовании общего имущества МКД9при наличии); решения и протоколы общих собраний собственников; в случае неисполнения в установленный решением суда срок обязанности по передаче документов взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛСЕРВИС ПЕРВЫЙ», ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***> (299055, 

<

...>) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

2. Взыскать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛСЕРВИС ПЕРВЫЙ», ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***> (299055, 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины».

Определением суда от 25.04.2024 уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Очередное судебное заседание назначено на 28.05.2024.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 28.05.2024 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Лица участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик  отзыв на иск не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий. 

Ответчик в итоговое судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечил. Отзыв не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле материалам. 

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как видно из материалов дела, решением Госжилнадзора Севастополя от 17.08.2023 № 1777/03.2.-206 в реестр лицензий ООО УК «Афина» с 18.08.2023 включены МКД по адресу: ул. Киевская, д. 12 и ул. Кожанова, д. 6 на основании Протокола рассмотрения заявок открытого конкурса № 1/2 от 17.07.2023.

08.09.2023 за исх. № 284 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами по ул. Киевская, д. 12 и ул. Кожанова, д. 6, однако до настоящего времени техническая и иная документация не переданы, сведениями о собственниках, технической информацией, необходимой для начисления, сведениями о площадях жилых и нежилых помещений ООО УК «Афина» не располагает, что создает препятствия для осуществления предпринимательской деятельностью.

Согласно информации официально размещенной в ГИС ЖКХ и на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «история управления МКД» ул. Киевская, д. 12 и ул. Кожанова, д. 6 управлял Ответчик.

Истец  в исковом заявлении указывает на то, что испрашиваемые документы переданы не были.

Уклонение ответчика от исполнения данных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 3 указанно статьи лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Как следует из п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Из п. 26 Правил следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) 1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

ж) 2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) 3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

и) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Таким образом, приведенная норма в ее взаимосвязи со ст. 200 ФЗ ЖК РФ предполагает обязанность ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Указанное согласуется с п. 21 Правил, в котором указано, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В данном случае ответчик осуществлял управление спорным МКД, следовательно, у него возникла обязанность не только по хранению технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов и внесению в них актуализированных изменений, но и по восстановлению и передаче данных документов; в случае отсутствия такой документации по причине ее неоформления в период управления МКД она должна быть изготовлена за счет общества и передана третьему лицу в целях необходимости последнему осуществлять деятельность по обслуживанию многоквартирного дома.

С учётом изложенного, требования истца являются обоснованными.

Из смысла пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что вновь избранной управляющей организации может быть передана только техническая документация и иные связанные с управлением таким домом документы. Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен такой способ как передача иных материальных ценностей.

Между тем, суд также не находит оснований для обязания ответчика передать истцу градостроительный план земельного участка под МКД, т.к. из буквального толкования заявленных требований, а также согласно действующего законодательства, может быть представлена лишь заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), а с учетом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (согласно данных ГИС ЖКХ 1955 г.), по адресу: ул. Киевская, д. 12 (согласно данных ГИС ЖКХ 1953 г.) ответчиком не представляется возможным.

Принимая во внимание дату ввода МКД в эксплуатацию – в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины, исковые требования в части обязания передать градостроительный план земельного участка под МКД, не подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о передачи ответчиком выписки из Росреестра в отношении МКД, а также кадастрового плана земельного участка, судом приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств регистрации МКД в ЕГРП  (статья 65 АПК РФ).

При этом судом отмечается, что выписка из ЕГРН в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, а также по адресу: 

<

...>.

 Оснований возложения бремени доказывания отсутствия регистрации на ответчика суд не усматривает.

Истец не лишён возможности обратиться в Севреестр с уплатой советующей государственной пошлины для самостоятельно получения актуальных сведений в указанной части с возложением на ответчика убытков и (или) судебных расходов в советующей части.

Суд оказывает сторонам содействие в собирании доказательств, однако не является органом, оказывающим услуги по сбору для сторон сведений из ЕГРП, находящихся в свободном доступе лиц, участвующих в деле, при оплате соответствующей государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд, с учетом того, что истребование истцом части документов признано судом не обоснованным, а также  оценив соразмерность предъявленной неустойки, считает разумным и соразмерным установить судебную неустойку в размере 727,27 рублей за каждый день неисполнения требования, пропорционально количеству наименований требований, признанных судом обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить с учетом установленного судом размера судебной неустойки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, с учетом чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Афина" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь), уточненные заявлением от 25.04.2024 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис первый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Афина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) в течение пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, техническую документацию в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в 

<

...> а именно: технические паспорта домов; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, электроснабжения и др.; документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ; акты осмотров и проверок состояния дома; акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону; инструкцию по эксплуатации МКД; списки (реестр) собственников; договора об использовании общего имущества МКД (при наличии); решения и протоколы общих собраний собственников.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис первый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Афина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 727,27 руб. (Семьсот двадцать семь рублей двадцать семь копеек) за каждый день просрочки исполнения решения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (по истечении пяти дней, а в случае необходимости восстановления документации – в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу) до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис первый» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Афина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000,00 (шесть тысяч рублей 00 копеек) рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч. 1 ст. 177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков