/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6241/2017

26 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 июня 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Несмияна С.И., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С.

при участии:  

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен 

от 3-их лиц: 1-4 – не явились, извещены 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12761/2018)  ООО "УК "Недвижимость-Сервис" на решение  Арбитражного суда  Мурманской области от 27.03.2018г. по делу № А42-6241/2017 (судья Кушниренко В.Н.), принятое

 

по иску  ООО "УК "Недвижимость-Сервис"

к  Администрации г. Мурманска

3-е лицо: 1. Комитет имущественных отношений г. Мурманска

                 2. ГОУП "Мурманскводоканал"

                 3.  АО "АтомЭнергоСбыт" - Филиал "КолАтомЭнергоСбыт"

                 4. Иванов Александр Владимирович

 

о взыскании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость-Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений (кадастровый номер 51:20:0003207:1495), общей площадью 170,4 кв.м. расположенных в многоквартирном доме № 1 по ул. Ушакова в г. Мурманске, за период с 01.11.2014 по 30.06.2017 в размере 179 755 руб. 01 коп. (требования заявлены с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Определением Арбитражного суда  Мурманской области от 06.10.2017 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска, на надлежащего – муниципальное образование город Мурманск в лице Администрации города Мурманска (далее – ответчик, Администрация). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет), Иванов Александр Владимирович, государственное областное унитарное предприятие «Мурманскводоканал» (далее - ГОУП «Мурманскводоканал») и акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «КолАтомЭнергоСбыт» (далее – АО «АтомЭнергоСбыт»).

Решением Арбитражного суда  Мурманской области от 27.03.2018г. исковое заявление удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 93 017 руб. 92 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с решение суда первой инстанции, ООО "УК "Недвижимость-Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает, что судом не применены нормы материального права о государственной регистрации недвижимости, не правильно истолкованы нормы жилищного законодательства в части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, просит обжалуемое решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме.

В настоящем судебном заседании, 20.06.2018г. лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

ООО «УК «Недвижимость-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 1 по ул. Ушакова в г. Мурманске на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 30.09.2014). 

Решением общего собрания с 01.11.2014 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 29 руб. 96 коп. за 1 кв.м. на первый год действия договора, на второй год - 32 руб. 92 коп. за 1 кв.м. на третий и последующие годы - 36 руб. 20 коп. за 1 кв.м; утвержден договор управления многоквартирным домом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2017 нежилые помещения общей площадью 170,4 кв.м. расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Ушакова, д. 1, являются муниципальной собственностью. 

В период с 01.11.2014 по 30.06.2017 управляющая компания оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также обеспечивала предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды (далее - ОДН), в том числе по подогреву воды, по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению и электроэнергии. Услуги по водоснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора № 1-924 от 06.05.2013, заключенного с ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ). 

Услуги по электроснабжению предоставлялись управляющей компанией на основании договора энергоснабжения № 514144035 от 15.12.2015, заключенного с АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик). 

Услуги по теплоснабжению предоставлялись ООО «УК «Недвижимость-Сервис» на основании договора теплоснабжения № 864S от 04.08.2017, заключенного с АО «Мурманэнергосбыт» (Теплоснабжающая организация). 

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «УК «Недвижимость-Сервис» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества МКД не принимал, коммунальные услуги не оплачивал. Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчика за указанный период составила 179 755 руб. 01 коп.

 Направленная в адрес муниципального образования город Мурманск претензия от 12.04.2017 с требованием оплатить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «УК «Недвижимость-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу апелляционная коллегия считает доводы апелляционной жалобы необоснованными в силу следующего. 

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений. 

Таким образом, муниципальное образование город Мурманск в лице Администрации, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими собственниками (владельцами) помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязано их оплатить. 

При этом апелляционный суд указывает на следующие обстоятельства. 

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой в собственности муниципального образования город Мурманск находятся нежилые помещения общей площадью 170,4 кв.м, расположенные как в подвале, так и на первом этаже МКД, номера на поэтажном плане I (2), II (1), III (1). 

Вместе с тем, актом проверки объектов на соответствие данным реестра муниципального имущества № 29 от 10.03.2017, представленным Комитетом, установлено следующее: нежилые помещения в подвале жилого дома № II (1) - 37,7кв.м, № III (1) - 37,2кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ МО назначение помещений: прочие, бойлерные. Высота помещений - 1,95 м. Вход в помещения осуществляется с лестничных клеток подъездов № 1, 2. Помещения обладают признаками общего долевого имущества, так как в них расположены подающий и обратный трубопровод теплоснабжения, тепловой узел теплоснабжения, а также розлива и подводки к стоякам отопления, с  запорной и отсечной арматурой - инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в жилом доме. Фактически помещения являются помещениями индивидуального теплового пункта, в соответствии со СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». 

К находящемуся в помещениях оборудованию и инженерным системам необходим постоянный доступ представителям эксплуатирующих организаций для осуществления регулярных технических осмотров, регулировок внутридомовой системы отопления, а также производства текущего и аварийного ремонта. 

Нежилое помещение № I (2) на первом этаже жилого дома - 7,5 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ МО классификация помещений: прочие (электрощитовая). Высота помещения - 2,50 м. Используется по назначению. Вход осуществляется с лестничной площадки подъезда № 2 через помещение № I (1а). Помещение обладает признаками общего долевого имущества многоквартирного (жилого) дома, так как в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в жилом доме: распределительный щит электроснабжения жилого дома, а также общедомовой прибор учета электроэнергии. 

К данному оборудованию необходим постоянный доступ представителям эксплуатирующих организаций для осуществления работ на внутридомовой сети электроснабжения жилого дома и снятия показаний с общедомового счетчика электроэнергии. 

В нарушении ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец не представил доказательств обратного. 

Согласно СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя России от 24.06.2003 № 110 (далее СНиП 41-02-2003), тепловые пункты подразделяются на индивидуальные тепловые пункты (ИТП) - для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части, и центральные тепловые пункты (ЦТП) - то же, двух зданий или более (пункт 14.1 СНиП 41-02-2003). 

В тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляются: преобразование вида теплоносителя или его параметров; контроль параметров теплоносителя; учет тепловых нагрузок, расходов теплоносителя и конденсата; регулирование расхода теплоносителя и распределение по системам потребления теплоты (через распределительные сети в ЦТП или непосредственно в системы ИТП); защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя; заполнение и подпитка систем потребления теплоты; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; аккумулирование теплоты; водоподготовка для систем горячего водоснабжения. 

В тепловом пункте в зависимости от его назначения и местных условий могут осуществляться все перечисленные мероприятия или только их часть. Приборы контроля параметров теплоносителя и учета расхода теплоты следует предусматривать во всех тепловых пунктах (пункт 14.2 СНиП 41-02-2003). 

В силу пункта 14.28 СНиП 41-02-2003 тепловые пункты, размещаемые в помещениях производственных и складских зданий, а также административно-бытовых зданиях промышленных предприятий, в жилых и общественных зданиях, должны отделяться от других помещений перегородками или ограждениями, предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт. 

В расположенных в подвале жилого дома нежилых помещениях № II (1) - 37,7 кв.м, № III (1) - 37,2 кв.м, являющихся бойлерными (индивидуальным тепловым пунктом), и в расположенном на первом этаже жилого дома помещении № I (2) - 7,5 кв.м (электрощитовая), находятся инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, то есть по своему функциональному назначению и техническим характеристикам относящиеся к имуществу, необходимому для обслуживания всего указанного дома, так как обладают признаками, установленными статьей 36 ЖК РФ, в связи с чем, на них распространяется режим общей долевой собственности всех собственников помещений в указанном жилом доме. 

Указанные обстоятельства истцом не оспорено. 

Довод подателя жалобы о неприменении судом первой инстанции закона о регистрации недвижимости, отклоняется в силу следующего. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в пункт 3 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Факт включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности сам по себе не является достаточным доказательством его принадлежности соответствующему публичному собственнику, поскольку внесение названного имущества в указанный реестр не исключает возможность правовой оценки в судебном порядке оснований или их отсутствия для государственной регистрации права собственности за соответствующим муниципальным образованием. 

Таким образом, учитывая, что к инженерным системам и оборудованию необходим постоянный допуск представителям эксплуатирующих организаций для осуществления регулярных технических осмотров, регулировок внутридомовых систем отопления, горячего водоснабжения, производства текущего и аварийного ремонта, помещения общей площадью 82,4 кв.м. предназначены для обслуживания помещений всех собственников многоквартирного дома и вне зависимости от наличия зарегистрированного на них в ЕГРП права собственности в силу Закона являются общедомовым имуществом. 

С учетом изложенного указанные помещения подлежат исключению из расчета истца. 

Принадлежность ответчику нежилых помещений площадью 25,3 кв.м и 62,7 кв.м суд доказана, Комитетом данный факт признан и ответчиком не оспорен. 

            Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказ в удовлетворении истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за предоставление коммунальных услуг на ОДН из расчета нахождения в собственности Администрации всех спорных помещений и удовлетворил исковые требования частично. 

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 27.03.2018г. по делу №  А42-6241/2017 следует оставить без изменения. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 27.03.2018г. по делу №  А42-6241/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.М. Попова

Судьи

 

С.И. Несмиян

 Я.Г. Смирнова