﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-91477/2019

24 января 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 января 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:  

от истца: представитель Чаттерджи А.Р. по доверенности от 20.12.2019;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36174/2019) общества с ограниченной ответственностью «Флеш» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2019 по делу № А56-91477/2019, принятое по иску

открытого акционерного общества «Строительное управление Дальневосточного военного округа» (680038, Россия, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Серышева, д.17, ОГРН: 1092722003395, ИНН: 2722085367)

к обществу с ограниченной ответственностью «Флеш» (692519, Россия, Приморский край, г.Уссурийск, ул.Ленинградская, д.15, корп.А, ОГРН: 1022500860986, ИНН: 2511041113)

об обязании освободить и передать нежилые помещения, 

установил:

Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного военного округа» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Флеш» (далее – Ответчик, Компания) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения на 1 этаже №1, 2, на втором этаже №34-35, 4-14, на 3 этаже №4-35, общей площадью 417 м2 (согласно поэтажного плана технического паспорта) административного здания, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Ленинградская, дом 15А в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Компания обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить полностью и оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка. Также Компания ссылается на неполучение уведомления Общества о расторжении договора и отсутствие в материалах дела резолютивной части решения.

Компания, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, указав на то, что 05.12.2019, ссылаясь на поступление в его адрес уведомления Компании о готовности передать недвижимое имущество по акту приема-передачи, Общество направило последнему уведомление №190 от 05.12.2019 о готовности принять недвижимое имущество по акту приема-передачи с просьбой обеспечить явку представителя 09.12.2019 в 11 час. 00 мин. по адресу Объекта. Вместе с тем, представитель Компании от возврата имущества и подписания акта приема-передачи отказался, что свидетельствует о продолжении уклонения Компании от передачи нежилых помещений.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Общества, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Обществом (Арендодателем) и Компанией (Арендатором) заключен договор аренды № 45/18 от 17.12.2018 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендатор обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения на 1 этаже № 1, 2, на 2 этаже № 34-35, 4- 14, на 3 этаже №4-35 (согласно поэтажного плана технического паспорта) административного здания общей площадью 417 м2, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Ленинградская, дом 15а (далее – Объект).

В силу п.1.2 Договора Объект сдается в аренду на срок с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Нежилые помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2019. 

Общество направило в адрес Компании уведомление №110 от 02.07.2019 о расторжении Договора с 17.07.2019 на основании п.5.2 Договора с просьбой освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи. Указанное уведомление направлено Компании 02.07.2019 согласно почтовой квитанции от 02.07.2019 и описи вложения в ценное письмо. 

Ссылаясь на то, что до настоящего времени помещения Компанией не освобождены, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав Договор расторгнутым на основании уведомления Общества от 02.07.2019, исковые требования удовлетворил 

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Согласно пункту 5.2 Договора Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть договор, известив об этом арендатора. Извещение направляется по почтовому адресу арендатора, указанному в разделе 8 договора, посредством телеграммы или почтового отправления либо вручается лично арендатору под расписку. Договор считается расторгнутым на четырнадцатый день после даты направления телеграммы или почтового отправления арендатору либо на десятый день после вручения извещения лично арендатору под расписку.

Уведомление о расторжении Договора направлено в адрес Компании 02.07.2019, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в ценное письмо. В силу п.5.2 Договора, указанный договор считается расторгнутым на четырнадцатый день после даты направления почтового отправления арендатору.

В связи с этим, доводы подателя жалобы о недоказанности факта расторжения Договора в связи с отсутствием в материалах дела уведомления о вручении ему соответствующего почтового отправления являются не обоснованными.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. 

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание факт расторжения Договора Обществом в одностороннем внесудебном порядке, учитывая непредставление Компанией доказательств возврата нежилых помещений, требования Общества об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы подателя жалобы о несоблюдении Обществом обязательного претензионного порядка и  необходимости оставления искового заявления без рассмотрения также отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Вместе с тем, в рамках настоящего дела требование о взыскании денежных средств не заявлено. ГК РФ и другими законами не установлен обязательный претензионный порядок для требований о возврате арендованного имущества.

Доводы подателя жалоба на отсутствие в материалах дела резолютивной части решения опровергаются материалами дела.

Данные об объявлении резолютивной части решения не включены в перечень данных, подлежащих обязательному указанию в протоколе судебного заседания согласно части 2 ст.155 АПК РФ. 

Кроме того, из материалов дела не следует, что Компания подавала замечания на протокол судебного заседания от 15.10.2019 в порядке части 7 статьи 155 АПК РФ, тем самым согласившись с полнотой и правильностью его составления.

Вопреки доводам подателя жалобы, положения ст. 177 АПК РФ и п.9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 100, предусматривают обязательное размещение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» текстов судебных актов, а не их частей. 

Текст решения по настоящему делу размещен в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" 23.10.2019.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.10.2019 по делу № А56-91477/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина