﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А79-12566/2018

22 октября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2019.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

 

при участии представителей

от истца:  Артемьева М.Н. (доверенность от 01.11.2018),

от ответчика:  Медведева В.В. (доверенность от 24.12.2018),

Семеновой Н.А. (доверенность от 24.12.2018)

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

администрации Алманчиковского сельского поселения 

Батыревского района Чувашской Республики

 

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 29.12.2018 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019

по делу № А79-12566/2018 

 

по иску открытого акционерного общества «Агрофирма имени Ленина»

к администрации Алманчиковского сельского поселения 

Батыревского района Чувашской Республики

о признании права собственности,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, –

администрация Батыревского района Чувашской Республики, 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензинской области, 

 

 

и   у с т а н о в и л : 

 

открытое акционерное общество «Агрофирма имени Ленина» (далее – Общество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики (далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчинковское сельское поселение:

– здание, наименование объекта недвижимости – «Картофелехранилище на току», площадь 696,6 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Сушилка на току», площадь 161,2 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 797,2 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 778,3 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 1688,2 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 2084,5 квадратного метра, количество этажей - 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносушилка старая зернотокового хозяйства», площадь 129,0 квадратных метров, количество этажей - 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Охрана будка на току», площадь 27,7 квадратного метра, количество этажей – 2;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический», площадь 698,5 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Склад», площадь 609,2 квадратного метра, количество этажей – 1.

Исковые требования основаны на статьях 218, 219 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец владеет и пользуется имуществом как своим собственным более 15 лет. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены администрация Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации решением от 29.12.2018, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от  17.06.2019, удовлетворил заявленный иск.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация  обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд необоснованно усмотрел правовые основания для удовлетворения заявленного иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств добросовестного владения спорными объектами более 18 лет истец в материалы дела не представил.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Общества отклонил доводы заявителя и попросил оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 18.10.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, из заключения по проекту ведения правильного севооборота в сельхозартели им. Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР от 18.08.1950 следует, что в 1950 году произошло объединение двух колхозов им. Ленина и «Ырлых» в один под названием колхоз им. Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР.

В соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Батыревского районного совета народных депутатов от 17.08.1988 произошло разукрупнение колхоза «Ленинец» и образованы колхозы «Ленинец» и им. Ленина.

На основании решения собрания уполномоченных колхоза «Ленинец» от 12.07.1988 создан самостоятельный колхоз – колхоз имени Ленина.

Согласно постановлению главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 03.03.1995 № 122 решено закрепить за АОЗТ «Агрофирма им. Ленина» земельные участки для ведения с/х производства в коллективно-долевую собственность площадью 1147,09 гектара, в том числе пашни – 1092,94 гектара, пастбища – 35,80 гектара, под водой – 6,75 гектара, другие земли – 11,60 гектара; в постоянное (бессрочное) пользование – 81,85 гектара земель, в том числе: многолетних насаждений – 8,0 гектара, лесов и кустарников – 18,0 гектара, под водой – 13,25 гектара, других земель – 42,60 гектара.

Постановлением главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 01.08.1996 № 328 АОЗТ «Агрофирма имени Ленина» перерегистрировано в ОАО «Агрофирма имени Ленина».

Согласно выписке от 08.08.2013 из протокола заседания членов правления колхоза «Ленинец» Батыревского района от 30.01.1980 принято решение о достройке на молочно-товарной ферме телятника, родильного отделения, кормоцеха с кормораздачей.

В соответствии с письмом Администрации Батыревского района Чувашской Республики от 07.03.2017 № 07/1/20-478 объекты недвижимости ОАО «Агрофирма имени Ленина» строились хозяйственным способом колхозом, впоследствии правопреемником ОАО «Агрофирма имени Ленина», не находятся в обременении и правопритязаний на них не имеется.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.03.2016 по делу            № А79-6707/2015 ОАО «Агрофирма имени Ленина» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Сидоров Александр Анатольевич.

Из акта о результатах инвентаризации и инвентаризационной описи основных средств от 23.11.2016 следует, что на праве собственности ОАО «Агрофирма имени Ленина» принадлежат находящееся на территории зерно-токового хозяйства объекты недвижимости:

– здание, наименование объекта недвижимости – «Картофелехранилище на току», площадь 696,6 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Сушилка на току», площадь 161,2 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 797,2 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 778,3 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 1688,2 квадратногометра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», площадь 2084,5 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносушилка старая зернотокового хозяйства», площадь 129,0 квадратных метров, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Охрана будка на току», площадь 27,7 кв. м, количество этажей – 2;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический», площадь 698,5 квадратного метра, количество этажей – 1;

– здание, наименование объекта недвижимости – «Склад», площадь 609,2 квадратного метра, количество этажей – 1.

Согласно постановлению Администрации Батыревского района от 01.02.2017 № 59 утверждена схема расположения и площадь земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:380101:64 из земель сельскохозяйственного назначения с условным номером 21:08:380101:64:ЗУ1, площадью 994 713 квадратных метров, местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», образуемый земельный участок входит в зону Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий).

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Картофелехранилище на току» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 

1991, площадью 696,6 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Сушилка на току» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта – 1994, площадью 161,2 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1991, площадью 797,2 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1990, площадью 778,3 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1990, площадью 1688,2 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1990, площадью 2084,5 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Зерносушилка старая зернотокового хозяйства», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1980, площадью 129,0 квадратных метров.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Охрана будка на току» находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 2-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1993, площадью 27,7 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта – 1971, площадью 698,5 квадратного метра.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО «Кадастровые инженеры», нежилое здание «Склад», находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта – 1994, площадью 609,2 квадратного метра.

Земельный участок, на котором расположены спорные здания, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Агрофирма имени Ленина» на основании государственного акта № ЧР-08-00-00034.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4089, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», находится по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос. Алманчиковское.

Сославшись на наличие правовых оснований для признания права собственности истца на спорное имущество в силу приобретательной давности и отсутствие правопритязаний на имущество со стороны иных лиц, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

– давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

– давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

– давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

– владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 59 Постановления № 10/22  разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и установил, что Общество более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами.

 Данные объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики. 

Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами суд обоснованно усмотрел правовые основания для признания в соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности Общества на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Доводы заявителя об обратном направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Суд округа не распределял расходы по государственной пошлине, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 29.12.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019 по делу                                     № А79-12566/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

 

Судьи

 

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов