Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15803/23

17 ноября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

            Судья Арбитражного суда Московской области Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самедовым А.М. рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "АРКАДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "СТРОЙСОЮЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании,

            при участии в судебном заседании – согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аркада» (далее – ООО «Аркада», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсоюз» (далее – ООО «Стройсоюз», ответчик) с иском об обязании ООО «Стройсоюз» передать в ООО «Аркада» техническую документацию  многоквартирного дома по адресу: 140053, Московская обл., г. Котельники, мкр.  Южный, д. 16, а именно: паспорт фасада многоквартирного дома, энергетический паспорт многоквартирного дома,  взыскать с ООО «Стройсоюз» в пользу ООО «Аркада» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, взыскать с ООО «Стройсоюз» в пользу ООО «Аркада» уплаченную при подаче настоящего заявления государственную пошлину в размере 6000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Как следует из материала дела, решением Госжилинспекции от 30.08.2021 № Р001-8526019377-48655488 от 30.08.2021 ООО «Аркада» внесено в реестр лицензий Московской области в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Котельники, мкр.  Южный, д. 16.

ООО «Аркада» 16.12.2022 г. (Исх. № 2022/12/16-33-3) направило досудебную претензию в ООО «Стройсоюз» с требованием передать техническую документацию ввиду того, что ООО «Стройсоюз» являлось Застройщиком в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик в полном объеме не передал техническую документацию на указанный многоквартирный дом, ООО «Аркада» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Стройсоюз» об обязании передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно- строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирные дома и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491, В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых

осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный

дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании

договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

С заявленными уточненными требованиями Истца Ответчик не согласился, считает их незаконными и необоснованными по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик дополнительно пояснил, что в полном объеме передал всю необходимую техническую документацию бывшему генеральному директору ООО «Аркада» ФИО2, а также представителям ООО «Аркада», назначенным генеральным директором согласно внутренних приказов, которые на момент передачи документов являлись сотрудниками ООО «Аркада» (ФИО3, ФИО4). 

 Факт передачи документов (в т.ч. в электронном виде) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр-н Южный, д.16, дополнительно подтверждается перепиской по средствам электронной почты, между сотрудником ООО «Аркада» - главным инженером ФИО4 (e-mail: gdv200@mail.ru) и ООО «Стройсоюз» (e-mail: stroiteli@bk.ru).  

ФИО2 (генеральный директор), ФИО3, ФИО4 (главный инженер ООО «Аркада») нарочно в ООО «Стройсоюз» получили необходимую техническую документацию, о чем на документах имеются соответствующие подписи о получении документов с указанием даты получения.

Переданная вышеуказанным сотрудникам нарочно техническая документация была дополнительно направлена в электронном виде гл. инженеру ФИО4 24.12.2020г. (Архитектурные решения на многоквартирный дом со всеми приложениями, в том числе проектную документацию), 08.09.2021 (рабочую документацию на корпус 6 (мкр-н Южный), в т.ч. градостроительные планы земельных участков), 25.11.2021 г. технический план, с техническим описанием здания в которую включена экспликация помещений.

Таким образом, пункты Правил № 491 по передаче технической документации, а именно: пункт «а» ст.24 - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт 2 в просительной части уточненного искового заявления),  пункт «в» ст. 26 - копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (Пункт 3 в просительной части уточненного искового заявления),  пункт «д» ст. 26 Правил, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) Ответчиком не нарушены. Техническая документация на вышеуказанный многоквартирный дом передана в полном объеме надлежащим образом.

В п. 1 Акта от 28.12.2020 г. указано, что в соответствии с договором от 28.12.2020 № 28-12-К6 управления многоквартирным домом, Застройщик передал, а Управляющая организация приняла техническую документацию на многоквартирный дом, а именно: строительная часть АР корпус; строительная часть АР паркинг, внутренние сети  ВК корпус; внутренние сети ВК паркинг, внутренние сети ОВ корпус, внутренние сети ОВ паркинг, внутренние сети ЭОМ корпус, внутренние сети ЭОМ паркинг; внутренние слаботочные сети (телефония, радио, телевидение, ОДС); пожарная безопасность корпус, пожарная безопасность паркинг, ИТП, насосная, электрощитовые; лифты; технологические помещения корпус; технологические помещения паркинг.

В пп. 2, 3, 5 Акта от 28.12.2020 г. отражена следующая информация: Управляющая организация полученную документацию считает достаточной, нормативно обоснованной, претензий по составу  документации к Застройщику не имеет.  

Дополнительно, в процессе рассмотрения дела, Ответчик передал Истцу иные документы на вышеуказанный многоквартирный дом, что подтверждается Актами повторной передачи технической документации и иной документации на МКД расположенный по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр-н Южный, д.16 от 30.10.2023г. и 13.11.2023г. в которых отражен подробный перечень переданных документов.

Согласно Федеральному Закону РФ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 № 261-ФЗ паспорт энергетического обследования многоквартирного дома подлежит передаче ответственному за содержание многоквартирного дома (пункт 6).

Согласно СНиП 3.05.01-85, должны составляться акты индивидуального испытания оборудования, акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность, акты испытания систем внутренней канализации и водостоков.

Пунктом 18 данных Правил установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении.

Пункт 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами предусматривает, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В силу статьи 15 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома. 

При этом проведение энергетического обследования не носит обязательного, императивного характера.

Доказательств того, что собственниками МКД в период управления ответчиком принимались решения в отношении оформления данных паспортов, суду не представлено. 

Испрашиваемый истцом паспорт фасада многоквартирного дома не относится к документам, предусмотренным пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а относятся к исполнительной документации. 

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

При таких обстоятельствах основания для передачи ответчиком истцу документов отсутствуют.

При отказе в удовлетворении требований об обязании передать документы так же отсутствуют основания для начисления неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, а также возврату государственной пошлины.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "АРКАДА" отставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                            А.В. Степаненко