АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8945/2018

г. Белгород

09 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен  09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 652 802 руб. 13 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, уведомлены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании 647 351 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды  земельного участка от 22.07.2016 года, 5 450 руб. 38 коп. пени за просрочку платежа за период с 15.10.2017 по 15.01.2018.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, через сервис «Мой Арбитр» заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, подал дополнительные документы: протокол о результатах проведения аукциона от 08.07.2016 года, выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 31:10:0910001:145, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 22.07.2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка. 

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (далее - Земельный участок) площадью 7500 кв. метров с кадастровым номером 31:10:0910001:145, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка, для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора - Срок аренды Земельного участка устанавливается сроком на 10 лет.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 2.2. договора).

Разделом 3 договора установлен следующий размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 8 июля 2016 года «О результатах аукциона на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:10:0910001:145, площадью 7500 кв. метров, с видом разрешенного использования «для размещения зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка» в сумме 1 млн. 468 тысяч 383 рубля 29 копеек.

Годовая арендная плата за первый год аренды земельного участка в сумме 1468383,29 руб. внесена Арендатором до подписания настоящего Договора в полном объеме, в последующие годы арендная плата в сумме 1468383,29 руб. вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января текущего года аренды соответственно путем перечисления на счет 40101810300000010002, открытый в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Белгородской области, г. Белгород, БИК 041403001. Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 312101001 Администрация Муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, код 850 111 05025 05 0000 120 , ОКТMO 14 658 460 101.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ (квитанция об оплате).

В соответствии со п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, законодательством Российской Федерации.

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1. договора).

Во исполнение условий договора истец передал спорный земельный участок ответчику по акту приема-передачи. Земельный участок был принят арендатором без претензий (л.д. 15).

В связи с не исполнением обязанности по внесению арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность  по договору в сумме 647 351 руб. 75 коп.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке истцом была направлена в адрес ответчика претензия № 600 от 26.02.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 10-11). Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, задолженность не оплатил.   

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По своей правовой природе спорный договор представляет собой договор аренды земельного участка, правоотношения из которого регулируются главой 34 Гражданского кодекса, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом. 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

Как указано в части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате аренды подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не представил,  иск не оспорил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате  арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 647 351 руб. 75 коп. сумму долга по договору аренды земельного участка от 22.07.2016 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 450 руб. 38 коп. суммы пени за период с 15.10.2017 по 15.01.2018, однако исходя из текста искового заявления, приложенного расчета исковых требований следует, что истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При решении требования истца о взыскании 5 450 руб. 38 коп.  суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2017 по 15.01.2018 суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, документально не оспоренному ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 15.10.2017 года по 15.01.2018 года составляют 5 450 руб. 38 коп.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Учитывая вышеизложенное суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению полностью в сумме 5 450 руб. 38 коп.  за период 15.10.2017 года по 15.01.2018 года.

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Госпошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 16 056 руб.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, госпошлина в сумме 16 056 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) в пользу истца Администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  647 351 руб. 75 коп. сумму долга по договору аренды земельного участка от 22.07.2016, 5 450 руб. 38 коп. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2017 года по 15.01.2018 года, а всего 652 802 руб. 13 коп.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Белгород) в доход федерального бюджета 16 056 руб. сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А.Н.