АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10869/2022

14 декабря 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» (ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Курска» (ИНН 

<

***>) 

о внесении изменений в п.2.1.4 договора №3722 на водоснабжение и водоотведение от 01.07.2012

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2021,     

от ответчика: ФИО3, 20.10.2020 №11-07/7555.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сейм» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал города Курска» о внесении изменений в п.2.1.4 договора №3722 на водоснабжение и водоотведение от 01.07.2012.

От представителя истца поступило ходатайство о приобщении акта совместного осмотра. Ходатайство удовлетворено судом. Документы приобщены к материалам дела.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.     

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Межу ООО «УК Сейм» (Абонент) и МУП «Водоканал города Курска» заключен договор №3722 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2012, согласно которому МУП «Курскводоканал» обязуется отпускать «абоненту» из городского водопровода питьевую воду в количестве и с качеством согласно условиям договора и принимать от «абонента» сточные воды, а «абонент» обязуется принимать питьевую воду, вести ее учет и производить своевременную оплату за воду и стоки.

Согласно п.2.1.2 договора, МУП «Водоканал города Курска» обязуется обеспечить качество подаваемой «абоненту» воды в соответствии с САНПиН 2.1.4.1074-01 «Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения», за исключением содержания железа и общей жесткости (по согласованию с центром Роспотребнадзора г. Курска). Допускаются отклонения качества воды в паводковый период по мутности и цветности.

В соответствии п.2.1.4, МУП «Водоканал города Курска» обязуется обеспечивать давление воды на границе раздела балансовой принадлежности

а) к зданиям, в которых не предусмотрены повысительные насосные станции этажностью: 1-2 этажа-0,1-0,13 Мпа;

многоэтажные- 0,18-0,21 Мпа;

б) к зданиям, в которых предусмотрены повысительные насосные станции не менее 0,1 Мпа.

Согласно договору, границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является наружная стена многоквартирного дома.

Как указывает истец, в течение длительного времени в ООО «УК Сейм» поступают жалобы от жильцов многоквартирных домов с жалобами, что на последних этажах нет напора холодной воды. Регулярные замеры показывают, что давление в системе холодного водоснабжения не соответствуют нормам действующего законодательства.

Истец ссылается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в котором указано, что давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбор в многоквартирных домах и жилых домах должно быть - от 0,03 МП а (03 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).

В соответствии с постановлением, давление 0,1 Мпа должно быть не в месте присоединения как утверждает руководитель МУП «Курскводоканал», а в точке водоразбора холодной воды (водопроводный кран, душа или подобное оборудование и подводка канализации).

Также истец указывает, что согласно требованиям СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий п. 8.21 Свободный напор (давление) на отметке наиболее высоко расположенного санитарного прибора в зоне системы водоснабжения следует принимать не менее 20,0 м вод.ст. (0,2 МПа). Высота 9-ти этажного многоквартирного дома около 25- 30 метров. Соответственно давление в сети должно составлять на верхних этажах не менее 0,2 МПа, а не 0,1 МПа.

Таким образом, для создания необходимого количества потребляемой холодной и горячей воды в точках водоразбора на верхних этажах многоквартирного жилого дома давление в сети в месте присоединения холодной воды на границе между МУП «Курскводоканал» и ООО УК «Парковая» должно составлять не менее 0,3 МПа.

В период активного пользования в точках водоразбора на всех этажах происходит понижение давление в пределах 0,1 МПа.

ООО «УК Сейм» обратилась к МУП «Курскводоканал» с дополнительным соглашением о внесении изменений в договор в соответствии с действующим законодательством, в котором просит изложить п.2.1.4 в следующей редакции «МУП «Водоканал города Курска» обязуется обеспечить гарантированный уровень давления в точке водоразбора 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа, на пожаротушение 0,1 МПа, и качество подаваемой «Абоненту» воды в соответствии с САНПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества.» (по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Курской области допускается незначительные отклонения по содержанию в холодной воде железа, марганца, жесткости) на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности)». Ответ в адрес ООО «УК Сейм» не поступал.

Уклонение ответчика от внесения изменений в Договор и заключения дополнительного соглашения послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик оспорил заявленные требования, сославшись на то, что согласно действующему между МУП «Курскводоканал» и ООО УК «Сейм» единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 3722 границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является наружная стена многоквартирного дома. Давление холодной воды на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчик указывает, что организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана подавать воду с давлением (10 м в.ст.) в соответствии с требованиями п. 5.11 СП 31.13330.2012 исходя из этажности здания - 1 этаж, а повышение давление воды до необходимого уровня конечных потребителей является исключительной зоной ответственности организации, ответственной за содержание внутридомовых инженерных коммуникаций.

Оценив в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Спор между сторонами возник относительно внесения изменений в договор холодного водоснабжения № 3722 от 01.07.2012 путем признания дополнительного соглашения, направленного истцом ответчику, неотъемлемой частью договора.

Материально-правовой интерес истца в данном случае заключается в урегулировании разногласий, возникших при изменении договора холодного водоснабжения, в связи с чем, к отношениям сторон подлежат применению нормы, регулирующие порядок изменения действующего договора.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 386/10 по делу № А65-4758/2009-СГ1-18, при направлении истцом ответчику предложения, касающегося внесения изменения в договор, а не заключения нового договора и разрешения, возникших при этом разногласий, подлежат применению правила статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях, условиях и порядке изменения договора, а не нормы статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, условия договора должны соответствовать императивным нормам, а одностороннее расторжение или изменение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение или изменение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом.

Заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе является договором энергоснабжения (договор на водоснабжение и водоотведение).

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее также - Правила N 124), в соответствии с которыми по общему правилу заключение договоров на приобретение коммунального ресурса в целях содержания общего имущества является обязательным для ресурсоснабжающей и управляющей организаций (пункты 4, 7, 8, 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, относится к публичным договорам.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Поскольку договор водоснабжения и водоотведения является публичным, на него распространяются требования пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. 

Отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее ‒ Правила № 644), Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776). 

Из пункта 1 статьи 13 Закона № 416-ФЗ следует, что по договору водоснабжения организация, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную водопроводную сеть питьевую и (или) техническую воду, абонент обязуется, помимо прочего, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно пункту 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. 

Согласно пунктам 8.1-8.2 Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с момента избрания «Абонента» в качестве управляющей организацией, до 31 декабря 2012 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения взятых на себя обязательств и ответственности за их нарушение вплоть до полного исполнения обязательств. 

Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не сообщит о прекращении, изменении либо о заключении нового договора, то он считается пролонгированным ещё на один год (ежегодно).

Поскольку до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявляла о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, Договор считается продленным на следующий календарный год.

До окончания срока действия Договора истцом в адрес ответчика было направлено предложение об изменении Договора в части положений п.2.1.4.

В рамках настоящего дела на рассмотрение суда переданы разногласия, возникшие между сторонами при внесении изменений в п.2.1.4 договора.

Действующая редакция: МУП «Водоканал города Курска» обязуется обеспечивать давление воды на границе раздела балансовой принадлежности

а) к зданиям, в которых не предусмотрены повысительные насосные станции этажностью: 1-2 этажа-0,1-0,13 Мпа;

многоэтажные- 0,18-0,21 Мпа;

б) к зданиям, в которых предусмотрены повысительные насосные станции не менее 0,1 Мпа.

Редакция истца: МУП «Водоканал города Курска» обязуется обеспечить гарантированный уровень давления в точке водоразбора 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа, на пожаротушение 0,1 МПа, и качество подаваемой «Абоненту» воды в соответствии с САНПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества.» (по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Курской области допускается незначительные отклонения по содержанию в холодной воде железа, марганца, жесткости) на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности).

В силу подпункта 1 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении, подпункта «а» пункта 21 Правил №644 гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения, определяемый в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям), является существенным условием договора водоснабжения.

Согласно приложению №1 к Правилам №354 при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

В соответствии с пунктом 3 приложения №1 к Правилам №354 давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в многоквартирных домах и жилых домах должно составлять от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см, 0,3 атм) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см, 6 атм); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см, 1 атм); отклонение давления не допускается.

Вместе с тем, указанные положения регламентируют уровень давления в точке водоразбора, что обеспечивается как действиями ресурсоснабжающей организации по эксплуатации системы централизованного водоснабжения, так и управляющей организацией, эксплуатирующей внутридомовые системы водоснабжения.

Водоснабжение города Курска осуществляется в соответствии со схемой водоснабжения города Курска утвержденной постановлением Администрации города Курска от 30 декабря 2021 г №835 «Об утверждении актуализированной схемы водоснабжения муниципального образования «Город Курск» на период до 2030 года,

Согласно утвержденной схеме, водоснабжение города Курска для обеспечения водой жителей верхних этажей (6-10) предусматриваются повысительные насосные станции (ПНС).

В соответствии с утвержденной схемой водоснабжения города Курска, обеспечение подачи воды выше пятого этажа производится посредством работы повысительных насосных станций, расположенных на внутренних сетях (как правило - подвалы, цокольные этажи, либо отдельно стоящее здание во дворе жилого дома), что предусмотрено договорами по холодному водоснабжению, заключенными между МУП «Курскводоканал» и абонентами.

Утверждение схемы водоснабжения в таком виде вызвано еще и тем, что город Курск расположен в южной части Средне-Русской возвышенности и предоставляет собой пластообразную равнину, расчлененную долинами рек, балками, оврагами. Площадь города около 160 км2. Абсолютные отметки колеблются от 152,0 м в пойме р. Сейм до 256,0 м на водораздельных поверхностях.

Наличие определенных факторов: разницы в отметках рельефа (более 100м) и неравномерность (смешанность) застроек (высотой от 2 до 18 этажей преимущественно на всей городской территории ) не позволяет обеспечить подачу воды в здания выше 5-го этажа водопроводными сооружениями без подкачивающих насосных станций.

Кроме того, согласно 7.10 СП 30 13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» «Гидростатический напор (давление) в системе хозяйственно-противопожарного водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м вод. Ст. (0,45 МПа)...» , что с учетом существующего рельефа недостаточно для подачи воды зданиям высотной застройки ( выше 5-го этажа).

В этой связи все жилые дома свыше 5-ти этажей оборудовано повысительными насосными станциями, которые обеспечивают необходимое давление для надлежащего обеспечения водой этажи зданий, расположенных выше 5-го этажа.

В соответствии с п. 24 «Правил предоставления коммунальных услуг...», утв. постановлением правительства РФ №354 Ресурсоснабжающая организация в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения внешняя граница стены многоквартирного дома.

Пунктом 10.1. Свода правил СП 30.13330.2012 определено, что для обеспечения нормативных требований в части допустимых давлений воды у санитарно-технических приборов рационального использования воды питьевого качества и энергетических ресурсов необходимо предусматривать:

насосные агрегаты с регулируемым приводом (числом оборотов двигателя), что позволяет поддерживать требуемое расчетное давление воды после насосов независимо от колебаний давления в городском водопроводе;

однозонную схему водоснабжения с установкой квартирных регуляторов давления (КРД) в жилых домах высотой 54 м включительно для поэтажного (поквартирного) регулирования напоров воды в системах холодного и горячего водоснабжения у санитарно-технических приборов;

зонное водоснабжение, как правило, в жилых домах высотой 54 м и выше, в том числе с установкой в нижних этажах зон КРД;

выполнение комплекса мероприятий по регулированию давления воды в системах водоснабжения жилых зданий путем установки балансировочных кранов и их регулировки в процессе пусконаладочных работ.

Из подпункта «б» пункта 5.8.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного.

В силу пункта 7 статьи 13 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является местом исполнения такой организацией обязательств по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Соответственно, именно в этой точке организация водопроводно-коммунального хозяйства оказывает возмездные услуги водоснабжения, а предшествующая ей инженерная инфраструктура находится в сфере контроля абонента, который, в частности, принимает на себя ответственность за ее надлежащую эксплуатацию, включая риски возникновения аварийных ситуаций.

Для установления существенных обстоятельств дела судом 13.04.2023 был направлен запрос в Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» о предоставлении заверенной копии правовой документации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

В ответе на запрос Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» представило заверенную копию правовой документации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

Определением от 15.05.2023 суд обязал ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект» предоставить часть технической документации в отношении МКЖД по адресу 

<

...> части проектирования и строительства системы водоснабжения.

В письменном ответе ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект»  сообщило, что в архиве института не значится проектно-сметная документация по адресу 

<

...>.

Также проинформировало, что генеральный директор ООО «УК «Сейм» после ознакомления с технической документацией, имеющейся в архиве по застройке жилого района «Ламоново» по улице Рышковская (ныне - проспект Кулакова), определил, что дом № 43 по проспекту Кулакова г. Курска соответствует генеральному плану «9 эт. жил. дом № 5-6 по Рышковской в микр. № 3 жил. р-не «Ламоново» 

<

...> г. (Арх. № 6978) и ему были выданы копии листов ГР-1 И ВК-1 проектной документации по указанному дому. В архиве института хранится проектная документация первой очереди строительства по указанному дому. Вторая очередь передана в 2013 году на постоянное хранение в Государственный архив согласно описи № 4 дел постоянного хранения за 1973- 1986 годы (ФОНД № р-623, дела 2189 - 2207) как 9-этажный жилой дом № 31-33 со встроено-пристроенным промтоварным магазином по улице Рышковской жилого района «Ламоново» в городе Курске.

В связи с указанным ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект» направило суду копии имеющейся в архиве ОБУ «Курскгражданпроект» технической документации, относящейся к проектированию системы водоснабжения жилого дома и полученной у института истцом по делу, - листы ГР-1 и ВК-1.

Определением от 23.06.2023 суд обязал ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект» предоставить копии плана технического подвала (подполья) со схемой водоснабжения в отношении МКЖД по адресу 

<

...> (соответствует генеральному плану «девятиэтажный жилой дом №5-6 по ул.Рышковский микрорайон №3 жилого района «Ламоново» г.Курска»).

В письменном ответе ОБУ «Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Курскгражданпроект»  сообщило, что согласно позиции 4 эспликации Листа ВК-1. «Генплан с сетями водопровода и канализации» проектом предусмотрена водопроводная насосная станция согласно типовому проекту 901-2-48. Копия проектной документации «Водопроводная насосная станция размером 4,5x6,0м. производительностью от 25 до 200 куб. м. в час» приложена к ответу на запрос (листы ТВ-1, ТВ-2, ТВ-3 «Насосная станция с двумя насосами типа 4К»).

Определениями от 10.05.2023, от 04.09.2023, от 09.11.2023 суд обязывал стороны провести совместный осмотр МКЖД по адресу 

<

...> с составлением акта осмотра, схемы водоснабжения дома и системы пожаротушения. 

В процессе осмотра: 

1. Установить наличие/отсутствие проектной насосной станции.

2. Установить схему подключения МКЖД к системе холодного водоснабжения и нарисовать её.

3. Установить наличие/отсутствие повысительных насосов и мест их установки.

4. Замерить давление холодного водоснабжения на входе в МКЖД.

В процессе судебного разбирательства стороны представляли суду акты осмотра МКЖД по адресу 

<

...>.

Согласно последнему акту осмотра от 06.12.2023 сторонами установлено, что при осмотре подвального помещения в районе подъездов №8 и №9 дома 43 по пр. Кулакова установлено, что имеются два повысительных насоса, которые в настоящий момент находятся в неисправном состоянии.

Установлено, что техническая возможность для бесперебойного обеспечения водой верхних этажей здания имеется при вводе в строй данных насосов.

Имеется возможность после осуществления ремонта данных насосов один использовать для обеспечения бесперебойного водоснабжения верхних этажей здания, а второй для пожаротушения.

Особое мнение ФИО4: «Насосы установлены на пожаротушение в 2009 году согласно проекту и никогда не работали».

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указанных в приложениях к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации. В состав общего имущества включены, в том числе, чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статьи 10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, а также должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Статьей 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относятся: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Таким образом, ответственным за содержание системы ХВС, входящей в составе общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, в частности ООО УК «Сейм», которая обязана в соответствии с требованиями Правил №354 обеспечить надлежащее предоставление коммунальных услуг непосредственным потребителям. ООО УК «Сейм» обязано надлежаще содержать и эксплуатировать внутридомовые инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов.

Доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлено.

Совокупностью собранных в процессе судебного разбирательства доказательств доводы истца опровергаются, так как причиной несоответствия давления в системе холодного водоснабжения МКЖД по адресу 

<

...> нормам действующего законодательства является невыполнение управляющей организацией своих обязательств по регулированию давления до нормативного при наличии технической возможности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь статьями 6, 10, 49, 65, 70, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

Судья                                              А.Ю. Беседина