Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2023 года Дело № А41-43058/23 

Резолютивная часть объявлена 29 августа 2023 года  Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания помощником судьи Поповой Т.И., рассмотрев в судебном заседании дело по  

заявлению АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" к АДМИНИСТРАЦИЯ  

ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО  ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ за период с  01.04.2020 г. по 15.03.2021 г. в размере 1 180 688,39 руб., расходов по уплате госпошлины.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания.  

Судом исследованы материалы дела и установлено. Как следует из материалов дела, АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" 

на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами № 474 от 30 апреля 2015г. и договора управления многоквартирным  домом от 22.12.2019г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №  31расположенным по адресу: 

<

...>.  

Материалами дела установлено, что в собственности ответчика находится нежилое  помещение V общей площадью 78.70 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу положений, содержащихся в ст. ст. 125 и 214 ГК РФ права собственника от  имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления,  наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.  

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений с момента возникновения  права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные  услуги.  

Также в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ отсутствие договорных обязательств не является  основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от  несения расходов по содержанию общего имущества.  

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.  

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункта 1 статьи 196 названного Кодекса общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего  Кодекса.  

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока  исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре  разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к  обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при  отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее  указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок  фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности  будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее  удовлетворении.  

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение  срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока  исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.  

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и п. 5 ст. 4 АПК РФ следует  диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента  направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление  ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении  претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не  оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.  

Как следует из материалов дела, исковые требования предъявлены за период с  01.04.2020 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, досудебная претензия направлена 14.04.2023 г., с настоящим иском,  

истец обратился 15.05.2023 г. согласно отметке почтовой службы на конверте, то есть в  пределах срока исковой давности.  

Согласно п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную  потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя  из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса  потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного)  прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил  меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3  месяцев.  

Таким образом, при отсутствии приборов учета или их работе менее 3-х месяцев  положения п. 59 Правил № 354 не применимы.  

Приборы учета в принадлежащем ответчику помещении не установлены. 

При этом способ расчета коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и  холодного водоснабжения для горячего водоснабжения) в отсутствие индивидуального  прибора учета в нежилых помещениях Правилами № 354 не урегулирован.  

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 «Об  утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» данные  Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении  коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным  законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами № 354.  

Методические указания по расчету объема принятых (отведенных) сточных вод с  использованием метода учета пропускной способности канализационных сетей (утв.  приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17  октября 2014 г. № 641/пр) устанавливают способ расчета объема потребленной воды.  

При присоединении к централизованным системам водоотведения напорными  трубопроводами секундный расход сточных вод следует определять исходя из условий,  установленных в Правилах организации коммерческого учета воды, сточных вод,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г.   № 776, для метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых  для присоединения к централизованным системам водоснабжения: принимать действие  устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам  водоотведения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к  централизованной системе водоотведения и при скорости движения сточных вод 1,2 метра в  секунду.  

Таким образом, в отсутствие показаний приборов учета, а также сведений о наличии  индивидуальных приборов учета в спорном помещении ответчика истец правомерно  применил выбранный способ расчета.  

Как следует из материалов дела, АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА"  осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.  

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления  многоквартирным домом, заключаемом собственникам помещений в многоквартирном  доме с управляющей организацией. При этом управляющая организация не вправе  отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным  домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых  возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе  отказаться в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев,  указанных в подпунктах «г»-»ж» п. 17 настоящих Правил № 354. Договор, содержащий  положения о предоставлении коммунальных услуг действует до даты прекращения  предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем.  

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях  по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая  организация, как исполнитель коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация,  как поставщик.  

Согласно п. 13. Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается  управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими  организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования  таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего  исполнения таких договоров.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О  вопросах предоставления коммунальных услуг и содержание общего имущества в  многоквартирном доме», вступившие в силу 01.01.2017 года, внесены изменения в Правила   № 354.  

На основании абз 3 п.6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды,  тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном  доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров  ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающей организацией.  

Абз. 4 п.6 Правил № 354 устанавливает, что для перехода на прямые договоры,  заключаемые между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей  организацией, управляющая организация должна предоставить ресурсоснабжающим  организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о  собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направить  уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о  необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с  ресурсоснабжающими организациями.  

Однако Правила № 354 не устанавливают сроки для совершения указанных действий.  

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги,  осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с  лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и  горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления  (ч.2 ст.155ЖКРФ).  

Правилами № 354 и какими-либо другими нормами действующего законодательства не  предусмотрено автоматическое прекращение договоров управления, заключенных  собственниками нежилых помещений с управляющими организациями.  

Таким образом, до передачи управляющей компанией сведений о собственниках  нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию и письменном уведомлении  собственников нежилых помещений о необходимости заключить прямые договоры с  ресурсоснабжающей организацией, договор управления многоквартирным домом,  заключенный между управляющей организацией и собственником нежилого помещения  сохраняет свое действие.  

Данная позиция нашла свое подтверждение в Определении Верховного суда  Российской Федерации от 16.08.2019г. № 307-ЭС19-15676.  

При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств наличия прямых  договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также доказательств выставления  ресурсоснабжающими организациями в адрес ответчика счетов на оплату коммунальных  ресурсов и подтверждение оплат коммунальных ресурсов.  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома,  

оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия  или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение  вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей  статьи.  

Поскольку документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный  период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств,  подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), постольку, АДМИНИСТРАЦИЯ  ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, как собственник помещений, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги  в размере 1 180 688 руб. 39 коп., являются обоснованными, документально  подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

 Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в  

пользу АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" задолженность в размере 1 180  

688 руб. 39 коп., расходы по госпошлине в размере 24 807 руб.  Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова