АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4937/2020

г. Астрахань

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020  года

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Управдом"    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  Публичному акционерному обществу "Астраханская энергосбытовая компания"                                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить договор энергоснабжения для целей содержания  общего имущества в многоквартирных домах на условиях, предусмотренных законодательством в редакции истца

при участии:

от истца –ФИО2, по доверенности от 27.05.2020г. 

от ответчика - не явился, извещен

Общество  с ограниченной ответственностью  "Управдом" обратилось  в суд с иском к   Публичному акционерному обществу "Астраханская энергосбытовая компания" об обязании заключить договор энергоснабжения для целей содержания  общего имущества в МКД для многоквартирных домов на условиях, предусмотренных законодательством в редакции истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 01 декабря 2020г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до14-00 часов 08.12.2020г. и до 14-00 часов 09.12.2020г. Объявление о перерывах размещено в соответствии с рекомендациями, данными в  пункте 13 Постановления  Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках"  в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний" на  официальном сайте  Арбитражного суда Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, д.13, д.15/А, д.27, д.19, д.3, ул. ФИО3 д.13, д.23, пр. Бумажников д.8/А, д.20/Б, д.18, д.16, д.20,  пр. Бумажников/ФИО3 д.1/9, ул. Мейера д.5, д.13, д.12, д.15, д.11, д.2, ул. Мейера/ФИО3 д.1/17, ул. Варшавская  д.6/2,  ул. Косиора д.16, ул.Г.Николаевой д.6/1.

Письмом № 17-03-11/3912 от 03.10.2019г. Публичным акционерным обществом "Астраханская энергосбытовая компания" в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» была направлена оферта договора энергоснабжения для целей содержания общедомового имущества в МКД в следующей редакции:

      ДОГОВОР  ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ № _______________

 для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме

г. Астрахань                                                                                   «_____» _20__г.

     Публичное акционерное общество «Астраханская энергосбытовая компания», именуемое в дальнейшем «Гарантирующий поставщик», в лице начальника УРЭ АО ФИО4, действующего на основании доверенности №_____ от ___.___. 201___г., с одной стороны, и ____, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» в лице ______, действующего (ей) на основании ______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор об отпуске и потреблении электрической энергии.

1.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

1.1. Стороны договорились понимать используемые в Договоре термины в следующем значении:

      «Гарантирующий поставщик» - субъект розничного рынка, коммерческая организация, обязанная заключать договор энергоснабжения с любым обратившимся к ней потребителем, находящимся в зоне ответственности гарантирующего поставщика, осуществившим технологическое присоединение в установленном порядке и желающим приобрести электроэнергию;

     «Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг; 

     «Потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

     «Точка поставки на розничном рынке» - место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по договорам энергоснабжения, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности, а до составления в установленном порядке акта разграничения балансовой принадлежности - в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики; 

     «Максимальная мощность» - наибольшая величина мощности, определенная к одномоментному использованию энергопринимающими устройствами (объектами электросетевого хозяйства) в соответствии с документами о технологическом присоединении и обусловленная составом энергопринимающего оборудования (объектов электросетевого хозяйства) и технологическим процессом потребителя, в пределах которой сетевая организация принимает на себя обязательства обеспечить передачу электрической энергии, исчисляемая в киловаттах;

     «Расчетный прибор учета» - прибор учёта, определяющий объем потребления электрической энергии (мощности), оказанных услуг по передаче электрической энергии, фактических потерь электрической энергии в объектах электросетевого хозяйства, за которые осуществляются расчеты на розничном рынке;

     «Безучетное потребление» - потребление электрической энергии с нарушением установленного настоящим Договором электрической энергии (мощности) и действующими нормативно-правовыми актами РФ порядка учета электрической энергии со стороны Исполнителя, выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на Исполнителя, в том числе в нарушении (повреждении) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета), в несоблюдении установленных настоящим Договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета), а также в совершении Исполнителем иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности);   

      «Коммунальный ресурс» — электрическая энергия, используемая для предоставления потребителям коммунальной услуги, а так же электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

      «Внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

     «Индивидуальный прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

      «Коллективный (общедомовый) прибор учета, система учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

     «Норматив потребления коммунальной услуги» - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета;

     «Коммунальные услуги» - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;

     «Сетевые организации» - организации, владеющие на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, с использованием которых такие организации оказывают услуги по передаче электрической энергии и осуществляют в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющие право заключения договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам и иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть;

      «Централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Гарантирующий поставщик обязан осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно или путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией Исполнителя, а Исполнитель обязан принимать электрическую энергию в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (освещение и иное потребление электрической энергии токоприёмниками межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме) и оплачивать потреблённую в процессе содержания общего имущества электрическую энергию в многоквартирном доме и оказанные услуги в сроки, на условиях, определённых настоящим Договором по действующим на момент расчета ценам.

2.2. При исполнении настоящего Договора стороны обязуются руководствоваться законодательными и нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность сторон по поставке электрической энергии. При вступлении в силу нормативно-правовых актов, после даты подписания настоящего Договора, условия Договора считаются автоматически измененными и не требуют его переоформления.

2.3. Расчёты за электрическую энергию, потреблённую в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляются Исполнителем по регулируемым тарифам, установленным Службой по тарифам Астраханской области. Ориентировочная цена договора составляет: __________________________________руб. с НДС.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ГАРАНТИРУЮЩЕГО ПОСТАВЩИКА».

3.1. Гарантирующий поставщик обязуется:

3.1.1. Урегулировать в интересах Исполнителя отношения по передаче электрической энергии, а также отношения по оказанию иных неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией услуг, в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ в отношении Договора оказания услуг по передаче электрической энергии и иных услуг. 

3.1.2. Поставлять Исполнителю электрическую энергию (мощность) по точкам поставки, в отношении которых заключен настоящий Договор, в соответствии с третьей категорией надёжности. 

3.1.3. Поставлять Исполнителю электрическую энергию (мощность) в каждом расчётном периоде по точкам поставки, в отношении которых заключен настоящий Договор,  в объеме фактического потребления электрической энергии (мощности) за расчетный период энергопринимающими устройствами Исполнителя.

3.1.4. Предоставлять в срок до 10-го числа следующего за расчётным месяца Исполнителю сведения об объёме электрической энергии, начисленной по жилым и подключённым после общедомового прибора учёта нежилым помещениям в многоквартирном доме за истекший расчетный период. 

3.1.5. Публиковать на официальном сайте www.astsbyt.ru. в сети «Интернет» информацию, обязательную для публикации в соответствии с требованиями законодательства, в том числе о действующих ценах (тарифах) на электрическую энергию.

3.1.6.  Обеспечивать поддержание на границе  балансовой  принадлежности сетевой организации, с которой Гарантирующий поставщик заключил договор на оказание услуг по передаче электрической энергии в интересах Исполнителя, уровни напряжения  согласно ГОСТу 32144-2013: нормальное плюс-минус 5%; максимальное плюс-минус 10%.

3.1.7.  Руководствоваться Актом о технологическом присоединении и (или) Актом разграничения балансовой принадлежности электросетей (Приложение № 3),  подписанными Исполнителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства),  к сетям которой непосредственно   присоединены энергопринимающие устройства Исполнителя. 

(Представление документов, подтверждающих факт технологического присоединения многоквартирного дома к энергоснабжению обязательно, если технологическое присоединение многоквартирного дома осуществлено после 28.02.2006 года. Если до -  указанные документы представляются при их наличии (пп. в) п.6 ПП РФ № 124 от 14.02.2012г.)).

3.1.8.  Осуществлять замену и поверку расчётных приборов учёта, находящихся на балансе Гарантирующего поставщика, в установленные ГОСТом сроки. 

3.1.9.  Присоединённая мощность (кВА) и максимальная мощность (кВт) по точкам поставки Исполнителя, в отношении которых заключен настоящий Договор, определена в  Приложении № 1 (Оформление Приложения № 1 обязательно, если технологическое присоединение многоквартирного дома осуществлено после 28.02.2006 года. Если до -  Приложение № 1 оформляется при наличии документов, подтверждающих факт технологического присоединения многоквартирного дома к энергоснабжению (пп. в) п.6 ПП РФ № 124 от 14.02.2012г.)). 

3.1.10. Уведомлять Исполнителя о сроках проведения Гарантирующим поставщиком проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния с целью предоставления права представителям Исполнителя участвовать в таких проверках.

3.1.11. Передавать Исполнителю сведения о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии и (или), при наличии, иной информации, используемой для определения коммунального ресурса в срок не позднее 5-ти рабочих дней с момента поступления письменного запроса Исполнителя.

3.2. Гарантирующий поставщик имеет право:

3.2.1. Производить прекращение или частичное ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) без предварительного уведомления Исполнителя  при наступлении следующих обстоятельств: 

а) возникновение или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются электроснабжение;

б) возникновение стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в)  получение Гарантирующим поставщиком предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа;

г) поступление от Исполнителя заявления о введении в отношении него ограничения режима потребления в случае, если у Исполнителя отсутствует техническая возможность введения ограничения самостоятельно.

3.2.2. Гарантирующий поставщик производит прекращение или частичное ограничение поставки режима потребления электрической энергии (мощности), предварительно уведомив об этом Исполнителя, в случае:

а) наличия у Исполнителя в задолженности перед Гарантирующим поставщиком в размере, превышающем стоимость потреблённой электрической энергии за один расчетный период в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами предоставления коммунальных услуг. 

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должно приводить:

а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. 

3.2.3. Возобновление поставки электроэнергии осуществляется в течение 1-х суток со дня устранения причин, указанных в пунктах 3.2.1 и 3.2.2 настоящего Договора, в том числе со дня полного погашения задолженности за коммунальный ресурс и оплаты понесённых затрат на введение ограничения режима потребления электроэнергии и возобновление поставки электроэнергии, возникших вследствие этого у инициатора введения ограничения согласно подпункта «а» пункта 3.2.2, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности. При этом, экономическую ответственность в период прекращения или частичного ограничения поставки электрической энергии Гарантирующий поставщик не несет.

3.2.4. После заключения настоящего Договора предоставлять сетевой организации для осуществления контроля за объемом и режимом подачи электрической энергии (мощности) следующие сведения об Исполнителе: 

 а)  наименование, место нахождения, точки поставки на розничном рынке;

 б) о заключении, изменении и расторжении договора, на основании которого обеспечивается снабжение электрической энергией, а также основные условия этого договора, позволяющие определить объем и режим подачи электрической энергии.

3.2.5. Уведомлять о задолженности, ограничении поставки электроэнергии Исполнителя посредством телеграфной, телетайпной, факсимильной, электронной и иными видами связи, позволяющей достоверно установить, что уведомление исходит от Стороны по Договору.

3.2.6. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора. 

3.2.7. Уведомлять Исполнителя о сроках и суммах, подлежащих оплате в целях исполнения условий настоящего Договора, с указанием последствий в случае неисполнения платёжных обязательств в установленный срок. 

4. ОБЯЗАННОСТИ  И  ПРАВА  «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. Представить Гарантирующему поставщику перечень своих объектов и электроустановок, а так же общедомовых приборов учета электрической энергии, а в случае наличия,  перечня приборов учета юридических лиц, электроустановки которых расположены в многоквартирном доме, с приложением документов в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов РФ (Приложение № 1, 2).

4.1.2. Представить Гарантирующему поставщику в соответствии с Приложением №5:

а)   перечень индивидуальных приборов учета, как по жилым, так и по нежилым помещениям многоквартирного дома; 

б) информацию о количестве проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора и направлять по требованию Гарантирующему поставщику в течение 5 дней с даты получения запроса информацию о произошедших изменениях;

в) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

4.1.3. Нести ответственность за действия, в том числе действия подключённых к внутридомовой сети потребителей, которые могут повлечь нарушение установленных настоящим Договором показателей качества электрической энергии.

4.1.4. При возникновении дефицита электроэнергии и мощности для поддержания устойчивости и живучести энергосистемы, в соответствии с требованиями законодательства РФ, выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления о снижении объёмов потребления электроэнергии и мощности в соответствии с графиками аварийного ограничения. Утвержденные в установленном законодательством РФ порядке графики аварийного ограничения доводятся до Исполнителя путем размещения соответствующей информации на сайте Гарантирующего поставщика и сетевой организации.

4.1.5. Обеспечивать периодический, не чаще 1 раза в месяц, доступ уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и (или) сетевой организации, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства Исполнителя, к коллективным (общедомовым) приборам для цели проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также обеспечить доступ к энергопринимающим устройствам, находящимся в границах балансовой принадлежности Исполнителя, для осуществления проверок (замеров), предусмотренных Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг и настоящим Договором. 

4.1.6. Согласовывать с собственником объектов электросетевого хозяйства, через сети которого опосредованно присоединены электроустановки Исполнителя порядок учета переданной через сети такого собственника энергии в отсутствие прибора учета, в связи с его выходом из строя, либо сдачей его на государственную поверку.

4.1.7. Производить в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца снятие показаний расчетных (общедомовых) приборов учета активной энергии и не позднее 26-го числа расчётного месяца предоставлять Гарантирующему поставщику сведения о потребленной активной энергии на бланке установленного образца («Срочное донесение») за подписью руководителя и главного бухгалтера, заверенном печатью. Подача срочного донесения допускается путем предоставления его сканированной копии по электронной почте с последующим предоставлением оригинала. Такой способ предоставления срочного донесения реализуется путём подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору по согласованию Сторон.

4.1.8.  Производить в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца снятие показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета,  приборов учета, установленных в нежилых помещениях и подключённых после общедомового прибора учёта,  и не позднее 26-го числа расчётного месяца представлять Гарантирующему поставщику сведения в виде реестра на бумажном носителе за подписью руководителя, заверенном печатью и в электронном виде в формате MS Excel или dbf. Такой реестр должен содержать наименование потребителя, адрес (номер квартиры, наименование нежилого помещения), тип и номер прибора учёта, показания прибора учёта, дату фиксации показаний прибора учёта. 

4.1.9. Ежеквартально согласовывать акт сверки расчетов за электроэнергию по представлению Гарантирующим поставщиком.

4.1.10.  Обеспечить допуск в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета.

4.1.11.  При неоплате электроэнергии в сроки,  установленные пунктом 6.3. настоящего Договора, исполнять требования Гарантирующего поставщика о самостоятельном вводе ограничения режима потребления электроэнергии, путем отключения собственных токоприемников

4.1.12. В течение суток со дня обнаружения письменно сообщать Гарантирующему поставщику об утрате, истечении межповерочного интервала, нарушении схемы и неисправности прибора учета электроэнергии, являющегося собственностью Исполнителя или установленного в энергопринимающих устройствах (объектах) Исполнителя не зависимо от права собственности на прибор учёта.

4.1.13.  Обеспечивать сохранность на своей территории расчетных средств измерения учета, принадлежащих Гарантирующему поставщику, сетевой организации и иным владельцам электрических сетей, к которым подключены электроустановки Исполнителя.

4.1.14.  Осуществлять замену и поверку расчётных приборов учёта, находящихся на балансе Исполнителя, в установленные ГОСТом сроки.

4.1.15.  При изменении юридического и почтового адреса, номеров телефонов и факсов, банковских реквизитов, смене руководителя, ведомственной принадлежности и наименования Исполнителя, представлять эти данные Гарантирующему поставщику в течение 10 дней для переоформления и/или внесения изменений в настоящий Договор. 

4.1.16.  Предоставить Гарантирующему поставщику или сетевой организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

4.2. Исполнитель имеет право:

4.2.1. Заявлять Гарантирующему поставщику об ошибках, обнаруженных в платежном документе.

4.2.2. Привлекать для оборудования приборами учета точек поставки электрической энергии, в отношении которых заключен настоящий Договор, любое лицо, имеющие право производить такие работы.

4.2.3. Требовать от Гарантирующего поставщика или от сетевой организации повторного проведения контрольного снятия показаний расчётного прибора учёта в случае несогласия с показаниями расчетного прибора учета, указанными в акте контрольного снятия, оформленного в отсутствие представителя Исполнителя.

5. УЧЕТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И КОНТРОЛЬ ЭЛЕКТРОПОТРЕБЛЕНИЯ.

5.1. Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю в расчётном периоде по договору энергоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, определяется на основании  показаний расчётных общедомовых приборов учета, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору «Перечень регистрируемых электросчетчиков Исполнителя» и Приложении № 5 к настоящему Договору «Перечень жильцов, проживающих в жилых помещениях, с расшифровкой по площади жилых помещений и установленных индивидуальных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного жилого дома» по формуле:    Vд = Vодпу - Vпотр,     где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

5.2. Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю в расчётном периоде по договору энергоснабжения в многоквартирный дом в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн1

где:

Vодн1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

5.3. При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии объем электроэнергии, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные пунктом 4.1.7. настоящего договора, либо при недопуске Исполнителем 2-х и более раз представителей Гарантирующего поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

,

где:

  - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

5.4. В совокупном объеме электроэнергии, поставленной в многоквартирный дом, выделяются объем электроэнергии, использованной для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям нежилых помещений, и объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате Исполнителем;

5.5. При установке расчетных приборов учета не на границе балансовой принадлежности электросети, количество учтенной ими электроэнергии увеличивается (уменьшается) на величину потерь в сети от места установки приборов учета до границы балансовой принадлежности согласно расчёту, произведённому сетевой организацией, к сетям которой присоединены  энергопринимающие устройства Исполнителя, и согласованному с Исполнителем (Приложение №2). 

5.6. Расчетные приборы учета и места их установки должны соответствовать требованиям технических регламентов.

5.7. Расчётные приборы учета, показания которых используются при определении объемов потребления (производства) электрической энергии (мощности) должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, а также установленным действующими нормативно-правовыми актами РФ требованиям, в том числе по их классу точности, быть допущенными в эксплуатацию в установленном порядке, иметь неповрежденные контрольные пломбы и (или) знаки визуального контроля.

5.8. Обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на Исполнителя (собственника такого прибора учета). 

5.9. Установленный прибор учета должен быть допущен в эксплуатацию в установленном порядке. Под допуском прибора учета в эксплуатацию понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета, в том числе входящего в состав измерительного комплекса или системы учета, к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность) и которая завершается составлением акта допуска прибора учета в эксплуатацию. Допуск установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется с участием уполномоченных представителей Исполнителя, сетевой организации и (или) Гарантирующего поставщика и должен быть осуществлен не позднее месяца, следующего за датой его установки. 

5.10. Исполнитель (собственник энергопринимающих устройств), имеющий намерение демонтировать в целях замены, ремонта или поверки прибор учета, ранее установленный в отношении таких энергопринимающих устройств, обязан направить способом, позволяющим подтвердить факт получения, письменную заявку о необходимости снятия показаний существующего прибора учета (далее в настоящем пункте - заявка), осмотра его состояния и схемы подключения до его демонтажа в адрес Гарантирующего поставщика. Предлагаемая дата и время осуществления указанных в заявке действий должна быть не ранее 7 рабочих дней со дня направления заявки. По результату указанных в заявке действий сетевой организацией и (или) Гарантирующим поставщиком составляется акт проверки.

5.11. Проверка расчетного прибора учета включает визуальный осмотр схемы подключения энергопринимающего устройства и схемы соединения прибора учета, проверку соответствия прибора учета требованиям нормативно-правовых актов РФ, проверку состояния прибора учета, наличия и сохранности контрольных пломб и знаков визуального контроля, а также снятие показаний прибора учета. Указанная проверка должна проводиться не реже 1 раза в год и может проводиться в виде инструментальной проверки. 

5.12. Проверка правильности снятия показания расчетных коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - контрольное снятие показаний) осуществляется не чаще 1 раза в месяц сетевой организацией и (или) Гарантирующим  поставщиком. Контрольное снятие показаний оформляется актом снятия показаний расчетного прибора учета и подписывается уполномоченным представителем Исполнителя, а также представителями сетевой организации и (или) Гарантирующего поставщика. При отказе Исполнителя от подписания акта в нем указывается причина такого отказа. Показания расчетных приборов учета, полученные в ходе контрольного снятия показаний, могут быть использованы для определения объема потребления электрической энергии (мощности) Исполнителем за тот расчетный период, в котором такое контрольное снятие показаний проводилось.

5.13. В случае если для проведения контрольного снятия показаний сетевой организации требуется допуск к энергопринимающим устройствам Исполнителя, то сетевая организация за 5 рабочих дней до планируемой даты его проведения направляет Исполнителю уведомление о необходимости обеспечения допуска, содержащее дату и время проведения контрольного снятия показаний, а также информацию о последствиях недопуска. 

5.14.  В случае недопуска Исполнителем представителей сетевой организации к приборам учета в указанные в уведомлении дату и время сетевая организация составляет акт о недопуске к приборам учета, в котором указывает дату и время, когда произошел факт недопуска, адрес энергопринимающих устройств, в отношении которых установлен прибор учета, допуск к которому не был обеспечен, и обоснования необходимости такого допуска. Указанный акт составляется в количестве экземпляров по числу участвующих лиц и подписывается уполномоченными представителями сетевой организации и Гарантирующего поставщика, а в случае отсутствия последнего - двумя незаинтересованными лицами. После этого сетевая организация повторно направляет Исполнителю указанное уведомление. При повторном недопуске сетевой организации к проведению контрольного снятия показаний, начиная с даты, когда произошел факт двухкратного недопуска, вплоть до даты допуска к расчетному прибору учета,  объем потребления электрической энергии определяется расчетным способом. 

5.15.  Проверки расчетных приборов учета осуществляются в плановом и внеплановом порядке. Основанием для проведения внеплановой проверки приборов учета сетевой организацией является:

- заявление Гарантирующего поставщика;

- заявление Исполнителя;

- выявление факта нарушения сохранности пломб и (или) знаков визуального контроля при проведении осмотра состояния расчетного прибора;

- непредставление Исполнителем показаний расчетного прибора учета более 2  расчетных периода подряд.

Результаты проверки расчетных приборов учета оформляются актом, который подписывается сетевой организацией и лицами, принимавшими участие в проверке.

6. РАСЧЕТЫ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ЭНЕРГИЮ И МОЩНОСТЬ.

6.1 Расчетный период принимается равным 1 (одному) календарному месяцу с 27-го числа предыдущего месяца  по 26-е число текущего месяца.

6.2. Подлежащий оплате объем фактически потреблённой электрической энергии для настоящего Договора определяется на основании показаний расчетных приборов учета, а в случае их отсутствия в соответствии с правилами  Раздела 5 настоящего Договора.

6.3. Оплата по настоящему Договору в размере стоимости объема потребления за расчётный период производится Исполнителем до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, посредством перечисления денежных средств на расчётный счёт Гарантирующего поставщика или посредством оплаты в кассу в пользу Гарантирующего поставщика. 

6.4. При нарушении сроков оплаты, установленных настоящим Договором, Исполнитель оплачивает Гарантирующему поставщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.5. При расчете стоимости поставленного Гарантирующим поставщиком  объема электроэнергии Исполнителю за расчетный период учитывается следующее:

а) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), 

б) стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения, а в случаях указанных в пункте 5.3. настоящего Договора рассчитывается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5; 

 в) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению; 

 г) стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам (ценам), дифференцированным по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, если индивидуальный прибор учета в жилом доме, а также комнатный прибор учета электрической энергии, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета в многоквартирном доме  позволяют осуществлять такого рода дифференцированные измерения объема коммунального ресурса, потребляемого в помещениях, а также потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме в случае, если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов. В иных случаях стоимость объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается по тарифам (ценам) без учета указанной дифференциации, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

д) в случае поставки Гарантирующим поставщиком коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.6. При поступлении платежа с неопределенным назначением, поступившие средства относятся в счет оплаты ранее возникших обязательств Исполнителя.

7. ПОРЯДОК  ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПРИ ПОСТУПЛЕНИИ ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ПОСТАВКУ  ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

7.1. При обнаружении Исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Исполнителю такие причины неизвестны, то Исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

     В течение суток с момента обнаружения указанных фактов Исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

     Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

7.2. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя или иную службу, указанную Исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

7.3. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой Исполнителя. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы Исполнителя обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

7.4. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

7.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы Исполнителя обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить Гарантирующего поставщика, у которого Исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, о дате и времени проведения проверки.

      Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

7.6. По окончании проверки составляется акт проверки.

       Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

       Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

       Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

       Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у Исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

       При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

7.7. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и Исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и Исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

        Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

        Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте ее предоставления, то потребитель и Исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашен эксперт, из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки).

         Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет Исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить Исполнителю расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.

        Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и Исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных Исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.

      Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям Исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.

7.8. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения Исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов; 

б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные Исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы; 

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

7.9.  Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных Исполнителем в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы Исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги; 

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

7.10. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

         Если Исполнитель не имеет возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги, то Исполнитель обязан провести проверку устранения причин нарушения качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.

        Для этого Исполнитель в согласованное с потребителем время обязан прибыть в помещение потребителя, провести проверку и составить акт о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, который подписывается потребителем (или его представителем) и Исполнителем.

        Если в соответствии с законодательством Российской Федерации для подтверждения качества предоставляемой коммунальной услуги требуется проведение экспертизы, Исполнитель организует проведение такой экспертизы и несет расходы на ее проведение.

        При уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки Исполнителем, а равно при уклонении потребителя от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Исполнитель составляет такой акт, который подписывается исполнителем и не менее 2 незаинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю).

        При проведении указанной проверки и составлении акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги могут участвовать также представители Гарантирующего поставщика, лица, привлеченного собственниками для обслуживания внутридомовых систем, государственной жилищной инспекции Российской Федерации, общественного объединения потребителей, если они принимали участие в проверке факта нарушения качества коммунальной услуги или если их участие в проверке устранения причин нарушения качества коммунальной услуги инициировано потребителем или Исполнителем. В этом случае Исполнитель обязан уведомить указанных лиц о дате и времени проведения проверки устранения причин нарушения качества коммунальной услуги. Указанные лица вправе отказаться от участия в такой проверке, уведомив об этом Исполнителя.

8. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

8.1. В рамках исполнения настоящего Договора ответственность Исполнителя и сетевой организации за состояние и обслуживание объекта электросетевого хозяйства, определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и Исполнителя и фиксируется в акте о технологическом присоединении и (или) в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей, являющихся Приложением № 3 к настоящему Договору.

8.2. Гарантирующий поставщик вправе наделять организацию, оказывающую услуги по передаче электроэнергии, а также вправе наделять иную организацию правом беспрепятственного доступа для проведения проверки электроустановок и систем учета Исполнителя с целью:

-  контроля по приборам учёта за соблюдением установленных режимов электропотребления;

-  проведения  замеров по определению качества электроэнергии;

- составления актов проверки электроустановки, присоединённой к электрической сети сетевой организации и расчетных приборов учета электроэнергии; 

-  обслуживания электросетей и установок, находящихся на балансе и в эксплуатации сетевой организации;

-  осмотра электроустановок и электрических сетей.

8.3. Сетевая организация и субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике предоставляют по запросу Исполнителя, в отношении которого было введено аварийное ограничение, и (или) организация, осуществляющая снабжение электрической энергией Исполнителя, данные о периоде действия указанных в запросе аварийных ограничений и (или) внерегламентных отключений, основаниях введения аварийных ограничений, а также о причинах внерегламентных отключений.

8.4. При взаимоотношении с третьими лицами, в рамках исполнения настоящего Договора, Исполнитель обязан:

8.4.1. Соблюдать предусмотренный договором и документами о технологическом присоединении режим потребления электрической энергии (мощности).

8.4.2. Осуществлять эксплуатацию принадлежащих ему энергопринимающих устройств в соответствии с правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно-диспетчерского управления;

8.4.3. Выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике об ограничении режима потребления в соответствии с утвержденными графиками аварийного ограничения режима потребления электрической энергии (мощности) при возникновении (угрозе возникновения) дефицита электрической энергии и мощности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в качестве основания для введения полного или частичного ограничения режима потребления;

8.4.4. Информировать сетевую организацию об аварийных ситуациях на энергетических объектах незамедлительно, а о плановом, текущем и капитальном ремонте на них заблаговременно;

8.4.5. При нарушении сроков оснащения энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный Федеральном законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обеспечить допуск представителей сетевой организации к местам установки приборов учета и оплатить произведенные ей расходы на установку приборов учета, а при отказе оплатить такие расходы в добровольном порядке - также оплатить понесенные ей расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания расходов на установку приборов учета.

8.4.6. Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей сетевой организации в пункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке и случаях, установленных настоящим Договором;

8.4.7. Обеспечивать соблюдение установленного в настоящем Договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации порядка взаимодействия Сторон в процессе восстановления учета в случае выхода из строя или утраты прибора учета, срок которого не может быть более 2 месяцев.

8.5. При исполнении настоящего Договора сетевая организация несёт следующие обязательства:

8.5.1. Обеспечивает передачу электрической энергии в точке поставки Исполнителя, в интересах которого Гарантирующий поставщик заключил настоящий Договор, качество и параметры которой должны соответствовать техническим регламентам с соблюдением величин аварийной и технологической брони;

8.5.2. Осуществляет передачу электрической энергии в соответствии с категорией надежности энергопринимающих устройств Исполнителя, в интересах которого Гарантирующий поставщик заключил договор;

8.5.3. Незамедлительно информирует Исполнителя об аварийных ситуациях в электрических сетях, а о ремонтных и профилактических работах, влияющих на исполнение обязательств по настоящему Договору информирует заблаговременно;

8.5.4. Беспрепятственно допускает уполномоченных представителей Исполнителя в пункты контроля и учета количества и качества электрической энергии, переданной Исполнителю;

8.5.5. Уведомляет о введении в действие графиков аварийного ограничения Гарантирующего поставщика и  Исполнителя в порядке и в сроки, установленные правилами разработки и применения графиков аварийного ограничения режима потребления электрической энергии (мощности) и использования противоаварийной автоматики.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Гарантирующий поставщик несет перед Исполнителем  ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, в том числе за действия сетевой организации, привлеченной для оказания услуг по передаче электрической энергии, а также других лиц, привлеченных для оказания услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Исполнителю.

9.2. В случае если энергопринимающее устройство Исполнителя технологически присоединено к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации опосредованно через энергопринимающие устройства, объекты по производству электрической энергии (мощности), объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче, то Гарантирующий поставщик и сетевая организация несут ответственность перед Исполнителем за надежность снабжения его электрической энергией и ее качество в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации. 

9.3. Исполнитель несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных Договором энергоснабжения показателей качества и объемов поставляемой электроэнергии. 

9.4. В случае если Исполнитель при заключении настоящего Договора либо в процессе его исполнения представил Гарантирующему поставщику недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения Договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету Договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), Исполнитель обязан возместить Гарантирующему поставщику, по его требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить неустойку в размере 0,1 % от стоимости фактически потребленной электроэнергии за предшествующий календарный год. Гарантирующий поставщик, полагавшийся на недостоверные сведения Исполнителя, имеющие для Гарантирующего поставщика существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от Договора в уведомительном (внесудебном порядке) или потребовать признания Договора недействительным.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1.  Стороны не несут ответственность за перерывы в энергоснабжении,  произведенные по команде ЦДУ ЕЭС России, в результате стихийных бедствий, отсутствия топливных ресурсов, террористических актов, забастовочных действий поставщиков при возникновении аварийных ситуаций, связанных  с возможным повреждением силового оборудования и угрозой жизни людей, при автоматическом отключении из-за повреждения оборудования (линии электропередач, системы шин подстанции, силового трансформатора) на время устранения аварийной ситуации.

11. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами, заключается на срок по _____._____. 20_____г., и распространяет своё действие на взаимоотношения Сторон, возникшие с ____.____.20______г., но не ранее начала предоставления Исполнителю услуг по передаче электрической энергии, и считается ежегодно продлённым на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего Договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора. 

11.2. Все споры сторон и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Астраханской  области.

11.3. Сторона, являющаяся инициатором спора или сторона, у которой возникли разногласия в части расчётов за электрическую энергию (мощность), обязуется направить другой стороне письменную претензию, а другая сторона, в срок не позднее 14 календарных дней с момента направления претензии, обязуется  представить ответ на указанную претензию с целью урегулирования спора в досудебном порядке. Определить способы направления претензии и направления ответа на претензию посредством телеграфной, телетайпной, факсимильной, электронной и иными видами связи, позволяющими достоверно установить, что корреспонденция исходит от Стороны по Договору.

12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

12.1. Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае лишения Гарантирующего поставщика статуса «Гарантирующий поставщик» и перейти на обслуживание к организации, которой присвоен статус гарантирующего поставщика, или к энергосбытовой (энергоснабжающей) организации или производителю электрической энергии (мощности) на розничном рынке при условии соблюдения условий заключения договоров с указанными субъектами.

12.2. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. При этом Исполнитель обязан уведомить Гарантирующего поставщика за 20 календарных дней до наступления таких обстоятельств или в течение 3-х календарных дней с даты принятия такого решения, и произвести оплату поставленного до момента расторжения договора энергоснабжения коммунального ресурса в полном объеме, а так же исполнить иные, возникшие до момента расторжения договора энергоснабжения, обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора энергоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги.

12.3. Договор энергоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована по решению уполномоченного органа, при этом исполнитель обязан проинформировать Гарантирующего поставщика в течение 3-х календарных дней с даты принятия такого решения.

12.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения финансовых обязательств в полном объёме, возникших в период действия настоящего Договора.

13. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

13.1.  Приложения к договору, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

13.1.1.  Сведения о присоединенной и максимальной мощности токоприемников Исполнителя (Приложение № 1).

13.1.2.  Перечень регистрируемых электросчётчиков Исполнителя (Приложение № 2).

13.1.3. Акт о технологическом присоединении и (или) Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей (Приложение № 3).

13.1.4.   Бланк срочного донесения установленной формы (Приложение № 4).

13.1.5. Перечень нежилых  и жилых помещений, с расшифровкой по площади помещений, жильцов, проживающих в жилых помещениях и установленных индивидуальных приборов учета в  жилых/нежилых помещениях (Приложение №5).

13.1.6. Расчет потерь электроэнергии (Приложение №6). 

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ИХ РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА

Гарантирующий поставщик: ПАО «Астраханская энергосбытовая компания»

Юридический адрес: 414000, 

<

...>

Почтовый адрес: 414000 

<

...> тел./факс: 

<

***> (приемная)

Почтовый адрес Управления реализации энергии по Астраханской области ПАО «АЭСК»:

414041 

<

...> «а», а/я 44, тел/факс 

<

***>, 36-46-61 (приемная УРЭ АО)

Р/счет: 

<

***> в Астраханском отделении №8625 Сбербанка России ПАО

К/счет: 30101810500000000602

ИНН 

<

***> БИК 041203602

ОГРН 

<

***> ОКПО 72614819 КПП 785150001

ОКАТО 12401367000 ОКФС 16 ОКОПФ 47 ОКВЭД 35.14 ОКЕИ 384

ОКПД 40100009440010

E-Mail: mro@astsbyt.ru

Адрес сайта ПАО «Астраханская энергосбытовая компания»: www.astsbyt.ru.

Телефон горячей линии: 33-53-66.

Сетевая организация: Филиал ПАО "МРСК Юга» - «Астраханьэнерго"

Почтовый адрес:  414000, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 301502001

Центр Обслуживания Потребителей (ЦОП) г. Астрахани: тел. 

<

***> 

Единый многоканальный телефон диспетчерской службы по вопросам 

аварийного/планового отключения по г. Астрахани 79-31-11. 

Адрес сайта Филиала ПАО "МРСК Юга» - «Астраханьэнерго" http://astrakhanenergo.mrsk-yuga.ru.

Исполнитель:  

Юридический адрес:__

Почтовый адрес:__

тел:  ИНН__ОГРН_ОКПО_КПП_ОКВЭД_           

Р/счет_

К/счет_БИК__E-Mail__

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Гарантирующий поставщик:                                                                 Исполнитель:

_______________________ / ФИО4 /                                     _____________________                                                                                                                                                                  

Письмом  № 39 от 04.12.2019г. Истец сообщил Ответчику о том, что готовится проект договора энергоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирных домов в редакции Истца.

20.01.2020г. письмом № 9 Истец направил в адрес Ответчика протокол разногласий.  При этом подписанный со стороны Истца договор энергоснабжения (направленный Ответчиком ранее в адрес Истца) направлен не был.

02.03.2020г. письмом исх. № 17-03-11/551 Ответчик сообщил Истцу, что протокол разногласий будет рассмотрен только после представления подписанного с его стороны Договора энергоснабжения № 444234 с отметкой в Разделе 14 «С протоколом разногласий».

19.03.2020г. письмом исх. № 59 Истец просил признать ранее направленный в адрес Ответчика протокол разногласий отозванным и одновременно направил ответчику новый протокол разногласий.

Поскольку со стороны ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» до настоящего времени в адрес истца протокол урегулирования разногласий не поступил, ответчик от заключения договора уклонился, ООО «Управдом» обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ответчика заключить договор энергоснабжения для целей содержания общедомового имущества в МКД на условиях, предложенных истцом в протоколе разногласий.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичное акционерное общество "Астраханская энергосбытовая компания" является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Астраханской области.

Согласно части 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" в случае, если поставщиком электрической энергии по договору купли-продажи электрической энергии выступает гарантирующий поставщик, заключение такого договора с обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в зоне деятельности гарантирующего поставщика, является обязательным для гарантирующего поставщика.

При необоснованном уклонении гарантирующего поставщика от заключения договора купли-продажи электрической энергии обратившееся к нему лицо вправе обратиться в суд с требованием о понуждении гарантирующего поставщика заключить указанный договор.

Таким образом, публичное акционерное общество "Астраханская энергосбытовая компания" обязано заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества в отношении многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об отдельных условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

       С учетом изменения нумерации  пунктов  договора и наименовании сторон, истец  просит заключить договор на  следующих условиях. 

       У сторон были разногласия по поводу наименования сторон: истец в исковом заявлении   указал, что  в связи с тем, что Ответчик  в данном случае выступает в нескольких (3-х) лицах ("Гарантирующий поставщик", "Ресурсоснабжающая организация" и "Исполнитель коммунальной услуги электроснабжения"),  а Ответчик  - «Исполнитель  коммунальной услуги для целей содержания общего имущества (СОИ)», для удобства и очевидности  понимания условий договора целесообразно пункт 1.1 договора дополнить абзацем в следующей редакции: 

-  «Стороны договорились понимать термины и определения в соответствии с разграничением полномочий Сторон в соответствии с моделью отношений по сохранению порядка предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД в силу ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации,  пп.3 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (по прямым договорам на коммунальную услугу электроснабжения Гарантирующего Поставщика с собственниками МКД)".

        Согласно п.47 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г №49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", данных в целях обеспечения единства применения законодательства о заключении и толковании договора, не имеет значение название  сторон договора.

В силу пункта 18 Федерального закона N 176 от 29.06.2015 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты" в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранности порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В рассматриваемом случае данное право было реализовано собственниками МКД, которыми управляет истец, что подтверждается протоколами общих собраний собственников МКД о сохранении прямых договорных отношений с РСО (ответчиком) (том. 1, л.д. 46-97).

При таким обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец является исполнителем только в части коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ), а ответчик - ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 157.2 ЖК Российской Федерации (введена 03.04.2018 № 59-ФЗ) именно ресурсоснабжающей организацией предоставляются коммунальные услуги при условии управления МКД управляющей организацией и наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов при изменении способа управления.

Положение данной нормы также согласуется с подпунктом "д" пункта 17 Постановления Правительства РФ N 354 (в  редакции постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498), согласно которому ресурсоснабжающая организация при сохранении прямых договорных отношений предоставляет коммунальные услуги гражданам-потребителям.

         Пункт 3.1.7. Договора истцом предложен в протоколе разногласий в следующей редакции:   «Руководствоваться Актами разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3). В случае, если граница балансовой принадлежности находится за пределами границ, установленных Постановлением Правительства РФ №491, такие акты  должны быть в обязательном порядке   согласованы с полномочным на данные действия  представителем собственников МКД и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства),  к сетям которой непосредственно   присоединены энергопринимающие устройства Потребителей.

В случае отсутствия Актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, руководствоваться п.2, 7, 8 Постановления Правительства РФ №491». 

Доводы ответчика  по отказу в применении Постановления Правительства РФ №491  в отношении раздела границ балансовой принадлежности (п.3.1.7 договора) противоречат нормам права при условии их системного толкования, поскольку Постановление Правительства РФ №491 устанавливает границы раздела балансовой принадлежности общего имущества МКД, которые не  могут быть в договоре иными, за исключением  установленных по согласованию с собственниками МКД (а иные, чем установленные данной нормой права и указанные в актах разграничения балансовой принадлежности, в данном случае с собственниками не согласованы). 

Кроме того, статья 36 Жилищного кодекса РФ не позволяет устанавливать границы раздела за пределами границ земельного участка МКД. Управляющая организация не является ни собственником внутридомовых сетей, ни представителем собственников многоквартирного дома, в  связи с чем не наделена полномочиями подписывать акты разграничения балансовой принадлежности без согласования с собственниками МКД. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности установлены в Постановлении Правительства РФ №491, и иные границы раздела будут указывать на навязывание невыгодных условий и наложения дополнительного бремени (не предусмотренного законодательством) на истца. Границы балансовой принадлежности должны быть согласованы в обязательном порядке с собственником либо его представителем, наделенным собственником на это полномочиями. В силу норм права установлена внешняя граница  общего имущества, которая не может находиться за пределами границ земельного участка, на котором расположен МКД, на основании следующего:

Согласно преамбуле Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г «Правил содержания общего имущества в МКД» (далее – Правила №491) настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности помещений в МКД.

В силу абз.1 п.1 Правил 491 собственники МКД наделены правом определять состав общего имущества.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно абз.18 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  необходимо представить схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах  земельного участка.

Также, согласно абз. «ж» п.2 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

В силу п.7 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.8 Правил №491  внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией иного не устанавливалось и собственники по данному поводу в сетевую организацию не обращались.

Кроме того, согласно п.4 Приложения №4 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ» (утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г №15/1) затраты на развитие городских инженерных сетей и городское благоустройство не включаются в стоимость жилищного строительства. Следовательно, приобретая квартиры, собственник не приобретает внешние электрические сети, поскольку их не оплачивал.

Таким образом, в силу существующего законодательства и сложившихся обстоятельств и застройщик, и управляющая организация  лишены права определять состав общего имущества, кроме того, за границами земельного участка МКД, а также, не являются представителем собственников данного МКД, поскольку собственники дома не наделяли их такими полномочиями (протоколы общих собраний собственников (ОСС) МКД о наделении их данными полномочиями не представлены). Кроме того, не представлены протоколы общих собраний2 собственников о включении внешних сетей в состав общего имущества данного МКД. 

Данная позиция подтверждается и правоприменительной практикой Верховного суда РФ  - Определение Верховного Суда РФ  от 21 декабря 2015г №305-ЭС15-11564, Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2016г №308-ЭС16-7310, отраженное в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2016 года. Верховный Суд РФ указал, что ни застройщик, ни управляющая организация не вправе самостоятельно устанавливать состав общего имущества МКД, отличное от установленного законодательством. Это исключительное право общего собрания собственников МКД.

        В протоколе разногласий истцом было предложено Раздел 3 договора дополнить пунктом 3.1.12 следующего содержания: «Инициировать и производить съем (сверку) показаний индивидуальных приборов учета 1 раз в 6 месяцев в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены вне индивидуальных помещений, а также ежегодно в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены в индивидуальных помещениях, если решениями общих собраний собственников помещений в МКД не установлен иной срок снятия показаний индивидуальных приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения в силу п.п."е(1)п.31; 84 Постановления Правительства РФ №354.»

         В своих возражения ответчик указал, что в силу п.п."е(1)п.31; п. 84 Постановления Правительства РФ №354 эта обязанность лежит на управляющей компании.

Пункт 84 Правил № 354 предусматривает следующее условие - при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Таким образом, обязанность осуществлять съем показаний ИПУ возникает у Исполнителя. Кроме того, законом не предусмотрена:

-обязанность УК сообщать РСО о проведении общего собрания собственников по вопросам снятия показаний ПУ;

-обязанность по результатам общих собрания передавать РСО протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, Ответчик не имеет возможности знать об ином порядке снятия показаний на основании принятых решений собственников МКД.

          Однако, с выводами ПАО «АЭСК» согласиться  нельзя по следующим основаниям.

В силу части 10 статьи 157.2 ЖК Российской Федерации в случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны представлять лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

Кроме того, обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации является обязательным условием договора в силу абз. "д" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124. Более того, данным пунктом установлено, что, если иное не установлено соглашением сторон, соответствующий исполнитель (в данном случае ответчик) предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1 -го числа месяца, следующего за расчетным (в данном случае РСО и является соответствующим обязанным на эти действия лицом в силу того, что остался исполнителем коммунальной услуги).

Согласно абз. "е(1)" п. 18 Правил также является обязательным условием договора обязательства ресурсоснабжающей организации (в данном случае - ответчика) по передаче исполнителю (в данном случае - истцу) показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя (в данном случае - истца) о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя (в данном случае - истца) участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно п. 2 Правил N 354 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. "ж" п. 31 Постановления Правительства РФ N 354 исполнитель коммунальных услуг (в данном случае - остался ответчик) обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, а также проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях.

Согласно п. 82 Постановления Правительства N 354 исполнитель коммунальной услуги (в данном случае - ответчик) обязан:

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

В силу п. 83 Постановления Правительства РФ N 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно п. 84 Постановления Правительства РФ N 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

В соответствии с п. п. "е(1)" п. 31 Постановления Правительства РФ N 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства (органа полномочного на толкование норм Постановления Правительства РФ N 354) от 20.07.2019 N 7087-01704 "О правилах предоставления коммунальных услуг собственникам МКД" при прямых договорах исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, которая осуществляет поставку коммунальных ресурсов в жилые и нежилые помещения.

Таким образом, в силу сложившихся обстоятельств у собственников помещений сложились два вида отношений с двумя различными исполнителями, а именно: с одним исполнителем - в части поставки ресурсов электроснабжения, используемых в целях содержания общего имущества МКД (в данном случае - управляющей организацией, истцом); с другим исполнителем - в части коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией (в данном случае - РСО, ответчиком).

Кроме того, при данных обстоятельствах, обязанности исполнителя по коммунальной услуге электроснабжения выходят за рамки полномочий истца, поскольку полномочия исполнителя возложены на него только в части поставки электроснабжения на СОИ.

Последствия разграничения и концентрации обязанностей по оплате за коммунальную услугу и за ресурс на содержание общего имущества (СОИ), и обязанности по контролю за объемом (за индивидуальными счетчиками) у одного лица либо у контрагентов ведут к различным последствиям и результатам, а именно: по прямым договорам, как в данном случае, обязанность оплачивать исключительно за ресурс на СОИ (без коммунальной услуги) лежит на управляющей организации (в данном случае на истце), а достоверность расчетов оплаты с учетом разграничения коммунальной услуги и ресурса на СОИ зависит исключительно от исполнения обязанности по контролю за показаниями индивидуальных приборов учета другой стороной (в данном случае ответчиком, контрагентом по договору, РСО). При возникшей модели отношений по прямым договорам возникает встречная взаимообусловленная обязанность, и при не исполнении ее контрагентом по договору (противоположной стороной, РСО, ответчиком) невозможно достоверно с учетом разграничения индивидуального потребления по коммунальной услуге и услуге на СОИ определить объем ресурса на СОИ.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Управдом», приняты решения о сохранении прямых договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов, о чем представлены протоколы собраний (том. 1, л.д. 46-97).

Таким образом, в данном случае обязанность истца по оплате фактически принятого объема ресурса на СОИ обусловлена встречной обязанностью ответчика проверить (сверить) показания всех индивидуальных приборов учета.

        Поэтому суд принимает  доводы истца и считает необходимым включить в договор пункт 3.1.12 следующего содержания: «Инициировать и производить съем (сверку) показаний индивидуальных приборов учета 1 раз в 6 месяцев в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены вне индивидуальных помещений, а также ежегодно в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены в индивидуальных помещениях, если решениями общих собраний собственников помещений в МКД не установлен иной срок снятия показаний индивидуальных приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения в силу п.п."е(1)п.31; 84 Постановления Правительства РФ №354.»

        В протоколе разногласий предложено дополнить договор пунктом 3.2.2 следующего содержания : «Производить прекращение или частичное ограничение поставки электрической энергии на общедомовые нужды, предварительно уведомив об этом Исполнителя в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №354, в случае:

а) в отношении общего имущества в многоквартирном доме при наличии задолженности у Управляющей организации в размере, превышающем стоимость электрической энергии потреблённой в целях содержания общего имущества  за два расчетных периода, - через 30 календарных дней после письменного предупреждения (уведомления), при условии сохранения услуги тем потребителям, которые своевременно исполнили обязанность по оплате за ОДН по электроэнергии.

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 календарных дней после письменного предупреждения (уведомления)».

Ответчик необоснованно признает задолженностью стоимость потребленной энергии за 1 месяц.

            Однако, согласно п.118 Правил 354 под неполной оплатой понимается задолженность в размере, превышающем сумму 2-х месячных размеров. Ограничение поставки электрической энергии производится при неполной оплате именно не менее чем за 2-х месячный срок (п.п. "а" п.117 Правил №354).

        Поэтому пункт 3.2.2. принимается в редакции, предложенной истцом.

         Истцом в протоколе разногласий предложено исключить п.4.1.4. Договора следующего содержания: "При возникновении дефицита электроэнергии и мощности для поддержания устойчивости и живучести энергосистемы, в соответствии с требованиями законодательства РФ, выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления о снижении объёмов потребления электроэнергии и мощности в соответствии с графиками аварийного ограничения. Утвержденные в установленном законодательством РФ порядке графики аварийного ограничения доводятся до Исполнителя путем размещения соответствующей информации на сайте Гарантирующего поставщика и сетевой организации".

         Учитывая, что данный договор заключается для поставки коммунального ресурса на СОИ населению, а население относится к 3-й категории надежности, на которую не распространяются требования аварийного ограничения при возникновении дефицита электроэнергии. Срок, на который может быть прекращено энергоснабжение потребителей 3 категории надежности  -  не более 24 часов подряд и не более  72 часов за год суммарно.

          Пункт 4.1.4 подлежит исключению из договора.

         В подраздел 4.1 «Исполнитель обязуется» Раздела 4 включен пункт 4.1.8 следующего содержания: "Производить в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца снятие показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета,  приборов учета, установленных в нежилых помещениях и подключённых после общедомового прибора учёта,  и не позднее 26-го числа расчётного месяца представлять Гарантирующему поставщику сведения в виде реестра на бумажном носителе  за подписью руководителя, заверенном печатью и в электронном виде в формате MS Excel или dbf. Такой реестр должен содержать наименование потребителя, адрес (номер квартиры, наименование нежилого помещения), тип и номер прибора учёта, показания прибора учёта, дату фиксации показаний прибора учёта».

           Учитывая сложившуюся модель отношений между истцом и ответчиком (оплата по прямым договорам) указанное требование  противоречат нормам права и сложившейся судебной практике. 

В силу п.18.ст.12 Федерального закона от 29.06.2015г №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Что и было реализовано собственниками МКД, которыми управляет истец (протоколы общих собраний собственников МКД о сохранении прямых договорных отношений с РСО, что подтверждается протоколами собраний собственников. При таких обстоятельствах Истец является исполнителем только в части коммунального ресурса на СОИ. 

Согласно п.п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ (введена 3 апреля 2018г №59-ФЗ) именно ресурсоснабжающей организацией предоставляются коммунальные услуги, при условии управления МКД управляющей организацией и наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов при изменении способа управления. 

Положение данной нормы, также,  согласуется с п.п. "д" п.17 Постановления Правительства РФ №354  (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г №1498), согласно которому ресурсоснабжающая организация при сохранении прямых договорных отношений предоставляет коммунальные услуги гражданам-потребителям.

В силу ч.10 ст.157.2 ЖК РФ  В случае заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

Кроме того, обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации является обязательным условием договора в силу абз. "д" п.18 Постановления Правительства РФ №124. Данным пунктом установлено, что если иное не установлено соглашением сторон, соответствующий исполнитель (в данном случае Ответчик) предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным (в данном случае РСО и является соответствующим обязанным на эти действия лицом в силу того, что остался исполнителем коммунальной услуги).

Кроме того, при данных обстоятельствах обязанности исполнителя по коммунальной услуге электроснабжения выходят за рамки полномочий Истца, поскольку полномочия исполнителя возложены на него только в части поставки электроснабжения на СОИ.

С учетом изложенного пункт 4.1.8 целесообразно перенести в подраздел 4.2 договора «Исполнитель имеет право».

Суд считает обоснованным предложение истца дополнить  пункт 4.1.11    после слова «токоприемников» фразой «...при наличии технической возможности отключить от энергоснабжения места общего пользования и при условии сохранения услуги добросовестным потребителям, исполнившим обязанность по оплате за электроэнергию на МОП».

Истец не является исполнителем коммунальной услуги электроснабжения, не поставляет ее потребителям и не полномочен ее ограничивать, кроме того, ограничение поставки ресурса не может затрагивать добросовестных потребителей-плательщиков (п. 121 Правил 354). Кроме того, у истца нет в МКД собственных токоприемников. Все токоприемники принадлежат собственникам МКД, а они не наделяли истца в установленном законом порядке правом распоряжения их имуществом.

            Истцом предложено изложить пункт 4.1.13 Договора в следующей редакции: «Обеспечивать сохранность на своей территории расчетных средств измерения учета, принадлежащих Гарантирующему Поставщику, сетевой организации и иным владельцам электрических сетей, к которым подключены электроустановки Исполнителя путем установки запирающих устройств на щитке дома, расположенных: в местах общего пользования. Исполнитель не отвечает за вандализм 3-х лиц»

Доводы ответчика о нецелесообразности конкретизации мероприятий по сохранности прибора учета  не основано на законе и противоречит судебной практике по данному вопросу.

Условие договора в редакции истца детализированно конкретизирует обязанность истца по обеспечению сохранности внутридомовых систем и ОДПУ в рамках полномочий управляющей организации по модели отношений по прямым договорам  «...путем установки запирающих устройств» , поскольку закон не возлагает на управляющую организацию больших обязанностей по охране (в том числе установки сигнализации и службы охраны). Условие договора в данной редакции не препятствует РСО (ответчику) исполнять существенные условия договора в порядке, предусмотренном законодательством по обеспечению доступа ответчика к ОДПУ в установленные договором сроки.

            Довод ответчика, что данный пункт в его редакции не накладывает на истца обязанности по установки сигнализации и службы охраны голословен, поскольку данный пункт в редакции ответчика широк и позволяет включение любых мероприятий по охране ОДПУ. 

Аналогичный вывод содержится в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции по делу №А06-9450/2019 от 15 сентября 2020г. 

         Пункт 4.1.16. Договора в протоколе разногласий истцом предложен в следующей редакция: « Предоставить Гарантирующему Поставщику или сетевой организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в рамках своих полномочий";

         Ответчик полагает, что предоставление ресурсоснабжающей организации возможности подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам, входит в  обязанности исполнителя.   

          Суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку при модели отношений по прямым договорам истец не имеет правомочий по контролю за индивидуальными приборами учета потребителей, при таких обстоятельствах истец не имеет отношения к ИПУ и правомочий воздействия на собственников помещений по поводу ИПУ. В данном случае реализация спорного условия зависит от действий третьих лиц.

Истец предложил пункты 5.1 и 5.2 Договора изложить в следующей редакции: 

Пункт 5.1. "Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно определяется на основании показаний расчётных общедомовых приборов учета, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору «Перечень регистрируемых электросчетчиков Исполнителя» и Приложении № 5 к настоящему Договору «Перечень жильцов, проживающих в жилых помещениях, с расшифровкой по площади жилых помещений и установленных индивидуальных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного жилого дома» по формуле: 

Vд = Vодпу - Vпотр, где: 

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0, при условии выполнения Гарантирующим Поставщиком взаимообусловленной встречной обязанности по снятию показаний индивидуальных приборов учета в МКД на день съема показаний общедомового прибора учета согласно п.3.1.12. Договора в даты, установленные п.п."е(1))" п. 31 Постановления Правительства РФ №354 или решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

В случае не исполнения указанной обязанности Гарантирующим Поставщиком либо отсутствии у нее возможности исполнения данной обязанности, объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется:

а)при наличии приборов учета электрической энергии (на места общего пользования),фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний таких приборов учета.

б)в случае отсутствия приборов учета электрической энергии, фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации»

Пункт 5.2 Раздела 5 "Учет электроэнергии и контроль электропотребления" Договора изложить в следующей редакции: "Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю в расчётном периоде по договору энергоснабжения в многоквартирный дом в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле: Vд = Vодн1 где:

Vодн1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, при условии выполнения Гарантирующим Поставщиком сверки всех приборов учета согласно п.3.1.12. Договора до выхода прибора учета из строя.

В случае не исполнения указанной обязанности Гарантирующим Поставщиком либо отсутствии у него возможности исполнения данной обязанности, объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется:

а) при  наличии приборов учета электрической энергии, фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний таких приборов учета.

б) в случае отсутствия приборов учета электрической энергии, фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации";

Раздел 5 договора предусматривает не только учет, но и контроль объемов электропотребления, а контроль показаний индивидуальных приборов учета при сложившейся модели отношений по прямым договорам с собственниками законом (абз. "д" п.18 и абз. «e(l)» п. 18 Постановления Правительства РФ №124; п.п."ж", п.п."е(1))" п.31, п.82, п.83, п.84, п.п. "д" п.17 Постановления Правительства №354, ч.10 и п.п.3 ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ) возложен на ответчика, как РСО.

В редакции ответчика п.5.1 и п.5.2 Договора не учтено, что раздел 5-й Договора определяет не только объем ресурса, но и устанавливает контроль электропотребления, в результате чего, ответчиком вследствие ошибочного определения  исполнителя коммунальной услуги в лице истца, оставлена без внимания взаимообусловленная встречная обязанность Ответчика по контролю за показаниями индивидуального потребления, при условии, что 5-й раздел Договора так и поименован в Договоре «Учет электроэнергии и контроль электропотребления» (т. е. изначально устанавливает взаимообусловленность обязанностей по учету объемов и контроля потребления (счетчиков).

          Ответчиком не учтено то ключевое, юридически значимое обстоятельство, что последствия разграничения и концентрации обязанностей по оплате за коммунальную услугу и за ресурс на СОИ, и обязанности по контролю за объемом (за индивидуальными счетчиками) у одного лица либо у контрагентов ведут к различным последствиям и результатам, а именно: по прямым договорам, как в данном случае, обязанность оплачивать исключительно за ресурс на СОИ (без коммунальной услуги) лежит на управляющей организации (в данном случае на истце), а достоверность расчетов оплаты с учетом разграничения коммунальной услуги и ресурса на СОИ зависит исключительно от исполнения обязанности по контролю за показаниями индивидуальных приборов учета другой стороной (в данном случае ответчиком, контрагентом по договору, РСО). При этой модели отношений возникает встречная взаимообусловленная обязанность, и при не исполнении ее контрагентом по договору (противоположной стороной, РСО, ответчиком) невозможно достоверно с учетом разграничения индивидуального потребления по коммунальной услуге и услуге на СОИ определить объем ресурса на СОИ. Иначе, при не соблюдении встречной обязанности по контролю индивидуальных приборов учета все долги за коммунальную услугу попадают в объем ресурса на СОИ. (Данный вывод согласуется с судебной практикой: Постановлении арбитражного суда Поволжского округа от 25.02.2020г по делу № А06-6986/2018).

Пункт 6.6. изложить в следующей редакции; "При поступлении платежа с неопределеннымназначением, поступившие средства относятся в счет оплаты ранее возникших обязательствИсполнителя при условии не поступления в течении 12 (двенадцати) месяцев от Исполнителя заявления о назначении платежа либо периода зачета платежа";

        Именно у плательщика (истца) имеется право на определение назначения платежа. Право на внесение корректировок есть только у собственника денежных средств - плательщика. Он может внести исправления по своей инициативе или по просьбе контрагента. Правил по оформлению письма об уточнении назначения платежа не существует.

          Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств. Такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств. Судебная практика исходит из того, что изменение платежа возможно при соблюдении следующих условий: одна из сторон письмом уведомляет другую сторону о необходимости изменить назначение платежа. Получившая уведомление сторона направляет письменное согласие либо стороны подписывают отдельное соглашение. 

В протоколе разногласий истец предложил  в «Разделах 7 и 8» разграничить действия Сторон в рамках своих полномочий по модели прямых договорных отношений ответчика с гражданами-потребителями  по коммунальной услуге в следующей редакции.

7.  П0РЯД0К    ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН    ПРИ    ПОСТУПЛЕНИИ    ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ПОСТАВКУ  ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА  И  (ИЛИ)  С  ПЕРЕРЫВАМИ,  ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

Пункт 7.1.1  При   обнаружении   Исполнителем   факта   предоставления   коммунальной   услуги ненадлежащего    качества   и    (или)    с    перерывами,    превышающими   установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных  систем Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения    качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Исполнителю такие причины неизвестны, то Исполнитель обязан принять меры к их выявлению.

В течении суток с момента обнаружения указанных фактов он обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

В случае если аварии (нарушения) возникли в работе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Исполнитель вправе зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если ему известны) и передает данную информацию Гарантирующему Поставщику для принятия им мер по его устранению.

Пункт 7.1.2. При обнаружении Гарантирующим Поставщиком факта нарушения качества коммунальных услуг всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Гарантирующий Поставщик обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Гарантирующему Поставщику такие причины неизвестны, то он обязан принять меры к их выявлению.

В течении суток с момента обнаружения указанных фактов он обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества Гарантирующий Поставщик обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Пункт 7.2. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя или иную службу, указанную ею (далее -аварийно-диспетчерская служба).

Пункт 7.3. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерскими службами Сторон в рамках своих полномочий. При этом потребитель обязан сообщить свою фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги и вид коммунальной услуги. Сотрудники аварийно-диспетчерской службы Сторон обязаны сообщить потребителю сведения о лице, принявшим сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер за которым зарегистрировано сообщение потребителя и время его регистрации.

Пункт 7.4.  В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

Пункт 7.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя неизвестны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы Исполнителя вправе после получения сообщения потребителя уведомить Гарантирующего Поставщика о дате и времени проведения проверки. Время проведения проверки - в течении дня, если с потребителем не согласовано иное время. 

Пункт 7.6. По окончании проверки составляется акт проверки в соответствии с Правилами №354. 

Пункт 7.7. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и Сторонами, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальных услуг и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и Стороны в рамках своих полномочий, иные заинтересованные участники проверки определяют в рамках законодательства порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте предоставления, то потребитель. Исполнитель, Гарантирующий Поставщик, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашен эксперт, из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными лицами на момент составления акта проверки).

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет Гарантирующий Поставщик. Если в результате экспертизы инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить Гарантирующему Поставщику расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.

Пункт 7.8. Датой и временем, начиная с которых считается, что соответствующая коммунальная услуга предоставляется с нарушением качества, являются:

а) дата и время обнаружения Сторонами в рамках своих полномочий факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов;

б)дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанной Сторонами в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с законодательством и данным разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы;

в)дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, котороепредназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательстваРФ о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способнысохранять зафиксированные сведения.

Пункт 7.9. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а)с даты и времени установления Сторонами в рамках своих полномочий факта возобновленияпредоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанныхСторонами в журнале регистрации таких фактов;

б)с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы любой из Сторон сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в)с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причиннарушения качества коммунальной услуги;

г)с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства РФ о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Пункт 7.10. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Стороны в рамках своих полномочий обязаны удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

Если Стороны в рамках своих полномочий не имеют возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги, то Стороны в рамках своих полномочий обязаны провести проверку устранения причин качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу Сторон с составлением акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги. При уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки Сторонами в рамках их полномочий, а равно при уклонении потребителя от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги одна из Сторон в рамках своей компетенции в отношении той услуги которую он оказывает потребителю составляет такой акт, который подписывается данным Сторонами и не менее двумя заинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых предается потребителю (или его представителю).

При проведении указанной проверки и составления акта могут участвовать, также, представители сетевой организации, государственной жилищной инспекции РФ, общественного объединения потребителей в установленном законом порядке.

8.ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ 

Пункт  8.1. В рамках исполнения настоящего Договора ответственность Исполнителя и сетевой организации за состояние и обслуживание объекта электросетевого хозяйства, определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и представителя собственников МКД и фиксируется в акте эксплуатационной ответственности Сторон, являющегося приложением №3 к настоящему Договору.

Пункт 8.2 Гарантирующий поставщик вправе наделять организацию, оказывающую услуги по передаче электрической энергии, а также вправе наделять иную организацию правом беспрепятственного доступа для проведения проверки электроустановок и систем учета Исполнителя с целью:

-контроля по приборам учета за соблюдением установленных режимов электропотребления; -проведения замеров по определению качества электроэнергии;

-составления актов проверки электроустановки, присоединенной к электрической сети сетевой организации и расчетных приборов учета электроэнергии;

-обслуживания электросетей и установок, находящихся на балансе и в эксплуатации сетевой организации;

-осмотра электроустановок и электрических сетей. 

Исполнитель   в  меру  своих  полномочий  обеспечивает  (не  препятствует)  проведению вышеуказанных мероприятий Гарантирующему Поставщику.

Пункт 8.3 Сетевая организация и субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике представляют по запросу Исполнителя, в отношении которого было введено аварийное ограничение, и (или) организация, осуществляющая снабжение электрической энергией Исполнителя, данные о периоде действия указанных в запросе аварийных ограничений и (или) внерегламентных отключений, основаниях введения аварийных ограничений, а также, о причинах внерегламентных отключений.

Пункт 8.4.При взаимоотношении с третьими лицами, в рамках исполнения настоящего договора, Исполнитель обязан:

 8.4.1.Соблюдать предусмотренный договором и документами о технологическом присоединении режим потребления электрической энергии для целей СОИ;

8.4.2. Осществлять эксплуатацию обслуживаемых им энергопринимающих устройств в соответствии с правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно-диспетчерского управления.

8.4.3. Выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике об ограничении режима потребления электрической энергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в качестве основания для введения полного или частичного ограничения режима потребления в соответствии с 3-й категорией надежности (население);

8.4.4.Информировать сетевую организацию об аварийных ситуациях на энергетических объектах незамедлительно, а о плановом, текущем и капитальном ремонте на них заблаговременно;

8.4.5. При нарушении сроков оснащения энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный ФЗ «Об энергосбережении» при наличии технической возможности и отсутствии оснований для не установки ОПУ, предусмотренных указанным ФЗ, обеспечить допускпредставителей сетевой организации к местам установки приборов учета, при условиисогласования установки сетевой организацией с собственниками МКД;

8.4.6. Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей сетевой организации впункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке ислучаях, установленных настоящим Договором.    

8.5. При исполнении настоящего Договора сетевая организация несет следующие обязательства:

8.5.1. Обеспечивает передачу электрической энергии в точке поставки Исполнителя, в интересах которого Гарантирующий Поставщик заключил настоящий Договор, качество и параметры которой должны соответствовать техническим регламентам с соблюдением величин аварийной брони;

8.5.2. Осуществляет передачу электрической энергии в соответствии с категорией надежности энергопринимающих устройств Исполнителя, в интересах которой Гарантирующий Поставщик заключил договор;

8.5.3 Незамедлительно информирует Исполнителя об аварийных ситуациях в электрических сетях и о ремонтных и профилактических работах, влияющих на исполнение обязательств по настоящему Договору информирует заблаговременно;

8.5.4. Беспрепятственно допускает уполномоченных представителей Исполнителя в пункты контроля и учета количества и качества электрической энергии, переданной Исполнителю.

8.5.5. Уведомляет об аварийных ограничениях Гарантирующего Поставщика и Исполнителя в соответствии с 3-й категорией надежности (население);

По пунктам Разделов 7 и 8 проекта договора у ответчика возражения отсутствуют.

В проекте договора в пункте 11.1. Раздела 11 «Действие договора» не указаны срок, на который заключен договор и срок, на который он распространяет свое действие.

Учитывая, что 2020 год заканчивается и заключать договор на срок по 31 декабря 2020года нецелесообразно, истец просил указать срок действия договора – по 31.12.2021года.   

Суд считает обоснованным Пункт 11.1.изложить в следующей редакции: "Настоящий Договор заключается на срок по 31 декабря 2021г., вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие с 01 сентября 2019г. Договор считается ежегодно продлённым на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего Договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора".

По остальным пунктам проекта договора у сторон разногласия отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 173, 176, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заключить между Публичным акционерным обществом «Астраханская энергосбытовая компания», именуемым в дальнейшем «Гарантирующий поставщик», с одной  стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Управдом», в дальнейшем «Исполнитель», с другой  стороны,  именуемые  в дальнейшем  «Стороны»,  договор энергоснабжения для целей содержания общего имущества МКД  по пунктам 1.1, 3.1.7, 3.1.12, 3.2.2 Раздела 3; пунктам 4.1.4, 4.1.8, 4.1.11, 4.1.13, 4.1.16 Раздела 4; пунктам 5.1, 5.2 Раздела 5, п. 6.6 Раздела 6, Разделы 7 и 8, пункт 11.1 на следующих условиях: 

В п. 1.1. Договора добавить последний абзац в следующей редакции: "...Стороны договорились понимать термины и определения в соответствии с разграничением полномочий Сторон в соответствии с моделью отношений по сохранению порядка предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД в силу ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации,  пп.3 ч.1 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (по прямым договорам на коммунальную услугу электроснабжения Гарантирующего Поставщика с собственниками МКД)";

Пункт 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции: "Руководствоваться Актами разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №3). В случае, если граница балансовой принадлежности находится за пределами границ, установленных Постановлением Правительства РФ №491, такие акты должны быть в обязательном порядке согласованы с полномочным на данные действия представителем собственников МКД и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства), к сетям которой непосредственно присоединены энергопринимающие устройства Потребителей.

В случае отсутствия Актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, руководствоваться п.2, 7, 8 Постановления Правительства РФ №491";

Добавить п.3.1.12 следующего содержания: «Инициировать и производить съем (сверку) показаний индивидуальных приборов учета 1 раз в 6 месяцев в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены вне индивидуальных помещений, а также ежегодно в многоквартирных домах, в которых индивидуальные приборы учета расположены в индивидуальных помещениях, если решениями общих собраний собственников помещений в МКД не установлен иной срок снятия показаний индивидуальных приборов учета исполнителем коммунальной услуги электроснабжения в силу п.п."е(1)п.31; 84 Постановления Правительства РФ №354.";

П. 3.2.2. Договора изложить в следующей редакции: "Производить прекращение или частичное ограничение поставки электрической энергии на общедомовые нужды, предварительно уведомив об этом Исполнителя в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №354, в случае:

а) в отношении общего имущества в многоквартирном доме при наличии задолженности у Управляющей организации в размере, превышающем стоимость электрической энергии потреблённой в целях содержания общего имущества за_два_расчетных периода, - через 30 календарных дней после письменного предупреждения (уведомления), при условии сохранения услуги тем потребителям, которые своевременно исполнили обязанность по оплате за ОДН по электроэнергии.

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 календарных дней после письменного предупреждения (уведомления),

Исключить п.4.1.4. Договора следующего содержания: "При возникновении дефицита электроэнергии и мощности для поддержания устойчивости и живучести энергосистемы, в соответствии с требованиями законодательства РФ, выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления о снижении объёмов потребления электроэнергии и мощности в соответствии с графиками аварийного ограничения. Утвержденные в установленном законодательством РФ порядке графики аварийного ограничения доводятся до Исполнителя путем размещения соответствующей информации на сайте Гарантирующего поставщика и сетевой организации",

Исключить п. 4.1.8 из подраздела 4.1."Исполнитель обязуется" и перенести его в подраздел 4.2.Договора "Исполнитель имеет право", присвоив нумерацию п. 4.2.4. изложить в следующей редакции: Производить в период с 23-го по 25-е число расчётного месяца снятие показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, приборов учета, установленных в нежилых помещениях и подключённых после общедомового прибора учёта, и не позднее 26-го числа расчётного месяца представлять Гарантирующему поставщику сведения в виде реестра на бумажном носителе за подписью руководителя, заверенном печатью или в электронном виде в формате MS Excel или dbf. Такой реестр должен содержать наименование потребителя, адрес (номер квартиры, наименование нежилого помещения), показания прибора учёта, дату фиксации показаний прибора учёта";

в Пункте п.4.1.11. Договора добавить слова следующего содержания: «...при наличии технической возможности отключить от энергоснабжения места общего пользования и при условии сохранения услуги добросовестным потребителям, исполнившим обязанность по оплате за электроэнергию на МОП»

Пункт 4.1.13 Договора изложить в следующей редакции: «Обеспечивать сохранность на своей территории расчетных средств измерения учета, принадлежащих Гарантирующему Поставщику, сетевой организации и иньм владельцам электрических сетей, к которым подключены электроустановки Исполнителя путем установки запирающих устройств на щитке дома, расположенных: в местах общего пользования. Исполнитель не отвечает за вандализм 3-х лиц»

Пункт. 4.1.16. Договора изложить в следующей редакции: "Предоставить Гарантирующему Поставщику или сетевой организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в рамках своих полномочий";

Пункт 5.1. Раздела 5 "Учет электроэнергии и контроль электропотребления" Договора изложить в следующей редакции: "Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, ежемесячно определяется на основании показаний расчётных общедомовых приборов учета, указанных в Приложении № 2 к  настоящему  Договору  «Перечень  регистрируемых  электросчетчиков  Исполнителя»  и Приложении № 5 к настоящему Договору «Перечень жильцов, проживающих в жилых помещениях, с расшифровкой по площади жилых помещений и установленных индивидуальных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного жилого дома» по формуле: Уд = Уодпу - Употр, где:

Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным О, при условии выполнения Гарантирующим Поставщиком взаимообусловленной встречной обязанности по снятию показаний индивидуальных приборов учета в МКД на день съема показаний общедомового прибора учета согласно п.3.1.12. Договора в даты, установленные п.п."е(1))" п. 31 Постановления Правительства РФ №354 или решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

В случае не исполнения указанной обязанности Гарантирующим Поставщиком либо отсутствии у нее возможности исполнения данной обязанности, объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется:

а)при наличии приборов учета электрической энергии (на места общего пользования),фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний таких приборов учета.

б)в случае отсутствия приборов учета электрической энергии, фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

Пункт 5.2 Раздела 5 "Учет электроэнергии и контроль электуопотуебления" Договора изложить в следующей редакции: "Объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю в расчётном периоде по договору энергоснабжения в многоквартирный дом в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле: уд = Уодн1 где:

Уодн1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, при условии выполнения Гарантирующим Поставщиком сверки всех приборов учета согласно п.3.1.12. Договора до выхода прибора учета из строя.

В случае не исполнения указанной обязанности Гарантирующим Поставщиком либо отсутствии у него возможности исполнения данной обязанности, объем электроэнергии, поставляемой Исполнителю на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется:

а) при    наличии приборов учета электрической энергии (на места общего пользования),

фиксирующих объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний таких приборов учета.

б) в случае отсутствия приборов учета электрической энергии, фиксируюпщх объем (количество) потребленной электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации";

Пункт 6.6. изложить в следующей редакции; "При поступлении платежа с неопределеннымназначением, поступившие средства относятся в счет оплаты ранее возникших обязательствИсполнителя при условии не поступления в течении 12 (двенадцати) месяцев от Исполнителя заявления о назначении платежа либо периода зачета платежа";

В пунктах «раздела 7 и раздела 8» разграничить действия Сторон в рамках своихполномочий по модели прямых договорных отношений ответчика с гражданами-потребителямипо коммунальной услуге в следующей редакции:

7.  П0РЯД0К    ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН    ПРИ    ПОСТУПЛЕНИИ    ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ НА ПОСТАВКУ  ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА  И  (ИЛИ)  С  ПЕРЕРЫВАМИ,  ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ.

Пункт 7.1.1  При   обнаружении   Исполнителем   факта   предоставления   коммунальной   услуги ненадлежащего    качества   и    (или)    с    перерывами,    превышающими   установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных  систем Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения    качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Исполнителю такие причины неизвестны, то Исполнитель обязан принять меры к их выявлению.

В течении суток с момента обнаружения указанных фактов он обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества Исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

В случае если аварии (нарушения) возникли в работе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Исполнитель вправе зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если ему известны) и передает данную информацию Гарантирующему Поставщику для принятия им мер по его устранению.

Пункт 7.1.2. При обнаружении Гарантирующим Поставщиком факта нарушения качества коммунальных услуг всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Гарантирующий Поставщик обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если Гарантирующему Поставщику такие причины неизвестны, то он обязан принять меры к их выявлению.

В течении суток с момента обнаружения указанных фактов он обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества Гарантирующий Поставщик обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

Пункт 7.2. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя или иную службу, указанную ею (далее -аварийно-диспетчерская служба).

Пункт 7.3.Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерскими службами Сторон в рамках своих полномочий. При этом потребитель обязан сообщить свою фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги и вид коммунальной услуги. Сотрудники аварийно-диспетчерской службы Сторон обязаны сообщить потребителю сведения о лице, принявшим сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер за которым зарегистрировано сообщение потребителя и время его регистрации.

Пункт 7.4.  В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

Пункт 7.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы Исполнителя неизвестны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы Исполнителя вправе после получения сообщения потребителя уведомить Гарантирующего Поставщика о дате и времени проведения проверки. Время проведения проверки - в течении дня, если с потребителем не согласовано иное время. Пункт 7.6.По окончании проверки составляется акт проверки в соответствии с Правилами №354. 

Пункт 7.7. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и Сторонами, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальных услуг и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных Правилами предоставления коммунальных услуг параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и Стороны в рамках своих полномочий, иные заинтересованные участники проверки определяют в рамках законодательства порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте предоставления, то потребитель. Исполнитель, Гарантирующий Поставщик, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашен эксперт, из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными лицами на момент составления акта проверки).

Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет Гарантирующий Поставщик. Если в результате экспертизы инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить Гарантирующему Поставщику расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.

Пункт 7.8. Датой и временем, начиная с которых считается, что соответствующая коммунальная услуга предоставляется с нарушением качества, являются:

а) дата и время обнаружения Сторонами в рамках своих полномочий факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов;

б)дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанной Сторонами в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с законодательством  и данным разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы;

в)дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, котороепредназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательстваРФ о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способнысохранять зафиксированные сведения.

Пункт 7.9. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а)с даты и времени установления Сторонами в рамках своих полномочий факта возобновленияпредоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанныхСторонами в журнале регистрации таких фактов;

б)с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы любой из Сторон сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в)с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причиннарушения качества коммунальной услуги;

г)с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым) прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства РФ о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Пункт 7.10. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Стороны в рамках своих полномочий обязаны удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

Если Стороны в рамках своих полномочий не имеют возможности установить период нарушения качества коммунальной услуги, то Стороны в рамках своих полномочий обязаны провести проверку устранения причин качества коммунальной услуги потребителю, который обращался с сообщением в аварийно-диспетчерскую службу Сторон с составлением акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги. При уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки Сторонами в рамках их полномочий, а равно при уклонении потребителя от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги одна из Сторон в рамках своей компетенции в отношении той услуги которую он оказывает потребителю составляет такой акт, который подписывается данным Сторонами и не менее 2 заинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых предается потребителю (или его представителю).

При проведении указанной проверки и составления акта могут участвовать, также, представители сетевой организации, государственной жилищной инспекции РФ, общественного объединения потребителей в установленном законом порядке.

8.ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ 

Пункт  8.1. В рамках исполнения настоящего Договора ответственность Исполнителя и сетевой организации за состояние и обслуживание объекта электросетевого хозяйства, определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и представителя собственников МКД и фиксируется в акте эксплуатационной ответственности Сторон, являющегося приложением №3 к настоящему Договору.

Пункт 8.2 Гарантирующий поставщик вправе наделять организацию, оказывающую услуги по передаче электрической энергии, а также вправе наделять иную организацию правом беспрепятственного доступа для проведения проверки электроустановок и систем учета Исполнителя с целью:

-контроля по приборам учета за соблюдением установленных режимов электропотребления; -проведения замеров по определению качества электроэнергии;

-составления актов проверки электроустановки, присоединенной к электрической сети сетевой организации и расчетных приборов учета электроэнергии;

-обслуживания электросетей и установок, находящихся на балансе и в эксплуатации сетевой организации;

-осмотра электроустановок и электрических сетей. 

Исполнитель   в  меру  своих  полномочий  обеспечивает  (не  препятствует)  проведению вышеуказанных мероприятий Гарантирующему Поставщику.

Пункт 8.3 Сетевая организация и субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике представляют по запросу Исполнителя, в отношении которого было введено аварийное ограничение, и (или) организация, осуществляющая снабжение электрической энергией Исполнителя, данные о периоде действия указанных в запросе аварийных ограничений и (или) внерегламентных отключений, основаниях введения аварийных ограничений, а также, о причинах внерегламентных отключений.

Пункт 8.4.При взаимоотношении с третьими лицами, в рамках исполнения настоящего договора, Исполнитель обязан:

 8.4.1.Соблюдать предусмотренный договором и документами о технологическом присоединении режим потребления электрической энергии для целей СОИ;

8.4.2. Осуществлять эксплуатацию обслуживаемых им энергопринимающих устройств в соответствии с правилами технической эксплуатации, техники безопасности и оперативно-диспетчерского управления.

8.4.3. Выполнять требования сетевой организации и субъекта оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике об ограничении режима потребления электрической энергии на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации в качестве основания для введения полного или частичного ограничения режима потребления в соответствии с 3-й категорией надежности (население);

8.4.4.Информировать сетевую организацию об аварийных ситуациях на энергетических объектах незамедлительно, а о плановом, текущем и капитальном ремонте на них заблаговременно;

8.4.5. При нарушении сроков оснащения энергопринимающих устройств приборами учета в срок, установленный ФЗ «Об энергосбережении» при наличии технической возможности и отсутствии оснований для не установки ОПУ, предусмотренных указанным ФЗ, обеспечить допуск представителей сетевой организации к местам установки приборов учета, при условиисогласования установки сетевой организацией с собственниками МКД;

8.4.6. Беспрепятственно допускать уполномоченных представителей сетевой организации впункты контроля и учета количества и качества переданной электрической энергии в порядке ислучаях, установленных настоящим Договором.    

8.5. При исполнении настоящего Договора сетевая организация несет следующие обязательства:

8.5.1. Обеспечивает передачу электрической энергии в точке поставки Исполнителя, в интересах которого Гарантирующий Поставщик заключил настоящий Договор, качество и параметры которой должны соответствовать техническим регламентам с соблюдением величин аварийной брони;

8.5.2. Осуществляет передачу электрической энергии в соответствии с категорией надежности энергопринимающих устройств Исполнителя, в интересах которой Гарантирующий Поставщик заключил договор;

 8.5.3 Незамедлительно информирует Исполнителя об аварийных ситуациях в электрических сетях и о ремонтных и профилактических работах, влияющих на исполнение обязательств по настоящему Договору информирует заблаговременно;

8.5.4 Беспрепятственно допускает уполномоченных представителей Исполнителя в пункты контроля и учета количества и качества электрической энергии, переданной Исполнителю.

8.5.5. Уведомляет об аварийных ограничениях Гарантирующего Поставщика и Исполнителя в соответствии с 3-й категорией надежности (население).

Пункт 11.1.изложить в следующей редакции: "Настоящий Договор заключается на срок по 31 декабря 2021г., вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие с 01 сентября 2019г. Договор считается ежегодно продлённым на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего Договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями настоящего Договора".

Взыскать с Публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей.

           Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева