Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

17.01.2020 года Дело № А50-32533/19

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020 года. Полный текст решения изготовлен 17.01.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Е.Г.Гричанниковой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику - публичному акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНО-

МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

в судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2020 г. паспорт, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 г. паспорт

                                         У С Т А Н О В И Л:

          общество с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14" о взыскании  задолженности по арендным платежам в размере 11 104 117,18 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства, по внесению арендных платежей из расчета 0,03% от суммы арендной платы за период с 11.11.2018 по 14.10.2019 в размере 209 495,52 руб., неустойки в размере 0,03% о суммы арендной платы за каждый день просрочки за период, начиная с 15.10.2019 года по дату фактической уплаты задолженности, начисленные на сумму арендной платы в размере 505 463,50 рублей (требования изложены с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца требования иска с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика заявленные суммы не оспаривал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

10 октября 2018 года между ООО «Юника Инвест» (Истец, Арендодатель) и Публичное акционерное общество «Строительно-монтажный трест № 14» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор №4/RZ59/1.4.1/18-01 (далее по тексту – Договор) аренды нежилых помещений, расположенных  по  адресам: 

<

...>, 103а, 132, сроком действия до 31.03.2019 года.

В соответствии с п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, адреса, наименования и площадь которого согласовано сторонами в Приложении 1 к Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», в целях организации и проведения разбора, демонтажа (без причинения вреда конструкции зданий и сооружений), освобождения или вывоза движимого имущества Арендатора, расположенного на передаваемых в аренду объектах недвижимости Арендодателя.

10 октября 2018 года на основании Акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, имущество передано Арендатору. Общая площадь переданного, на момент подписания Договора, имущества составила 25 603,3 м2.

Переданное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата устанавливается сторонами в размере 5 120 660,00 (Пять миллионов сто двадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей 00 копеек) рублей в месяц, в т.ч. НДС размере 781 117,63 (Семьсот восемьдесят одна тысяча сто семнадцать рублей 63 копейки) руб., исходя из стоимости аренды 1 кв.м. имущества в размере 200,00 рублей, в т.ч. НДС. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг, а также услуг по охране переданного имущества.

Арендная плата оплачивается Арендатором самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата за неполный календарный месяц (за первый или последний) рассчитывается исходя из количества дней фактического использования Арендатором имущества (п. 3.3. Договора).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №1 подписанного сторонами 01.01.2019 (Приложение 6), в перечень арендуемого имущества внесены изменения: Арендатор передал (произвел возврат) недвижимого имущества совокупной площадью 21 010,10 м2, а Арендодатель передал дополнительное недвижимое имущество совокупной площадью 991,84 м2. Общая площадь переданного в аренду  имущества по Договору в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2019 года составила 5 585,04м2

В связи с изменением перечня и, соответственно, площади имущества, переданного Арендатору в аренду по Договору, размер ежемесячной арендной платы составил 1 117 008,00 (Один миллион сто семнадцать тысяч восемь) руб. 00 коп. в т.ч. НДС, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. имущества в размере 200,00 рублей, в т.ч. НДС. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг, а также услуг по охране переданного имущества.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны продлили срок действия договора до 30.06.2019 (включительно).

В связи с возвратом части арендуемых помещений Арендодателю, а также внесения изменений в условия оплаты по Договору, указанным Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны установили новый размер постоянной и условия расчета переменной части арендной платы:

- размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 1 041 913 (Один миллион сорок одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 50 копеек в месяц, в т.ч.  НДС 20% в размере 173 652 (сто семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 25 копеек, исходя из стоимости аренды 150,00 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. неотапливаемого здания/помещения, 250,00 (Двести пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. отапливаемого здания/помещения.

В постоянную часть арендной платы включены расходы на теплоснабжение отапливаемых зданий/помещений, переданных в аренду, на период до 30.04.2019г. (включительно).

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, потребленных Арендатором за расчетный месяц. 

Переменная часть арендной платы определяется на основании акта расчета переменной части, подписанного Сторонами. Формула расчета переменной части согласована сторонами в указанном Дополнительном соглашении от 01.04.2019.

Общая площадь переданного в аренду имущества по Договору в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 года составила 4 695,59 м2.

07 июня 2019 года на основании Дополнительного соглашения от 07.06.2019 года  (Приложение 10) Арендодателем была возвращена часть Имущества, переданного Арендодателем в соответствии с Приложением 1 к договору в редакции, согласованной  и подписанной сторонами в Дополнительном соглашении от 01.04.2019, в связи с чем размер общей арендуемой площади был уменьшен до 2 549,79 м2 и размер постоянной части арендной платы составил 505 463,50 (Пятьсот пять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% в размере 84 243,92 (Восемьдесят четыре тысячи двести сорок три) рубля 92 копейки, исходя из стоимости аренды 150,00 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. неотапливаемого здания/помещения, 250,00 (Двести пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. отапливаемого здания/помещения (Приложение 11 Акт приема-передачи от 07.06.2019).

Условия расчета переменной части арендной платы остались неизменными.

С 07 июня 2019 года размер постоянной части арендной платы на основании Дополнительного соглашения составил 505 463,50 руб. в мес.

Обязательства Арендодателя выполнялись в полном объеме, претензий со стороны Арендатора по качеству оказанных услуг не заявлено

По утверждению истца, в течение всего срока действия договора арендные платежи вносились не в полном объеме с нарушением срока их внесения.

26 июля 2019 года в адрес Арендатора было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора (исх. №237-ИК/19-01) посредством Почты России заказным письмом с уведомлением (почтовое отправление №42607037108738)  по адресу: 

<

...>, указанному  в реквизитах договора, а также являющемуся  юридическим адресом Ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ

В соответствии с п. 5.2. Договора, любая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем бесспорном внесудебном порядке с обязательным уведомлением второй стороны в письменном виде не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней.

Таким образом, датой отказа от договора, его расторжением и прекращением договорных отношений между сторонами является «17» августа 2019 года. С указанной даты законные основания для пользования арендуемым имуществом у ПАО «Строительно-монтажный трест №14» отсутствуют.

19 августа 2019 года в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 261-ИК/19-01 с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендным платежам.

По истечении указанного в Претензии срока денежные средства в адрес Истца не поступили, ответа на претензию не последовало.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате  составляет  11 104 117,18 руб. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310,  606, 614 ГК РФ, условиями договора на арендатора возлагается обязанность по своевременному внесению  платы за пользование имуществом (арендной плате). 

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования в части взыскания суммы задолженности по  арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.1 договора, в случае нарушения Арендатором срока оплаты, установленного п. 3.2 Договора, Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,03% (ноль целых три сотых процента) от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы, ответчик, по утверждению истца, обязан уплатить пени в сумме 209 495,52 руб.  за период с 11.11.2018 по 14.10.2019   в размере 0,03% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет ответчиком не оспорен, арбитражным судом принимается (п.3.1 ст.70 АПК РФ).

Требование истца о начислении неустойки, исчисленной на сумму задолженности по арендной плате в размере 501 900 рублей по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 29 мая 2015 года по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению, поскольку не противоречит законодательству.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» по смыслу ст.330, 395, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

   Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

   Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со                    ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНО- МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендным платежам в размере 11 104 117,18 руб., неустойку в размере 209 495,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 79 568 руб.

        Взыскать с публичного акционерного общества "СТРОИТЕЛЬНО- МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку, начисленную на  сумму арендной платы в размере 505 463,50 рублей в размере  0,03 % за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2019 по день фактической уплаты долга.

        Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из средств федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 228 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.        

Судья                                        И.Е.Ремянникова