Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» ноября 2020 г.                                 Дело № А64-4977/2020

Резолютивная часть решения объявлена «02» ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «10» ноября 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи А.В. Прохоровской,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

к Акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Тамбова», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

о взыскании 15612,19 руб.

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность №01-15-04 от 09.01.2020, диплом,

от ответчика – ФИО2, доверенность №21 от 28.04.2020, диплом.

Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, обратился в суд с исковым заявлением к  акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Тамбова», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 388 в размере 15 612, 19 руб., из них: 1 358 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 29.02.2020, 14 254,29 руб. - пени за период с 01.11.2014 по 29.02.2020.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования; лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 23.09.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик иск отклонил, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд выяснил, что на основании постановления мэра города Тамбова от 22.04.2005 №2307 между муниципальным образованием город Тамбов в лице Комитета по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Комитет, арендодатель) и открытым акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (АО «ТКС», арендатор) заключен договор №388 аренды земельного участка в г. Тамбове от 26.08.2005, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 68:29:01/01/034:0014, площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: в районе ул. Интернациональная, д.56, для использования в целях: под трансформаторную подстанцию №272. 

Срок аренды земельного участка установлен по 22.03.2006 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разделительному балансу права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 №388 от АО «ТКС» перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Тамбова» (АО «ОРЭС-Тамбов»).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как указано истцом, ответчик арендную плату вносил несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 29.02.2020 в размере 1358,00 руб.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Истец начислил ответчику пени за период с 01.11.2014 по 29.02.2020 в размере 14254,19 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес АО «ОРЭС-Тамбов» направлена претензия от 10.03.2020 с предложением уплатить сумму задолженности в установленный срок в добровольном порядке, однако ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Поскольку требование истца об оплате задолженности ответчиком удовлетворено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик иск не признал, ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.11.2014  (а фактически с 01.04.2011), при расчете истец использовал ненадлежащие ставки, у ответчика отсутствует задолженность.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды  земельного участка в г. Тамбове №388 от 26.08.2005.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно разделительному балансу права и обязанности по договору аренды земельного участка от 05.08.2004 №210 от АО «ТКС» перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Тамбова» (АО «ОРЭС-Тамбов»).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 26.08.2005 №388 арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.11.2014 согласно разделительному балансу по бухгалтерскому учету и оборотно-сальдовой ведомости  по счету 60 задолженность за ответчиком не числилась.

По состоянию на 01.03.2020 за период с 25.04.2017 по 01.03.2020 за ответчиком числится переплата  за спорный земельный участок.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истец не представил бесспорных доказательств наличия задолженности у ответчика за период с ноября 2014 года по 25.04.2017.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

За период до 25.04.2017 истец пропустил срок исковой давности по арендной плате. Истец обратился в суд с иском 24.07.2020.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требовании истца по взысканию задолженности по арендной плате за период до 25.04.2017.

Отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате исключает возможность начисления и взыскания пени.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца. 

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

СудьяА.В. Захаров