Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2020 года                                                               Дело №А41-104924/19

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "КРИАЛ" к Управлению Росреестра МО о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРИАЛ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50/021/009/2019-17014, 17018, 17020, 17022, 17023, 17024, 17025 от 07 ноября 2019 года;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ООО «Криал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:297, площадью 52,3 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:298, площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:299, площадью 53,7 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:301, площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:302, площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:303, площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:304, площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...>

- - о взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "КРИАЛ"  расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2015 года по делу №А41-38938/13 с ООО «ДОМИН» в пользу ООО "КРИАЛ" была взыскана действительная стоимость доли в размере 72.917.000 руб., расходы по экспертизе в размере 180.000 руб., расходы по госпошлине в размере 9.500 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2016 года по делу №А41-38938/13 данный судебный акт оставлен без изменения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2016 года по делу №А41-11573/16 с ООО «ДОМИН» в пользу ООО "КРИАЛ" были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2016г. по 28.03.2016г. в размере 1.091.350,40 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 71.033.370,22 руб., исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу Российской Федерации в размере 8,96% годовых, за период с 29.03.2016г. по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности; расходы по госпошлине в размере 23.913,50 руб. Указанный судебный акт вступил в законную силу 19.05.2016 г.

16 сентября 2016 года судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 УФССП России по Московской области ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Московской области по делу А41-38938/13, было возбуждено исполнительное производство №6389/16/50049-ИП.

15 ноября 2016 года, в рамках данного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника (ООО «ДОМИН»), а именно:

- Нежилое здание, расположенное по адресу: Московская область, г.Домодедово, мкр-н Северный, ул.Лесная, уч.23, кадастровый №50:28:0000000:53913, площадью 83 кв.м;

- Административно-торговое здание с кафе, расположенное по адресу : 

<

...> кадастровый номер 50:28:0030172:56, площадью 4711,3 кв.м;

- Земельный участок, расположенный по адресу : 

<

...>    участок    23,    кадастровый    номер 50:28:0010260:1, площадью 5110 кв.м.

В феврале 2018 года ООО «ДОМИН» в административно-торговом здании с кафе, расположенном по адресу: 

<

...> имеющем кадастровый номер 50:28:0030172:56, обособило 7 (семь) нежилых помещений, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера, но при этом по-прежнему являющимся неотъемлемыми частями основного строения :

- нежилое помещение, находящееся на 4-ом этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:297, площадью 52,3 кв.м;

- нежилое помещение, находящееся на 3-ем этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:298, площадью 54,8 кв.м;

- нежилое помещение, находящееся на 3-ем этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:299, площадью 53,7 кв.м;

- нежилое помещение, находящееся на 4-ом этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:301, площадью 52,6 кв.м;

- нежилое помещение, находящееся на 4-ом этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:302, площадью 51,5 кв.м;

-нежилое помещение, находящееся на 2-ом этаже здания, с кадастровым номером  50:28:0030172:303, площадью 38,5 кв.м;

-нежилое помещение, находящееся на 2-ом этаже здания, с кадастровым номером 50:28:0030172:304, площадью 39,4 кв.м.

18 апреля 2018 года Арбитражным судом Московской области по делу №А41-38938/13 было утверждено мировое соглашение между ООО «ДОМИН» и ООО "КРИАЛ", по условиям которого :

- пункт 1 - Данное мировое соглашение заключается в целях мирного урегулирования спора, связанного со взысканием Кредитором с Должника денежных средств в рамках дел №А41-38938/13 и №А41-11573/16, а также с исполнительным производством по принудительному исполнению решений по вышеуказанным делам;

- пункт 2 - В качестве отступного Должник передает в собственность Кредитору помещения общей площадью 342,8 кв.м в здании по адресу : 

<

...>, принадлежащие на праве собственности Должнику, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные помещения.

Должник передает в собственность Кредитора следующие помещения в здании по адресу: 

<

...>, а именно :

- на 2-м этаже №44 тощадыо 39,4 кв.м, №38, 39 площадью 38,5 кв.м;

- на 3-м этаже№22 площадью 53,7 кв.м, №26 площадью 54,8 кв.м;

- на 4-м этаже №15 площадью 52,3 кв.м, №16 площадью 52.6 кв.м, №17 площадью 51,5 кв.м.

На передаваемые помещения оформлены кадастровые паспорта, выписки из кадастровых паспортов прилагаются к соглашению;

- пункт 14 - Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Московской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Аналогичное мировое соглашение 18 апреля 2018 года было утверждено Арбитражным судом Московской области по делу №А41-11573/16.

Таким образом, должник в лице ООО «ДОМИН» в качестве отступного передал заявителю в собственность семь нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:28:0030172:297; 50:28:0030172:298; 50:28:0030172:299; 50:28:0030172:301; 50:28:0030172:302; 50:28:0030172:303; 50:28:0030172:304, расположенных внутри административно-торгового здания с кафе с кадастровым номером 50:28:0030172:56.

19 июля 2019 года ООО "КРИАЛ" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области {далее по в тексту - Управление) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на семь нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:28:0030172:297; 50:28:0030172:298; 50:28:0030172:299; 50:28:0030172:301; 50:28:0030172:302; 50:28:0030172:303; 50:28:0030172:304, приложив к ним все необходимые документы и  оплатив обусловленную государственную пошлину.

29 июля 2019 года ООО "КРИАЛ" получило от Управления семь уведомлений о приостановлении государственной регистрации в отношении спорных нежилых помещений.

Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в обоснование приостановления регистратор указал, что согласно сведения ЕГРН на вышеуказанных объектах имеются записи о запрете совершения регистрационных действий.

Действия по государственной регистрации прав были приостановлены до 29 октября 2019 года.

13 августа 2019 года представитель УФССП России по Московской области Гаджимагомедов М.И. повторно направил через МФЦ Красногорского района Московской области в Управление постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 18.04.2019г.

28 августа 2019 года ООО "КРИАЛ" также направило через МФЦ городского округа Домодедово Московской области в адрес Управления постановление о снятии запрета на  совершение действий по регистрации от 18.04.2019г.

07.11.2019 г. Управление Росреестра МО направило в адрес ООО "КРИАЛ" уведомление №50/021/009/2019-17014,17018,17020,17022,17023,17024,17025 об отказе в государственной регистрации.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона о регистрации предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации).

Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации устанавливают, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заявителем в регистрирующий орган представлены все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности в соответствии с Законом №218-ФЗ, подтверждающие возникновение права регистрации перехода прав, вместе с тем обстоятельства препятствующие осуществлению регистрации, указанные в Законе отсутствуют. 

В соответствии с ч. 4 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится   в   процессе  ликвидации)  судебный   пристав-исполнитель  оканчивает  исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, за исключением исполнительных документов о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделок, а также о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Постановления  о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 18.04.19г. и от 21.12.18г.  Были переданы заявителем 13.08.19г. , а также 28.08.19г., т.е до получения отказа в государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 65 и 201 АПК РФ, доказательств соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, а так же законности принятия оспариваемого решения об отказе в осуществлении государственной регистрации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение Управления об отказе в государственной регистрации не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

 В качестве восстановления нарушенного права заявитель просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности заявителя  на указанные объекты.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности к Денисову Л.В. на спорные объекты.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №50/021/009/2019-17014, 17018, 17020, 17022, 17023, 17024, 17025 от 07 ноября 2019 года 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ООО «Криал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:297, площадью 52,3 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:298, площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:299, площадью 53,7 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:301, площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:302, площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:303, площадью 38,5 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...> Д.23;

- нежилое помещение, кадастровый номер 50:28:0030172:304, площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу : 

<

...>

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "КРИАЛ"  расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Возвратить ООО "КРИАЛ" из федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб. , уплаченную по платежному поручению № 19 от 29.11.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                            Н.В. Плотникова