Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира,  д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20849/2018

5 марта 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 г. 

Полный текст решения изготовлен  5 марта 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20849/2018 по исковому заявлению департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» о взыскании 5 601 рубля 62 копеек, расторжении договора и обязании вернуть рекультивированный участок, при участии заинтересованного лица - конкурсного управляющего ФИО2,

без участия представителей,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением открытому акционерному обществу «Приобьтрубопроводстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 5 601 рубля 62 копеек по договору аренды лесного участка № 0062/13-02-ДА от 22.05.2013, в том числе суммы основного долга за 2, 3 квартал 2018 года в размере 5 450 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 151 рубля 36 копеек.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий Общества ФИО2.

Определением суда от 31.01.2019 предварительное судебное заседание отложено на 26.02.2019 на 09 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 26.02.2019 на 09 часов 40 минут.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Отзывы ответчика и заинтересованного лица на исковое заявление не поступили.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 22.05.2013 № 0062/13-02-ДА (л.д. 23-28), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1, 647 га, номер лесного реестра 86/01/002/2013-04/00075, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, муниципальное образование Белоярский район, Территориальный отдел – Белоярское лесничество, Полноватское участковое лесничество, Полноватское урочище, квартал 645,выделы №№ 7,8, эксплуатационные леса, категория земель – земли лесного фонда.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2 договора и составляет 10 лет.

Пунктом 3 договора, стороны согласовали арендную плату за пользование лесным участком. Арендная плата составляет 7 823 рубля 17 копеек в год (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за кварталом, за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно пункту 6.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора и нарушения существенных условий договора. 

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4.1. договора арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения  договора при невнесении арендной платы более двух раз в течение года по истечении установленного договором срока платежа.

Подпунктом «н» пункта 4.4 договора установлено, что в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушения сроков внесения арендных платежей, в соответствии с которым арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 7.2 договора стороны предусмотрели обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров путем предъявления претензий, срок рассмотрения которых 30 дней с момента получения. 

В связи с наличием задолженности по арендным платежам, Департамент направил в адрес Общества претензию от 23.11.2018 № 1332, с требованием об оплате задолженности за 2 квартал 2018 года в сумме 2 710 рублей 24 копеек, за 3 квартал 2018 года в сумме 2 740 рублей 02 копеек (л.д. 50).

Ответ на указанную претензию не представлен.

Поскольку требования истца о расторжении договора и возвращении арендуемого участка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Истец, на основании Постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2016 № 155, является правопреемником  департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Таким образом, Департамент является надлежащим истцом по делу, поскольку осуществляет функции арендодателя.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.08.2013, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 41, оборотная сторона).

Таким образом, судом установлено, что договор является заключенным.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, задолженность Общества перед Департаментом по арендной плате за 2 и 3 квартал 2018 года в размере 5 450 рублей 26 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования Департамента, о взыскании с Общества суммы основного долга за 2 и 3 квартал 2018 года в размере  5 450 рублей 26 копеек, пени за 2 и 3 квартал 2018 года в размере 151 рубля 36 копеек.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании пункта 5.2 договора за 2 и 3 квартал 2018 года в размере 151 рубля 36 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 14 договора, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит его арифметически не превышающим надлежаще исчисленный размер неустойки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени по договору аренды за 2 и 3 квартал 2018 года в размере 151 рубля 36 копеек.

20.03.2018 Департаментом проведена проверка соблюдения договорных обязательств по договору аренды от 22.05.2013 № 0062/13-02-ДА. 

Ответчику направлено уведомление от 27.02.2018 № 184 о предстоящей проверке соблюдения договорных обязательств по договору аренды (л.д. 53).

В ответ на уведомление ответчик направил письмо о поредении проверки в отсутствии представителей Общества (л.д. 54).

По результатам проверки, Департаментом выявлено, что объект, находящейся на лесном участке, не эксплуатируется (л.д. 55).

В связи с систематическим нарушений условий оплаты арендных платежей,, исходя из положений пунктов 4.1, 4.4. и 6.2 договора аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеются доказательства направления истцом ответчику претензии с требованием исполнить обязательства и с указанием на расторжение договора (л.д. 50).

От ответчика в материалы дела не поступило возражений, относительно заявленных Департаментом требований о расторжении договора.

Учитывая, что ответчик не ответил на претензию в установленный в договоре срок, при этом неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик не эксплуатирует объект, находящейся на лесном участке (пункт пожарного инвентаря), суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют намерения выполнять свои обязательства по договору аренды.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора является обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть арендуемый лесной участок арендодателю в соответствии с пунктом 4.4 договора, согласно которому в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В абзаце первом статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды лесного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства  с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой» в пользу департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры денежные средства в размере 5 601 рубля 62 копеек, в том числе сумму основного долга за 2 и 3 квартал 2018 года в размере  5 450 рублей 26 копеек, пени за 2 и 3 квартал 2018 года в размере 151 рубля 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 0062/13-02-ДА от 22.05.2013, заключенный между департаментом недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и открытым акционерным обществом «Приобьтрубопроводстрой» и обязать открытое акционерное общество «Приобьтрубопроводстрой» до 20 октября 2019 года возвратить департаменту  недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского  автономного  округа – Югры по акту приема-передачи лесной участок площадью 1,647 га  с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/01/002/2013-04/00075 расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, муниципальном образовании Белоярский район, территориальный отдел – Белоярское лесничество,  Полноватское участковое лесничество, Полноватское урочище, квартал 645, выделы №№ 7 и 8, эксплуатационные леса,  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства  с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов.

Взыскать с открытого акционерного общества «Приобьтрубопроводстрой»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева