АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9808/2020

г. Уфа

02 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2020

Полный текст решения изготовлен 02.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ГУП "САЛАВАТВОДОКАНАЛ" Г.САЛАВАТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от 06.10.2009 №182-09-57зем, в размере 118 руб. 07 коп., пени в размере 1 126 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, КУС Минземимущества РБ по г. Салавату, Комитет)  по городу Салавату  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Государственному  унитарному предприятию Республики Башкортостан  "Салаватводоканал"  (далее по тексту также – ответчик, ГУП "Салаватводоканал", предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды земельного участка от 06.10.2009 №182-09-57зем, в размере 118 руб. 07 коп., пени в размере 1 126 руб. 55 коп.

Определением суда от 07.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27.05.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащее ходатайство о пропуске срока исковой давности, с приложением контррасчета с учетом срока исковой давности.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 03.07.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

06.07.2020 от истца  поступил справочный расчет.

07.10.2020 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признает частично с учетом контррасчета.

28.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в  судебном заседании 28.10.2020.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам в порядке ст. ст156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.10.2009 между Комитетом по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием  «Салаватводоканал» городского округа город Салават Республики Башкортостан (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 182-09-57зем (далее – договор), согласно которому  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:59:070401:231, площадью 97.00 кв.м, в том числе земли застройки 28.90 кв.м., других земель 68,10 кв.м.,  № экономико-планировочной зоны 1, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для использования в целях: для обслуживания канализационной насосной станции в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору в Приложении № 1 и являющейся его неотъемлемой частью.

На участке имеется канализационная насосная станция пос. Желанный, находящиеся в хозяйственном ведении арендатора.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2009 по 31.12.2019.

Сумма арендной платы за 2009 год составляет 225 руб. 43 коп. (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления: УФК по РБ (Минземимущество РБ), разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Сумма арендной платы за  три квартала 2009 года вносится арендатором единовременно в 30-ти дневный срок с момента подписания договора.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 06.10.2009 по акту приема-передачи земельного участка к договору № 182-09-57зем от 06.10.2009.

Истец, указывая, что ответчик несвоевременно вносил платежи по арендной плате, вручил ответчику претензию (уведомление) № 201-32-УЗ от 19.06.2019 с требованием об оплате пени, которая оставлена последним без удовлетворения и впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленных к нему исковых требований, ответчик представил отзыв на иск, в котором заявил о применении срока исковой давности за период с 1 квартал 2011-1 квартал 2017, и указывает, что на момент обращения с иском в суд, истец, вправе заявить требования о взыскании пени за 2-4 кварталы 2017, 1-4 кварталы 2018, по мнению ответчика, расчеты истца по пени некорректны и арифметически не верны, ввиду того, что истец производит расчет пени со дня, до которого по условиям договора должен быть оплачен платеж (15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября), а не со следующего дня, как того требует п. 1 ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, расчет пени должен быть скорректирован истцом на 1 день в сторону уменьшения по каждому периоду и производить расчет задолженности. Более того, порядок произведенного истцом расчета пеней является неверным ввиду того, что истец указывает начисленную арендную плату за квартал не одной суммой, которая фактически оплачивается с указанием назначения платежа, а также разбивает оплату ответчика на несколько частей и распределяет в оплату предыдущих периодов.

Ответчиком  был произведен контррасчет, начиная с 06.04.2017 (с учетом применения исковой давности), в котором отражается оплата арендной платы одной суммой с указанием назначения платежа и датой оплаты, количеством дней просрочки, формулой расчета пени, сумма пени по договору № 182-09-57зем от 06.10.2009 составляет 14  руб. 27 коп.

Ответчик указывает, что задолженность по арендной плате за 2017 года отсутствует, что подтверждается платежными поручениями № 403 от 16.02.2017, 3 1057 от 18.05.2017, № 1831 от 25.08.2017, № 2477 от 14.11.2017.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Расчет произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В процессе производства по делу ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности со ссылкой на статью 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно отметке отдела делопроизводства суда настоящий иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 06.10.2009 №182-09-57зем поступил в Арбитражный суд Республики Башкортостан 06.05.2020. 

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется. 

Учитывая дату обращения с иском в суд, а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды по 05.04.2017, арендная плата подлежит взысканию с 06.04.2017.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, определением суда на истца возложена обязанность по предоставлению справочного расчёта задолженности  с учетом срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года задолженность по арендной плате отсутствует.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:59:070401:231, предоставленным по договору аренды земельного участка от 06.10.2009 № 182-09-57зем в размере  118 руб. 07 коп. не обоснованы, и не подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, истцом начислено ответчику пени в размере 1 126  руб. 55 коп. за период с 1 квартала 2011 года по 4 квартал 2018 года.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета          0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности и на неверность расчета пени в связи с назначением платежей по произведенным ответчиком платежам.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность. 

С настоящим иском истец обратился в суд 06.05.2020, согласно отметке отдела делопроизводства суда. 

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, истец вправе заявить требования о взыскании пени за период  2-4 кварталы  2017 года, 1-4 кварталы  2018 года.

Проверив расчеты истца по пени, суд полагает расчет арифметически не верным, ввиду того, что истец производит расчет пени со дня, до которого по условиям договора должен быть оплачен платеж (15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября), а не со следующего дня, как того требует п. 1 ст. 191 ГК РФ. Таким образом, расчет пени должен быть скорректирован истцом на 1 день в сторону уменьшения по каждому периоду.

Согласно контррасчету ответчика, пени за период просрочки оплаты с 06.04.2017 по 31.12.2019   составят 14  руб. 27 коп. Указанный контррасчет пени судом проверен, является верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению – пени подлежат взысканию в размере 14 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП "САЛАВАТВОДОКАНАЛ" Г.САЛАВАТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО Г.САЛАВАТУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 14 руб. 27 коп. суммы пени. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ГУП "САЛАВАТВОДОКАНАЛ" Г.САЛАВАТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 23 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров