Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19090/2021

г. Хабаровск

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.04.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) Структурное подразделение «Комсомольские тепловые сети» (681013 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682640, 

<

...>)

о взыскании 379 290,72 руб., 

При участии в судебном заседании: не явились.

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» о взыскании долга за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 01.11.2018 по 31.10.2021 в размере 379 290,72 руб. 

Определением суда от 08.12.2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 10.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв, в котором просил отказать в иске, обратить внимание на то, что жилые помещения, расположенные в г. Амурске по адресам: пр. Строителей,17В, пр. Мира,48, пр. Октябрьский,7Б являются пустующими. Квартира №3 по пр. Строителей,29 находится в аренде ООО «УО «Микрорайон», которое и оплачивает потребленную энергию непосредственно в АО «ДГК». Кроме этого, пояснил, что договор на поставку коммунального ресурса в спорные помещения не заключались .

Истец в судебное заседание не явился, представил возражения на отзыв, в котором в порядке статьи 49 АПК РФ, с учетом доводов ответчика, просил принять отказ от исковых требований по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период  апрель 2021-май 2021, октябрь 2021 на сумму 4 370,37 руб. и  взыскать с ответчика задолженность в сумме 374 920,35 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принят частичный отказ от иска, поскольку закону не противоречит, прав других лиц не нарушает. Также приняты уточнения исковых требований.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

03.06.2016 между АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УО «Микрорайон» (исполнитель коммунальных услуг) заключен договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде №3/4/05220/02378, по условиям которого РСО подает через присоединенную сеть тепловую энергию и (или) горячую воду, а  ИКУ принимает в объеме необходимом для предоставления коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений жилого фонда, находящегося в управлении ИКУ, соблюдает режим их потребления, а также обеспечивает безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов  и оборудования.

РСО осуществляет расчеты за предоставленные ИКУ коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению на индивидуальное потребление с собственниками и пользователями помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ (п.1.2).

ИКУ оплачивает горячую воду, потребленную в процессе использования общедомового имущества МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также в иных случаях, предусмотренных разделом 5 договора (п.1.3). 

В соответствии с пунктом 6.3 договора РСО не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет ИКУ счет-фактуру за весь расчетный период (с 1-го по последнее число месяца) за потребленную тепловую энергию в соответствии с разделом 5 договора.

 Расчет за потребленную горячую воду производится до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом (п.6.5).

Во исполнение условий договора в период с 01.11.2018 по 31.10.2021 АО «ДГК» осуществило отпуск коммунального ресурса в помещения многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, а именно: 

- 

<

...>, корп.а, кв.6, пр. Строителей,19 корп. в, кв.20, пр. Строителей,19 корп а1, кв. 4, пр. Октябрьский,9, кв.111, пр. Октябрьский,21, корп а, кв. 56, пр. Октябрьский, 19, кв. 30, пр. Октябрьский,7 корп б, кв. 90, кв.26, пр. Октябрьский,7 корп в, кв. 118, пр. Строителей, 52, кв. 84, пр. Мира, 52 корп б кв. 62, . Мира, 52 корп б кв. 5, пр. Строителей,25 кв. 70,  пр. Строителей,17 корп в кв. 106, пр. Строителей, 17 корп в кв. 113, пр. Строителей,17 корп в кв. 39, пр. Строителей,17 корп в кв. 45, пр. Строителей,17 корп в кв. 55, пр. Строителей, 29 кв. 3, кв. 45, , кв. 165, пр. Мира, 46 корп а кв. 171, , пр. Мира, 48 кв. 183, кв. 128, кв. 92, кв. 99, кв. 56, кв. 46, пр. Мира,44 корп а кв. 70, пр. Комсомольский,79 кв. 57, пр. Октябрьский,8 кв. 101, пр. Октябрьский,9 корп б кв. 311,  пр. Октябрьский,9 корп б кв. 415, пр. Строителей,17 корп в кв. 71.

Ответчик свои обязательства по оплате коммунального ресурса исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовался долг в сумме 374 920,35 руб. (с учетом уточнений).

  В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялись претензии об оплате долга в отношении каждого помещения.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 Гражданского кодекса РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт поставки тепловой энергии АО «ДГК» в спорный период для нужд МКД, находящихся под управлением ООО «УО «Микрорайон», подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 5, пунктом 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по вопросу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг.

От способа управления, выбираемого собственниками помещений многоквартирного дома на основании статьи 161 ЖК РФ, зависит, кто является стороной в отношениях с ресурсоснабжающей организацией, а, следовательно, осуществляет расчеты за поставленный в такой дом коммунальный ресурс (определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2017 № 305-ЭС17-3797 по делу № А40-113358/2014).

С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил № 354).

Собственники жилых и нежилых помещений ранее были вправе в соответствии с ч. 7.1 статьи 155 ЖК РФ принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (прямые расчеты).

Такой порядок расчетов рассматривался как выполнение потребителями, как третьими лицами, обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающим организациям за соответствующие коммунальные ресурсы. Наличие данного решения не меняло схему договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов. Управляющая организация не освобождалась от обязанности оплатить поставленные ресурсов рессурсоснабжающим организациям в объеме, не оплаченном потребителями, фактически выступая перед собственниками и нанимателями исполнителем коммунальных услуг по всему объему ресурса (правовой подход сформирован Верховным Судом РФ в определении от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918).

При этом законодательное урегулирование отношений по возможному предоставлению коммунальных услуг собственниками помещений напрямую ресурсоснабжающей организацией реализовано путем внесения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 157.2.

Так, пункт 1 статьи 157.2 Жилищный кодекс РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 1 данной статьи, а именно:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса (пункт 1);

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения (пункт 2);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ", действующей с 03.04.2018) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Если же после вступления в силу Закона № 59-ФЗ (после 03.04.2018) собственниками принято решение о заключении от своего имени договора ресурсоснабжения с соответствующей ресурснабжающей организацией, управляющая организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов.

При этом доказательств принятия собственниками и нанимателями перечисленных в исковом заявлении МКД решений о заключении непосредственно с РСО договоров на поставку коммунального ресурса после вступления в силу Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ, в материалы дела не представлено.

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, что само по себе предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса. 

При изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечислении конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется, и управляющая организация остается лицом, обязанным перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных коммунальных ресурсов.

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика, приведенные в отзыве являются несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что жилые помещения, расположенные по адресам: пр. Мира,48, пр. Октябрьский 7Б являются пустующими, опровергается материалами дела, а именно выписками из ЕГРН, согласно которым жилые помещения находились в собственности граждан.

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> истец согласился с доводами ответчика в связи с чем, заявил отказ от иска за период  апрель 2021-май 2021, октябрь 2021 на сумму 4 370,37 руб. и уточнил исковые требования.

Поскольку, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, обязана оплачивать поставленный коммунальный ресурс, следовательно, требования истца о взыскании задолженности в сумме 374 920,35 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

 Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части исковых требований по жилому помещению по адресу: 

<

...> за период  апрель 2021-май 2021, октябрь 2021 на сумму 4 370,37 руб. прекратить в связи с отказом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» долг в сумме 374 920,35 руб., расходы по госпошлине в сумме 10 464 руб.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета госпошлину в сумме 122 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.11.2021 №79472.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                О.П. Медведева