﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-19254/2016(14)-АК

Дело № А60-8434/2016

16 сентября 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 сентября 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Даниловой И.П., 

судей					Гладких Е.О., Нилоговой Т.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпаковой С.В.,

при участии:

от должника Пичурина Д.М.: Хохлов И.А., паспорт, доверенность от 1505.2020;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника Пичурина Дмитрия Михайловича

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 09 июля 2021 года

о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

вынесенное судьей Кириченко А.В., 

в рамках дела № А60-8434/2016

о признании несостоятельным (банкротом) Пичурина Дмитрия Михайловича  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Чкаловскому району города Екатеринбурга (привлечено решением от 07.04.2016), Пичурин Арсений Дмитриевич и Пичурина София Евгеньевна в лице законных представителей – Пичурина Д.М. и Пичуриной О.В., 

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2016 гражданин Пичурин Дмитрий Михайлович (далее – Пичурин  Д.М.) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев; финансовым управляющим должника утвержден Садыков Павел Робертович (далее – Садыков  П.Р.,  финансовый  управляющий). 

Определением суда от 07.02.2019 Садыков П.Р. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Пичурина Д.М. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2019 финансовым управляющим Пичурина Д.М.  утвержден Гирфанов Ильяс Камильевич (почтовый адрес: 620026, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 83, оф.405), член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих». 

В суд 19.04.2021 от финансового управляющего должника поступило ходатайство об изменении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина. 

Определением суда от 21.04.2021 ходатайство принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2021 года внесены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденное определением суда от 09.07.2020  в рамках дела №А60-8434/2016. Изменил и утвердил пункт 11.2. в следующей редакции: «В сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена: продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 4 (четыре) календарных дня на 4 (четыре) % от стоимости, установленной на повторных торгах. При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Цена в процессе публичного предложения не может быть ниже 17 854 879 руб. 68 коп. (семнадцать миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 68 коп.».

Не согласившись с вынесенным определением, должник Пичурин Д.М., обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, отказать в удовлетворении требований финансового управляющего об утверждении представленных изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Пичурина Д.М., утвержденное определением суда от 09.07.2020.

Заявитель жалобы указывает на то, что увеличение цены отсечения с 11 362 196,16 руб. на 17 854 879,68 руб. приведет к снижению спроса по реализации объектов недвижимости выставленного на торги и  к дальнейшему затягиванию  продажи имущества. Кроме  того, реализуемый  земельный участок на котором расположены объекты недвижимости, согласно уведомлению от Управления Росреестра по Свердловской области находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, что также осложнить  реализацию. 

До судебного разбирательства от лиц, участвующих в деле, отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель должника Пичурина Д.М., с определением суда первой инстанции не согласен. Доводы, изложенные в жалобе, поддерживает в полном объеме, просит определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 266, статьей  268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, и было установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.04.2016 гражданин Пичурин Д.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, до 30.09.2016. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2019 финансовым управляющим Пичурина Д.М. утвержден Гирфанов И.К., член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих». 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2020 утверждено Положение в редакции финансового управляющего Гирфанова И.К. (далее – Положение), утверждена начальная цена продаваемого имущества: 

жилой дом (кадастровый номер 66:41:0614015:1237) общей площадью 317,5 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Закатный, 4; 

земельный участок (кадастровый номер 66:41:0614015:1015) общей площадью 1109 кв.м., расположенный по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Закатный, 4; 

нежилое здание (кадастровый номер 66:41:0614015:1273) общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Закатный, 4, 

в размере 45 088 080 руб. 

В утвержденном Положении относительно продажи имущества на торгах посредством публичного предложения указано: продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 6 (шесть) календарных дней на 8 (восемь) % от стоимости, установленной на повторных торгах. 

При этом начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. 

Цена в процессе публичного предложения не может быть ниже 11 362 196,16 рублей 16 коп. (пункт 11.2 Положения). 

В связи с тем, что продажа загородной недвижимости носит отличительный характер от продажи объектов недвижимости в городе, управляющий считает, что для достижения максимального получения денежных средств необходимо внести изменение в Положение о торгах в публичном предложении. Изменить цену отсечения, так как Положение о торгах было разработано в 2019 году, а на сегодняшний день цены на недвижимость претерпели изменения с 11 362 196 руб. 16 коп. на 17 854 879 руб. 68 коп. 

Так как объект недвижимости является специфическим, то для максимального охвата аудитории и постепенного снижения цены, необходимо изменить период снижения с 8% от стоимости, установленной на повторных торгах, на 4% от стоимости, установленной на повторных торгах. 

Таким образом, чтобы сохранить ранее установленный интервал с даты начала торгов до периода наступления цены отсечения (60 дней), также необходимо изменить дни снижения, с 6 (шести) календарных дней, на 4 (четыре) календарных дня. 

В связи с тем, что Положение о торгах утверждено судом, то финансовый управляющий не вправе самостоятельно вносить изменения.

В установленный законом срок финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении изменения в Положение о продаже имущества должника.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что представленные изменения в Положение не противоречат нормам законодательства о несостоятельности (банкротстве) и правилам продажи имущества должника, и ввиду отсутствия каких-либо возражений, утвердил Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим должника.

Проанализировав нормы права, исследовав материалы дела в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи  213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве, Закон) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи  213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 указанной статьи.

В силу пункта 1 статьи  213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями  110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 1 статьи  28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом, включаются в ЕФРСБ и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

По общему правилу, закрепленному в пункте  3 статьи  213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном названным Законом.

Имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда; драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 000 рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи  213.26 Закона).

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (абзац 2 пункт 1 статьи  213.26 Закона о банкротстве).

В качестве обоснования указанной стоимости   имущества  к сообщению №5462353 от 13.09.2020  о проведении торгов, размещенному на сайте ЕФРСБ, прикреплены отчет №0123/1 от 12.03.2020г. и отчет №0123 от 12.03.2020. 

В соответствии с отчетом, жилой дом является двухэтажным, с организованным подъездным путем, ремонтом, с верандой и гаражом, водопроводом, канализацией, газоснабжением, скрытой проводкой, на расстоянии менее 1 км расположен ЕКАД. 

Первые и повторные торги были признаны несостоявшимися, следующий этап реализации – публичное предложение. 

Суть процедуры публичного предложения заключается в пошаговом (поэтапном) снижении начальной цены до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желания приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене, соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее. 

По мнению  суда  первой инстанции, учитывая, что в сообщении о проведении открытых торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, все лица, которые могут быть заинтересованы в приобретении данного недвижимого имущества, будут осведомлены о возможности его покупки за 11 362 196,16 руб. 16 коп.  В связи с чем, не исключено возникновение ситуации, при которой стоимость дорогостоящего недвижимого имущества, составляющего конкурсную массу должника, в кратчайшие сроки снизится с 40 579 272 руб. до 11 362 196,16 рублей 16 коп. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что, согласно последнему отчету о деятельности финансового управляющего от 20.06.2021г., в реестр требований кредиторов должника включены требования кредиторов на общую сумму 13 248 578,02 руб., и они не погашены, суд первой инстанции, проанализировав временной промежуток, занимающий период снижения цены, величину ее снижения и размер цены отсечения, посчитал необходимым, исходя из соблюдения баланса интересов должника и кредиторов, внести изменения в пункт 11.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в части снижения цены каждые 4 календарных дня на 4 (четыре) % от стоимости, установленной на повторных торгах, с указанием, что цена в процессе публичного предложения не может быть ниже 17 854 879 руб. 68 коп

Установленные Законом о банкротстве правила о порядке и условиях реализации имущества должника, признанного банкротом, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению. Положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества должника в конкурсном производстве, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.08.2013 № ВАС-10180/13).

Утвержденное судом первой инстанции Положение о порядке и сроках продажи имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции не нарушает интересы кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение своих требований.

Выводы суда являются правильными, поскольку основаны на правильном применении норм материального права и правильной оценке фактических обстоятельств.

Довод апеллянта о затягивании процедуры продажи суд признает преждевременным, поскольку имущество еще не было выставлено на торги путем публичного предложения. 

В отношении довода должника о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, суд указывает, что  продаже подлежит жилой дом, земельный участок, на котором он расположен, и баня. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки. 

Запреты, перечисленные в представленных в материалах дела уведомлениях от Россреестра по Свердловской области, не включают в себя запрет на постоянное / временное проживание, о чем также свидетельствует и то, что должник, Пичурин Д.М., зарегистрирован в указанном доме (согласно доверенности 66 АА 6229111 от 15.05.2020).

Апеллянтом не представлено доказательств, позволивших бы апелляционному суду усомниться в объективности финансового управляющего при проведении оценки и определении рыночной стоимости имущества, равно как и того, что установленная судом начальная продажная цена имущества нарушает права должника и кредиторов на удовлетворение их требований за счет денежных средств, полученных от продажи имущества.

С учетом изложенного, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, с учетом обозначенных в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции не усматривает.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражный суд Свердловской области от 09 июля 2021 года по делу № А60-8434/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

И.П. Данилова 

 

Судьи

Е.О. Гладких 

 

Т.С. Нилогова