АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8620/2018

г. Владивосток

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 25.12.2013)

к обществу с ограниченной ответственностью "Океан ДВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.12.2002)

о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены  

 

у с т а н о в и л :

Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края"  обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Океан ДВ" о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 38558,25рублей за период октябрь 2014 года - сентябрь 2017 года, взыскании пени, начисленные на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с 22.06.2015 по 13.04.2018 в сумме 6177,71 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга , начиная с 14.04.2018 по день фактической оплаты задолженности , в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 38558,25 руб., за период октябрь 2014 года – сентябрь 2017, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  за период с 23.06.2015 по 13.04.2018 в сумме 6173,61 руб., пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 16.04.2018 по день фактической оплаты задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты задолженности. 

Определением суда от 23.07.2018, суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворил и принял уточнения. 

От ответчик в письменном отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как указал истец в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон Приморского края) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, был опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 № 9(874).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы в размере 7,10 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411-па, от 17.11.2016 № 534-па).

В соответствии, со статьей 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Аксаковская, д.5 в г. Владивостоке, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 23.09.2014 № 8597.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), создана специализированная некоммерческая организация - фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (Региональный оператор), к функции которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Обществу с ограниченной ответственностью «Океан ДВ» с 16.10.1997 принадлежит на праве собственности помещение по адресу: 

<

...> (общая площадь 159,8 кв.м.), (выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.01.2018), собственность №НО25437-А46 от 16.10.1997. 

ООО «Океан ДВ» обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края, не исполнило, оплату взносов на капитальный ремонт в размере 38558 руб. 25 коп. за нежилые помещения в многоквартирном доме не произвело.

Фондом в адрес ООО «Океан ДВ»  выставлены платежные документы на уплату взноса на капитальный ремонт за помещение, находящиеся в собственности.

У ООО «Океан ДВ» образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 38558 руб. 25 коп. за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года включительно.

Данная задолженность подтверждается платежными документами за указанный период:

счет от 29.05.2015 № РО-05-000611 на сумму 8 399,12 рублей за октябрь 2014 года - май 2015 года;

счет от 30.06.2015 № РО-06-000265 на сумму 1 049,89 рублей за июнь 2015 года;

счет от 31.07.2015 № РО-07-000089 на сумму 1 049,89 рублей за июль 2015 года;

счет от 31.08.2015 № РО-08-000341 на сумму 1 049,89 рублей за август 2015 года;

счет от 01.10.2015 № РО-09-004226 на сумму 1 049,89 рублей за сентябрь 2015 года;

счет от 28.10.2015 № РО-10-005267 на сумму 1 049,89 рублей за октябрь 2015 года;

счет от 27.11.2015 № РО-11-006497 на сумму 1 049,89 рублей за ноябрь 2015 года;

счет от 03.12.2015 № РО-12-007571 на сумму 1 049,89 рублей за декабрь 2015 года;

счет от 27.01.2016 № РО-01-001417 на сумму 1 049,89 рублей за январь 2016 года;

счет от 01.03.2016 № РО-02-002626 на сумму 1 049,89 рублей за февраль 2016 года;

счет от 25.03.2016 № РО-03-004152 на сумму 1 049,89 рублей за март 2016 года;

счет от 04.05.2016 № РО-04-008565 на сумму 1 049,89 рублей за апрель 2016 года;

счет от 31.05.2016 № РО-05-009793 на сумму 1 049,89 рублей замай 2016 года;

счет от 23.06.2016 № РО-06-010946 на сумму 1 049,89 рублей заиюнь 2016 года;

счет от 27.07.2016 № РО-07-012152 на сумму 1 049,89 рублей заиюль 2016 года;

счет от 30.08.2016 № РО-08-0113321 на сумму 1 049,89 рублей заавгуст 2016 года;

счет от 29.09.2016 № РО-09-014553 на сумму 1 049,89 рублей засентябрь 2016 года;

счет от 26.10.2016 № РО-10-015720 на сумму 1 049,89 рублей заоктябрь 2016 года;

счет от 30.11.2016 № РО-11-016930 на сумму 1 049,89 рублей заноябрь 2016 года;

счет от 21.12.2016 № РО-12-018487 на сумму 1 049,89 рублей задекабрь 2016 года;

счет от 31.01.2017 № РО-01-093459 на сумму 1 134,58 рубля заянварь 2017 года;

счет от 28.02.2017 № РО-02-094681 на сумму 1 134,58 рубля зафевраль 2017 года;

счет от 31.03.2017 № РО-03-095894 на сумму 1 134,58 рубля замарт 2017 года;

счет от 28.04.2017 № РО-04-097066 на сумму 1 134,58 рубля заапрель 2017 года;

счет от 31.05.2017 № РО-05-098258 на сумму 1 134,58 рубля замай 2017 года;

счет от 29.06.2017 № РО-06-099624 на сумму 1 134,58 рубля заиюнь 2017 года;

счет от 31.07.2017 № РО-07-100931 на сумму 1 134,58 рубля заиюль 2017 года

Ответчиком задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт оплачена не была, в связи с чем, истец обратился к нему с претензией от 05.02.2018 № 11-исп/652-ко с требованием произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензией сроки, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Закону Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ) у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Администрацией Приморского края создан Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта в МКД, помещения принадлежащего на праве собственности ответчику, формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлениями Администрации города Владивостока Приморского края «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или способ формирования фонда капитального ремонта не был реализован» от 23.09.2014 № 8597; решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (протоколы от 16.05.2014 № 2, от 18.06.2014 № 3).

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Администрации Приморского края от 18.11.2013 N 411-па, от 17.11.2016 № 534-па установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы в размере 7,10 руб. в расчет на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца в части.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 191 ГК РФ). 

Как следует из статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности (пункт 16 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43).

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением некоторых категорий дел.

Суд принял во внимание, что предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение исковой давности. 

В соответствии, со статьей 7 Закона Приморского края в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, с иском истец обратился нарочным в суд 24.04.2018 года, что подтверждается штампом на исковом заявлении, то есть с пропуском установленного 3-летнего срока исковой давности по задолженности  за период с октября 2014 по февраль 2015. 

Суд принял во внимание, что в марте 2015 срок оплаты наступил 20.04.2015, по истечении трех лет и 30 дней, связанных с соблюдением претензионного порядка (20.04.2018+ 30 дней), следовательно при обращении в суд с иском нарочным 24.04.2018 истец по задолженности с марта 2015 по сентябрь 2017 срок искровой давности не пропустил 

Таким образом, поскольку исковые требования частично заявлены за пределами срока исковой давности, с учетом произведенного судом самостоятельного перерасчета, требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежит удовлетворению в размере 33 308 руб. 80 коп. за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года.

В остальной части требование истца о взыскании задолженности за период с октября 2014 года по февраль 2015 года удовлетворению не подлежит.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 6173 руб. 61 коп. начисленные с 23.06.2015 по 13.04.2018, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 38558  руб. 25 коп., с 16.04.2018 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей до 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Неисполнение обязанности по внесению платы за капитальный ремонт в порядке, предусмотренном статей 158 ЖК РФ, является основанием для привлечения к ответственности, предусмотренной статьей 155 ЖК РФ.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным за весь заявленный период, кроме периода с марта по май 2015 года,  с учетом частичного пропуска срока исковой давности, в связи с чем судом произведен самостоятельный перерасчет:

март 2015-май 2015 года (1049,89х3 мес.=3149,67):

3149,67 х 7,25% х 1026 дней / 300 = 780,96.

 В остальной части расчет пени с июня 2015 по сентябрь 2017 правомерен (4091,05)

Учитывая факт подтверждения материалами дела неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по МКД, требование о взыскании пени, начисленной на сумму долга и рассчитанных за период просрочки с 23.06.2015 по 13.04.2018, заявлено правомерно и с учетом перерасчета подлежит удовлетворению в сумме 4872 руб. 01 коп. (780,96+4091,05)

В остальной части требование истца о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскании пени с 16.04.2018 по день фактической оплаты долга (33 308 руб. 80 коп.) суд удовлетворяет с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине по иску относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Океан ДВ» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»   32 258 рублей 91 копейку  основного долга,  4 611 рублей 69 копеек пени за период с 23.06.2015 по 13.04.2018, а также  пени, начисленные на сумму долга 32 258 рублей 91 копейку  с 16.04.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ и 1 649 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

          Судья                                                                            Падин Э.Э.