АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-5201/2023

г. Йошкар-Ола

7» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 7 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола и аудиозаписи заседания секретарем Никифоровой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту 

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «БИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Айэмэс групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3, по доверенности,

от третьих лиц – не явились, извещены по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская», обратился в арбитражный суд с измененным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к ответчику, Республиканскому фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

1) устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда №2, а именно, устранить протечки в покрытии кровли, расчистить поверхности стен и потолков в местах со следами протечек с последующей их антисептической обработкой, восстановить отделочные слои путем окрашивания аналогичными по цвету красками, что и на неповрежденных участках стен и потолка; 

2) устранить следы протечек на потолках и стенах в кухнях квартир №23 и №25 с выполнением следующих работ: устранение протечек в покрытии кровли, демонтаж поврежденных листовых облицовочных материалов и внутренних элементов конструкций потолков, расчистка элементов конструкции потолков с биологическими образованиями, с последующей их антисептической обработкой, снятие обоев в кухне квартиры №23 и удаление отслаивающейся краски в квартире №25, расчистка поверхностей стен в местах протечек, с последующей их антисептической обработкой, восстановление отделки потолков с заменой поврежденных элементов и окрашивание всей поверхности аналогичным по цвету составом, что и на неповрежденных участках потолков, в кухне квартиры №23 подготовка поверхности стен под поклейку обоями с последующей оклейкой аналогичных по цвету, тону и текстуре обоев стен кухни, либо иные по согласованию с собственником, в кухне квартиры №25 подготовка поверхности стен под окраску с последующим окрашиванием аналогичной по цвету и тону краской, либо иной по согласованию с собственником; 

3) устранить следы от протечек на обрешетках, стропильной системе и кирпичной кладке наружных стен над квартирами №23, №24, №25 и над подъездом №2 с выполнением следующих работ: устранение протечек в покрытии кровли, расчистка поверхностей обрешеток, стропильной системы и кирпичной кладки наружных стен от биологических образований (плесени) с последующей их антисептической обработкой; 

4) устранить неплотное примыкание листов в районе слухового окна над подъездом №2 с выполнением следующих работ: произвести частичную разборку примыканий и обшивки из металлических листов слухового окна, выполнить примыкания и обшивки слухового окна в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

5) устранить некачественное примыкание листовых материалов к парапету в районе стены между подъездами №2 и №3 с выполнением следующих работ: произвести частичную разборку примыканий, обшивки и защитных фартуков из металлических листов парапета в районе стены между подъездами №2 и №3, выполнить примыкания, обшивки и защитные фартуки из металлических листов парапета в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

6) устранить неплотное примыкание листов конька фронтона над квартирой №24 и балконом данной квартиры, а также отверстия в кровле справа от фронтона над квартирой №24 с выполнением следующих работ: произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом, выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

7) устранить некачественное примыкание листовых материалов к фронтону над подъездом №2 с выполнением следующих работ: произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над подъездом №2, выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над подъездом №2 в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

8) устранить пятна, отслаивания окрасочного слоя, выкрашивания штукатурного слоя на фасаде здания и балконах с выполнением работ: расчистка выкрашивающихся мест штукатурного слоя и отслаивающегося окрасочного слоя, снятие окрасочного слоя с пятнами, - обработка укрепляющими составами оснований и восстановление штукатурного слоя (в том числе с применением разного рода армирующих сеток закрепленных к основанию) с учетом требований раздела 7.2 «Производство штукатурных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», - восстановление окрасочного слоя, с подбором аналогичной по цвету и тону краски с учетом требований раздела 7.5 «Производство малярных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

9) устранить трещины, сколов, раскрашивания и разрушение бетонного покрытия отмостки, а также привести уклоны отмостки в пределах от 1% до 10% с выполнением следующих работ: расчистка выкрашивающихся мест, трещин, сколов; обработка поверхности укрепляющими составами для бетона; заполнение трещин ремонтными цементными составами; устройство поверх существующей отмостки дополнительного бетонного слоя с уклоном от стен дома в пределах от 1% до 10%; 

10) восстановить асфальтовое покрытие вокруг дома с выполнением следующих работ: демонтировать существующую бетонную заделку между асфальтовым покрытием и бетонной отмосткой с последующей расчисткой и подготовкой основания, произвести устройство асфальтового покрытия с учетом требований раздела 6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

11) в нежилом помещении площадью 607,9 кв. м., кадастровый номер 12:05:056006 на первом этаже дома, выполнить замену оставшейся части трубопроводов инженерных сетей, а именно, разборку конструкций стен, в которых проходят старые трубы отопления, замену старых трубопроводов в соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными в проектной документации. 

12) произвести устройство отмостки многоквартирного жилого дома по ул. ФИО4 д. 18 г. Йошкар-Ола со стороны улиц ФИО4 и Волкова шириной 1000 мм; 

13) устранить следы протечек на потолке и стенах в жилой комнате квартиры №40 с выполнением следующих работ согласно акту осмотра от 10 августа 2023 года, акту осмотра от 15 ноября 2023 года: восстановить поврежденную дранку на потолке, штукатурный слой на потолке, отклеившиеся плитки пенополистирольные 15 шт., произвести замену обоев и линолеума, заменить общедомовое инженерное оборудование, расположенное в квартире, согласно проекту капитального ремонта. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг по составлению заключения специалиста в размере 37 500 руб.

Также в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения в полном объеме решения Арбитражного суда Республики Марий Эл.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о том, что после проведения капитального ремонта многоквартирного дома в адрес истца неоднократно поступали заявления о протечке кровли от собственников квартир.

По утверждению истца, решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.11.2023 по делу № А38-3660/2023 удовлетворены требования Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «БИК» устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В свою очередь, указанное решение вступило в законную силу, однако недостатки не были устранены.

До принятия решения по делу истец отказался от требования в части возложения на ответчика обязанности произвести устройство отмостки многоквартирного жилого дома по ул. ФИО4 д. 18 г. Йошкар-Ола со стороны улиц ФИО4 и Волкова шириной 1000 мм. (т.3 л.д. 83).

Требования управляющей компании обоснованы правовыми ссылками на статьи 721, 722, 723, 750 ГК РФ, 180, 182 ЖК РФ (т.1 л.д. 17-26, т.2 л.д. 95, т.3 л.д. 21-22).

Ответчик в судебном заседании признал требования истца в части возложения обязанности выполнить работы и взыскания расходов на оплату услуг специалиста (т.3 л.д. 84).

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «БИК», представило письменный отзыв и указало, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку аналогичные требования были предметом рассмотрения по делу № А38-3660/2023. При этом третье лицо полагает, что для удовлетворения требований в части производства установки отмостки необходимо выяснить включался ли данный вид работ в договор, заключенный между ООО «БИК» и ответчиком (т.2 л.д. 16-18, 33). 

Третье лицо, ФИО1, представило отзыв, в котором сообщило, что протечки в квартире № 40 по адресу ул. ФИО4 г. Йошкар-Олы возникли после проведения капитального ремонта в течение 2023 года. Третьим лицом совместно с истцом произведен осмотр и составлены акты с фиксацией повреждений. Также ФИО1 сообщил, что 30.07.2024 совместно с управляющей компанией на основании определения суда от 29.06.2024 проведен повторный осмотр для оценки состояния квартиры на настоящий момент (т.2 л.д. 117).

Третьи лица, общество с ограниченной ответственностью «Дом» и акционерное общество «Айэмэс групп», отзыв на иск не представили.

Третьи лица, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено арбитражным судом в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства и выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.11.2023 по делу № А38-3660/2022 по иску Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл на общество с ограниченной ответственностью «БИК» возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1) устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда №2, а именно:

- устранить протечки в покрытии кровли,

- расчистить поверхности стен и потолков в местах со следами протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановить отделочные слои путем окрашивания аналогичными по цвету красками, что и на неповрежденных участках стен и потолка;

2) устранить следы протечек на потолках и стенах в кухнях квартир №23 и №25 с выполнением следующих работ: 

- устранение протечек в покрытии кровли,

- демонтаж поврежденных листовых облицовочных материалов и внутренних элементов конструкций потолков,

- расчистка элементов конструкции потолков с биологическими образованиями, с последующей их антисептической обработкой,

- снятие обоев в кухне квартиры №23 и удаление отслаивающейся краски в квартире №25,

- расчистка поверхностей стен в местах протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановление отделки потолков с заменой поврежденных элементов и окрашивание всей поверхности аналогичным по цвету составом, что и на неповрежденных участках потолков,

- в кухне квартиры №23 подготовка поверхности стен под поклейку обоями с последующей оклейкой аналогичных по цвету, тону и текстуре обоев стен кухни, либо иные по согласованию с собственником,

- в кухне квартиры №25 подготовка поверхности стен под окраску с последующим окрашиванием аналогичной по цвету и тону краской, либо иной по согласованию с собственником;

3) устранить следы от протечек на обрешетках, стропильной системе и кирпичной кладке наружных стен над квартирами №23, №24, №25 и над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

- устранение протечек в покрытии кровли,

- расчистка поверхностей обрешеток, стропильной системы и кирпичной кладки наружных стен от биологических образований (плесени) с последующей их антисептической обработкой;

4) устранить неплотное примыкание листов в районе слухового окна над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий и обшивки из металлических листов слухового окна,

- выполнить примыкания и обшивки слухового окна в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5) устранить некачественное примыкание листовых материалов к парапету в районе стены между подъездами №2 и №3 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий, обшивки и защитных фартуков из металлических листов парапета в районе стены между подъездами №2 и №3,

- выполнить примыкания, обшивки и защитные фартуки из металлических листов парапета в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

6) устранить неплотное примыкание листов конька фронтона над квартирой №24 и балконом данной квартиры, а также отверстия в кровле справа от фронтона над квартирой №24 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

7) устранить некачественное примыкание листовых материалов к фронтону над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над подъездом №2,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над подъездом №2 в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

8) устранить пятна, отслаивания окрасочного слоя, выкрашивания штукатурного слоя на фасаде здания и балконах с выполнением работ:

- расчистка выкрашивающихся мест штукатурного слоя и отслаивающегося окрасочного слоя,

- снятие окрасочного слоя с пятнами,

- обработка укрепляющими составами оснований и восстановление штукатурного слоя (в том числе с применением разного рода армирующих сеток закрепленных к основанию) с учетом требований раздела 7.2 «Производство штукатурных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

- восстановление окрасочного слоя, с подбором аналогичной по цвету и тону краски с учетом требований раздела 7.5 «Производство малярных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

9) устранить трещины, сколов, раскрашивания и разрушение бетонного покрытия отмостки, а также привести уклоны отмостки в пределах от 1% до 10% с выполнением следующих работ:

- расчистка выкрашивающихся мест, трещин, сколов; обработка поверхности укрепляющими составами для бетона; заполнение трещин ремонтными цементными составами; устройство поверх существующей отмостки дополнительного бетонного слоя с уклоном от стен дома в пределах от 1% до 10%;

10) восстановить асфальтовое покрытие вокруг дома с выполнением следующих работ:

- демонтировать существующую бетонную заделку между асфальтовым покрытием и бетонной отмосткой с последующей расчисткой и подготовкой основания,

- произвести устройство асфальтового покрытия с учетом требований раздела 6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

11) в нежилом помещении площадью 607,9 кв.м., кадастровый номер 12:05:056006 на первом этаже дома, выполнить замену оставшейся части трубопроводов инженерных сетей, а именно:

- разборка конструкций стен, в которых проходят старые трубы отопления,

- замена старых трубопроводов в соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными в проектной документации.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2024 решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.09.2024 решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда по делу № А38-3660/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «БИК» – без удовлетворения.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку на момент обращения с настоящим иском решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23.11.2023 по делу № А38-3660/2022 не было исполнено третьим лицом, истец обратился с настоящим иском.

При этом истцом заявлены требования к ответчику аналогично тем, которые были предметом спора по делу № А38-3660/2022. Дополнительно истцом заявлены требования о понуждении ответчика произвести устройство отмостки многоквартирного жилого дома по ул. ФИО4 д. 18 г. Йошкар-Ола со стороны улиц ФИО4 и Волкова шириной 1000 мм и устранить следы протечек на потолке и стенах в жилой комнате квартиры №40 с выполнением работ согласно актам осмотра от 10 августа 2023 года, 15 ноября 2023 года. 

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования в части обязания ответчика произвести устройство отмостки многоквартирного жилого дома по ул. ФИО4 д. 18 г. Йошкар-Ола со стороны улиц ФИО4 и Волкова шириной 1000 мм (т.3 л.д. 83).

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в части возложения на него обязанности выполнить работы и о взыскании расходов на оплату услуг специалиста (т.3 л.д. 84).

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд считает необходимым принять частичное признание ответчиком иска, поскольку причины признания иска подтверждены материалами дела, не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Признание иска изложено ответчиком в письменной форме, подписано уполномоченным на то лицом (представителем по доверенности ФИО3), приобщено к материалам дела.

Арбитражный суд принимает частичное признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг по составлению заключения специалиста в размере 37 500 руб.

Согласно статье 104 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам отнесены, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам. Следовательно, расходы на проведение судебной экспертизы входят в состав судебных расходов и подлежат распределению в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

Для определения причин недостатков кровельного покрытия, отмостки и фасадных работ многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющая компания обратилась в ООО «Бюро технической экспертизы». Пунктом 3.1 договора стороны установили, что стоимость услуг составляет 30 000 руб. (т.1 л.д. 71-72).

Так, между истцом и ООО «Бюро технической экспертизы» заключен договор № 19/21 от 13.10.2021 на обследование спорного многоквартирного жилого дома после проведения работ по капитальному ремонту с составлением сметной документации по обнаруженным дефектам и недостаткам.

Также между управляющей компанией и ООО «Бюро технической экспертизы» заключен договор № 18/23 от 26.07.2023 на осмотр отмостки и составление локально-сметного расчета стоимости ремонта общедомового имущества. Пунктом 3.1 договора стороны установили, что стоимость услуг составляет 7500 руб. (т.1 л.д. 71-72).

Истцом оплачены услуги по проведению экспертизы и осмотра экспертом ФИО5 в пользу ООО «Бюро технической экспертизы» в размере 37 500 руб., что подтверждается платежными поручениями № 624 от 29.10.2021, № 205 от 01.06.2022, № 559 от 07.12.2023 25.04.2022 (т.1 л.д. 78-80).

Данные расходы истца напрямую связаны с ненадлежащим выполнением работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома подрядной организацией и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств регионального оператора, поэтому по правилам статьи 106 АПК РФ относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению за счет ответчика.

Также истцом предъявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

Как разъяснено в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260 согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела и необходимость устранения недостатков строительно-монтажных работ, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, арбитражный суд считает возможным взыскание судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно пункту 3 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Таким образом, обществу с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6200 руб.

При изготовлении резолютивной части решения была допущена описка во вводной части определения и в составе участников по делу не указано акционерное общество «Айэмэс групп». На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1) устранить следы протечек на потолке и стенах подъезда №2, а именно:

- устранить протечки в покрытии кровли,

- расчистить поверхности стен и потолков в местах со следами протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановить отделочные слои путем окрашивания аналогичными по цвету красками, что и на неповрежденных участках стен и потолка;

2) устранить следы протечек на потолках и стенах в кухнях квартир №23 и №25 с выполнением следующих работ: 

- устранение протечек в покрытии кровли,

- демонтаж поврежденных листовых облицовочных материалов и внутренних элементов конструкций потолков,

- расчистка элементов конструкции потолков с биологическими образованиями, с последующей их антисептической обработкой,

- снятие обоев в кухне квартиры №23 и удаление отслаивающейся краски в квартире №25,

- расчистка поверхностей стен в местах протечек, с последующей их антисептической обработкой,

- восстановление отделки потолков с заменой поврежденных элементов и окрашивание всей поверхности аналогичным по цвету составом, что и на неповрежденных участках потолков,

- в кухне квартиры №23 подготовка поверхности стен под поклейку обоями с последующей оклейкой аналогичных по цвету, тону и текстуре обоев стен кухни, либо иные по согласованию с собственником,

- в кухне квартиры №25 подготовка поверхности стен под окраску с последующим окрашиванием аналогичной по цвету и тону краской, либо иной по согласованию с собственником;

3) устранить следы от протечек на обрешетках, стропильной системе и кирпичной кладке наружных стен над квартирами №23, №24, №25 и над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

- устранение протечек в покрытии кровли,

- расчистка поверхностей обрешеток, стропильной системы и кирпичной кладки наружных стен от биологических образований (плесени) с последующей их антисептической обработкой;

4) устранить неплотное примыкание листов в районе слухового окна над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий и обшивки из металлических листов слухового окна,

- выполнить примыкания и обшивки слухового окна в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

5) устранить некачественное примыкание листовых материалов к парапету в районе стены между подъездами №2 и №3 с выполнением следующих работ:

- произвести частичную разборку примыканий, обшивки и защитных фартуков из металлических листов парапета в районе стены между подъездами №2 и №3,

- выполнить примыкания, обшивки и защитные фартуки из металлических листов парапета в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

6) устранить неплотное примыкание листов конька фронтона над квартирой №24 и балконом данной квартиры, а также отверстия в кровле справа от фронтона над квартирой №24 с выполнением следующих работ:

 -произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над квартирой №24 и её балконом в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

7) устранить некачественное примыкание листовых материалов к фронтону над подъездом №2 с выполнением следующих работ:

 -произвести частичную разборку примыканий, обшивки и покрытий (защитных фартуков) из металлических листов фронтона и покрытия карнизного свеса над подъездом №2,

- выполнить примыкания, обшивку и покрытия (защитные фартуки) из металлических листов фронтона и карнизного свеса над подъездом №2 в соответствии с требованиями разделов 6 и 7 СП 17.13330.2017 «Кровли» и раздела 5.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

8) устранить пятна, отслаивания окрасочного слоя, выкрашивания штукатурного слоя на фасаде здания и балконах с выполнением работ:

- расчистка выкрашивающихся мест штукатурного слоя и отслаивающегося окрасочного слоя,

- снятие окрасочного слоя с пятнами,

- обработка укрепляющими составами оснований и восстановление штукатурного слоя (в том числе с применением разного рода армирующих сеток закрепленных к основанию) с учетом требований раздела 7.2 «Производство штукатурных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»,

- восстановление окрасочного слоя, с подбором аналогичной по цвету и тону краски с учетом требований раздела 7.5 «Производство малярных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

9) устранить трещины, сколов, раскрашивания и разрушение бетонного покрытия отмостки, а также привести уклоны отмостки в пределах от 1% до 10% с выполнением следующих работ:

- расчистка выкрашивающихся мест, трещин, сколов; обработка поверхности укрепляющими составами для бетона; заполнение трещин ремонтными цементными составами; устройство поверх существующей отмостки дополнительного бетонного слоя с уклоном от стен дома в пределах от 1% до 10%;

10) восстановить асфальтовое покрытие вокруг дома с выполнением следующих работ:

- демонтировать существующую бетонную заделку между асфальтовым покрытием и бетонной отмосткой с последующей расчисткой и подготовкой основания,

- произвести устройство асфальтового покрытия с учетом требований раздела 6 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

11) в нежилом помещении площадью 607,9 кв.м., кадастровый номер 12:05:056006 на первом этаже дома, выполнить замену оставшейся части старых трубопроводов общедомовых инженерных сетей в соответствии с конструктивными решениями, предусмотренными в проектной документации.

12) устранить следы протечек на потолке и стенах в жилой комнате квартиры № 40 с выполнением следующих работ: 

- восстановить поврежденную дранку на потолке в углу комнаты,

- восстановить штукатурный слой на потолке площадью. 1 кв.м.,

- восстановить отклеившиеся плитки пенополистирольные (15 штук),

- произвести замену обоев,

- заменить линолеум, а также

- заменить общедомовое инженерное оборудование в квартире согласно проектной документации на капитальный ремонт.

2. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в указанные сроки взыскать с Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения недостатков, по день фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать с Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные издержки в сумме 37 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1800 рублей. 

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл. 

Судья А.Н. Баженова