АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2231/2021

г. Чебоксары

21 октября 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис", ОГРН:1152130013529 ИНН:2130161919, 428024, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Регион техника", ОГРН:1042128005017 ИНН:2128052711, 428000, 

<

...>

о взыскании 63 283 руб. 48 коп., 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.10.2020, ФИО3 по доверенности от 09.08.2021;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 №1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион техника" (далее – ответчик) о взыскании 7593 руб. 69 коп. долга за период с 01.09.2019 по 30.09.2020 и 545 руб. 51 коп. пени (с учетом  изменения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственником нежилого помещения №4 по ул. Хевешская, д.31А по г.Чебоксары.

В ходе рассмотрения дела истец изменил требования, просит в связи с погашением долга взыскать 3756 руб. 07 коп. пени за период с 17.10.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 12.10.2021.

Изменение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца с учетом изменения иск поддержал.

Представитель ответчика иск о взыскании пени не признал, указывая на неисполнение истцом обязанности по ежемесячному выставлению счета на внесение платежей на содержание и ремонт общего имущества, включая стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью "Регион техника" является собственником нежилого помещения №4, расположенного на цокольном этаже д.31а по ул. Хевешская в г. Чебоксары, общей площадью 237,2 кв.м. (т. 1, л.д. 33).

Общим собранием собственников указанного дома, оформленным протоколом от 15.08.2019 принято решение об управлении домом ООО "Инженер Сервис". (т. 1, л.д. 27).

Этим же протоколом утвержден тарифы на содержание общего имущества в размере 15 руб. 06 коп. за 1 кв.м. и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3 руб. за 1кв.м.

Ответчиком за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года оплата услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производилась с своевременно.

Претензиями от 21.07.2020 №429, 28.01.2021 №43, направленными ответчику  22.07.2020 и 28.01.2021, истец потребовал уплаты долга. (т. , л.д. 48,50).

Платежными поручениями от 26.04.2021 №9 на сумму 55689 руб. 79 коп., от 31.08.2021 №13 на сумму 7048 руб. 09 коп., от 12.10.2021 №21 на сумму 9 коп. ответчик погасил задолженность в полном объеме за период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года.

Уклонение ответчика от своевременного исполнения требований,  изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Указывая на несвоевременное исполнение собственником нежилого помещения обязанности по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на ОДН  истец обратился с требованием о взыскании 3756 руб. 07 коп. пени за период с 17.10.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 12.10.2021.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно пункту 40 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 3756 руб. 07 коп. пени за период с 17.10.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 12.10.2021, начисленных на сумму долга за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В редакции, принятой Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" и вступившей в законную силу 01.01.2016, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате оказанных истцом услуг, имеются основания для начисления неустойки.

Проверив расчет, представленный истцом, и контррасчет, представленный ответчиком, суд считает подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании пени  в полном объеме, поскольку рассчитанная истцом сумма не превышает размер правомерно рассчитанной суммы неустойки. 

Невыставление счета на оплату, на что ссылается ответчик, не освобождает последнего от обязанности по оплате оказанных истцом услуг в силу осведомленности ответчика о фактическом оказании данного вида услуг и работ ежемесячно ответчику. Об отсутствии счетов на оплату в спорной период он не заявлял, зная о наличии такой обязанности, мер по ее исполнению не предпринял (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399). Действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирных домов ответчик мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату, однако данной возможностью не воспользовалось.

Расходы по оплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион техника" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис" 3756 (Три тысячи семьсот пятьдесят шесть) руб. 07 коп. пени за период с 17.10.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 12.10.2021, 2000 (Две тысячи) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инженер Сервис" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 531 (Пятьсот тридцать один) руб., уплаченную платежным поручением от 16.03.2021 №562. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова