РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-33210/22-150-264

г. Москва

21 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ГАСАНОВОЙ СЕДЫ ВАРТАНОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>) 

к АО «ХАЙТДЖИНРО-РУСЬ ФУД КО.» (115280, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 837 337 руб. 92 коп. долга за период с ноября 2021 по февраль 2022, 35 346 руб. 67 коп. пени по состоянию на 28.02.2022 по договору от 29.07.2019 № 07/2019, 

по встречному иску АО «ХАЙТДЖИНРО-РУСЬ ФУД КО.» к ИП ФИО2 о признании договора от 29.07.2019 № 07/2019 прекратившимся с 10.11.2021, 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с АО «ХАЙТДЖИНРО-РУСЬ ФУД КО.» 872 684руб. 59коп., в том числе: 837 337руб. 92коп. задолженности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021г. по февраль 2022г., 35 346руб. 67коп. пени за период с 06.11.2021г. по 28.02.2022г. в связи с несвоевременным внесением арендной платы, на основании договора аренды нежилого помещения от 29.07.2019г. № 07/2019, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 450, 614, 620 ГК РФ.

АО «ХАЙТДЖИНРО-РУСЬ ФУД КО.» обратилось в Арбитражный суд города Москвы со встречным иском к ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения от 29.07.2019г. № 07/2019 прекратившимся с 10.11.2021г., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 328, 779, 1102, 1109 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, а также на то, что договор сторон может быть расторгнут по соглашению сторон или в порядке, установленном законом, договор не может быть расторгнут по инициативе арендатора до конца срока действия договора, за исключением случая неполучения арендатором лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции, которая была получена ответчиком, соглашение о расторжении договора не было подписано между сторонами, договор в установленном порядке не расторгнут ответчиком и является действующим до окончания установленного договором срока, возражал против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в отзыве, указав, что условиями договора не допускается односторонний отказ арендатора от исполнения договора, отсутствуют основания для признания договора расторгнутым (прекращенным).

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что между сторонами было закреплено целевое использование помещения – продажа алкогольной продукции, ввозимой из Республики Корея, что является существенным условием договора, в связи с тяжелой экономической ситуацией в Российской Федерацией, вызванной распространением новой коронавирусной инфекцией, долгосрочным закрытием границ между государствами, спрос на товары из Кореи значительно снизился, ответчиком было принято решение закрыть всю сеть своих магазинов розничной торговли, в связи с чем ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора с 10.11.2021г., в последний день аренды – 09.11.2021г. истец для приемки помещения из аренды не явился, ответчиком в адрес истца 10.11.2021г. были направлены ключи от помещения с актом возврата и соглашением о расторжении договора, поддержал требования встречного искового заявления по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, указав, что в связи с тяжелой экономической ситуацией и падением потребительского спроса, отсутствием возможности исполнять обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора с 10.11.2021г., существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2022г. № КУВИ-999/2022-1026306 нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001011:1812 площадью 165,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.09.2014г. № 77-77-05/241/2014-440.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и АО «ХАЙТДЖИНРО-Русь Фуд Ко.» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 29.07.2019г. № 07/2019, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения на 1 этаже (помещение 1, комнаты №№ 1, 2, 2а) общей площадью 78,9 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001011:1812, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 3 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 02.10.2019г. № 77:05:0001011:1812-77/005/2019-10, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2022г. № КУВИ-999/2022-1026306.

В соответствии с п. 1.4 договора помещение будет использоваться с целью размещения в нем торговой точки, реализующей корейские продукты питания и алкогольной продукции.

Стороны пришли к соглашению, что целевое назначение помещения, указанное в данном пункте (продажа алкогольной продукции), является существенным условием договора. В случае неполучения арендатором лицензии на осуществление розничной продажи алкогольной продукции арендатор имеет право на односторонний отказ от договора, в связи с изменением существенных условий. Такой отказ арендатора от договора возможен без применения к арендатору штрафных санкций и без удержания обеспечительного (гарантийного) платежа. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора. Данное условие действует только в случаях неполучения лицензии арендатором по вине арендодателя и/или изменения действующего законодательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. а п. 2.2 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в соответствии с условиями договора.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи помещения от 29.07.2019г.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В пп. ж п. 2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору.

Согласно п. 4.2 договора арендатор своевременно и в полном объеме производит арендные платежи в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.5 договора в состав арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, техническое обслуживание, в том числе, по оплате услуг по предоставлению: теплоэнергии, водоснабжения, водоотведения (канализации) и электроэнергии, которые оплачиваются арендатором отдельно согласно п. 4.5.1 договора.

В п. 4.5.1 договора установлено, что счета на фактически потребленные коммунальные услуги, а также иных платежей, не включенные в арендную плату, выставляет арендодатель. Возмещение стоимости за потребленные коммунальные услуги производится арендатором в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения счетов, выставленных арендодателем.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.4 договора стороны согласовали, что договор не может быть досрочно расторгнут по инициативе арендатора до конца срока действия договора (п. 1.6 договора), за исключением случая, оговоренного сторонами в п. 1.4 договора.

Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление от 11.10.2021г. № 102, в котором просил расторгнуть договор в связи с тяжелой экономической ситуацией и падением потребительского спроса на основании п. 7.1 договора с 10.11.2021г., что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Письмом от 08.11.2021г. № 123 ответчик сообщил истцу об освобождении помещения 09.11.2021г. и необходимости прибыть для приемки помещения, факт направления в адрес истца подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком в адрес истца также было направлено соглашение о расторжении договора, акт возврата, комплект ключей, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2021г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, а также пени, с приложением расчета задолженности, счетов на оплату и акта сверки взаимных расчетов.

Ответчик в ответе от 16.12.2021г. № 148 отказал в удовлетворении требований в связи с отказом от договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

На основании п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Частью 1 статьи 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке. 

В части 2 названной нормы указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Ответчиком была оформлена лицензия на розничную продажу лицензии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2022г. № ЮЭ9965-22-98660154, сведениями из государственного реестра выданных, приостановленных и аннулированных лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции.

Поскольку условиями договора сторон не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, за исключением случая неполучения лицензии, ответчиком не представлено доказательств расторжения договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и возникновения у истца обязанности по приемке помещения из аренды, договор является действующим, ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что он фактически не мог пользоваться арендованным имуществом, суд находит встречное требование ответчика о признании договора аренды нежилого помещения от 29.07.2019г. № 07/2019 прекратившим с 10.11.2021г. не подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, передача помещений в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств невозможности использования помещений в спорный период времени, при отсутствии реальной возможности по использованию помещения ответчик был вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке, требование о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 837 337руб. 92коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по договору в сроки, установленные разделом 4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения ответчиком платы за пользование имуществом, суд приходит к выводу о признании подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки в размере 35 346руб. 67коп.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя, в размере 65 000руб. 00коп.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены: договор об оказании юридических услуг по представительству в арбитражном суде от 08.02.2022г. № 05/22, платежное поручение от 17.02.2022г. № 41.

В соответствии со ст.ст. 101, 106 АПК РФ расходы на оплату услуг представителей признаются судебными расходами и согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

При этом в силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004г. № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов, в порядке ст. 65 АПК РФ. Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п.п. 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку ответчиками не представлено доказательств чрезмерности расходов истца на оплату представителя, требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречных исковых требований со взысканием с ответчика в пользу истца 65 000руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 421, 450, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить. 

Взыскать с АО «ХАЙТДЖИНРО-РУСЬ ФУД КО.» в пользу ИП ГАСАНОВОЙ СЕДЫ ВАРТАНОВНЫ 837 337 руб. 92 коп. долга, 35 346 руб. 67 коп. пени, 65 000 руб. 00 коп. расходов на представителя и 20 454 руб. 00 коп. госпошлины. 

Встречный иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов